Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Исаичева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Сазоновой В.Г. и Телешовой С.А., с участием прокурора С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе У.С.А. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года, которым постановлено: исковое заявление Исполнительного комитета Заинского муниципального района в интересах неопределенного круга лиц к У.С.А., У.Н.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: за У.С.А. и У.Н.А., и снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Взыскать в солидарном порядке с У.С.А. и У.Н.А. в пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере .... рублей .... копейку, и возврат госпошлины в размере .... рубля .... копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, возражавшую относительно довод жалобы, заключение прокурора отдела Прокуратура Республики Татарстан С., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к У.С.А. и У.Н.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что У.Н.А. и У.С.А. с зарегистрированы в комнате. Ответчики гражданства Российской Федерации не имеют, длительное время не оплачивают коммунальные услуги, в комнате не проживают, нарушают правила эксплуатации жилого дома, состояние комнаты не соответствует санитарным нормам.
В связи с изложенным, Исполком ЗМР РТ просил суд расторгнуть договор социального найма и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить У.С.А. и У.Н.А. из занимаемого жилого, взыскать с них сумму задолженности за услуги ЖКХ в размере .... рублей .... копейку в солидарном порядке в пользу.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования: просил снять У.С.А. и У.Н.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере .... рублей .... копейку.
Представитель Исполкома ЗМР РТ - ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила, просила прекратить за У.С.А. и У.Н.А. право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в спорном жилом помещении, взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, выселить их из указанного жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчики в спорной комнате проживали с .... года с момента прибытия вместе с родителями с ..... Договор социального найма был заключен на данную комнату с матерью ответчиков ФИО2 Ей по республиканской программе была предоставлена квартира в новом доме общей площадью .... кв. м на всех членов семьи. Ответчики по настоящему делу не были включены в эту программу, так как на момент получения квартиры они уже были совершеннолетними, однако квартира была предоставлена с учетом и на них. Ответчиков не смогли прописать в полученную квартиру, так как у них нет документов удостоверяющих их личность.
С .... года ответчики в спорной комнате не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчики разрушают спорное жилое помещение, что является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения. Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении нет, так как они являются лицами без гражданства. Договор социального найма с ними заключен быть не может.
Представитель Исполкома ЗМР РТ ФИО1 в суде иск поддержала.
У.С.А. в суде иск не признал.
У.Н.А. в суде иск не признала.
Представитель третьего лица - ФИО3, иск поддержала.
Представитель заинтересованного лица в суд не явился.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе У.С.А. просит суд отменить решение суда и оставить его на регистрационном учете, поскольку он состоял на регистрационном учете по спорному адресу с .... года. В квартире, где проживает его мать ФИО2, не зарегистрирован. Тот факт, что У.С.А. лицо без гражданства, не установлен и не может быть основанием для удовлетворения иска.
У.С.А. и У.Н.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения представителя Исполкома ЗМР РТ ФИО1, прокурора Сулейманова М.З., судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу положений пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как видно из материалов дела, комната является квартирой малосемейного типа, площадь комнаты .... кв. м. Данная комната была предоставлена ФИО2 на основании ордера за N .... от. Ордер выдан на основании постановления Исполкома за N .... от.
Совместно с ней в указанной квартире были зарегистрированы и проживали У.С.А., У.Н.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
В соответствии с решением за N .... от "О распределении квартир по республиканской программе "Социальная ипотека для граждан, нуждающихся в неотложной помощи" за ФИО2 и членами ее семьи закреплена квартира.
ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей, заключила договор социальной ипотеки N .... от, предоставляющий право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".
В судебном заседании установлено, что ответчики являются членами семьи ФИО2, ранее были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Согласно выписки из домовой книги в комнате с зарегистрированы У.С.А. и У.Н.А.
Согласно копии акта обследования спорной квартиры перегородка комнаты N .... с изолированным входом демонтирована без оформления разрешения на перепланировку, полы комнаты N .... демонтированы до плит перекрытия, в комнате N .... нет условий для проживания, состояние комнаты не соответствует санитарным нормам. В квартире никто не проживает.
За период с по задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за наем составляет .... рублей .... копейка.
Из показаний ответчиков следует, что в спорном жилом помещении они не проживают длительное время, ответчик У.С.А. проживает в городе ...., У.Н.А. проживает в городе .....
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Исполкома ЗМР РТ.
Доводы апелляционной жалобы У.С.А., что он состоял на регистрационном учете по спорному адресу с .... года, в квартире ФИО2 не зарегистрирован, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку они не могут повлечь отмену решения суда. Кроме того, У.С.А. в судебном заседании подтвердил, что проживает в городе ..... Ему необходима только регистрация, он является лицом без гражданства.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу У. .... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8005/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-8005/2012
Судья Исаичева В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Сазоновой В.Г. и Телешовой С.А., с участием прокурора С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе У.С.А. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года, которым постановлено: исковое заявление Исполнительного комитета Заинского муниципального района в интересах неопределенного круга лиц к У.С.А., У.Н.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить частично.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: за У.С.А. и У.Н.А., и снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Взыскать в солидарном порядке с У.С.А. и У.Н.А. в пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере .... рублей .... копейку, и возврат госпошлины в размере .... рубля .... копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, возражавшую относительно довод жалобы, заключение прокурора отдела Прокуратура Республики Татарстан С., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к У.С.А. и У.Н.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что У.Н.А. и У.С.А. с зарегистрированы в комнате. Ответчики гражданства Российской Федерации не имеют, длительное время не оплачивают коммунальные услуги, в комнате не проживают, нарушают правила эксплуатации жилого дома, состояние комнаты не соответствует санитарным нормам.
В связи с изложенным, Исполком ЗМР РТ просил суд расторгнуть договор социального найма и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить У.С.А. и У.Н.А. из занимаемого жилого, взыскать с них сумму задолженности за услуги ЖКХ в размере .... рублей .... копейку в солидарном порядке в пользу.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования: просил снять У.С.А. и У.Н.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере .... рублей .... копейку.
Представитель Исполкома ЗМР РТ - ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила, просила прекратить за У.С.А. и У.Н.А. право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в спорном жилом помещении, взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, выселить их из указанного жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчики в спорной комнате проживали с .... года с момента прибытия вместе с родителями с ..... Договор социального найма был заключен на данную комнату с матерью ответчиков ФИО2 Ей по республиканской программе была предоставлена квартира в новом доме общей площадью .... кв. м на всех членов семьи. Ответчики по настоящему делу не были включены в эту программу, так как на момент получения квартиры они уже были совершеннолетними, однако квартира была предоставлена с учетом и на них. Ответчиков не смогли прописать в полученную квартиру, так как у них нет документов удостоверяющих их личность.
С .... года ответчики в спорной комнате не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчики разрушают спорное жилое помещение, что является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения. Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении нет, так как они являются лицами без гражданства. Договор социального найма с ними заключен быть не может.
Представитель Исполкома ЗМР РТ ФИО1 в суде иск поддержала.
У.С.А. в суде иск не признал.
У.Н.А. в суде иск не признала.
Представитель третьего лица - ФИО3, иск поддержала.
Представитель заинтересованного лица в суд не явился.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе У.С.А. просит суд отменить решение суда и оставить его на регистрационном учете, поскольку он состоял на регистрационном учете по спорному адресу с .... года. В квартире, где проживает его мать ФИО2, не зарегистрирован. Тот факт, что У.С.А. лицо без гражданства, не установлен и не может быть основанием для удовлетворения иска.
У.С.А. и У.Н.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения представителя Исполкома ЗМР РТ ФИО1, прокурора Сулейманова М.З., судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу положений пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как видно из материалов дела, комната является квартирой малосемейного типа, площадь комнаты .... кв. м. Данная комната была предоставлена ФИО2 на основании ордера за N .... от. Ордер выдан на основании постановления Исполкома за N .... от.
Совместно с ней в указанной квартире были зарегистрированы и проживали У.С.А., У.Н.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
В соответствии с решением за N .... от "О распределении квартир по республиканской программе "Социальная ипотека для граждан, нуждающихся в неотложной помощи" за ФИО2 и членами ее семьи закреплена квартира.
ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей, заключила договор социальной ипотеки N .... от, предоставляющий право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".
В судебном заседании установлено, что ответчики являются членами семьи ФИО2, ранее были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Согласно выписки из домовой книги в комнате с зарегистрированы У.С.А. и У.Н.А.
Согласно копии акта обследования спорной квартиры перегородка комнаты N .... с изолированным входом демонтирована без оформления разрешения на перепланировку, полы комнаты N .... демонтированы до плит перекрытия, в комнате N .... нет условий для проживания, состояние комнаты не соответствует санитарным нормам. В квартире никто не проживает.
За период с по задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за наем составляет .... рублей .... копейка.
Из показаний ответчиков следует, что в спорном жилом помещении они не проживают длительное время, ответчик У.С.А. проживает в городе ...., У.Н.А. проживает в городе .....
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Исполкома ЗМР РТ.
Доводы апелляционной жалобы У.С.А., что он состоял на регистрационном учете по спорному адресу с .... года, в квартире ФИО2 не зарегистрирован, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку они не могут повлечь отмену решения суда. Кроме того, У.С.А. в судебном заседании подтвердил, что проживает в городе ..... Ему необходима только регистрация, он является лицом без гражданства.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу У. .... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)