Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зыбунова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Ф. Гафарова,
судей Ю.Р. Мочаловой, Р.А. Фахрутдиновой,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ю.Р. Мочаловой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. Н. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 ноября 2011 года, которым постановлено:
заявление удовлетворить.
Признать распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 664 от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений" незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя А. Н. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
жилищно-строительный кооператив "Темп-51" (далее - ЖСК "Темп-51") обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - ИКМО г. Казани).
В обоснование требований указал, что на основании распоряжения заместителя руководителя ИКМО г. Казани N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" А. начала перестройку жилого помещения в нежилое.
Полагал, что данное распоряжение нарушает права и свободы членов ЖСК "Темп-51" на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку постановлением руководителя ИК МО г. Казани от 29 октября 2008 года, принятым по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка, занимаемого домом.
Решением общего собрания жильцов указанного дома от 15 октября 2010 года постановлено провести приватизацию земельного участка, занимаемого данным домом, а также не производить перепланировку и переустройство жилых помещений (квартир) и помещений общего пользования под производственные и офисные помещения.
Просил признать распоряжение N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" незаконным и обязать ИК МО г. Казани устранить допущенные нарушения прав и свобод членов ЖСК "Темп-51".
В судебном заседании представитель ЖСК "Темп-51" заявление поддержал.
Представитель ИК МО г. Казани с заявлением не согласился.
Заинтересованное лицо А. в судебное заседание не явилась.
Решением суда заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель А. Н. просит решение суда отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что заинтересованное лицо А. не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Полагает, что рассмотрение данного спора подведомственно Арбитражному суду Республики Татарстан. Приводит доводы о том, что согласования перепланировки с жильцами дома не требуется.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся N 779 от 17 октября 1972 года ЖСК "Темп-51" был отведен земельный участок для строительства жилого дома. Выстроенному дому присвоен адрес:
А. на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2010 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
Распоряжением ИК МО г. Казани N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" жилые помещения переведены в нежилые для размещения в них магазина "Цветы".
Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением руководителя ИК МО г. Казани N 8251 от 29 октября 2008 года по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого дома о формировании земельного участка, занимаемого данным жилым домом, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка площадью.... кв. м, занимаемого домом.
Суд первой инстанции установил, что проектом организации входной группы для магазина "Цветы" по предусмотрено при организации входной группы часть общего имущества многоквартирного дома присоединить к помещению А. Между тем, в силу вышеприведенных положений закона согласие всех собственников помещений А. не получено.
С учетом этих обстоятельств суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку после перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции А. не было приведено таких оснований.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции
определила:
решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
42. Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда суд апелляционной инстанции рассматривал дело с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и после вынесения апелляционного определения поступили апелляционные жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7937/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N 33-7937/2012
Судья: Зыбунова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Ф. Гафарова,
судей Ю.Р. Мочаловой, Р.А. Фахрутдиновой,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ю.Р. Мочаловой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. Н. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 ноября 2011 года, которым постановлено:
заявление удовлетворить.
Признать распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования города Казани N 664 от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений" незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя А. Н. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
жилищно-строительный кооператив "Темп-51" (далее - ЖСК "Темп-51") обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - ИКМО г. Казани).
В обоснование требований указал, что на основании распоряжения заместителя руководителя ИКМО г. Казани N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" А. начала перестройку жилого помещения в нежилое.
Полагал, что данное распоряжение нарушает права и свободы членов ЖСК "Темп-51" на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку постановлением руководителя ИК МО г. Казани от 29 октября 2008 года, принятым по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка, занимаемого домом.
Решением общего собрания жильцов указанного дома от 15 октября 2010 года постановлено провести приватизацию земельного участка, занимаемого данным домом, а также не производить перепланировку и переустройство жилых помещений (квартир) и помещений общего пользования под производственные и офисные помещения.
Просил признать распоряжение N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" незаконным и обязать ИК МО г. Казани устранить допущенные нарушения прав и свобод членов ЖСК "Темп-51".
В судебном заседании представитель ЖСК "Темп-51" заявление поддержал.
Представитель ИК МО г. Казани с заявлением не согласился.
Заинтересованное лицо А. в судебное заседание не явилась.
Решением суда заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель А. Н. просит решение суда отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что заинтересованное лицо А. не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Полагает, что рассмотрение данного спора подведомственно Арбитражному суду Республики Татарстан. Приводит доводы о том, что согласования перепланировки с жильцами дома не требуется.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся N 779 от 17 октября 1972 года ЖСК "Темп-51" был отведен земельный участок для строительства жилого дома. Выстроенному дому присвоен адрес:
А. на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2010 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
Распоряжением ИК МО г. Казани N 664р от 28 апреля 2011 года "О переводе жилых помещений в нежилые" жилые помещения переведены в нежилые для размещения в них магазина "Цветы".
Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением руководителя ИК МО г. Казани N 8251 от 29 октября 2008 года по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого дома о формировании земельного участка, занимаемого данным жилым домом, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка площадью.... кв. м, занимаемого домом.
Суд первой инстанции установил, что проектом организации входной группы для магазина "Цветы" по предусмотрено при организации входной группы часть общего имущества многоквартирного дома присоединить к помещению А. Между тем, в силу вышеприведенных положений закона согласие всех собственников помещений А. не получено.
С учетом этих обстоятельств суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку после перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции А. не было приведено таких оснований.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции
определила:
решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
42. Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда суд апелляционной инстанции рассматривал дело с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и после вынесения апелляционного определения поступили апелляционные жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)