Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Терентьева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В., Сергеева В.А., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 29 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 23 января 2013 года, которым взысканы с А. в пользу ООО УК <...>: задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с 1 июня 2011 года по 30 ноября 2011 года <...> рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с 1 декабря 2011 года по 31 августа 2012 года - <...> рублей; пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных <...> рублей; расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей. Всего <...> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителя истца, судебная коллегия
установила:
ООО УК <...> обратилось в суд с иском к А., ЖКП <...> о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по ул. <...> в г. Перми в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, госпошлины в размере <...> рублей.
Указали, что ответчики являются собственниками квартиры N <...> по адресу г. Пермь ул. <...>. У ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ <...> за период с 01.06.2011 года по 30.11.2011 года в сумме <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, указанная сумма долга была переуступлена ТСЖ <...> в пользу ООО УК <...> по договору N 2 (цессии) уступки прав и обязанностей от 16.07.2012 года. Также у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с 01.12.2011 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей. Таким образом, по состоянию на 01.09.2012 г. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанные периоды в общей сумме <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <...> рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена. Решением Кировского районного суда г. Перми с А. взысканы денежные средства в размере <...> рублей, право требования указанной суммы на основании определения Кировского районного суда перешло к истцу, указанная сумма задолженности насчитана должнику по состоянию на 01.06.2010 года. Ответчик также должен уплатить проценты на сумму неоплаченного (взысканного судом) долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% за период с 01.06.2010 года по 23.10.2012 года в размере <...> рублей.
Определением от 23 января 2013 года требование истца о взыскании процентов в размере <...> рублей выделено в отдельно производство.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит А., считая решение незаконным, подлежащим отмене. Указала, что оснований для взыскания сумм не усматривается, поскольку дом не введен в эксплуатацию, ответчик в квартире не проживает, ключи от домофона не передавались. Неоднократные обращения в ТСЖ с просьбой выставить счета на оплату, указать расчетный счет, предоставить документы для ознакомления, остались без внимания. Отсутствуют доказательства, что ТСЖ несло расходы по ТО и содержанию дома. Право собственности на помещение приобретено только на основании судебного решения 10.11.2010 года.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения.
Ответчик, 3-е лицо ЖПК <...> в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке,
Проверив материалы дела исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1, п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции, ТСЖ <...> создано решением общего собрания дольщиков от 29.10.2004 года для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу: <...>. Разрешение на строительство жилого дома было выдано ЖПК <...> 22.01.2001 года.
25.05.2001 года между ЖПК "ПИРС" и ООО <...> был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ЖПК предоставил ООО <...> право на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N <...>, общей проектной площадью 74,33 кв. м в жилом доме по ул. <...> в г. Перми. Дополнительным соглашением от 03.10.2001 года к указанному договору, внесены изменения в указание площади объекта - 68,8 кв. м
24.11.2003 года между ООО <...> и А. был заключен договор уступки права требования (цессии) по которому ООО <...> уступило право требования трехкомнатной квартиры <...> по ул. <...> в г. Перми А. Уступаемое право оценено сторонами по договору в <...> рублей.
13.11.2006 года между ЖПК <...> и А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ЖПК <...> передал А. квартиру по ул. <...> в г. Перми под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется до ввода объекта в эксплуатацию обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.
Решением Кировского райсуда г. Перми от 10.11.2010 г. за А. признано право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной квартиры проектным номером <...>, расположенной на пятом этаже 10-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <...>.
27.02.2008 года ЖПК <...>, с одной стороны и ТСЖ <...>, с другой стороны совместно именуемые "Стороны" в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: <...> (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ <...>, оформленного протоколом от 26.02.2008 года заключили соглашение о возникновении с 01.01.2007 года у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме) возникает с 01.01.2007 года. Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме) прекращаются 31.12.2006 года. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от 26.02.2008 года до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.
Соглашением о передаче управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года, заключенным между ТСЖ <...> и ООО УК <...>, в связи с принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <...> г. Перми о выборе способа управления в виде ООО УК <...>, оформленного протоколом N 6 от 01.11.2011 года, обязательства ТСЖ по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг прекращается с 30.11.2011 года. Обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам возникает у ООО УК <...> с 01.12.2011 года.
16.07.2012 года между ТСЖ <...> - цедент и ООО УК <...> - цессионарий заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования вытекающее из лицевого счета к должникам, а также иные вытекающие из обязанностей его исполнения прав требования, в том числе штрафные санкции и проценты к должникам согласно реестра документов, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно реестру Цедент уступил истцу право требования с ответчика А. задолженности за услуги ЖКХ в размере <...> рублей, проценты <...> рублей.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2011 года по 31.08.2012 года, суд обоснованно указал, что являясь участниками долевой собственности и не оспорив решение общего собрания от дольщиков от 26.02.2008 года, ответчик обязана выполнять решение общего собрания и производить оплату расходов, понесенных ТСЖ в соответствии с порядком, установленным этим решением, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции выводы, положенные в основу судебного решения, сделаны на основе исследованных доказательств, юридически значимые обстоятельства при этом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о применении судом закона, не подлежащего применению, о несоответствии действительности выводов суда о моменте возникновения права собственности ответчиков на жилое помещение, а также на отсутствие доказательств произведенных ТСЖ затрат на ТО и содержание дома, факта предоставления указанных услуг, судебной коллегией отклоняются. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае несогласия ответчика с представленными истцом расчетами и размером исковых требований, именно ответчик обязан представить доказательства в обоснование своих возражений. Поскольку ответчицей такие доказательства представлены не были, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценил представленные истцом доказательства. Факт предоставления коммунальных услуг ТСЖ, а также выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные обстоятельства подтверждены договорами, актами выполненных работ, платежными поручениями, счетами-фактурами, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Таким образом, доводы жалобы в части не оказания истцом услуг по ТО и содержанию дома опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Судом определен размер задолженности подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг за период с 01.06.2011 года по 30.11.2011 года в размере <...> рублей (<...> рублей (отопление) + <...> рублей (содержание и ТО).
За период с 01.12.2011 года по 31.08.2012 года - <...> рублей (<...> рублей (отопление) + <...> рублей (содержание и ТО).
При расчете сумм, начисленных к оплате ответчику по квартире N <...> за спорный период, суд обоснованно посчитал подлежащими исключению из размера задолженности сумм платы за холодное водоснабжение, за обслуживание домофонной системы, за вывоз ТБО, т.к. истцом не представлено доказательств пользования ответчиком указанными услугами.
Суд первой инстанции определив размер неустойки, на основании требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорные периоды с 11.06.2011 года 31.08.2012 года в размере и с 11.12.2011 года по 31.08.2012 года всего в размере <...> рублей, снизил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, до <...> рублей.
Расчеты подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, неустойки, судом произведены, в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади квартиры, а также с учетом представленных документов по выполнению работ и оказанию услуг и платежных документов. Расчеты и размер подлежащей взысканию суммы не были оспорены ответчиком, иных расчетов представлено не было. При этом факт не проживания ответчика в спорном помещении обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции были верно применены нормы материального права, исследованы все обстоятельства дела, доводы сторон, которым дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 23 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3962
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-3962
Судья Терентьева М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В., Сергеева В.А., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 29 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 23 января 2013 года, которым взысканы с А. в пользу ООО УК <...>: задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с 1 июня 2011 года по 30 ноября 2011 года <...> рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с 1 декабря 2011 года по 31 августа 2012 года - <...> рублей; пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных <...> рублей; расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей. Всего <...> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителя истца, судебная коллегия
установила:
ООО УК <...> обратилось в суд с иском к А., ЖКП <...> о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по ул. <...> в г. Перми в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, госпошлины в размере <...> рублей.
Указали, что ответчики являются собственниками квартиры N <...> по адресу г. Пермь ул. <...>. У ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ <...> за период с 01.06.2011 года по 30.11.2011 года в сумме <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, указанная сумма долга была переуступлена ТСЖ <...> в пользу ООО УК <...> по договору N 2 (цессии) уступки прав и обязанностей от 16.07.2012 года. Также у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с 01.12.2011 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей. Таким образом, по состоянию на 01.09.2012 г. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанные периоды в общей сумме <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <...> рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена. Решением Кировского районного суда г. Перми с А. взысканы денежные средства в размере <...> рублей, право требования указанной суммы на основании определения Кировского районного суда перешло к истцу, указанная сумма задолженности насчитана должнику по состоянию на 01.06.2010 года. Ответчик также должен уплатить проценты на сумму неоплаченного (взысканного судом) долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% за период с 01.06.2010 года по 23.10.2012 года в размере <...> рублей.
Определением от 23 января 2013 года требование истца о взыскании процентов в размере <...> рублей выделено в отдельно производство.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит А., считая решение незаконным, подлежащим отмене. Указала, что оснований для взыскания сумм не усматривается, поскольку дом не введен в эксплуатацию, ответчик в квартире не проживает, ключи от домофона не передавались. Неоднократные обращения в ТСЖ с просьбой выставить счета на оплату, указать расчетный счет, предоставить документы для ознакомления, остались без внимания. Отсутствуют доказательства, что ТСЖ несло расходы по ТО и содержанию дома. Право собственности на помещение приобретено только на основании судебного решения 10.11.2010 года.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения.
Ответчик, 3-е лицо ЖПК <...> в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке,
Проверив материалы дела исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1, п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции, ТСЖ <...> создано решением общего собрания дольщиков от 29.10.2004 года для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу: <...>. Разрешение на строительство жилого дома было выдано ЖПК <...> 22.01.2001 года.
25.05.2001 года между ЖПК "ПИРС" и ООО <...> был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ЖПК предоставил ООО <...> право на жилое помещение - трехкомнатную квартиру N <...>, общей проектной площадью 74,33 кв. м в жилом доме по ул. <...> в г. Перми. Дополнительным соглашением от 03.10.2001 года к указанному договору, внесены изменения в указание площади объекта - 68,8 кв. м
24.11.2003 года между ООО <...> и А. был заключен договор уступки права требования (цессии) по которому ООО <...> уступило право требования трехкомнатной квартиры <...> по ул. <...> в г. Перми А. Уступаемое право оценено сторонами по договору в <...> рублей.
13.11.2006 года между ЖПК <...> и А. подписан акт приема-передачи, согласно которому ЖПК <...> передал А. квартиру по ул. <...> в г. Перми под отделку, в акте указано, что застройщик обязуется до ввода объекта в эксплуатацию обеспечить дольщику бесперебойную подачу в квартиру необходимых для производства отделочных работ электрической энергии, ГВС, ХВС, отопления во время отопительного сезона.
Решением Кировского райсуда г. Перми от 10.11.2010 г. за А. признано право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной квартиры проектным номером <...>, расположенной на пятом этаже 10-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <...>.
27.02.2008 года ЖПК <...>, с одной стороны и ТСЖ <...>, с другой стороны совместно именуемые "Стороны" в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: <...> (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ <...>, оформленного протоколом от 26.02.2008 года заключили соглашение о возникновении с 01.01.2007 года у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме) возникает с 01.01.2007 года. Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме) прекращаются 31.12.2006 года. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от 26.02.2008 года до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.
Соглашением о передаче управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года, заключенным между ТСЖ <...> и ООО УК <...>, в связи с принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <...> г. Перми о выборе способа управления в виде ООО УК <...>, оформленного протоколом N 6 от 01.11.2011 года, обязательства ТСЖ по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг прекращается с 30.11.2011 года. Обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам возникает у ООО УК <...> с 01.12.2011 года.
16.07.2012 года между ТСЖ <...> - цедент и ООО УК <...> - цессионарий заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования вытекающее из лицевого счета к должникам, а также иные вытекающие из обязанностей его исполнения прав требования, в том числе штрафные санкции и проценты к должникам согласно реестра документов, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно реестру Цедент уступил истцу право требования с ответчика А. задолженности за услуги ЖКХ в размере <...> рублей, проценты <...> рублей.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2011 года по 31.08.2012 года, суд обоснованно указал, что являясь участниками долевой собственности и не оспорив решение общего собрания от дольщиков от 26.02.2008 года, ответчик обязана выполнять решение общего собрания и производить оплату расходов, понесенных ТСЖ в соответствии с порядком, установленным этим решением, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции выводы, положенные в основу судебного решения, сделаны на основе исследованных доказательств, юридически значимые обстоятельства при этом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о применении судом закона, не подлежащего применению, о несоответствии действительности выводов суда о моменте возникновения права собственности ответчиков на жилое помещение, а также на отсутствие доказательств произведенных ТСЖ затрат на ТО и содержание дома, факта предоставления указанных услуг, судебной коллегией отклоняются. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае несогласия ответчика с представленными истцом расчетами и размером исковых требований, именно ответчик обязан представить доказательства в обоснование своих возражений. Поскольку ответчицей такие доказательства представлены не были, суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценил представленные истцом доказательства. Факт предоставления коммунальных услуг ТСЖ, а также выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данные обстоятельства подтверждены договорами, актами выполненных работ, платежными поручениями, счетами-фактурами, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Таким образом, доводы жалобы в части не оказания истцом услуг по ТО и содержанию дома опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Судом определен размер задолженности подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг за период с 01.06.2011 года по 30.11.2011 года в размере <...> рублей (<...> рублей (отопление) + <...> рублей (содержание и ТО).
За период с 01.12.2011 года по 31.08.2012 года - <...> рублей (<...> рублей (отопление) + <...> рублей (содержание и ТО).
При расчете сумм, начисленных к оплате ответчику по квартире N <...> за спорный период, суд обоснованно посчитал подлежащими исключению из размера задолженности сумм платы за холодное водоснабжение, за обслуживание домофонной системы, за вывоз ТБО, т.к. истцом не представлено доказательств пользования ответчиком указанными услугами.
Суд первой инстанции определив размер неустойки, на основании требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорные периоды с 11.06.2011 года 31.08.2012 года в размере и с 11.12.2011 года по 31.08.2012 года всего в размере <...> рублей, снизил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, до <...> рублей.
Расчеты подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, неустойки, судом произведены, в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади квартиры, а также с учетом представленных документов по выполнению работ и оказанию услуг и платежных документов. Расчеты и размер подлежащей взысканию суммы не были оспорены ответчиком, иных расчетов представлено не было. При этом факт не проживания ответчика в спорном помещении обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции были верно применены нормы материального права, исследованы все обстоятельства дела, доводы сторон, которым дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 23 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)