Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Левошко А.Н., Новогородского И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года по делу N А33-2263/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ишутина О.В.; суд апелляционной инстанции: Споткай Л.Е., Хасанова И.А., Петровская О.В.),
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец, комитет, ОГРН 1022401483356) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - ответчик, ТСЖ "Наш дом", товарищество, ОГРН 1082453000068) о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 11 460 рублей 1 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 принято встречное исковое заявление ТСЖ "Наш дом" о взыскании с комитета 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общество имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года исковые требования Комитета по управлению имуществом удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части отказа в удовлетворении встречных требований, ТСЖ "Наш дом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело в отмененной части на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку обстоятельства свидетельствующие о наличии задолженности у собственника нежилых помещений по оплате на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, о направлении ответчику оформленных требований и счетов для оплаты установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1733/2011, отказ в удовлетворении встречных требований не обоснован. Требование товарищества о взыскании с комитета пени в сумме 52 187 рублей 82 копеек на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является правильным. В материалах дела имеется достаточно доказательств необходимых для обстоятельств по требованию о взыскании неосновательного обогащения.
В отзыве на кассационную жалобу комитет считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск находятся нежилые помещения общей площадью 2 496,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, в том числе помещение N 55 общей площадью 101,2 кв.м, помещение N 56 общей площадью 33,6 кв.м, помещение N 57 общей площадью 229,7 кв.м, помещение N 27 общей площадью 2132,2 кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.
Между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (комитет) и товариществом собственников жилья "Наш дом" (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне г. Зеленогорска от 06.07.2009 N 16-А.
По условиям договора комитет предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду объект муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска: нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м (далее - объект).
Объект указан в выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения объектов капитального строительства от 16.10.2002 N 113 с планом расположения помещения на этаже (копия выписки из технического паспорта является приложением N 1 к договору) (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора объект принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края.
В пункте 1.3 договора определено целевое назначение использования объекта: размещение офиса товарищества собственников жилья. Изменение назначения использования объекта производится с согласования комитета и оформляется соглашением о внесении изменений в договор.
Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует по 08.07.2012 и распространяется на отношения, возникшие с 10.07.2009.
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата устанавливается на каждый календарный год в соответствии с расчетом арендной платы за один месяц без налога на добавленную стоимость. Арендная плата на 2009 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 609 рублей 3 копейки без налога на добавленную стоимость. Расчет арендной платы за один месяц на 2009 год является приложением к Договору.
В силу пункта 4.4 договора арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачиваются арендатором по отдельным договорам обслуживающим организациям.
Арендная плата вносится арендатором согласно расчету ежемесячно в срок по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным месяцем, непосредственно в местный бюджет г. Зеленогорска на счет органа Федерального казначейства (пункт 4.5 договора).
В приложении N 1 стороны определили площадь объекта аренды.
В расчете арендной платы на 2009 год (приложение N 2 к договору) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 136 рублей 19 копеек.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м принадлежит муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края на праве муниципальной собственности.
По акту приема-передачи от 10.07.2009 арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
Дополнительным соглашением от 21.12.2009 N 1 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.2 договора в следующей редакции: "Арендная плата на 2010 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 674 рубля 20 копеек без налога на добавленную стоимость".
В расчете арендной платы на 2010 год (приложение N 1 к дополнительному соглашению) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 685 рублей 78 копеек.
Дополнительным соглашением от 15.10.2010 N 95 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачивается арендатором по отдельному договору с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое имущество".
По акту приема-передачи в хозяйственное ведение от 28.10.2010 N 134-ХВ комитет принял в хозяйственное ведение помещение N 55, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м балансовой стоимостью 26 212 952 рубля 88 копеек и суммой износа 830 517 рублей 9 копеек.
С претензиями, представленными в материалы дела, комитет обращался к арендатору с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору от 06.07.2009 N 16-А.
Претензии оставлены арендатором без ответа, без удовлетворения.
В обоснование встречного иска ТСЖ "Наш дом" ссылается на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 взыскано с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу ТСЖ "Наш дом" 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины. Неосновательное обогащение получено в результате неучастия комитета в общих расходах собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Комитет отказался от заключения соответствующих договоров с ТСЖ "Наш дом" в отношении нежилых помещений N 55, N 56, N 57, не оплатил расходы за потребленную тепловую энергию за отопительный период с 01.01.2010 по 31.05.2010, в связи с чем получил неосновательное обогащение в сумме 36 672 рублей 33 копейки. Комитетом не оплачены расходы на отопление нежилых помещений, незаконно присоединенных к муниципальным помещениям N 56 N 57. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило пени за несвоевременную оплату за отопление нежилых помещений N 55, N 56.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречного требования, исходил из того, что доказательств подтверждающих потребление ответчиком теплоэнергии в указанном истцом размере в материалы дела не представлено, возможность проверить арифметику расчета, его обоснованность у суда отсутствует.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
Под неосновательным обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит аналогичную норму, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с частями 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем представления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу ТСЖ "Наш дом" взыскано 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило комитету пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки. Размер пени произведен исходя из суммы неосновательного обогащения 998 809 рублей 90 копеек, 1/300 ставки рефинансирования Банка России, 8,25% ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У) и 190 дней просрочки за период с 10.06.2011 по 21.12.2011.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Наш дом" не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и соответственно, не был определен момент исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы о правомерном начислении истцом пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку, как правильно указано судом апелляционной инстанции, по смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов, которые ТСЖ "Наш дом" должно было представлять комитету.
Довод кассационной жалобы относительно отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с комитета задолженности по оплате отопления нежилых помещений в сумме 37 672 рубля 33 копейки являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен, поскольку доказательств, подтверждающих произведенный перерасчет, в материалы дела истцом не представлено. Первичные документы в обоснование расчета задолженности по оплате отопления нежилых помещений ТСЖ "Наш дом" (акты снятия показаний счетчика, расчет потребления теплоэнергии, тариф на услуги по передаче тепловой энергии) в материалах дела отсутствуют, в связи с чем возможность проверить арифметику расчета, его обоснованность у судов отсутствует.
При изложенных обстоятельствах, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований о взыскании с комитета 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений.
Отказ в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате отопления нежилых помещений, влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании начисленных на указанную сумму пени.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года по делу N А33-2263/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи:
А.Н.ЛЕВОШКО
И.Б.НОВОГОРОДСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 31.01.2013 ПО ДЕЛУ N А33-2263/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2013 г. N А33-2263/2012
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Левошко А.Н., Новогородского И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года по делу N А33-2263/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ишутина О.В.; суд апелляционной инстанции: Споткай Л.Е., Хасанова И.А., Петровская О.В.),
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец, комитет, ОГРН 1022401483356) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - ответчик, ТСЖ "Наш дом", товарищество, ОГРН 1082453000068) о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 11 460 рублей 1 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 принято встречное исковое заявление ТСЖ "Наш дом" о взыскании с комитета 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общество имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года исковые требования Комитета по управлению имуществом удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части отказа в удовлетворении встречных требований, ТСЖ "Наш дом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело в отмененной части на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку обстоятельства свидетельствующие о наличии задолженности у собственника нежилых помещений по оплате на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, о направлении ответчику оформленных требований и счетов для оплаты установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1733/2011, отказ в удовлетворении встречных требований не обоснован. Требование товарищества о взыскании с комитета пени в сумме 52 187 рублей 82 копеек на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является правильным. В материалах дела имеется достаточно доказательств необходимых для обстоятельств по требованию о взыскании неосновательного обогащения.
В отзыве на кассационную жалобу комитет считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск находятся нежилые помещения общей площадью 2 496,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, в том числе помещение N 55 общей площадью 101,2 кв.м, помещение N 56 общей площадью 33,6 кв.м, помещение N 57 общей площадью 229,7 кв.м, помещение N 27 общей площадью 2132,2 кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.
Между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (комитет) и товариществом собственников жилья "Наш дом" (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне г. Зеленогорска от 06.07.2009 N 16-А.
По условиям договора комитет предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду объект муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска: нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м (далее - объект).
Объект указан в выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения объектов капитального строительства от 16.10.2002 N 113 с планом расположения помещения на этаже (копия выписки из технического паспорта является приложением N 1 к договору) (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора объект принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края.
В пункте 1.3 договора определено целевое назначение использования объекта: размещение офиса товарищества собственников жилья. Изменение назначения использования объекта производится с согласования комитета и оформляется соглашением о внесении изменений в договор.
Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует по 08.07.2012 и распространяется на отношения, возникшие с 10.07.2009.
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата устанавливается на каждый календарный год в соответствии с расчетом арендной платы за один месяц без налога на добавленную стоимость. Арендная плата на 2009 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 609 рублей 3 копейки без налога на добавленную стоимость. Расчет арендной платы за один месяц на 2009 год является приложением к Договору.
В силу пункта 4.4 договора арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачиваются арендатором по отдельным договорам обслуживающим организациям.
Арендная плата вносится арендатором согласно расчету ежемесячно в срок по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным месяцем, непосредственно в местный бюджет г. Зеленогорска на счет органа Федерального казначейства (пункт 4.5 договора).
В приложении N 1 стороны определили площадь объекта аренды.
В расчете арендной платы на 2009 год (приложение N 2 к договору) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 136 рублей 19 копеек.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м принадлежит муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края на праве муниципальной собственности.
По акту приема-передачи от 10.07.2009 арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.
Дополнительным соглашением от 21.12.2009 N 1 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.2 договора в следующей редакции: "Арендная плата на 2010 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 674 рубля 20 копеек без налога на добавленную стоимость".
В расчете арендной платы на 2010 год (приложение N 1 к дополнительному соглашению) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 685 рублей 78 копеек.
Дополнительным соглашением от 15.10.2010 N 95 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачивается арендатором по отдельному договору с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое имущество".
По акту приема-передачи в хозяйственное ведение от 28.10.2010 N 134-ХВ комитет принял в хозяйственное ведение помещение N 55, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м балансовой стоимостью 26 212 952 рубля 88 копеек и суммой износа 830 517 рублей 9 копеек.
С претензиями, представленными в материалы дела, комитет обращался к арендатору с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору от 06.07.2009 N 16-А.
Претензии оставлены арендатором без ответа, без удовлетворения.
В обоснование встречного иска ТСЖ "Наш дом" ссылается на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 взыскано с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу ТСЖ "Наш дом" 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины. Неосновательное обогащение получено в результате неучастия комитета в общих расходах собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Комитет отказался от заключения соответствующих договоров с ТСЖ "Наш дом" в отношении нежилых помещений N 55, N 56, N 57, не оплатил расходы за потребленную тепловую энергию за отопительный период с 01.01.2010 по 31.05.2010, в связи с чем получил неосновательное обогащение в сумме 36 672 рублей 33 копейки. Комитетом не оплачены расходы на отопление нежилых помещений, незаконно присоединенных к муниципальным помещениям N 56 N 57. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило пени за несвоевременную оплату за отопление нежилых помещений N 55, N 56.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречного требования, исходил из того, что доказательств подтверждающих потребление ответчиком теплоэнергии в указанном истцом размере в материалы дела не представлено, возможность проверить арифметику расчета, его обоснованность у суда отсутствует.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
Под неосновательным обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит аналогичную норму, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с частями 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем представления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу ТСЖ "Наш дом" взыскано 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило комитету пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки. Размер пени произведен исходя из суммы неосновательного обогащения 998 809 рублей 90 копеек, 1/300 ставки рефинансирования Банка России, 8,25% ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У) и 190 дней просрочки за период с 10.06.2011 по 21.12.2011.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Наш дом" не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и соответственно, не был определен момент исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы о правомерном начислении истцом пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку, как правильно указано судом апелляционной инстанции, по смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов, которые ТСЖ "Наш дом" должно было представлять комитету.
Довод кассационной жалобы относительно отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с комитета задолженности по оплате отопления нежилых помещений в сумме 37 672 рубля 33 копейки являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен, поскольку доказательств, подтверждающих произведенный перерасчет, в материалы дела истцом не представлено. Первичные документы в обоснование расчета задолженности по оплате отопления нежилых помещений ТСЖ "Наш дом" (акты снятия показаний счетчика, расчет потребления теплоэнергии, тариф на услуги по передаче тепловой энергии) в материалах дела отсутствуют, в связи с чем возможность проверить арифметику расчета, его обоснованность у судов отсутствует.
При изложенных обстоятельствах, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований о взыскании с комитета 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений.
Отказ в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате отопления нежилых помещений, влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании начисленных на указанную сумму пени.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года по делу N А33-2263/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи:
А.Н.ЛЕВОШКО
И.Б.НОВОГОРОДСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)