Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 07 августа 2008 года
в полном объеме постановление изготовлено 11 августа 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Клочковой Н.А., судей - Никитина А.Ю., Волковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Шульдяковой В.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Логашова Т.И., по доверенности от 10.10.2006,
от ответчика - Юрасова М.А., по доверенности от 20.09.2007,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Синтетика" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года по делу N А57-13871/07-39, (судья Никульникова О.В.)
по иску ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных", г. Саратов
к ЖСК "Синтетика", г. Саратов
о взыскании 146 232,79 руб.
установил:
В арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" с иском к ЖСК "Синтетика" о взыскании убытков в размере 120 915 руб. 79 коп.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в части взыскиваемого ущерба на восстановительные работы, который составил 73 667 руб., общая сумма исковых требований - 146 232,79 руб. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции, что не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года исковые требования удовлетворены в части взыскания 126 118 руб. 39 коп.
Ответчик, не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09 июня 2008 года отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1991 году был создан жилищно-строительный кооператив, в соответствии с уставом которого ЖСК "Синтетика" создано как добровольная организация граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства и последующей эксплуатации 139 квартирного жилого дома N 38/40 по ул. Некрасова в Волжском районе г. Саратова.
12 апреля 1993 года на основании договора купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия N 273 ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" приобрело нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 228 кв. м в подвале девятиэтажного дома, литер А: город Саратов, улица им. Некрасова Н.А., д. 38/40 и нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 502,7 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литер А: город Саратов, улица им. Некрасова Н.А., д. 38/40. Подтверждением права собственности являются свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АА N 194544 и серия 64 АА N 194543.
2 января 2007 года между ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" и ИП Тверитиной О.Г. заключен договор N 10-А, в соответствии с которым арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ИП Тверитина О.Г.) обязуется принять в аренду торговую площадь в размере 120 кв. м и складское помещение в размере 20 кв. м, находящиеся в нежилом помещении по адресу: г. Саратов, ул. Некрасова 38/40 и прилагающееся к нему имущество. Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года. Согласно пункту 3.5 договора арендодатель возмещает имущественный ущерб, причиненный арендатору, в результате аварийных ситуаций, произошедших по вине арендодателя.
Дополнительным соглашение от 2 января 2007 года к договору N 10-А срок действия договора аренды установлен с 01.01.2007 года по 31.11.2007 года.
8 ноября 2006 года между ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" и ЖСК "Синтетика" заключен договор N 1 на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого Заказчик (истец) поручает, а исполнитель (ответчик) принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию, принадлежащего заказчику на праве общей долевой собственности имущества жилого дома (общих помещений дома, механического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося за пределами или внутри нежилого помещения, обслуживающего более одного помещения). Работы выполняются в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. В соответствии с пунктом 2.2 договора исполнитель обязан обеспечивать качественное и своевременное выполнение работ в сроки, предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Согласно пункту 6.3 договора размер ежемесячной платы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, составляет 5807,3 руб. В соответствии с пунктом 7.1 настоящий договор действует в течение года со дня подписания сторонами. Если по истечении срока действия договора ни одна сторона не известит другую сторону о намерении расторгнуть договор, то он считается перезаключенным на новый срок.
Согласно дополнительному соглашению от 8 ноября 2006 года к договору N 1, заказчик в счет оплаты услуг по договору вправе производить работы по ремонту общего имущества: коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и канализации, расположенных в полуподвальном помещении, нежилого помещения заказчика, а также коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и канализации, проходящие на первом этаже, нежилого помещения заказчика, в примерочной, рядом с входом в полуподвальное помещение, в торговом зале, под квартирами N 2, N 5 и N 6 согласно сметам, согласованным сторонами. Согласно пункту 3 соглашения исполнитель обязуется произвести зачет сумм оплаченных заказчиком, согласно смете, предусмотренной пунктом 1 настоящего дополнительного соглашения в счет будущих периодов.
В доказательство исполнения истцом обязательств по оплате работ исполнителя, представлена справка о состоянии расчетов между ЖСК "Синтетика" и ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" за подписью представителя ответчика по состоянию на 16 июля 2007 года, в соответствии с которой истцом оплачено услуг ответчика путем выполнения работ, на сумму 68640 руб., что в свою очередь превышает размер услуг, оказанных ответчиком, на 26053 руб. 87 коп.
21 марта 2007 года произошел прорыв горячего водоснабжения, расположенного в подвальном помещении площадью 32.2 кв. м, где расположены бухгалтерия, архив ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных", склад свадебных аксессуаров ИП Тверитиной О.Г.
При изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Возмещение вреда (убытков) - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном размере лицом, причинившим вред.
Исходя из заявленных материально-правовых требований, содержания подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания входят: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между двумя первыми элементами, вина причинителя вреда, размер причиненного вреда.
Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий ответственности.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании заключенного между истцом и ответчиком договора N 1 на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома от 08 ноября 2006 года, ответчик принял на себя обязанность по содержанию общего имущества дома в состоянии пригодном для эксплуатации.
Ссылаясь на часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что и нормами действующего законодательства на ответчика возложена обязанность по содержанию общего имущества дома.
Факт прорыва горячего водоснабжения зафиксирован актом N 1 от 21.03.2007 года, согласно которому причиной залива явился прорыв трубы горячего водоснабжения (общего имущества дома).
Истцом в обоснование своих требований представлены документы, подтверждающие право собственности на затопленные помещения (свидетельства), смета по работам и материалам, заключение эксперта N 026-005-01-00369 от 05.04.2007, платежное поручение N 74 от 05.07.2007, свидетельствующие о том, что размер ущерба составляет 126 118 руб. 39 коп.
Сумма ущерба ответчиком не опровергнута, доказательств своей невиновности ЖСК "Синтетика" не представил.
Неисполнение ответчиком работ, направленных на обеспечение надлежащего состояние стояков горячего водоснабжения, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Еще 17 и 21 декабря 2006 года были составлены акты предварительного расследования причин аварии местной комиссии, которой установлена возможность прорыва водопроводных и канализационных труб.
То обстоятельство, что бездействие ответчика явилось результатом прорыва труб и затопления помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, подтверждает наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) причинителя вреда и наступившим вредом.
Сумма убытков установлена судом первой инстанции верно, на основании представленных доказательств.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и уже получившие надлежащую оценку суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года по делу N А-57-13871/2007-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2008 ПО ДЕЛУ N А-57-13871/2007-39
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2008 г. по делу N А-57-13871/2007-39
резолютивная часть постановления оглашена 07 августа 2008 года
в полном объеме постановление изготовлено 11 августа 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Клочковой Н.А., судей - Никитина А.Ю., Волковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Шульдяковой В.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Логашова Т.И., по доверенности от 10.10.2006,
от ответчика - Юрасова М.А., по доверенности от 20.09.2007,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Синтетика" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года по делу N А57-13871/07-39, (судья Никульникова О.В.)
по иску ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных", г. Саратов
к ЖСК "Синтетика", г. Саратов
о взыскании 146 232,79 руб.
установил:
В арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" с иском к ЖСК "Синтетика" о взыскании убытков в размере 120 915 руб. 79 коп.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в части взыскиваемого ущерба на восстановительные работы, который составил 73 667 руб., общая сумма исковых требований - 146 232,79 руб. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции, что не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года исковые требования удовлетворены в части взыскания 126 118 руб. 39 коп.
Ответчик, не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09 июня 2008 года отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1991 году был создан жилищно-строительный кооператив, в соответствии с уставом которого ЖСК "Синтетика" создано как добровольная организация граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства и последующей эксплуатации 139 квартирного жилого дома N 38/40 по ул. Некрасова в Волжском районе г. Саратова.
12 апреля 1993 года на основании договора купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия N 273 ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" приобрело нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 228 кв. м в подвале девятиэтажного дома, литер А: город Саратов, улица им. Некрасова Н.А., д. 38/40 и нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 502,7 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома, литер А: город Саратов, улица им. Некрасова Н.А., д. 38/40. Подтверждением права собственности являются свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АА N 194544 и серия 64 АА N 194543.
2 января 2007 года между ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" и ИП Тверитиной О.Г. заключен договор N 10-А, в соответствии с которым арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ИП Тверитина О.Г.) обязуется принять в аренду торговую площадь в размере 120 кв. м и складское помещение в размере 20 кв. м, находящиеся в нежилом помещении по адресу: г. Саратов, ул. Некрасова 38/40 и прилагающееся к нему имущество. Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года. Согласно пункту 3.5 договора арендодатель возмещает имущественный ущерб, причиненный арендатору, в результате аварийных ситуаций, произошедших по вине арендодателя.
Дополнительным соглашение от 2 января 2007 года к договору N 10-А срок действия договора аренды установлен с 01.01.2007 года по 31.11.2007 года.
8 ноября 2006 года между ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" и ЖСК "Синтетика" заключен договор N 1 на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого Заказчик (истец) поручает, а исполнитель (ответчик) принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию, принадлежащего заказчику на праве общей долевой собственности имущества жилого дома (общих помещений дома, механического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося за пределами или внутри нежилого помещения, обслуживающего более одного помещения). Работы выполняются в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. В соответствии с пунктом 2.2 договора исполнитель обязан обеспечивать качественное и своевременное выполнение работ в сроки, предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Согласно пункту 6.3 договора размер ежемесячной платы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, составляет 5807,3 руб. В соответствии с пунктом 7.1 настоящий договор действует в течение года со дня подписания сторонами. Если по истечении срока действия договора ни одна сторона не известит другую сторону о намерении расторгнуть договор, то он считается перезаключенным на новый срок.
Согласно дополнительному соглашению от 8 ноября 2006 года к договору N 1, заказчик в счет оплаты услуг по договору вправе производить работы по ремонту общего имущества: коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и канализации, расположенных в полуподвальном помещении, нежилого помещения заказчика, а также коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и канализации, проходящие на первом этаже, нежилого помещения заказчика, в примерочной, рядом с входом в полуподвальное помещение, в торговом зале, под квартирами N 2, N 5 и N 6 согласно сметам, согласованным сторонами. Согласно пункту 3 соглашения исполнитель обязуется произвести зачет сумм оплаченных заказчиком, согласно смете, предусмотренной пунктом 1 настоящего дополнительного соглашения в счет будущих периодов.
В доказательство исполнения истцом обязательств по оплате работ исполнителя, представлена справка о состоянии расчетов между ЖСК "Синтетика" и ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных" за подписью представителя ответчика по состоянию на 16 июля 2007 года, в соответствии с которой истцом оплачено услуг ответчика путем выполнения работ, на сумму 68640 руб., что в свою очередь превышает размер услуг, оказанных ответчиком, на 26053 руб. 87 коп.
21 марта 2007 года произошел прорыв горячего водоснабжения, расположенного в подвальном помещении площадью 32.2 кв. м, где расположены бухгалтерия, архив ООО "Магазин N 18 "Салон новобрачных", склад свадебных аксессуаров ИП Тверитиной О.Г.
При изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Возмещение вреда (убытков) - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном размере лицом, причинившим вред.
Исходя из заявленных материально-правовых требований, содержания подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания входят: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между двумя первыми элементами, вина причинителя вреда, размер причиненного вреда.
Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий ответственности.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании заключенного между истцом и ответчиком договора N 1 на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома от 08 ноября 2006 года, ответчик принял на себя обязанность по содержанию общего имущества дома в состоянии пригодном для эксплуатации.
Ссылаясь на часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что и нормами действующего законодательства на ответчика возложена обязанность по содержанию общего имущества дома.
Факт прорыва горячего водоснабжения зафиксирован актом N 1 от 21.03.2007 года, согласно которому причиной залива явился прорыв трубы горячего водоснабжения (общего имущества дома).
Истцом в обоснование своих требований представлены документы, подтверждающие право собственности на затопленные помещения (свидетельства), смета по работам и материалам, заключение эксперта N 026-005-01-00369 от 05.04.2007, платежное поручение N 74 от 05.07.2007, свидетельствующие о том, что размер ущерба составляет 126 118 руб. 39 коп.
Сумма ущерба ответчиком не опровергнута, доказательств своей невиновности ЖСК "Синтетика" не представил.
Неисполнение ответчиком работ, направленных на обеспечение надлежащего состояние стояков горячего водоснабжения, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Еще 17 и 21 декабря 2006 года были составлены акты предварительного расследования причин аварии местной комиссии, которой установлена возможность прорыва водопроводных и канализационных труб.
То обстоятельство, что бездействие ответчика явилось результатом прорыва труб и затопления помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, подтверждает наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) причинителя вреда и наступившим вредом.
Сумма убытков установлена судом первой инстанции верно, на основании представленных доказательств.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и уже получившие надлежащую оценку суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Саратовской области от 09 июня 2008 года по делу N А-57-13871/2007-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)