Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,
при участии в заседании:
- от ИП Усовой Татьяны Анатольевны: Бельды С.А., представитель по доверенности от 13.02.2013;
- от Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье
на решение от 28.11.2012
по делу N А37-3163/2012
Арбитражного суда Магаданской области,
принятое судьей Поповой В.Д.
по иску индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны
к Муниципальному образованию "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье
о взыскании 832 415,03 рублей,
Индивидуальный предприниматель Усова Татьяна Анатольевна (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) (далее - ИП Усова Т.А.) обратилась в Арбитражный суд Магаданской области с иском о взыскании с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) (далее - Администрация п.Синегорье) задолженности в сумме 832 415,03 рублей.
Требования мотивированы не оплатой ответчиком в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 услуг, оказанных ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ", в связи с чем образовалась задолженность в размере 832 415,03 рублей, уступленная по договору цессии от 20.08.2012 N 128 ИП Усовой Т.А.
До принятия судебного акта ИП Усова Т.А. уточнила исковые требования: просила взыскать задолженность в сумме 778 364,35 рублей.
Уточнение принято судом к рассмотрению.
Решением от 28.11.2012 уточненные исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация п.Синегорье, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение.
Признавая задолженность в сумме 521 992,47 рублей по жилым незаселенным помещениям, указывает на обязанность граждан, занимаемых жилое помещение по договорам социального найма, оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой связи полагает необоснованным взыскание задолженности в полном объеме.
В отзыве на апелляционную жалобу ИП Усова Т.А. не согласилась с ее доводами, полагая ее необоснованной.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности с полным объемом полномочий, представил расшифровку задолженности по иску без учета платы за жилое помещение, на основании которой отказался от иска в части взыскания с ответчика 9 509,42 рублей. В остальном просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Отказ от иска в части оформлен в письменном виде и приобщен к материалам дела.
Администрация п. Синегорье, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила; представила расчет признаваемых исковых требований в сумме 521 992,47 рублей.
Указанные документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (управляющая компания) на основании 12 договоров управления многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, заключенных с муниципальным образованием "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье, начиная с 01.08.2009, осуществляет управление многоквартирными домами N 2 по ул. Первая; NN 1а, 3а по ул. Энергетиков; N 3 по ул. Победы; NN 2, 3 по ул. Второй квартал (т. 1 л.д. л.д. 23, 43, 60, 72, 89, 102, 119, 132; т. 2 л.д. л.д.1, 14, 65, 78).
Муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных обслуживаемых многоквартирных домах.
По условиям договоров управления, в том числе в отношении квартир в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности, управляющая компания осуществляла комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами.
За период с 01.09.2009 по 31.07.2012 ответчиком оплата услуг, оказанных управляющей компанией, не произведена, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 832 415,30 рублей.
Ответчику направлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг, требования об оплате услуг по квартирам (пустующим), находящимся в муниципальной собственности (т. 2 л.д. л.д.123-146).
20.08.2012 между ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (цедент) и ИП Усовой Т.А. (цессионарий) заключен договор N 128 уступки прав (цессии), с учетом дополнительных соглашений от 24.08.2012 и 10.09.2012, предметом которого является право требования взыскания задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности (т. 1 л.д. л.д.15-16, т. 4 л.д. л.д.45-46).
В соответствии с пунктом 1.2. договора уступки прав (цессии) за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 300 000 рублей в течение календарного месяца со дня подписания договора.
Оплата за уступленное право произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 535 на сумму 90 000 рублей, приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 1289 на сумму 210 000 рублей и платежному поручению к указанному приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 96758 на сумму 210 000 рублей (т. 4 л.д. л.д.38-42).
По актам приема-передачи от 23.08.2012 документы, удостоверяющие право требования, переданы новому кредитору (т. 1 л.д. л.д.17-21).
24.08.2012 первоначальный кредитор уведомил должника о состоявшейся уступке права требования задолженности на общую сумму 832 415,03 рублей (т. 1 л.д. 22).
Отсутствие оплаты долга со стороны ответчика явилось основанием для обращения с иском в суд.
Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве (статья 382 Кодекса). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).
На основании статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Стороны определили предмет договора уступки прав как право требования задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Новому кредитору переданы документы на право требования задолженности на общую сумму 832 415,30 рублей за период с 01.09.2009 по 31.07.2012 по 41 жилым помещениям многоквартирных домов, находящимся в муниципальной собственности, в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области (акты приема-передачи от 23.08.2012).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Оценив договор цессии с позиции его заключенности и действительности, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии договора положениям главы 24 ГК РФ.
Задолженность ответчика возникла за оказанные управляющей компанией услуги по управлению муниципальными квартирами многоквартирных домов, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012, как у собственника жилых помещений муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Как установлено материалами дела, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье.
Согласно расшифровке начислений управляющей компанией в расчет задолженности включено: уборка двора, уборка подъезда, плата за услуги по управлению, ремонт и обслуживание внутридомового электрооборудования, инженерного оборудования, содержание конструктивных элементов жилых зданий, аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз и утилизация ТБО, подъездное освещение.
Указанные услуги относятся к содержанию общего имущества.
В обоснование выполнения работ по договорам в материалы дела представлены: договоры управления части многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности; договоры на вывоз твердых бытовых отходов; выписки из финансово-лицевых счетов; расшифровки начислений по содержанию и техническому обслуживанию по каждой квартире; списки пустующих квартир; счета-фактуры.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В материалы дела представлены списки пустующих квартир, находящихся в муниципальной собственности.
В этой связи, исходя из положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений до их заселения возложена на органы местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно материалам дела часть спорных квартир заселена.
Между тем, расшифровка задолженности, имеющаяся в материалах дела, содержит плату за жилое помещение по 9 квартирам.
При рассмотрении апелляционной жалобы истцом представлен расчет задолженности с расшифровкой сумм без учета платы за жилое помещение.
Согласно указанному расчету сумма долга за спорный период составила 768 854,93 рублей (778 364,35-9 509,42). Плата за жилое помещение составила 9 509,42 рублей, от взыскания которой истец в суде апелляционной инстанции отказался.
В этой связи, учитывая право истца, предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ, отказаться в арбитражном суде апелляционной инстанции от иска полностью или частично, решение суда подлежит отмене в части. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 768 854,93 рублей, составляющих задолженность по оказанию услуг по содержанию пустующих (незаселенных) квартир и содержанию общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Поскольку по настоящему спору к взысканию предъявлена только задолженность по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов (коммунальные услуги в расчете отсутствуют, а плата за жилье исключена из расчета), ссылка в апелляционной жалобе на обязанность нанимателя производить оплату за жилье и коммунальные услуги подлежит отклонению.
При указанных обстоятельствах расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 65, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса РФ подлежат взысканию с муниципального образования за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье".
Ввиду отказа истца от иска в части взыскания 9 509,42 рублей - решение суда подлежит отмене в указанной части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 18 377,10 рублей.
На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1 271,20 рублей.
Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 28.11.2012 по делу N А37-3163/2012 в части взыскания с Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье долга в сумме 9 509,42 рублей отменить.
Производство по делу в указанной части - прекратить.
Взыскать с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье" в пользу индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) долг в сумме 768 854,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 377,10 рублей.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Усовой Татьяне Анатольевне (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 271,20 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 24.08.2012.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.04.2013 N 06АП-428/2013 ПО ДЕЛУ N А37-3163/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. N 06АП-428/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,
при участии в заседании:
- от ИП Усовой Татьяны Анатольевны: Бельды С.А., представитель по доверенности от 13.02.2013;
- от Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье
на решение от 28.11.2012
по делу N А37-3163/2012
Арбитражного суда Магаданской области,
принятое судьей Поповой В.Д.
по иску индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны
к Муниципальному образованию "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье
о взыскании 832 415,03 рублей,
установил:
Индивидуальный предприниматель Усова Татьяна Анатольевна (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) (далее - ИП Усова Т.А.) обратилась в Арбитражный суд Магаданской области с иском о взыскании с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) (далее - Администрация п.Синегорье) задолженности в сумме 832 415,03 рублей.
Требования мотивированы не оплатой ответчиком в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 услуг, оказанных ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ", в связи с чем образовалась задолженность в размере 832 415,03 рублей, уступленная по договору цессии от 20.08.2012 N 128 ИП Усовой Т.А.
До принятия судебного акта ИП Усова Т.А. уточнила исковые требования: просила взыскать задолженность в сумме 778 364,35 рублей.
Уточнение принято судом к рассмотрению.
Решением от 28.11.2012 уточненные исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация п.Синегорье, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение.
Признавая задолженность в сумме 521 992,47 рублей по жилым незаселенным помещениям, указывает на обязанность граждан, занимаемых жилое помещение по договорам социального найма, оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой связи полагает необоснованным взыскание задолженности в полном объеме.
В отзыве на апелляционную жалобу ИП Усова Т.А. не согласилась с ее доводами, полагая ее необоснованной.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности с полным объемом полномочий, представил расшифровку задолженности по иску без учета платы за жилое помещение, на основании которой отказался от иска в части взыскания с ответчика 9 509,42 рублей. В остальном просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Отказ от иска в части оформлен в письменном виде и приобщен к материалам дела.
Администрация п. Синегорье, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила; представила расчет признаваемых исковых требований в сумме 521 992,47 рублей.
Указанные документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (управляющая компания) на основании 12 договоров управления многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, заключенных с муниципальным образованием "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье, начиная с 01.08.2009, осуществляет управление многоквартирными домами N 2 по ул. Первая; NN 1а, 3а по ул. Энергетиков; N 3 по ул. Победы; NN 2, 3 по ул. Второй квартал (т. 1 л.д. л.д. 23, 43, 60, 72, 89, 102, 119, 132; т. 2 л.д. л.д.1, 14, 65, 78).
Муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных обслуживаемых многоквартирных домах.
По условиям договоров управления, в том числе в отношении квартир в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности, управляющая компания осуществляла комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами.
За период с 01.09.2009 по 31.07.2012 ответчиком оплата услуг, оказанных управляющей компанией, не произведена, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 832 415,30 рублей.
Ответчику направлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг, требования об оплате услуг по квартирам (пустующим), находящимся в муниципальной собственности (т. 2 л.д. л.д.123-146).
20.08.2012 между ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (цедент) и ИП Усовой Т.А. (цессионарий) заключен договор N 128 уступки прав (цессии), с учетом дополнительных соглашений от 24.08.2012 и 10.09.2012, предметом которого является право требования взыскания задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности (т. 1 л.д. л.д.15-16, т. 4 л.д. л.д.45-46).
В соответствии с пунктом 1.2. договора уступки прав (цессии) за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 300 000 рублей в течение календарного месяца со дня подписания договора.
Оплата за уступленное право произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 535 на сумму 90 000 рублей, приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 1289 на сумму 210 000 рублей и платежному поручению к указанному приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 96758 на сумму 210 000 рублей (т. 4 л.д. л.д.38-42).
По актам приема-передачи от 23.08.2012 документы, удостоверяющие право требования, переданы новому кредитору (т. 1 л.д. л.д.17-21).
24.08.2012 первоначальный кредитор уведомил должника о состоявшейся уступке права требования задолженности на общую сумму 832 415,03 рублей (т. 1 л.д. 22).
Отсутствие оплаты долга со стороны ответчика явилось основанием для обращения с иском в суд.
Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве (статья 382 Кодекса). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).
На основании статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Стороны определили предмет договора уступки прав как право требования задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Новому кредитору переданы документы на право требования задолженности на общую сумму 832 415,30 рублей за период с 01.09.2009 по 31.07.2012 по 41 жилым помещениям многоквартирных домов, находящимся в муниципальной собственности, в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области (акты приема-передачи от 23.08.2012).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Оценив договор цессии с позиции его заключенности и действительности, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии договора положениям главы 24 ГК РФ.
Задолженность ответчика возникла за оказанные управляющей компанией услуги по управлению муниципальными квартирами многоквартирных домов, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012, как у собственника жилых помещений муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Как установлено материалами дела, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье.
Согласно расшифровке начислений управляющей компанией в расчет задолженности включено: уборка двора, уборка подъезда, плата за услуги по управлению, ремонт и обслуживание внутридомового электрооборудования, инженерного оборудования, содержание конструктивных элементов жилых зданий, аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз и утилизация ТБО, подъездное освещение.
Указанные услуги относятся к содержанию общего имущества.
В обоснование выполнения работ по договорам в материалы дела представлены: договоры управления части многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности; договоры на вывоз твердых бытовых отходов; выписки из финансово-лицевых счетов; расшифровки начислений по содержанию и техническому обслуживанию по каждой квартире; списки пустующих квартир; счета-фактуры.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В материалы дела представлены списки пустующих квартир, находящихся в муниципальной собственности.
В этой связи, исходя из положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений до их заселения возложена на органы местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно материалам дела часть спорных квартир заселена.
Между тем, расшифровка задолженности, имеющаяся в материалах дела, содержит плату за жилое помещение по 9 квартирам.
При рассмотрении апелляционной жалобы истцом представлен расчет задолженности с расшифровкой сумм без учета платы за жилое помещение.
Согласно указанному расчету сумма долга за спорный период составила 768 854,93 рублей (778 364,35-9 509,42). Плата за жилое помещение составила 9 509,42 рублей, от взыскания которой истец в суде апелляционной инстанции отказался.
В этой связи, учитывая право истца, предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ, отказаться в арбитражном суде апелляционной инстанции от иска полностью или частично, решение суда подлежит отмене в части. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 768 854,93 рублей, составляющих задолженность по оказанию услуг по содержанию пустующих (незаселенных) квартир и содержанию общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Поскольку по настоящему спору к взысканию предъявлена только задолженность по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов (коммунальные услуги в расчете отсутствуют, а плата за жилье исключена из расчета), ссылка в апелляционной жалобе на обязанность нанимателя производить оплату за жилье и коммунальные услуги подлежит отклонению.
При указанных обстоятельствах расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 65, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса РФ подлежат взысканию с муниципального образования за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье".
Ввиду отказа истца от иска в части взыскания 9 509,42 рублей - решение суда подлежит отмене в указанной части.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 18 377,10 рублей.
На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1 271,20 рублей.
Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 28.11.2012 по делу N А37-3163/2012 в части взыскания с Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье долга в сумме 9 509,42 рублей отменить.
Производство по делу в указанной части - прекратить.
Взыскать с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье" в пользу индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) долг в сумме 768 854,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 377,10 рублей.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Усовой Татьяне Анатольевне (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 271,20 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 24.08.2012.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)