Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: М.В. Фирсова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи О.А. Бегишева
судей Р.Р. Хасаншина, Р.С. Ибрагимова
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе М.В.В. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 29 марта 2013 года, которым постановлено:
иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" к М.В.В., М.О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с М.В.В., М.О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54 396 рублей 80 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1891 рубль 09 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований М.В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" об оспаривании действий, взыскании неустойки, об оспаривании размера задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М.В.В. в поддержку доводов жалобы, заслушав возражения представителя ООО "УК "Уютный дом" - А. против удовлетворения доводов жалобы, Судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" обратилось в суд с иском к М.В.В., М.О.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 51530, 20 рублей и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1786, 03 рублей.
В обоснование иска указало, что ответчики М.В.В. и М.О.А. являются собственниками квартиры <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом".
В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего с 1 октября 2009 по 31 августа 2012 года образовалась задолженность за коммунальные платежи в размере 51530, 20 рублей. М.В.В. и М.О.А. неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности и необходимости ее оплаты.
ООО "УК "Уютный дом" просило взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 51530, 20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 62 258 рублей 90 копеек, из которых 7 862 рубля 10 копеек пени, расходы по оплате государственной пошлины.
М.В.В. исковые требования не признала, заявила встречные исковые требования к ООО "УК "Уютный дом" об оспаривании действий, взыскании неустойки, об оспаривании размера задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда.
В обоснование встречного искового заявления указала, что дом <адрес> с 1 июля 2006 года находится в управлении ООО "УК "Уютный дом", обслуживается ООО "ЖЭУ-51".
Дом сдан в эксплуатацию в 2001 году, находится в эксплуатации 12 лет.
Обслуживающая организация в спорный период плановыми осмотрами и текущим ремонтом не занималась, работала только по заявочному ремонту. С момента сдачи в эксплуатацию в доме ни разу не проводился текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций. Никаких предложений от управляющей компании о ремонте дома и подъездов в спорный период не поступало, коллективные обращения, и предписания жилищной инспекции о ремонте подъездов игнорируются.
Обязательные осмотры дома и жилых помещений не проводились, графики работ, сметы с жильцами дома не в спорный период не согласовывались и не утверждались. Разморожен водопровод в мусороприемных камерах, разрушено асфальтовое покрытие двора. Подвал дома регулярно затапливается как канализационными, так и дождевыми стоками, а также во время таяния снега. Разморожена система отопления в 3 подъезде. В подъездах - сырость и зловоние. Просрочен ремонт здания, межпанельных стыков, подъездов дома, кровли, мусороприемных камер, отмостки, ливневок, козырьков, тамбурных дверей, инженерных коммуникаций, что подтверждается актами КГЖИ и коллективными претензиями жильцов дома.
Просила признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков проведения текущего ремонта подъезда <адрес>, злостном уклонении от устранения выявленных нарушений в содержании и ремонте общего имущества дома, проведении недостоверной информации потребителю об оказываемой услуге, нарушении сроков и порядка проведения пересчета платы. Взыскать неустойку в размере 515 рублей за период с 11 октября 2009 года по март 2010 года в счет погашения долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества". Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за содержание и ремонт дома в сумме 1989 рублей 45 копеек в период с 3 августа 2011 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества". Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Также просила признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушение сроков устранения течи канализационного и отопительного стояков в квартире <адрес>, порядка установления факта нарушения качества услуг по аварийно-непредвиденному текущему ремонту данных стояков, не предоставления актов нарушения качества услуги по указанному факту, предоставлении заведомо ложной информации об оказываемых услугах, нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы потребителю в спорный период и ущемлении прав потребителя по указанным фактам, незаконными.
Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете платы за аварийно-непредвиденный текущий ремонт канализационного стояка в <адрес> в сумме 471 рубль 58 копеек в период с 12 октября 2010 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества, взыскать неустойку с за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете платы за аварийно-непредвиденный текущий ремонт отопительного стояка в квартире N 87 дома N 20 по улице Голубятникова в сумме 333 рубля 98 копеек в период с 12 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества, взыскать в качестве компенсации морального вреда 20 000 рублей в погашение долга по лицевому счету.
Признать действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся: в нарушении прав потребителя на полную и достоверную информацию об оказываемых услугах по холодному и горячему водоснабжению, предоставлении необоснованной и недостоверной информации о перерасчетах по приборам учета холодной и горячей воды; нарушения сроков и порядка проведения перерасчета. Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за горячее водоснабжение в сумме 2306 рублей 51 копейка в период с 15 мая 2012 года по 1 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Горячее водоснабжение". Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за холодное водоснабжение в сумме 2698 рублей 28 копеек в период с 15 мая 2012 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Холодное водоснабжение". Взыскать в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей в счет оплаты будущих периодов.
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы за отопление, предоставлении недостоверной информации по указанному факту в период с 01 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года. Взыскать убытки, возникшие в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" с неустойкой в сумме 1240 рублей 72 копейки в погашение долга по лицевому счету по строке "Отопление".
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков и порядка проведения корректировки платы за отопление, предоставлении недостоверной информации по указанному факту в период с 01 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года. Взыскать убытки, возникшие в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" с неустойкой в сумме 1813 рублей 24 копейки в погашение долга по лицевому счету по строке "Отопление".
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в выставление счетов за отопление дома по завышенным тарифам; непредоставлении информации по указанному факту в период с 1 октября 2009 года по 1 сентября 2012 года, списав с лицевого счета долг за отопление дома в сумме 1206 рублей 86 копеек.
Признать незаконным бездействие ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении порядка снятия оказаний ИПУ, проверки их исправности и целостности пломб, предоставлении необоснованной и заведомо ложной информации о данной услуге в период с 1 октября 2009 года по 1 сентября 2012 года. Признать счетчик в период с 2000 года по 18 мая 2011 года расчетным.
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом" в спорный период, выразившиеся:
- в нарушении прав потребителя на полную и достоверную информацию о наименовании оказываемой коммунальной услуги по электроснабжению;
- ущемление прав потребителя при одностороннем пересмотре/изменении предмета договора управления по указанному факту;
- нарушение прав потребителя на полную информацию об оказываемой коммунальной услуге по электроснабжению;
- нарушение порядка выставления платежных документов; начислении потребителю платы за электроэнергию с использованием показаний общедомовых приборов учета с нарушением установленного законодательством порядка расчета;
- начисление потребителю оплаты за электроэнергию без учета показаний индивидуального прибора учета и ущемлении прав потребителя по указанному факту;
- предоставление необоснованной и заведомо ложной информации об оказываемой услуге и ущемления прав потребителя по указанному факту;
- применение недостоверных данных ОДПУ и ПУ, нарушения снятия показаний ОДПУ и ПУ, нарушения сроков и порядка проведения перерасчета, обязать списать с лицевого счета долг за энергоснабжение, возникший в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" в сумме 6052 рубля 08 копеек.
Представитель ООО "УК "Уютный дом" встречный иск не признала, первоначальные требования поддержала.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции М.О.А. и представитель третьего лица расчетного центра "Дружба" отсутствовали.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М.В.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Суд не применил закон, подлежащий применению, чем нарушил законные права М.В.В.. Судом не исследован вопрос о соответствии взысканной с ответчиков задолженности за жилищно коммунальные услуги. ООО "УК "Уютный дом" не доказало, что средства по графе "Ремонт и содержание жилого фонда" расходовались согласно целевым назначениям.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции М.В.В. просила решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО "УК "Уютный дом" и об удовлетворении встречного иска.
Представитель ООО "УК "Уютный дом" - А. указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).
Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно пунктам 18 и 21 вышеназванных Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Таким образом, к текущему ремонту жилых помещений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению их и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Удовлетворяя исковое заявление ООО "Управляющая компания "Уютный дом", суд первой инстанции исходил из того, что М.В.В. и М.О.А. не исполняли своевременно обязанности по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что М.В.В. и М.О.А. являются собственниками квартиры <адрес>.
Управление указанным многоквартирным <адрес> на основании Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от 1 июля 2006 года осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом".
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что собственники квартиры <адрес> не в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету у ответчиков М.В.В., М.О.А. за период с 12 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54 396 рублей 80 копеек.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме. Начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам суд находит правильным.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54 396 рублей 80 копеек.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.В.В., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в оспариваемый период осуществляло действия по эксплуатации и содержанию жилого дома <адрес>. А именно проводились следующие работы: ремонт помещений лестничной клетки 1 - го подъезда, ремонт кровли и балконных козырьков, ремонт систем водоснабжения и водоотведения, произведена замена насоса в тепловом узле, приборов учета водоснабжения и электроснабжения, установлен прибор учета потребления тепла, выполнялись индивидуальные заявки жителей указанного дома.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достаточных и допустимых доказательств М.В.В., свидетельствующих о том, что коммунальные услуги по содержанию дома не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, представлено не было.
В соответствии с ч. 10 ст. 156 и ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года).
В силу положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
При принятии решения, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеизложенными нормами и пришел к выводу, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Согласно пояснениям представителя ООО "Управляющая компания "Уютный дом", по обращениям граждан и результатам осмотров составлены дефектные ведомости от 14 декабря 2011 года и 14 декабря 2012 года, которыми зафиксирована необходимость проведения ремонта инженерных коммуникаций и ремонта лестничных клеток N 2, 3, 4 подъездов дома <адрес>. В разумные сроки ремонт указанных объектов был произведен, ремонт инженерных коммуникаций произведен в феврале 2011 года, ремонт в подъездах N 2, 3, 4 производился на момент рассмотрения настоящего дела.
Акты об оказании ООО "Управляющая компания "Уютный дом" услуг ненадлежащего качества за оспариваемый период, а также доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение обществом обязанностей по техническому обслуживанию дома, либо заявок истца, М.В.В. не представлены.
Исковые требования в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушение сроков устранения течи канализационного и отопительного стояков в квартире <адрес>, порядка установления факта нарушения качества услуг по аварийно-непредвиденному текущему ремонту данных стояков, не предоставления актов нарушения качества услуги по указанному факту также подлежат отклонению.
Согласно пояснениям М.В.В., ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в разумные сроки не выполнило ее обращения об устранении повреждений в отопительном и канализационном стояках, зарегистрированные 2 октября 2009 года. Кроме того, в период с 2006 года по март 2012 года ее квартира подвергалась затоплениям и протечкам сквозь потолочные перекрытия по канализационному стояку, в период с 2007 года по 15 февраля 2010 года была течь отопительного стояка в спальне из-за его смещения и ненадлежащего закрепления. Однако ООО "Управляющая компания "Уютный дом" за указанный период предоставляло подложную информацию о полном и своевременном предоставлении услуг по устранению указанных повреждений.
Данные доводы истца были предметом рассмотрения по гражданскому делу: по иску М.В.В. к ООО "Управляющая компания "Уютный дом", ООО "ЖЭУ-51" о пересчете коммунальных платежей, рассмотренному 14 апреля 2010 года мировым судьей судебного участка N 3 Ново-Савиновского района города Казани. А также по гражданскому делу по иску М.В.В. к ООО "Управляющая компания "Уютный дом", ООО "ЖЭУ-51" о возмещении ущерба, о производстве ремонта, пересчете платы за содержание жилья, компенсации морального, рассмотренному Ново-Савиновским районным судом г. Казани Республики Татарстан от 13 августа 2012 года.
Согласно письму Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 20 сентября 2009 года, на момент обследования 26 ноября 2009 года техническое состояние конструктивных элементов квартиры <адрес> находились в удовлетворительном состоянии. Внутридомовое инженерное оборудование, в том числе системы теплоснабжения, утечек из инженерных коммуникаций не установлено. Ранее выявленные неисправности крепления трубопроводов системы центрального отопления в квартире <адрес> устранены, о чем составлен акт.
Согласно актам проверки Казанской жилищной инспекции от 15 февраля 2010 года, 20 февраля 2012 года неисправностей трубопровода системы центрального отопления, канализационного стояка не установлено.
Согласно акту ООО "ЖЭУ-51" от 8 августа 2012 года на момент проверки течь инженерных коммуникаций отсутствовала.
Судебная коллегия согласна с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в выставлении потребителю платы за содержание, текущий и капитальный ремонт дома.
В силу частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, плата за содержание и ремонт жилых помещений, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по тарифам, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением ИК МО города Казани N 9663 от 17 ноября 2008 года "О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год" с 1 января 2009 года были утверждены тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Казани.
Данным постановлением рекомендовано собственникам жилых помещений, выбравших способ управления многоквартирным жилым домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации установить перечень услуг, и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме на 2009 год в соответствии с вышеуказанными утвержденными тарифами.
Постановлением ИК МО г. Казани N 10325 от 26 ноября 2009 года "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год", с 1 января 2010 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Постановлением ИК МО города Казани N 11151 от 13 декабря 2010 года "О размере платы за пользование жилым помещением в жилищном фонде г. Казани на 2011 год", с 1 января 2011 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Учитывая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома N 20 по улице Голубятникова города Казани по установлению размера платы за текущий и капитальный ремонт отсутствует, взимание платы за текущий и капитальный ремонт исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органом местного самоуправления, является обоснованным.
Исковые требования в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся: в нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы за отопление; в нарушении сроков и порядка проведения корректировки платы за отопление, в выставлении счетов за отопление дома по завышенным тарифам, правомерно оставлены без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из представленных материалов усматривается, что дом <адрес> является многоквартирным домом, который коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя в спорной период оборудован не был.
Узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 25 января 2013 года, о чем свидетельствует акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 25 января 2013 года.
Размер платы за отопление для указанного дома подлежит расчету по тарифам и нормативам потребления тепловой энергии, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
ООО "Управляющая компания "Уютный дом" расчет платы за отопление обоснованно производит на основании подпункта "а" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.
Таким образом, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обоснованно начисляет плату исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных органами исполнительной власти субъектов и по вступлению в силу изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, что исковые требования о признании незаконным бездействие ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении порядка снятия показаний ИПУ, проверки их исправности и целостности пломб, подлежат отклонению.
В ходе судебного заседания установлено, квартира <адрес> оборудована индивидуальным прибором учета электроснабжения.
Согласно пояснениям М.В.В. начисление платы за потребление услуги по электроснабжению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года, должно производиться с учетом показаний индивидуального прибора учета.
В соответствии с пояснениями представителя ООО "Управляющая компания "Уютный дом" начисление за услугу по электроснабжению по квартире <адрес> производилось по тарифу, поскольку собственники <адрес> ежемесячно не предоставляли показания прибора учета. После планового снятия показаний прибора учета производился перерасчет платы по услуге электроснабжения.
М.В.В. показания индивидуальных приборов учета не предоставлялись, вследствие чего истцом ООО "Управляющая компания "Уютный дом" правомерно производился расчет услуги за электроснабжение по тарифу.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, после предоставления доступа в квартиру ..., по результатам прибора учета, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" произведен перерасчет платы за услугу электроснабжение на 3083 рубля 59 копеек.
Остальные исковые требования М.В.В. также подлежат отклонению ввиду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
Таким образом, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.
Доводы апелляционной жалобы М.В.В., что М.В.В. судом не исследован вопрос о соответствии взысканной с ответчиков задолженности за жилищно коммунальные услуги, не могут повлечь отмены правильного по существу судебного постановления. Согласно представленному ООО "УК "Уютный дом" расчету, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 54396 рублей, данный расчет ответчиками не опровергнут, иной расчет суду первой инстанции представлен не был.
Доводы, указанные в жалобе, что ООО "УК "Уютный дом" не доказало, что средства по графе "Ремонт и содержание жилого фонда" расходовались согласно целевым назначениям, противоречат материалам дела. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО "УК "Уютный дом" представило все необходимые доказательства, подтверждающие факт о целевом расходовании средств по графе "Ремонт и содержание жилого фонда".
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 29 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 6700
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 6700
Судья: М.В. Фирсова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи О.А. Бегишева
судей Р.Р. Хасаншина, Р.С. Ибрагимова
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе М.В.В. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 29 марта 2013 года, которым постановлено:
иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" к М.В.В., М.О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с М.В.В., М.О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54 396 рублей 80 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1891 рубль 09 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований М.В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" об оспаривании действий, взыскании неустойки, об оспаривании размера задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения М.В.В. в поддержку доводов жалобы, заслушав возражения представителя ООО "УК "Уютный дом" - А. против удовлетворения доводов жалобы, Судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" обратилось в суд с иском к М.В.В., М.О.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 51530, 20 рублей и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1786, 03 рублей.
В обоснование иска указало, что ответчики М.В.В. и М.О.А. являются собственниками квартиры <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом".
В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего с 1 октября 2009 по 31 августа 2012 года образовалась задолженность за коммунальные платежи в размере 51530, 20 рублей. М.В.В. и М.О.А. неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности и необходимости ее оплаты.
ООО "УК "Уютный дом" просило взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 51530, 20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 62 258 рублей 90 копеек, из которых 7 862 рубля 10 копеек пени, расходы по оплате государственной пошлины.
М.В.В. исковые требования не признала, заявила встречные исковые требования к ООО "УК "Уютный дом" об оспаривании действий, взыскании неустойки, об оспаривании размера задолженности по жилищно-коммунальным платежам, компенсации морального вреда.
В обоснование встречного искового заявления указала, что дом <адрес> с 1 июля 2006 года находится в управлении ООО "УК "Уютный дом", обслуживается ООО "ЖЭУ-51".
Дом сдан в эксплуатацию в 2001 году, находится в эксплуатации 12 лет.
Обслуживающая организация в спорный период плановыми осмотрами и текущим ремонтом не занималась, работала только по заявочному ремонту. С момента сдачи в эксплуатацию в доме ни разу не проводился текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций. Никаких предложений от управляющей компании о ремонте дома и подъездов в спорный период не поступало, коллективные обращения, и предписания жилищной инспекции о ремонте подъездов игнорируются.
Обязательные осмотры дома и жилых помещений не проводились, графики работ, сметы с жильцами дома не в спорный период не согласовывались и не утверждались. Разморожен водопровод в мусороприемных камерах, разрушено асфальтовое покрытие двора. Подвал дома регулярно затапливается как канализационными, так и дождевыми стоками, а также во время таяния снега. Разморожена система отопления в 3 подъезде. В подъездах - сырость и зловоние. Просрочен ремонт здания, межпанельных стыков, подъездов дома, кровли, мусороприемных камер, отмостки, ливневок, козырьков, тамбурных дверей, инженерных коммуникаций, что подтверждается актами КГЖИ и коллективными претензиями жильцов дома.
Просила признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков проведения текущего ремонта подъезда <адрес>, злостном уклонении от устранения выявленных нарушений в содержании и ремонте общего имущества дома, проведении недостоверной информации потребителю об оказываемой услуге, нарушении сроков и порядка проведения пересчета платы. Взыскать неустойку в размере 515 рублей за период с 11 октября 2009 года по март 2010 года в счет погашения долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества". Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за содержание и ремонт дома в сумме 1989 рублей 45 копеек в период с 3 августа 2011 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества". Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Также просила признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушение сроков устранения течи канализационного и отопительного стояков в квартире <адрес>, порядка установления факта нарушения качества услуг по аварийно-непредвиденному текущему ремонту данных стояков, не предоставления актов нарушения качества услуги по указанному факту, предоставлении заведомо ложной информации об оказываемых услугах, нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы потребителю в спорный период и ущемлении прав потребителя по указанным фактам, незаконными.
Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете платы за аварийно-непредвиденный текущий ремонт канализационного стояка в <адрес> в сумме 471 рубль 58 копеек в период с 12 октября 2010 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества, взыскать неустойку с за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете платы за аварийно-непредвиденный текущий ремонт отопительного стояка в квартире N 87 дома N 20 по улице Голубятникова в сумме 333 рубля 98 копеек в период с 12 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Техобслуживание и текущий ремонт общего имущества, взыскать в качестве компенсации морального вреда 20 000 рублей в погашение долга по лицевому счету.
Признать действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся: в нарушении прав потребителя на полную и достоверную информацию об оказываемых услугах по холодному и горячему водоснабжению, предоставлении необоснованной и недостоверной информации о перерасчетах по приборам учета холодной и горячей воды; нарушения сроков и порядка проведения перерасчета. Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за горячее водоснабжение в сумме 2306 рублей 51 копейка в период с 15 мая 2012 года по 1 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Горячее водоснабжение". Взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя о перерасчете услуги за холодное водоснабжение в сумме 2698 рублей 28 копеек в период с 15 мая 2012 года по 01 сентября 2012 года в погашение долга по лицевому счету по строке "Холодное водоснабжение". Взыскать в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей в счет оплаты будущих периодов.
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы за отопление, предоставлении недостоверной информации по указанному факту в период с 01 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года. Взыскать убытки, возникшие в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" с неустойкой в сумме 1240 рублей 72 копейки в погашение долга по лицевому счету по строке "Отопление".
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении сроков и порядка проведения корректировки платы за отопление, предоставлении недостоверной информации по указанному факту в период с 01 октября 2009 года по 01 сентября 2012 года. Взыскать убытки, возникшие в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" с неустойкой в сумме 1813 рублей 24 копейки в погашение долга по лицевому счету по строке "Отопление".
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в выставление счетов за отопление дома по завышенным тарифам; непредоставлении информации по указанному факту в период с 1 октября 2009 года по 1 сентября 2012 года, списав с лицевого счета долг за отопление дома в сумме 1206 рублей 86 копеек.
Признать незаконным бездействие ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении порядка снятия оказаний ИПУ, проверки их исправности и целостности пломб, предоставлении необоснованной и заведомо ложной информации о данной услуге в период с 1 октября 2009 года по 1 сентября 2012 года. Признать счетчик в период с 2000 года по 18 мая 2011 года расчетным.
Признать незаконными действия ООО "УК "Уютный дом" в спорный период, выразившиеся:
- в нарушении прав потребителя на полную и достоверную информацию о наименовании оказываемой коммунальной услуги по электроснабжению;
- ущемление прав потребителя при одностороннем пересмотре/изменении предмета договора управления по указанному факту;
- нарушение прав потребителя на полную информацию об оказываемой коммунальной услуге по электроснабжению;
- нарушение порядка выставления платежных документов; начислении потребителю платы за электроэнергию с использованием показаний общедомовых приборов учета с нарушением установленного законодательством порядка расчета;
- начисление потребителю оплаты за электроэнергию без учета показаний индивидуального прибора учета и ущемлении прав потребителя по указанному факту;
- предоставление необоснованной и заведомо ложной информации об оказываемой услуге и ущемления прав потребителя по указанному факту;
- применение недостоверных данных ОДПУ и ПУ, нарушения снятия показаний ОДПУ и ПУ, нарушения сроков и порядка проведения перерасчета, обязать списать с лицевого счета долг за энергоснабжение, возникший в результате неправомерных действий ООО "УК "Уютный дом" в сумме 6052 рубля 08 копеек.
Представитель ООО "УК "Уютный дом" встречный иск не признала, первоначальные требования поддержала.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции М.О.А. и представитель третьего лица расчетного центра "Дружба" отсутствовали.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М.В.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Суд не применил закон, подлежащий применению, чем нарушил законные права М.В.В.. Судом не исследован вопрос о соответствии взысканной с ответчиков задолженности за жилищно коммунальные услуги. ООО "УК "Уютный дом" не доказало, что средства по графе "Ремонт и содержание жилого фонда" расходовались согласно целевым назначениям.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции М.В.В. просила решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО "УК "Уютный дом" и об удовлетворении встречного иска.
Представитель ООО "УК "Уютный дом" - А. указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).
Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно пунктам 18 и 21 вышеназванных Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Таким образом, к текущему ремонту жилых помещений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению их и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Удовлетворяя исковое заявление ООО "Управляющая компания "Уютный дом", суд первой инстанции исходил из того, что М.В.В. и М.О.А. не исполняли своевременно обязанности по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что М.В.В. и М.О.А. являются собственниками квартиры <адрес>.
Управление указанным многоквартирным <адрес> на основании Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от 1 июля 2006 года осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом".
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что собственники квартиры <адрес> не в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету у ответчиков М.В.В., М.О.А. за период с 12 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54 396 рублей 80 копеек.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме. Начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам суд находит правильным.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54 396 рублей 80 копеек.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.В.В., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в оспариваемый период осуществляло действия по эксплуатации и содержанию жилого дома <адрес>. А именно проводились следующие работы: ремонт помещений лестничной клетки 1 - го подъезда, ремонт кровли и балконных козырьков, ремонт систем водоснабжения и водоотведения, произведена замена насоса в тепловом узле, приборов учета водоснабжения и электроснабжения, установлен прибор учета потребления тепла, выполнялись индивидуальные заявки жителей указанного дома.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достаточных и допустимых доказательств М.В.В., свидетельствующих о том, что коммунальные услуги по содержанию дома не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, представлено не было.
В соответствии с ч. 10 ст. 156 и ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных норм закона Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года).
В силу положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
При принятии решения, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеизложенными нормами и пришел к выводу, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Согласно пояснениям представителя ООО "Управляющая компания "Уютный дом", по обращениям граждан и результатам осмотров составлены дефектные ведомости от 14 декабря 2011 года и 14 декабря 2012 года, которыми зафиксирована необходимость проведения ремонта инженерных коммуникаций и ремонта лестничных клеток N 2, 3, 4 подъездов дома <адрес>. В разумные сроки ремонт указанных объектов был произведен, ремонт инженерных коммуникаций произведен в феврале 2011 года, ремонт в подъездах N 2, 3, 4 производился на момент рассмотрения настоящего дела.
Акты об оказании ООО "Управляющая компания "Уютный дом" услуг ненадлежащего качества за оспариваемый период, а также доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение обществом обязанностей по техническому обслуживанию дома, либо заявок истца, М.В.В. не представлены.
Исковые требования в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушение сроков устранения течи канализационного и отопительного стояков в квартире <адрес>, порядка установления факта нарушения качества услуг по аварийно-непредвиденному текущему ремонту данных стояков, не предоставления актов нарушения качества услуги по указанному факту также подлежат отклонению.
Согласно пояснениям М.В.В., ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в разумные сроки не выполнило ее обращения об устранении повреждений в отопительном и канализационном стояках, зарегистрированные 2 октября 2009 года. Кроме того, в период с 2006 года по март 2012 года ее квартира подвергалась затоплениям и протечкам сквозь потолочные перекрытия по канализационному стояку, в период с 2007 года по 15 февраля 2010 года была течь отопительного стояка в спальне из-за его смещения и ненадлежащего закрепления. Однако ООО "Управляющая компания "Уютный дом" за указанный период предоставляло подложную информацию о полном и своевременном предоставлении услуг по устранению указанных повреждений.
Данные доводы истца были предметом рассмотрения по гражданскому делу: по иску М.В.В. к ООО "Управляющая компания "Уютный дом", ООО "ЖЭУ-51" о пересчете коммунальных платежей, рассмотренному 14 апреля 2010 года мировым судьей судебного участка N 3 Ново-Савиновского района города Казани. А также по гражданскому делу по иску М.В.В. к ООО "Управляющая компания "Уютный дом", ООО "ЖЭУ-51" о возмещении ущерба, о производстве ремонта, пересчете платы за содержание жилья, компенсации морального, рассмотренному Ново-Савиновским районным судом г. Казани Республики Татарстан от 13 августа 2012 года.
Согласно письму Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 20 сентября 2009 года, на момент обследования 26 ноября 2009 года техническое состояние конструктивных элементов квартиры <адрес> находились в удовлетворительном состоянии. Внутридомовое инженерное оборудование, в том числе системы теплоснабжения, утечек из инженерных коммуникаций не установлено. Ранее выявленные неисправности крепления трубопроводов системы центрального отопления в квартире <адрес> устранены, о чем составлен акт.
Согласно актам проверки Казанской жилищной инспекции от 15 февраля 2010 года, 20 февраля 2012 года неисправностей трубопровода системы центрального отопления, канализационного стояка не установлено.
Согласно акту ООО "ЖЭУ-51" от 8 августа 2012 года на момент проверки течь инженерных коммуникаций отсутствовала.
Судебная коллегия согласна с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в выставлении потребителю платы за содержание, текущий и капитальный ремонт дома.
В силу частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, плата за содержание и ремонт жилых помещений, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по тарифам, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением ИК МО города Казани N 9663 от 17 ноября 2008 года "О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г. Казани на 2009 год" с 1 января 2009 года были утверждены тарифы на жилищные услуги для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Казани.
Данным постановлением рекомендовано собственникам жилых помещений, выбравших способ управления многоквартирным жилым домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации установить перечень услуг, и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме на 2009 год в соответствии с вышеуказанными утвержденными тарифами.
Постановлением ИК МО г. Казани N 10325 от 26 ноября 2009 года "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год", с 1 января 2010 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Постановлением ИК МО города Казани N 11151 от 13 декабря 2010 года "О размере платы за пользование жилым помещением в жилищном фонде г. Казани на 2011 год", с 1 января 2011 года были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Учитывая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома N 20 по улице Голубятникова города Казани по установлению размера платы за текущий и капитальный ремонт отсутствует, взимание платы за текущий и капитальный ремонт исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органом местного самоуправления, является обоснованным.
Исковые требования в части признания незаконными действия ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся: в нарушении сроков и порядка проведения перерасчета платы за отопление; в нарушении сроков и порядка проведения корректировки платы за отопление, в выставлении счетов за отопление дома по завышенным тарифам, правомерно оставлены без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из представленных материалов усматривается, что дом <адрес> является многоквартирным домом, который коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя в спорной период оборудован не был.
Узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию с 25 января 2013 года, о чем свидетельствует акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 25 января 2013 года.
Размер платы за отопление для указанного дома подлежит расчету по тарифам и нормативам потребления тепловой энергии, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
ООО "Управляющая компания "Уютный дом" расчет платы за отопление обоснованно производит на основании подпункта "а" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.
Таким образом, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обоснованно начисляет плату исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных органами исполнительной власти субъектов и по вступлению в силу изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, что исковые требования о признании незаконным бездействие ООО "УК "Уютный дом", выразившиеся в нарушении порядка снятия показаний ИПУ, проверки их исправности и целостности пломб, подлежат отклонению.
В ходе судебного заседания установлено, квартира <адрес> оборудована индивидуальным прибором учета электроснабжения.
Согласно пояснениям М.В.В. начисление платы за потребление услуги по электроснабжению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года, должно производиться с учетом показаний индивидуального прибора учета.
В соответствии с пояснениями представителя ООО "Управляющая компания "Уютный дом" начисление за услугу по электроснабжению по квартире <адрес> производилось по тарифу, поскольку собственники <адрес> ежемесячно не предоставляли показания прибора учета. После планового снятия показаний прибора учета производился перерасчет платы по услуге электроснабжения.
М.В.В. показания индивидуальных приборов учета не предоставлялись, вследствие чего истцом ООО "Управляющая компания "Уютный дом" правомерно производился расчет услуги за электроснабжение по тарифу.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, после предоставления доступа в квартиру ..., по результатам прибора учета, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" произведен перерасчет платы за услугу электроснабжение на 3083 рубля 59 копеек.
Остальные исковые требования М.В.В. также подлежат отклонению ввиду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
Таким образом, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.
Доводы апелляционной жалобы М.В.В., что М.В.В. судом не исследован вопрос о соответствии взысканной с ответчиков задолженности за жилищно коммунальные услуги, не могут повлечь отмены правильного по существу судебного постановления. Согласно представленному ООО "УК "Уютный дом" расчету, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 54396 рублей, данный расчет ответчиками не опровергнут, иной расчет суду первой инстанции представлен не был.
Доводы, указанные в жалобе, что ООО "УК "Уютный дом" не доказало, что средства по графе "Ремонт и содержание жилого фонда" расходовались согласно целевым назначениям, противоречат материалам дела. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО "УК "Уютный дом" представило все необходимые доказательства, подтверждающие факт о целевом расходовании средств по графе "Ремонт и содержание жилого фонда".
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 29 марта 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)