Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Федоренко И.В.,
при секретаре: Л.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационным жалобам Н. и председателя ТСЖ Н.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2011 года, которым постановлено:
Признать решение общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года по избранию членов правления товарищества собственников жилья - недействительным.
Признать решения правления товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года - недействительными.
В остальной части иска к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, Б.Т.П. и Ч. - отказать.
установила:
Б.Т.П. и Ч. первоначально обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья 01.12.2010 года, признании недействительными: решения общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья по избранию членов правления товарищества собственников жилья и протокола общего собрания от 01.12.2010 года, протокола N от 01.12.2010 года заседания членов правления товарищества собственников жилья, к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N по Волгоградской области о возложении обязанности внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о признании недействительными: сведений о председателе правления Н., как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица - товарищества собственников жилья, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.12.2010 года; записи от 10.12.2010 года, государственный регистрационный номер 2103459160627, о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, на основании заявления; свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 23 N, выданного 10.12.2010 года; восстановить сведения в Едином государственном реестре юридических лиц товарищества собственников жилья в части сведений о председателе правления Б.Т.П., как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010 года товарищества собственников жилья .
В ходе судебного разбирательства истцы Б.Т.П. и Ч.изменили свои исковые требования, предъявив иск к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, признании недействительными: решения общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья по избранию членов правления товарищества собственников жилья, оформленного в виде протокола от 01.12.2010 года, решений заседания членов правления товарищества собственников жилья по всей повестке дня, оформленного в виде протокола от 01.12.2010 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационных жалобах Н. и председатель ТСЖ Н. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав представителя ТСЖ Г., поддержавшую доводы жалобы, возражения на доводы жалобы Ч., Б.Т.П. и ее представителя К., представителя МИ ФНС России N по Волгоградской области Ж., полагавшего на усмотрение судебной коллегии, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Пунктами 1, 2, 4 ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, где отражено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
По вопросам, касающимся правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, пункт 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу положений ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании пунктов 2, 3, 6 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, - правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 15, 16) Б.Т.П. с 10.08.2010 года на праве собственности принадлежит квартира, Ч. с 31.12.2009 года - квартира .
Из свидетельства Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N по Волгоградской области о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица 27.04.2005 года (т. 1, л.д. 27, 28) следует, что создано товарищество собственников жилья .
Как следует из заверенной копии протокола общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 114-115), - в данном товариществе собственников жилья состоит 154 члена, обладающих 80 611 голосами. В письменной форме решения членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, которые были в повестке дня, поступили в количестве 94 штук, которые обладают 50 103 голосами, из расчета 1 голос равен 0,1 кв. м. По итогам голосования общим собранием большинством голосов приняты следующие решения: 1) об избрании председателем общего собрания Н., секретарем - П., наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) об установлении порядка определения количества голосов, которыми обладает каждый член товарищества собственников жилья: один голос равен 0,1 метра общей площади помещения, принадлежащей члену ТСЖ на праве собственности; 3) об избрании членами правления товарищества собственников жилья Б.Т.Н., С.А., П.Л., Н., С.Л., Я., Л.В.
Вместе с тем, из указанного протокола общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года не усматривается: 1) по чьей инициативе проводилось общее собрание; 2) конкретное место проведения общего собрания; 3) какой именно период времени оно проводилось; 4) какова, на основании данных технического паспорта, общая площадь многоквартирного дома; 5) какой общей площадью в многоквартирном доме обладают члены товарищества собственников жилья, по сведениям МУП "Тракторозаводское районное Бюро технической инвентаризации" г. Волгограда на день проведения общего собрания.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 41-44) и от 10.12.2010 года (т. 1, л.д. 45-48), протоколу внеочередного общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 06.11.2009 года (т. 1, л.д. 17-18), протоколу N 1 заседания правления товарищества собственников жилья от 06.11.2009 года (т. 1, л.д. 19), протоколу заседания правления товарищества собственников жилья от 06.11.2010 года (т. 1, л.д. 20-21), - Б.Т.П.. в период с 06 ноября по 01 декабря 2010 года была председателем правления товарищества собственников жилья, и в течение года, до 06 ноября 2010 года, членом правления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела следует, что Н., по инициативе которого созывалось общее собрание в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья, не уведомил в письменной форме о проведении общего собрания 23 членов товарищества собственников жилья, лишив их возможности участия в этом общем собрании, в том числе Ч., что подтверждают, представленные суду заверенные копии: 1) заявлений от 23 собственников помещений многоквартирного дома (т. 2, л.д. 2, 3, 5, 6, 8-10, 13, 20-24, 28, 30, 32-36, 38-40), решений членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, от 01.12.2010 года, которые учитывались при подсчете голосов (т. 1, л.д. 122-215), реестры почтовых отправлений - заказных писем от 16.11.2010 года и 18.11.2010 года членам товарищества собственников жилья (т. 1, л.д. 101-102, 103-104, 106-108, 110-112), где не значатся фамилии 23 членов данного товарищества, обладающих 1 012, 57 голосов.
Вместе с тем, пункты 8.4, 10.3, 10.5 Устава товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием собственников жилья от 11.04.2005 года (т. 1, л.д. 29-40), предусматривают, что каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса и обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом - его доле в праве общей собственности на общее имущество в товариществе. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества считаются члены товарищества, решения которых получены до даты их приема.
В материалах дела отсутствуют доказательства даты приема решений членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 122-215), которые были учтены при подсчете голосов и определении правомочий созванного Н. общего собрания. В нарушение пп. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни в одном из указанных решений, не приведены сведения о документах, подтверждающих право собственности на соответствующие помещения в многоквартирном доме.
Показаниями свидетелей П.У., О., С.Ф. и Л.Щ. подтверждены доводы истцов об отсутствии информации о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, в форме заочного голосования, 01.12.2010 года, и об итогах этого голосования ни у подъездов дома, ни в других общедоступных местах.
При таких данных, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что допущенные ответчиком Н. нарушения являются существенными, так как на основании представленных суду доказательств невозможно определить, правомочно ли было общее собрание членов товарищества собственников жилья, в форме заочного голосования, 01.12.2010 года, имелся ли квоум для проведения этого общего собрания - наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья .
Следовательно, суд правильно признал, решение, о выборе членов правления товарищества собственников жилья, от 01.12.2010 года недействительным, а также решения принятые правлением товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года также признал недействительными.
Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований истцов к товариществу собственников жилья и Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, суд правильно в удовлетворении этой части требований отказал.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2011 года - оставить без изменения, кассационные жалобы Н. и председателя ТСЖ Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12291/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2011 г. по делу N 33-12291/2011
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Федоренко И.В.,
при секретаре: Л.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационным жалобам Н. и председателя ТСЖ Н.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2011 года, которым постановлено:
Признать решение общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года по избранию членов правления товарищества собственников жилья - недействительным.
Признать решения правления товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года - недействительными.
В остальной части иска к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, Б.Т.П. и Ч. - отказать.
установила:
Б.Т.П. и Ч. первоначально обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья 01.12.2010 года, признании недействительными: решения общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья по избранию членов правления товарищества собственников жилья и протокола общего собрания от 01.12.2010 года, протокола N от 01.12.2010 года заседания членов правления товарищества собственников жилья, к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N по Волгоградской области о возложении обязанности внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о признании недействительными: сведений о председателе правления Н., как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица - товарищества собственников жилья, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.12.2010 года; записи от 10.12.2010 года, государственный регистрационный номер 2103459160627, о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, на основании заявления; свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 23 N, выданного 10.12.2010 года; восстановить сведения в Едином государственном реестре юридических лиц товарищества собственников жилья в части сведений о председателе правления Б.Т.П., как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010 года товарищества собственников жилья .
В ходе судебного разбирательства истцы Б.Т.П. и Ч.изменили свои исковые требования, предъявив иск к товариществу собственников жилья, Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, признании недействительными: решения общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья по избранию членов правления товарищества собственников жилья, оформленного в виде протокола от 01.12.2010 года, решений заседания членов правления товарищества собственников жилья по всей повестке дня, оформленного в виде протокола от 01.12.2010 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационных жалобах Н. и председатель ТСЖ Н. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав представителя ТСЖ Г., поддержавшую доводы жалобы, возражения на доводы жалобы Ч., Б.Т.П. и ее представителя К., представителя МИ ФНС России N по Волгоградской области Ж., полагавшего на усмотрение судебной коллегии, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Пунктами 1, 2, 4 ст. 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, где отражено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
По вопросам, касающимся правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, пункт 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу положений ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании пунктов 2, 3, 6 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, - правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельств о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 15, 16) Б.Т.П. с 10.08.2010 года на праве собственности принадлежит квартира, Ч. с 31.12.2009 года - квартира .
Из свидетельства Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N по Волгоградской области о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица 27.04.2005 года (т. 1, л.д. 27, 28) следует, что создано товарищество собственников жилья .
Как следует из заверенной копии протокола общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 114-115), - в данном товариществе собственников жилья состоит 154 члена, обладающих 80 611 голосами. В письменной форме решения членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, которые были в повестке дня, поступили в количестве 94 штук, которые обладают 50 103 голосами, из расчета 1 голос равен 0,1 кв. м. По итогам голосования общим собранием большинством голосов приняты следующие решения: 1) об избрании председателем общего собрания Н., секретарем - П., наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) об установлении порядка определения количества голосов, которыми обладает каждый член товарищества собственников жилья: один голос равен 0,1 метра общей площади помещения, принадлежащей члену ТСЖ на праве собственности; 3) об избрании членами правления товарищества собственников жилья Б.Т.Н., С.А., П.Л., Н., С.Л., Я., Л.В.
Вместе с тем, из указанного протокола общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года не усматривается: 1) по чьей инициативе проводилось общее собрание; 2) конкретное место проведения общего собрания; 3) какой именно период времени оно проводилось; 4) какова, на основании данных технического паспорта, общая площадь многоквартирного дома; 5) какой общей площадью в многоквартирном доме обладают члены товарищества собственников жилья, по сведениям МУП "Тракторозаводское районное Бюро технической инвентаризации" г. Волгограда на день проведения общего собрания.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 41-44) и от 10.12.2010 года (т. 1, л.д. 45-48), протоколу внеочередного общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья от 06.11.2009 года (т. 1, л.д. 17-18), протоколу N 1 заседания правления товарищества собственников жилья от 06.11.2009 года (т. 1, л.д. 19), протоколу заседания правления товарищества собственников жилья от 06.11.2010 года (т. 1, л.д. 20-21), - Б.Т.П.. в период с 06 ноября по 01 декабря 2010 года была председателем правления товарищества собственников жилья, и в течение года, до 06 ноября 2010 года, членом правления товарищества собственников жилья.
Из материалов дела следует, что Н., по инициативе которого созывалось общее собрание в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья, не уведомил в письменной форме о проведении общего собрания 23 членов товарищества собственников жилья, лишив их возможности участия в этом общем собрании, в том числе Ч., что подтверждают, представленные суду заверенные копии: 1) заявлений от 23 собственников помещений многоквартирного дома (т. 2, л.д. 2, 3, 5, 6, 8-10, 13, 20-24, 28, 30, 32-36, 38-40), решений членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, от 01.12.2010 года, которые учитывались при подсчете голосов (т. 1, л.д. 122-215), реестры почтовых отправлений - заказных писем от 16.11.2010 года и 18.11.2010 года членам товарищества собственников жилья (т. 1, л.д. 101-102, 103-104, 106-108, 110-112), где не значатся фамилии 23 членов данного товарищества, обладающих 1 012, 57 голосов.
Вместе с тем, пункты 8.4, 10.3, 10.5 Устава товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием собственников жилья от 11.04.2005 года (т. 1, л.д. 29-40), предусматривают, что каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса и обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом - его доле в праве общей собственности на общее имущество в товариществе. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества считаются члены товарищества, решения которых получены до даты их приема.
В материалах дела отсутствуют доказательства даты приема решений членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, 01.12.2010 года (т. 1, л.д. 122-215), которые были учтены при подсчете голосов и определении правомочий созванного Н. общего собрания. В нарушение пп. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни в одном из указанных решений, не приведены сведения о документах, подтверждающих право собственности на соответствующие помещения в многоквартирном доме.
Показаниями свидетелей П.У., О., С.Ф. и Л.Щ. подтверждены доводы истцов об отсутствии информации о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, в форме заочного голосования, 01.12.2010 года, и об итогах этого голосования ни у подъездов дома, ни в других общедоступных местах.
При таких данных, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что допущенные ответчиком Н. нарушения являются существенными, так как на основании представленных суду доказательств невозможно определить, правомочно ли было общее собрание членов товарищества собственников жилья, в форме заочного голосования, 01.12.2010 года, имелся ли квоум для проведения этого общего собрания - наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья .
Следовательно, суд правильно признал, решение, о выборе членов правления товарищества собственников жилья, от 01.12.2010 года недействительным, а также решения принятые правлением товарищества собственников жилья от 01.12.2010 года также признал недействительными.
Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований истцов к товариществу собственников жилья и Н. о признании незаконными действий Н. по инициированию и проведению общего собрания в форме заочного голосования, подсчета голосов членов товарищества собственников жилья, суд правильно в удовлетворении этой части требований отказал.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 27 июня 2011 года - оставить без изменения, кассационные жалобы Н. и председателя ТСЖ Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)