Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,
при участии представителей сторон:
- от истца - не явился, извещен;
- от ответчика - Тихонова В.П. председатель организации, протокол от 02.06.2009 N 28, Ванифадьевой А.Ю. по доверенности от 20.03.2013 (сроком до 31.10.2013),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.04.2013 по делу N А79-14150/2012, принятое судьей Юрусовой Н.В. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, к общественной организации "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (ОГРН 1022100007984, ИНН 2128015540), г. Чебоксары, о взыскании 618 953 руб.
Суд
что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к общественной организации "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" о взыскании 718 953 руб. 13 коп., в том числе: 399 735 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2009 по 09.11.2012, 319 217 руб. 36 коп. пени за период с 01.01.2010 по 09.11.2012.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 618 953 руб., в том числе: 299 735 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с 04.04.2012 по 31.10.2012, 319 217 руб. 36 коп. пени за период с 01.01.2010 по 09.11.2012.
Решением от 18.04.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт, поскольку неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, у ответчика после ввода в эксплуатацию жилого дома и первой регистрации права собственности на квартиру сохранилось право пользования частью земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 25.11.2009 N 311/4387-М, необходимой для строительства часовни.
Общественная организация "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.11.2009 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 311/4387-М, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010901:33, общей площадью 15 064 кв. м для строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным и встроенным жилыми этажами (поз. 6) и часовни (поз. 12), расположенный в г. Чебоксары по ул. Гражданской, предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 20.11.2009 N 4797-р.
Срок аренды земельного участка установлен с 27.10.2009 до 20.10.2010 (пункт 2.1 договора).
Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендная плата на 2009, с 27.10.2009 по 31.12.2009, составляет 112 578 руб. 86 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетами размера арендной платы (приложение N 2 к договору).
Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения).
Поскольку обязательства по внесению арендной платы общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей за период с 04.04.2012 по 31.10.2012.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в сумме 299 735 руб. 77 коп. за период с 04.04.2012 по 31.10.2012.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции обоснованным, с учетом следующего.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 29.12.2007 N 4636-р утверждены акт приемки от 25.12.2007 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "48 квартир в 5-этажном многоквартирном жилом доме (3 подъезда, квартиры с N 1 по N 48)" по ул. Академика Королева, д. 5 (позиция 6, микрорайон "Байконур") г. Чебоксары от 28.12.2007 N "RU 21304000"-"171", построенного заказчиком - общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР" и генеральным подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью "СУ "Байконур-Чебоксары".
Распоряжением администрации города Чебоксары от 15.12.2009 N 5111-р утверждены акт приемки законченного строительством объекта от 02.12.2009 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "5-этажный многоквартирный жилой дом с мансардным и встроенными жилыми этажами (6 подъездов (подъезды с N 7 по N 12), квартиры с N 19а по N 51а, с N 100 по N 263, кладовые с N 1 по N 23, расположенные на встроенном этаже 9-го и 11-го подъездов)" по улице Академика Королева, д. 5 (позиция 6 корпус 2, микрорайон "Байконур") в г. Чебоксары от 10.12.2009 N "RU 21304000"-"24ж".
Распоряжением администрации города Чебоксары от 14.07.2010 N 2252-р утверждены акт приемки от 28.06.2010 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "5-этажный многоквартирный жилой дом с мансардным и встроенными жилыми этажами (подъезды N 13, N 14, квартиры с N 264 по N 323, квартиры с N 52 а по N 60а)" по улице Академика Королева, д. 5 (позиция 6, микрорайон "Байконур") в г. Чебоксары от 12.07.2010 N "RU 21304000"-"16ж".
Постановлением Администрации города Чебоксары от 24.12.2012 N 932 утверждены акт приемки от 23.04.2012 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "встроенные жилые этажи 5-этажного многоквартирного жилого дома (квартиры N 1в, 1б, 2б, 3б) с нежилыми помещениями" по адресу: ул. Академика Королева, д. 5 (мкр. "Байконур", поз. 6, корп. 1, 2) в г. Чебоксары от 19.12.2012 N "RU 21304000"-"26ж" (л. д. 68 - 70, 81).
По акту приема-передачи от 10.07.2009 общественная организация "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" передала обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ "Байконур-Чебоксары" в эксплуатацию 3 подъезда на 45 квартир в 5-этажном многоквартирном жилом доме (квартиры с N 1 по N 45) по ул. Академика Королева дом N 5 г. Чебоксары (л. д. 84).
Из представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сведений от 13.03.2013 N 13/01783 следует, что 10.06.2009 состоялась первая государственная регистрация права собственности на квартиры в доме N 5 по ул. Академика Королева г. Чебоксары: квартиру N 33 за Львовой Венерой Леонидовной, квартиру N 43 за Ермолаевой Галиной Ильиничной, квартиру N 72 за Гавриловой Александрой Архиповной.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности первого собственника 10.06.2009, вследствие чего оснований для взыскания взыскании арендной платы в сумме 299 735 руб. 77 коп. за период с 04.04.2012 по 31.10.2012 не имеется.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у ответчика после ввода в эксплуатацию жилого дома и первой регистрации права собственности на квартиру сохранилось право пользования частью земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 25.11.2009 N 311/4387-М, необходимой для строительства часовни, не принимается судом апелляционной инстанции.
Общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу представлен в материалы дела акт приема-передачи часовни Святого великомученика Георгия Победоносца от 01.12.2005, которым часовня передана в эксплуатацию обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ "Байконур-Чебоксары".
Таким образом, до заключения договора аренды земельного участка от 25.11.2009 N 311/4387-М часовня Святого великомученика Георгия Победоносца была построена. Отдельного земельного участка для нее не сформировано.
Таким образом, сформированный земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:33, общей площадью 15 064 кв. м для строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным и встроенным жилыми этажами (поз. 6) и часовни (поз. 12), расположенный в г. Чебоксары по ул. Гражданской, и предоставленный ответчику не предусматривает возможность его разделения на несколько участков отдельно для дома и для часовни.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.04.2013 по делу N А79-14150/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2013 ПО ДЕЛУ N А79-14150/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. по делу N А79-14150/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,
при участии представителей сторон:
- от истца - не явился, извещен;
- от ответчика - Тихонова В.П. председатель организации, протокол от 02.06.2009 N 28, Ванифадьевой А.Ю. по доверенности от 20.03.2013 (сроком до 31.10.2013),
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.04.2013 по делу N А79-14150/2012, принятое судьей Юрусовой Н.В. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, к общественной организации "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (ОГРН 1022100007984, ИНН 2128015540), г. Чебоксары, о взыскании 618 953 руб.
Суд
установил:
что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к общественной организации "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" о взыскании 718 953 руб. 13 коп., в том числе: 399 735 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2009 по 09.11.2012, 319 217 руб. 36 коп. пени за период с 01.01.2010 по 09.11.2012.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 618 953 руб., в том числе: 299 735 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с 04.04.2012 по 31.10.2012, 319 217 руб. 36 коп. пени за период с 01.01.2010 по 09.11.2012.
Решением от 18.04.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт, поскольку неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, у ответчика после ввода в эксплуатацию жилого дома и первой регистрации права собственности на квартиру сохранилось право пользования частью земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 25.11.2009 N 311/4387-М, необходимой для строительства часовни.
Общественная организация "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.11.2009 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 311/4387-М, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010901:33, общей площадью 15 064 кв. м для строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным и встроенным жилыми этажами (поз. 6) и часовни (поз. 12), расположенный в г. Чебоксары по ул. Гражданской, предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 20.11.2009 N 4797-р.
Срок аренды земельного участка установлен с 27.10.2009 до 20.10.2010 (пункт 2.1 договора).
Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендная плата на 2009, с 27.10.2009 по 31.12.2009, составляет 112 578 руб. 86 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетами размера арендной платы (приложение N 2 к договору).
Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (приложения).
Поскольку обязательства по внесению арендной платы общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей за период с 04.04.2012 по 31.10.2012.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в сумме 299 735 руб. 77 коп. за период с 04.04.2012 по 31.10.2012.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции обоснованным, с учетом следующего.
Распоряжением администрации города Чебоксары от 29.12.2007 N 4636-р утверждены акт приемки от 25.12.2007 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "48 квартир в 5-этажном многоквартирном жилом доме (3 подъезда, квартиры с N 1 по N 48)" по ул. Академика Королева, д. 5 (позиция 6, микрорайон "Байконур") г. Чебоксары от 28.12.2007 N "RU 21304000"-"171", построенного заказчиком - общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР" и генеральным подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью "СУ "Байконур-Чебоксары".
Распоряжением администрации города Чебоксары от 15.12.2009 N 5111-р утверждены акт приемки законченного строительством объекта от 02.12.2009 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "5-этажный многоквартирный жилой дом с мансардным и встроенными жилыми этажами (6 подъездов (подъезды с N 7 по N 12), квартиры с N 19а по N 51а, с N 100 по N 263, кладовые с N 1 по N 23, расположенные на встроенном этаже 9-го и 11-го подъездов)" по улице Академика Королева, д. 5 (позиция 6 корпус 2, микрорайон "Байконур") в г. Чебоксары от 10.12.2009 N "RU 21304000"-"24ж".
Распоряжением администрации города Чебоксары от 14.07.2010 N 2252-р утверждены акт приемки от 28.06.2010 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "5-этажный многоквартирный жилой дом с мансардным и встроенными жилыми этажами (подъезды N 13, N 14, квартиры с N 264 по N 323, квартиры с N 52 а по N 60а)" по улице Академика Королева, д. 5 (позиция 6, микрорайон "Байконур") в г. Чебоксары от 12.07.2010 N "RU 21304000"-"16ж".
Постановлением Администрации города Чебоксары от 24.12.2012 N 932 утверждены акт приемки от 23.04.2012 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "встроенные жилые этажи 5-этажного многоквартирного жилого дома (квартиры N 1в, 1б, 2б, 3б) с нежилыми помещениями" по адресу: ул. Академика Королева, д. 5 (мкр. "Байконур", поз. 6, корп. 1, 2) в г. Чебоксары от 19.12.2012 N "RU 21304000"-"26ж" (л. д. 68 - 70, 81).
По акту приема-передачи от 10.07.2009 общественная организация "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" передала обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ "Байконур-Чебоксары" в эксплуатацию 3 подъезда на 45 квартир в 5-этажном многоквартирном жилом доме (квартиры с N 1 по N 45) по ул. Академика Королева дом N 5 г. Чебоксары (л. д. 84).
Из представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сведений от 13.03.2013 N 13/01783 следует, что 10.06.2009 состоялась первая государственная регистрация права собственности на квартиры в доме N 5 по ул. Академика Королева г. Чебоксары: квартиру N 33 за Львовой Венерой Леонидовной, квартиру N 43 за Ермолаевой Галиной Ильиничной, квартиру N 72 за Гавриловой Александрой Архиповной.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности первого собственника 10.06.2009, вследствие чего оснований для взыскания взыскании арендной платы в сумме 299 735 руб. 77 коп. за период с 04.04.2012 по 31.10.2012 не имеется.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у ответчика после ввода в эксплуатацию жилого дома и первой регистрации права собственности на квартиру сохранилось право пользования частью земельного участка, предоставленного в аренду по договору от 25.11.2009 N 311/4387-М, необходимой для строительства часовни, не принимается судом апелляционной инстанции.
Общественной организацией "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу представлен в материалы дела акт приема-передачи часовни Святого великомученика Георгия Победоносца от 01.12.2005, которым часовня передана в эксплуатацию обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ "Байконур-Чебоксары".
Таким образом, до заключения договора аренды земельного участка от 25.11.2009 N 311/4387-М часовня Святого великомученика Георгия Победоносца была построена. Отдельного земельного участка для нее не сформировано.
Таким образом, сформированный земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:33, общей площадью 15 064 кв. м для строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным и встроенным жилыми этажами (поз. 6) и часовни (поз. 12), расположенный в г. Чебоксары по ул. Гражданской, и предоставленный ответчику не предусматривает возможность его разделения на несколько участков отдельно для дома и для часовни.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
При принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.04.2013 по делу N А79-14150/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
Е.А.БОГУНОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)