Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Порфирьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Л.А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Л.А. в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении встречного искового заявления Л.А. к Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл о признании договора найма жилого помещения незаключенным отказать.
Взыскать с Л.А. в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (далее - Марпотребсоюз) обратился в суд с иском к Л.А., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Требование обосновано тем, что ответчик на основании договора найма жилого помещения проживает в квартире <номер> дома <номер> по ул. ... г. .... Собственником данного жилого помещения является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюз). Л.А. платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносит, за период с <дата> по <дата> у него возникла задолженность в сумме ... руб. ... коп.
Л.А. обратился в суд со встречным иском к Марпотребсоюзу, просил признать незаключенным договор найма жилого помещения от <дата>, поскольку он его не подписывал, плату за жилое помещение, установленную условиями договора в сумме ... руб. ... коп. ежемесячно, не платил. Оплачивал за наем жилого помещения сумму по ранее заключенному договору в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации ГО "Город Йошкар-Ола" от ... <номер>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марпотребсоюза отказать, встречные исковые требования Л.А. удовлетворить. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, поскольку необходимо учесть, что договор найма является бессрочным, заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР предусматривал размер платы за наем в пределах размеров платы по государственному и общественному жилищному фонду. Судом взыскан размер платы за наем из расчета ... руб. ... коп. в месяц, указанный в проекте договора от <дата>, который ответчиком не подписан. Задолженности за коммунальные услуги из расчета платы, установленной органом местного самоуправления, не имеется.
В возражениях на апелляционную жалобу Марпотребсоюз просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Л.А. и его представителя Л.И., просивших решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе, представителя М., просившей решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
При рассмотрении дела суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Л.А. зарегистрирован и проживает в квартире <номер> (по старой нумерации в квартире <номер>) дома <номер> по ул. ... г. ....
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 года на Л.А. возложена обязанность заключить с Марпотребсоюзом договор найма жилого помещения - квартиры <номер> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, в редакции от <дата>. Решение суда вступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 года установлено, что предложенный Марпотребсоюзом в п. 7.2 договора найма в редакции от <дата> размер ежемесячной платы за наем спорного жилого помещения - квартиры <номер> дома <номер> по ул. ... г. ... в размере ... руб. ... коп. является разумным, основан на калькуляции расходов по содержанию и найму квартир в доме <номер> по ул. ... г. .... Истец, как собственник жилого помещения, вправе включить в плату за наем любые необходимые ему расходы, а также указать необходимый размер платы за наем.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Л.А. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. ... коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР предусматривал размер платы за наем в пределах размеров платы по государственному и общественному жилищному фонду, в связи с чем взыскание платы за наем в размере, предусмотренном договором найма в редакции от <дата> незаконно, являются необоснованными по вышеприведенным мотивам.
Решение Йошкар-Олинского городского суда от 22 июня 2011 года в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Кроме того, при принятии решения судом первой инстанции обоснованно учтено, что Л.А. фактически проживает в спорном жилом помещении, <дата> произвел частичную оплату по коммунальным платежам, то есть фактически совершил действия, указывающие на пользование им спорным жилым помещением.
Таким образом, решение следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям должным образом применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не допущено.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1701/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N 33-1701/2013
Судья: Порфирьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Л.А. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Л.А. в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении встречного искового заявления Л.А. к Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл о признании договора найма жилого помещения незаключенным отказать.
Взыскать с Л.А. в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (далее - Марпотребсоюз) обратился в суд с иском к Л.А., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Требование обосновано тем, что ответчик на основании договора найма жилого помещения проживает в квартире <номер> дома <номер> по ул. ... г. .... Собственником данного жилого помещения является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюз). Л.А. платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносит, за период с <дата> по <дата> у него возникла задолженность в сумме ... руб. ... коп.
Л.А. обратился в суд со встречным иском к Марпотребсоюзу, просил признать незаключенным договор найма жилого помещения от <дата>, поскольку он его не подписывал, плату за жилое помещение, установленную условиями договора в сумме ... руб. ... коп. ежемесячно, не платил. Оплачивал за наем жилого помещения сумму по ранее заключенному договору в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации ГО "Город Йошкар-Ола" от ... <номер>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марпотребсоюза отказать, встречные исковые требования Л.А. удовлетворить. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, поскольку необходимо учесть, что договор найма является бессрочным, заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР предусматривал размер платы за наем в пределах размеров платы по государственному и общественному жилищному фонду. Судом взыскан размер платы за наем из расчета ... руб. ... коп. в месяц, указанный в проекте договора от <дата>, который ответчиком не подписан. Задолженности за коммунальные услуги из расчета платы, установленной органом местного самоуправления, не имеется.
В возражениях на апелляционную жалобу Марпотребсоюз просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Л.А. и его представителя Л.И., просивших решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе, представителя М., просившей решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
При рассмотрении дела суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Л.А. зарегистрирован и проживает в квартире <номер> (по старой нумерации в квартире <номер>) дома <номер> по ул. ... г. ....
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 года на Л.А. возложена обязанность заключить с Марпотребсоюзом договор найма жилого помещения - квартиры <номер> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, в редакции от <дата>. Решение суда вступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 года установлено, что предложенный Марпотребсоюзом в п. 7.2 договора найма в редакции от <дата> размер ежемесячной платы за наем спорного жилого помещения - квартиры <номер> дома <номер> по ул. ... г. ... в размере ... руб. ... коп. является разумным, основан на калькуляции расходов по содержанию и найму квартир в доме <номер> по ул. ... г. .... Истец, как собственник жилого помещения, вправе включить в плату за наем любые необходимые ему расходы, а также указать необходимый размер платы за наем.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Л.А. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. ... коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР предусматривал размер платы за наем в пределах размеров платы по государственному и общественному жилищному фонду, в связи с чем взыскание платы за наем в размере, предусмотренном договором найма в редакции от <дата> незаконно, являются необоснованными по вышеприведенным мотивам.
Решение Йошкар-Олинского городского суда от 22 июня 2011 года в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Кроме того, при принятии решения судом первой инстанции обоснованно учтено, что Л.А. фактически проживает в спорном жилом помещении, <дата> произвел частичную оплату по коммунальным платежам, то есть фактически совершил действия, указывающие на пользование им спорным жилым помещением.
Таким образом, решение следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям должным образом применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не допущено.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)