Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" (ОГРН: 1127610004312; ИНН 7610097719; юридический адрес: 152905, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Черепанова, д. 4)
в отсутствие представителей участников процесса
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 по делу N А82-2240/2012, принятое судом в составе судьи Дмитриевой В.В. по иску открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" (ОГРН: 1127610004312; ИНН 7610097719; юридический адрес: 152905, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Черепанова, д. 4)
к товариществу собственников жилья "Переборы" (ОГРН: 1087610003139; ИНН 7610080659; юридический адрес: 152901, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Стоялая, д. 19)
третье лицо: МУП "Информационно-расчетный центр" (ОГРН: 1037601600761; ИНН 7610057561; юридический адрес: 152901, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Стоялая, д. 19)
о взыскании 5 298 880 рублей 32 копеек
установил:
открытое акционерное общество "Рыбинская управляющая компания" (далее - истец, заявитель, общество, управляющая компания, ОАО "Рыбинская управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 28.02.2013 N 309 к товариществу собственников жилья "Переборы" (далее - ответчик, товарищество, ТСЖ "Переборы") о взыскании 5 298 880 рублей 32 копеек задолженности, в том числе 3 597 472 рублей 91 копейки долга по договору управления от 01.09.2008 N 2 (далее - договор, договор управления, договор N 2) за оказанные с сентября 2008 года по август 2011 года услуги, 1 701 407 рублей 41 копейки пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами (далее - проценты) по день фактической уплаты долга.
После неоднократного уточнения, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 1 209 269 рублей 35 копеек долга по договору за период с 01.03.2009 по 31.08.2011, проценты за период с 11.09.2011 по 27.02.2013 в размере 141 618 рублей 88 копеек, проценты по день фактической уплаты долга.
Исковые требования основаны на положениях договора, статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением со стороны ответчика денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг по управлению многоквартирными домами на основании договора управления.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участвует МУП "Информационно-расчетный центр" (далее также - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Выводы, изложенные в судебном акте, суд первой инстанции основывает на том, что в силу прямого указания закона бремя оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома несет собственник помещения. ТСЖ "Переборы" не имеет в собственности ни одного помещения, следовательно, бремя оплаты таких услуг не может быть возложено на товарищество. Кроме этого, суд сослался на устав товарищества, в котором указано, что ТСЖ "Переборы" не отвечает по обязательствам членов товарищества, а также на передаточный акт от 18.10.2012, согласно которому задолженности у ответчика перед истцом не имеется.
Не согласившись с принятым решением, управляющая компания обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Ярославской области отменить, исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика 1 224 896 рублей 54 копейки долга по договору, 98 264 рубля 74 копейки процентов и процентов по день фактической уплаты долга.
Истец считает, что заключенный с товариществом договор управления подпадает по категорию гражданско-правового договора возмездного оказания услуг, регулируемую главой 39 ГК РФ. В силу договора управления товарищество взяло на себя обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. В части неоплаченных напрямую собственниками помещений в многоквартирных жилых домах оказанных истцом услуг товарищество, по мнению заявителя, должно компенсировать.
Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей участников процесса.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Имеющимися в материалах дела документами установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно утвержденному 01.08.2008 уставу (в редакции 2010 года) (т. 4, д. д.19-30) для объединения собственников помещений жилых многоквартирных домов по адресам Ярославская область, г. Рыбинск, проспект 50 лет Октября, д. д. 10, 12, 14, 18, 20, 22, 26, 28, 30, 34, 35, 37, 42, 44, 50, 54, 56, 58а; ул. Айвазовского, д. 3; ул. Алябьева, д. д. 3, 5, 6, 8а, 9, 43; ул. Веденеева, д. д. 6, 8, 12, 16; ул. Гайдара, д. 7; ул. Инженерная, д. д. 4, 6, 14, 22, 33а, 41, 43, 47; ул. Проектная, д. 3; ул. Строительная, д. 7а; ул. Цимлянская, д. 1; ул. Шлюзовая, д. 5; ул. Ясельная, д. 8 (далее - многоквартирные жилые дома, многоквартирные дома, дома, МКД) создано ТСЖ "Переборы".
В силу пунктов 3.1 устава товарищества последнему предоставлены права заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; самостоятельно осуществлять выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников; осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на расходы на другие установленные уставов цели.
01.09.2008 ТСЖ "Переборы" (ТСЖ) заключило с муниципальным унитарным предприятием городского округа Рыбинск "Управляющая компания" (управляющий) договор управления, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной для достижения целей управления многоквартирными домами целей (пункт 2.1 договора). В пункте 2.2 договора приведен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который по решению управляющего может быть изменен в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.3 договора).
Состав общего каждого из многоквартирных домов и придомовой территории в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора). Пунктом 1.7 согласовано, что собственник муниципального имущества переуступает управляющему право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися муниципальными помещениями (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
Пунктом 3.1 договора управляющий взял на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными жилыми домами, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиям их выполнениях, установленными собственниками в пределах денежных средств, поступающих на счет управляющего от собственников; организовать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке коммунальных услуг; осуществлять функции заказчика на выполнение работ по предупредительному, непредвиденному и выборочному капитальному ремонту, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории; своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников (нанимателей) с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, взыскание с собственников задолженности за жилищно-коммунальные услуги; предоставить председателю ТСЖ отчет о выполнении договора за истекший год с информацией о сумме средств собственников, перечисленных и поступивших управляющему за отчетный период о перечне исполненных управляющим обязательств (работ и услуг).
Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора последний вступает в силу с момента его подписания и действует три года. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном договором. В силу пункта 8.4 договора споры, возникающие между ТСЖ и управляющим в процессе реализации договора, решаются по соглашению сторон. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все претензии по выполнению условий договора должны заявляться сторонами в письменной форме.
В период с 01.03.2009 по 31.08.2011, реализуя полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами, согласованными в приложении N 1 к договору, истец, в том числе посредством привлечения ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги. Данный факт подтверждают отчеты управляющей компании о выполнении договора управления в спорный период по каждому дому.
За оказанные в спорный период услуги управляющая компания, посредством привлеченного по договору третьего лица, начисляло и предъявляло к оплате платежные документы непосредственно собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных жилых домах. Расчет производился согласно установленным администрацией городского округа город Рыбинск тарифам.
Письмом от 29.07.2011 N 38 (т. 1,л.д.15) ТСЖ "Переборы" уведомило) муниципальное унитарное предприятие городского округа Рыбинск "Управляющая компания" в порядке, предусмотренном договором, о прекращении последнего с 01.09.2011.
Посчитав, что, поскольку между управляющим и ТСЖ прекратились правоотношения, предусмотренные договором N 2, у истца прекратились полномочия по взысканию задолженности за оказанные в спорный период услуги с собственников (нанимателей) многоквартирных жилых домов, товарищество, как уполномоченное собственниками лицо, должно в силу договора выплатить управляющей компании оставшуюся задолженность, непогашенную в период действия договора, а также выплатить проценты, заявитель обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением.
Согласно свидетельствам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 19.10.2012 серии 76 N 002929461, о государственной регистрации юридического лица от 19.10.2012 серии 76 N 002929460 (т. 6, л.д. 4,6) муниципальное унитарное предприятие городского округа Рыбинск "Управляющая компания" реорганизовано путем преобразования в ОАО "Рыбинская управляющая компания".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
При создании собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. При этом товариществу для исполнения возложенной на него обязанности представлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (пункт 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм при заключении товариществом договора управления с управляющей организацией весь объем функций, связанных с управлением домом, возлагаются на последнюю (статьи 161, 162 ЖК РФ). Если по договору товарищество собственников жилья передает управляющей организации не все полномочия по управлению домом, такой договор соответствует договору возмездного оказания услуг, регулируемому главой 39 ГК РФ и именуемому в жилищном законодательстве договором о содержании и ремонте общего имущества.
Проанализировав условия договора N 2, заключенного между ТСЖ "Переборы" и управляющей компанией, суд апелляционной инстанции находит, что он соответствует критериям договора управления, поскольку согласно его условиям товарищество передало весь объем полномочий по управлению истцу, а стороны согласовали все обязательные положения, перечисленные в статье 162 ЖК РФ. С учетом изложенного довод истца о том, что договор между сторонами не является договором управления, апелляционным судом не принимается.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 3.3.2 договора на ТСЖ возложена обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы последним, собственниками управляющему согласно условиям договора; осуществлять контроль за своевременным внесением собственниками помещений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, за предоставленные коммунальные услуги.
Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирных домов. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домов включает в себя: плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Цена договора и размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников. При отсутствии соответствующего собрания собственников плата рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом (пункты 4.1, 4.2 договора).
Плата за содержание и ремонт вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющим либо уполномоченным им лицом не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4 договора).
Исходя из перечисленных условий договора лицами, обязанными оплачивать оказанные истцом услуги, являются собственники помещений многоквартирных домов, что не противоречит статьям 153, 155 ЖК РФ в редакциях, действовавших в спорный период, а также статье 313 ГК РФ. Обязанность товарищества оплачивать услуги, потребленные собственниками помещений, договором согласно его буквальному толкованию в порядке статьи 431 ГК РФ, не предусмотрена.
Из материалов дела следует, что платежные документы в спорный период управляющая компания посредством МУП "Информационно-расчетный центр" предъявляло собственникам помещений в многоквартирных жилых домах напрямую и принимало платежи непосредственно от них, в том числе взыскивала задолженность по оказанным услугам в судебном порядке без привлечения товарищества. Доказательства изменения порядка оплаты за оказанные услуги, согласованного сторонами в договоре, в деле отсутствуют.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из пунктов 29 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.
На основании изложенных норм суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции, установившего, что задолженность по оплате услуг ОАО "Рыбинская управляющая компания" в спорный период образовалась непосредственного у собственников помещений в МКД, а ответчик в соответствии с частью 6 статьи 135 ЖК РФ не отвечает по обязательствам членов товарищества, в связи с чем сумма образовавшейся задолженности не может быть взыскана с последнего. Ссылка заявителя о том, что обязанность по взысканию долга с собственников и последующей оплате услуг управляющей компании лежит на товариществе, поскольку отношения по договору управления между сторонами прекращены, суд не принимает. Взыскиваемая задолженность образовалась в период действия договора управления, вследствие чего условия последнего должны применяться при оценке рассматриваемых в настоящем деле отношений. С учетом изложенного Арбитражный суд Ярославской области правильно отказал в удовлетворении исковых требований ОАО "Рыбинская управляющая компания". Прочие доводы истца, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, влияющих на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 по делу N А82-2240/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
А.Б.САВЕЛЬЕВ
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.09.2013 ПО ДЕЛУ N А82-2240/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. по делу N А82-2240/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2013 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" (ОГРН: 1127610004312; ИНН 7610097719; юридический адрес: 152905, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Черепанова, д. 4)
в отсутствие представителей участников процесса
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 по делу N А82-2240/2012, принятое судом в составе судьи Дмитриевой В.В. по иску открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" (ОГРН: 1127610004312; ИНН 7610097719; юридический адрес: 152905, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Черепанова, д. 4)
к товариществу собственников жилья "Переборы" (ОГРН: 1087610003139; ИНН 7610080659; юридический адрес: 152901, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Стоялая, д. 19)
третье лицо: МУП "Информационно-расчетный центр" (ОГРН: 1037601600761; ИНН 7610057561; юридический адрес: 152901, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Стоялая, д. 19)
о взыскании 5 298 880 рублей 32 копеек
установил:
открытое акционерное общество "Рыбинская управляющая компания" (далее - истец, заявитель, общество, управляющая компания, ОАО "Рыбинская управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 28.02.2013 N 309 к товариществу собственников жилья "Переборы" (далее - ответчик, товарищество, ТСЖ "Переборы") о взыскании 5 298 880 рублей 32 копеек задолженности, в том числе 3 597 472 рублей 91 копейки долга по договору управления от 01.09.2008 N 2 (далее - договор, договор управления, договор N 2) за оказанные с сентября 2008 года по август 2011 года услуги, 1 701 407 рублей 41 копейки пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами (далее - проценты) по день фактической уплаты долга.
После неоднократного уточнения, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 1 209 269 рублей 35 копеек долга по договору за период с 01.03.2009 по 31.08.2011, проценты за период с 11.09.2011 по 27.02.2013 в размере 141 618 рублей 88 копеек, проценты по день фактической уплаты долга.
Исковые требования основаны на положениях договора, статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением со стороны ответчика денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг по управлению многоквартирными домами на основании договора управления.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участвует МУП "Информационно-расчетный центр" (далее также - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Выводы, изложенные в судебном акте, суд первой инстанции основывает на том, что в силу прямого указания закона бремя оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома несет собственник помещения. ТСЖ "Переборы" не имеет в собственности ни одного помещения, следовательно, бремя оплаты таких услуг не может быть возложено на товарищество. Кроме этого, суд сослался на устав товарищества, в котором указано, что ТСЖ "Переборы" не отвечает по обязательствам членов товарищества, а также на передаточный акт от 18.10.2012, согласно которому задолженности у ответчика перед истцом не имеется.
Не согласившись с принятым решением, управляющая компания обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Ярославской области отменить, исковые требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика 1 224 896 рублей 54 копейки долга по договору, 98 264 рубля 74 копейки процентов и процентов по день фактической уплаты долга.
Истец считает, что заключенный с товариществом договор управления подпадает по категорию гражданско-правового договора возмездного оказания услуг, регулируемую главой 39 ГК РФ. В силу договора управления товарищество взяло на себя обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. В части неоплаченных напрямую собственниками помещений в многоквартирных жилых домах оказанных истцом услуг товарищество, по мнению заявителя, должно компенсировать.
Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.
На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей участников процесса.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Имеющимися в материалах дела документами установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно утвержденному 01.08.2008 уставу (в редакции 2010 года) (т. 4, д. д.19-30) для объединения собственников помещений жилых многоквартирных домов по адресам Ярославская область, г. Рыбинск, проспект 50 лет Октября, д. д. 10, 12, 14, 18, 20, 22, 26, 28, 30, 34, 35, 37, 42, 44, 50, 54, 56, 58а; ул. Айвазовского, д. 3; ул. Алябьева, д. д. 3, 5, 6, 8а, 9, 43; ул. Веденеева, д. д. 6, 8, 12, 16; ул. Гайдара, д. 7; ул. Инженерная, д. д. 4, 6, 14, 22, 33а, 41, 43, 47; ул. Проектная, д. 3; ул. Строительная, д. 7а; ул. Цимлянская, д. 1; ул. Шлюзовая, д. 5; ул. Ясельная, д. 8 (далее - многоквартирные жилые дома, многоквартирные дома, дома, МКД) создано ТСЖ "Переборы".
В силу пунктов 3.1 устава товарищества последнему предоставлены права заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; самостоятельно осуществлять выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников; осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на расходы на другие установленные уставов цели.
01.09.2008 ТСЖ "Переборы" (ТСЖ) заключило с муниципальным унитарным предприятием городского округа Рыбинск "Управляющая компания" (управляющий) договор управления, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной для достижения целей управления многоквартирными домами целей (пункт 2.1 договора). В пункте 2.2 договора приведен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который по решению управляющего может быть изменен в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.3 договора).
Состав общего каждого из многоквартирных домов и придомовой территории в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора). Пунктом 1.7 согласовано, что собственник муниципального имущества переуступает управляющему право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися муниципальными помещениями (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
Пунктом 3.1 договора управляющий взял на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными жилыми домами, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиям их выполнениях, установленными собственниками в пределах денежных средств, поступающих на счет управляющего от собственников; организовать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке коммунальных услуг; осуществлять функции заказчика на выполнение работ по предупредительному, непредвиденному и выборочному капитальному ремонту, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории; своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников (нанимателей) с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, взыскание с собственников задолженности за жилищно-коммунальные услуги; предоставить председателю ТСЖ отчет о выполнении договора за истекший год с информацией о сумме средств собственников, перечисленных и поступивших управляющему за отчетный период о перечне исполненных управляющим обязательств (работ и услуг).
Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора последний вступает в силу с момента его подписания и действует три года. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном договором. В силу пункта 8.4 договора споры, возникающие между ТСЖ и управляющим в процессе реализации договора, решаются по соглашению сторон. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Все претензии по выполнению условий договора должны заявляться сторонами в письменной форме.
В период с 01.03.2009 по 31.08.2011, реализуя полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами, согласованными в приложении N 1 к договору, истец, в том числе посредством привлечения ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги. Данный факт подтверждают отчеты управляющей компании о выполнении договора управления в спорный период по каждому дому.
За оказанные в спорный период услуги управляющая компания, посредством привлеченного по договору третьего лица, начисляло и предъявляло к оплате платежные документы непосредственно собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных жилых домах. Расчет производился согласно установленным администрацией городского округа город Рыбинск тарифам.
Письмом от 29.07.2011 N 38 (т. 1,л.д.15) ТСЖ "Переборы" уведомило) муниципальное унитарное предприятие городского округа Рыбинск "Управляющая компания" в порядке, предусмотренном договором, о прекращении последнего с 01.09.2011.
Посчитав, что, поскольку между управляющим и ТСЖ прекратились правоотношения, предусмотренные договором N 2, у истца прекратились полномочия по взысканию задолженности за оказанные в спорный период услуги с собственников (нанимателей) многоквартирных жилых домов, товарищество, как уполномоченное собственниками лицо, должно в силу договора выплатить управляющей компании оставшуюся задолженность, непогашенную в период действия договора, а также выплатить проценты, заявитель обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением.
Согласно свидетельствам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 19.10.2012 серии 76 N 002929461, о государственной регистрации юридического лица от 19.10.2012 серии 76 N 002929460 (т. 6, л.д. 4,6) муниципальное унитарное предприятие городского округа Рыбинск "Управляющая компания" реорганизовано путем преобразования в ОАО "Рыбинская управляющая компания".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
При создании собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. При этом товариществу для исполнения возложенной на него обязанности представлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (пункт 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм при заключении товариществом договора управления с управляющей организацией весь объем функций, связанных с управлением домом, возлагаются на последнюю (статьи 161, 162 ЖК РФ). Если по договору товарищество собственников жилья передает управляющей организации не все полномочия по управлению домом, такой договор соответствует договору возмездного оказания услуг, регулируемому главой 39 ГК РФ и именуемому в жилищном законодательстве договором о содержании и ремонте общего имущества.
Проанализировав условия договора N 2, заключенного между ТСЖ "Переборы" и управляющей компанией, суд апелляционной инстанции находит, что он соответствует критериям договора управления, поскольку согласно его условиям товарищество передало весь объем полномочий по управлению истцу, а стороны согласовали все обязательные положения, перечисленные в статье 162 ЖК РФ. С учетом изложенного довод истца о том, что договор между сторонами не является договором управления, апелляционным судом не принимается.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 3.3.2 договора на ТСЖ возложена обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы последним, собственниками управляющему согласно условиям договора; осуществлять контроль за своевременным внесением собственниками помещений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, за предоставленные коммунальные услуги.
Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирных домов. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домов включает в себя: плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Цена договора и размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников. При отсутствии соответствующего собрания собственников плата рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом (пункты 4.1, 4.2 договора).
Плата за содержание и ремонт вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющим либо уполномоченным им лицом не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4 договора).
Исходя из перечисленных условий договора лицами, обязанными оплачивать оказанные истцом услуги, являются собственники помещений многоквартирных домов, что не противоречит статьям 153, 155 ЖК РФ в редакциях, действовавших в спорный период, а также статье 313 ГК РФ. Обязанность товарищества оплачивать услуги, потребленные собственниками помещений, договором согласно его буквальному толкованию в порядке статьи 431 ГК РФ, не предусмотрена.
Из материалов дела следует, что платежные документы в спорный период управляющая компания посредством МУП "Информационно-расчетный центр" предъявляло собственникам помещений в многоквартирных жилых домах напрямую и принимало платежи непосредственно от них, в том числе взыскивала задолженность по оказанным услугам в судебном порядке без привлечения товарищества. Доказательства изменения порядка оплаты за оказанные услуги, согласованного сторонами в договоре, в деле отсутствуют.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из пунктов 29 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.
На основании изложенных норм суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции, установившего, что задолженность по оплате услуг ОАО "Рыбинская управляющая компания" в спорный период образовалась непосредственного у собственников помещений в МКД, а ответчик в соответствии с частью 6 статьи 135 ЖК РФ не отвечает по обязательствам членов товарищества, в связи с чем сумма образовавшейся задолженности не может быть взыскана с последнего. Ссылка заявителя о том, что обязанность по взысканию долга с собственников и последующей оплате услуг управляющей компании лежит на товариществе, поскольку отношения по договору управления между сторонами прекращены, суд не принимает. Взыскиваемая задолженность образовалась в период действия договора управления, вследствие чего условия последнего должны применяться при оценке рассматриваемых в настоящем деле отношений. С учетом изложенного Арбитражный суд Ярославской области правильно отказал в удовлетворении исковых требований ОАО "Рыбинская управляющая компания". Прочие доводы истца, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, влияющих на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2013 по делу N А82-2240/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Рыбинская управляющая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
А.Б.САВЕЛЬЕВ
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)