Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тихомирова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.
судей: Никитиной И.О., Таниной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ТСЖ "Свято-Тихоновский"
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Свято-Тихоновский" к Г.С. о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома
Заслушав доклад судьи областного суда Никитиной И.О., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома, мотивируя тем, что с 19.12.2007 г. Г.С. является собственником нежилого помещения <...>, расположенного по адресу: г. Дзержинск Нижегородской области, ул. Петрищева, д. 3<...>1. Указанное помещение состоит из помещения, площадью 64,4 кв. м, находящегося на 1 этаже дома, и подвального помещения, площадью 64,1 кв. м, общая площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений составляет 128,2 кв. м. За период с января 2010 г. по декабрь 2012 г. Г.С. не оплачивает расходы по долевому содержанию и капитальному ремонту дома. Задолженность ответчика на 01.01.2013 г. составляет <...> руб. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание и капитальный ремонт в размере <...> руб., пени за период с 01.01.2010 г. по 20.12.2012 г. в сумме <...> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. и по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
В последующем истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание и капитальный ремонт в размере <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. и по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
Представители истца А. и К., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что он являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>, которое он продал 27.12.2012 г. Данное нежилое помещение является пристроенным к дому, у него отдельная крыша, подвал, коммуникации к общедомовым не были подсоединены, помещение в эксплуатацию не сдавалось, в связи с чем считает, что не обязан оплачивать расходы за содержание общего имущества дома.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года в иске Товарищества собственников жилья "Свято-Тихоновский" к Г.С. о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома и капитальный ремонт - отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Свято-Тихоновский" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В частности указано на то, что согласно технического паспорта жилого дома, инженерных сетей, а также поэтажной экспликации, помещение <...>, находящееся <...> является составной частью указанного жилого дома.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. <...>, осуществляет ТСЖ "Свято-Тихоновский". Ответчик Г.С. являлся собственником нежилого помещения <...> площадью 115 кв. м, состоящего из нежилого помещения - одного этажа и подвала, расположенного по адресу: <...> (л.д. 13), на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 19.12.2007 г. (л.д. 37). 27.12.2012 г. данное нежилое помещение ответчиком было продано по договору купли-продажи (л.д. 38 - 40), который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2013 г., собственником данного нежилого помещения является В.О.В. (л.д. 74).
Договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома с ответчиком не заключался.
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание жилого дома и капитальный ремонт за период с января 2010 г. по декабрь 2012 г. Как следует из справки о технической характеристики объекта капитального строительства, выданной Дзержинским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация", нежилое помещение <...> является частью объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...> (л.д. 58). В соответствии с представленными фотографиями (л.д. 61 - 62), технической документацией (л.д. 77 - 78), инвентаризационным планом (л.д. 75 - 76), нежилое помещение <...> является пристроенным к жилому дому <...>.
Расчет предъявленных к взысканию расходов (л.д. 65 - 66), рассчитанный истцом произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, указанной в выписке ЕГРП от 31.05.2012 года (л.д. 13) и соответствует ставкам содержания и ремонта жилого дома <...>, утвержденным протоколом от 15.05.2009 г. (л.д. 48), и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 11.12.2009 года N 5157, постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 18.07.2012 года N 2960, а также размеру платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 01.12.2008 года N 4518.
Ответчик факт неоплаты содержания общего имущества многоквартирного дома не отрицал, размер задолженности, представленный истцом, не оспаривал.
На основании вышеизложенного, учитывая, что независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на ответчике как собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года подлежит отмене, а исковые требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" о взыскании с Г.С. расходов по долевому содержанию и капитальному ремонту дома в размере <...> рублей, удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение на протяжении всех лет в эксплуатацию не вводилось и не эксплуатировалось являются несостоятельными, поскольку фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Вместе с тем, требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" о взыскании с ответчика пеней в размере <...> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств направления истцом и получения ответчиком платежных документов с расчетом суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не содержится.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что при рассмотрении дела истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей (л.д. 6). С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <...> рубля <...> копейки.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Из дела видно, что истец за услуги представителя А. уплатил <...> рублей (л.д. 14).
Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств перед истцом, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года - отменить, исковые требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" удовлетворить частично. Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Свято-Тихоновский" расходы по долевому содержанию и капитальному ремонту дома в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля <...> копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей. В остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5894/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 33-5894/2013
Судья: Тихомирова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.
судей: Никитиной И.О., Таниной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ТСЖ "Свято-Тихоновский"
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Свято-Тихоновский" к Г.С. о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома
Заслушав доклад судьи областного суда Никитиной И.О., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома, мотивируя тем, что с 19.12.2007 г. Г.С. является собственником нежилого помещения <...>, расположенного по адресу: г. Дзержинск Нижегородской области, ул. Петрищева, д. 3<...>1. Указанное помещение состоит из помещения, площадью 64,4 кв. м, находящегося на 1 этаже дома, и подвального помещения, площадью 64,1 кв. м, общая площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений составляет 128,2 кв. м. За период с января 2010 г. по декабрь 2012 г. Г.С. не оплачивает расходы по долевому содержанию и капитальному ремонту дома. Задолженность ответчика на 01.01.2013 г. составляет <...> руб. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание и капитальный ремонт в размере <...> руб., пени за период с 01.01.2010 г. по 20.12.2012 г. в сумме <...> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. и по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
В последующем истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание и капитальный ремонт в размере <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб. и по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
Представители истца А. и К., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что он являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>, которое он продал 27.12.2012 г. Данное нежилое помещение является пристроенным к дому, у него отдельная крыша, подвал, коммуникации к общедомовым не были подсоединены, помещение в эксплуатацию не сдавалось, в связи с чем считает, что не обязан оплачивать расходы за содержание общего имущества дома.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года в иске Товарищества собственников жилья "Свято-Тихоновский" к Г.С. о взыскании задолженности по оплате за долевое содержание жилого дома и капитальный ремонт - отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Свято-Тихоновский" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В частности указано на то, что согласно технического паспорта жилого дома, инженерных сетей, а также поэтажной экспликации, помещение <...>, находящееся <...> является составной частью указанного жилого дома.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. <...>, осуществляет ТСЖ "Свято-Тихоновский". Ответчик Г.С. являлся собственником нежилого помещения <...> площадью 115 кв. м, состоящего из нежилого помещения - одного этажа и подвала, расположенного по адресу: <...> (л.д. 13), на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 19.12.2007 г. (л.д. 37). 27.12.2012 г. данное нежилое помещение ответчиком было продано по договору купли-продажи (л.д. 38 - 40), который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2013 г., собственником данного нежилого помещения является В.О.В. (л.д. 74).
Договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома с ответчиком не заключался.
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за долевое содержание жилого дома и капитальный ремонт за период с января 2010 г. по декабрь 2012 г. Как следует из справки о технической характеристики объекта капитального строительства, выданной Дзержинским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация", нежилое помещение <...> является частью объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...> (л.д. 58). В соответствии с представленными фотографиями (л.д. 61 - 62), технической документацией (л.д. 77 - 78), инвентаризационным планом (л.д. 75 - 76), нежилое помещение <...> является пристроенным к жилому дому <...>.
Расчет предъявленных к взысканию расходов (л.д. 65 - 66), рассчитанный истцом произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, указанной в выписке ЕГРП от 31.05.2012 года (л.д. 13) и соответствует ставкам содержания и ремонта жилого дома <...>, утвержденным протоколом от 15.05.2009 г. (л.д. 48), и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 11.12.2009 года N 5157, постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 18.07.2012 года N 2960, а также размеру платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 01.12.2008 года N 4518.
Ответчик факт неоплаты содержания общего имущества многоквартирного дома не отрицал, размер задолженности, представленный истцом, не оспаривал.
На основании вышеизложенного, учитывая, что независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на ответчике как собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года подлежит отмене, а исковые требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" о взыскании с Г.С. расходов по долевому содержанию и капитальному ремонту дома в размере <...> рублей, удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение на протяжении всех лет в эксплуатацию не вводилось и не эксплуатировалось являются несостоятельными, поскольку фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Вместе с тем, требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" о взыскании с ответчика пеней в размере <...> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств направления истцом и получения ответчиком платежных документов с расчетом суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не содержится.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что при рассмотрении дела истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей (л.д. 6). С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <...> рубля <...> копейки.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Из дела видно, что истец за услуги представителя А. уплатил <...> рублей (л.д. 14).
Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств перед истцом, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2013 года - отменить, исковые требования ТСЖ "Свято-Тихоновский" удовлетворить частично. Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Свято-Тихоновский" расходы по долевому содержанию и капитальному ремонту дома в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля <...> копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей. В остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)