Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ланшаков С.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Г.,
с участием прокурора Ковригиной О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года, по которому
выселены Д. и С.Л. из комнат N... по...
- взысканы с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей;
- взысканы со С.Л. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения представителя ответчика Л. и представителя истца С.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Д. и С.Л. о выселении из жилого помещения по адресу: г...., указав в обоснование заявленных требований, что является собственником спорной квартиры, вместе с тем, ответчики в добровольном порядке отказываются освободить указанное жилье и сняться с регистрационного учета, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда не подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 06.12.2011) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскано... рублей... копеек в виде задолженности по кредитному договору от... расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки, а всего... рублей... копеек. Взысканы с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день поступления взысканной суммы на счет взыскателя проценты за пользование кредитными средствами в размере...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размер...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме... рублей... копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки: комнаты..., находящиеся по адресу:..., принадлежащие на праве собственности Д., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.
В ходе принудительного исполнения указанного выше судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару от... нереализованное на торгах имущество должника Д. в виде комнат N... передано взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), согласно которому право собственности на комнаты N... зарегистрировано за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным...
Согласно справке ОРУГ, в жилом помещении по адресу:... зарегистрированы Д. и С.Л.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" направляло Д. и С.Л. требование освободить комнаты N... и сняться с регистрационного учета.
Указанное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено. Соглашения о выкупе ответчиками квартиры у истца между сторонами не достигнуто.
Установив указанные обстоятельства, суд со ссылкой на вышеизложенные правовые нормы пришел к правильному выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для выселения ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда.
Ссылка Д. в жалобе на то, что истец фактически не вступил в право пользования спорным жилым помещением и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не может быть принята судебной коллегией, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения. При этом отказ ответчиков добровольно освободить принадлежащее истцу жилье препятствует в реализации его прав и обязанностей как собственника жилого помещения.
Суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал выводы, соответствующие этим обстоятельствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5915АП/2012Г.
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. по делу N 33-5915АП/2012г.
Судья Ланшаков С.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Г.,
с участием прокурора Ковригиной О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года, по которому
выселены Д. и С.Л. из комнат N... по...
- взысканы с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей;
- взысканы со С.Л. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения представителя ответчика Л. и представителя истца С.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Д. и С.Л. о выселении из жилого помещения по адресу: г...., указав в обоснование заявленных требований, что является собственником спорной квартиры, вместе с тем, ответчики в добровольном порядке отказываются освободить указанное жилье и сняться с регистрационного учета, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда не подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 06.12.2011) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскано... рублей... копеек в виде задолженности по кредитному договору от... расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки, а всего... рублей... копеек. Взысканы с Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день поступления взысканной суммы на счет взыскателя проценты за пользование кредитными средствами в размере...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размер...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме... рублей... копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки: комнаты..., находящиеся по адресу:..., принадлежащие на праве собственности Д., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.
В ходе принудительного исполнения указанного выше судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару от... нереализованное на торгах имущество должника Д. в виде комнат N... передано взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), согласно которому право собственности на комнаты N... зарегистрировано за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным...
Согласно справке ОРУГ, в жилом помещении по адресу:... зарегистрированы Д. и С.Л.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" направляло Д. и С.Л. требование освободить комнаты N... и сняться с регистрационного учета.
Указанное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено. Соглашения о выкупе ответчиками квартиры у истца между сторонами не достигнуто.
Установив указанные обстоятельства, суд со ссылкой на вышеизложенные правовые нормы пришел к правильному выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для выселения ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда.
Ссылка Д. в жалобе на то, что истец фактически не вступил в право пользования спорным жилым помещением и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не может быть принята судебной коллегией, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения. При этом отказ ответчиков добровольно освободить принадлежащее истцу жилье препятствует в реализации его прав и обязанностей как собственника жилого помещения.
Суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал выводы, соответствующие этим обстоятельствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)