Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Анцифировой Г.П.,
судей: Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационные жалобы третьих лиц: Ф., Б.С., С.А.Н., С.А.Б., С.О., Х., Я., Ш., Б.И., Д., С.Л. на решение Раменского городского суда Московской области от 28 марта 2011 года по делу по иску П.С., С.А.В., К.Е. к ООО "ГарантияСтройэксплуатация", ООО "Управляющая компания "Гарантия-Строй", ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский" о признании договоров ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский", представителя Я., Х., Ш., Б.И., Д., Б.С., Ф., С.О.,
установила:
П.С., С.А.В., К.Е. обратились в суд с иском к ООО "ГарантияСтройэксплуатация", ООО "Управляющая компания "Гарантия-Строй", ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский" и просили признать ничтожными сделками договора NN 400-2; 400-4; 400-5 от 25.12.2008 г. заключенные между ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" на управление домами соответственно NN 2; 4; 5 расположенных по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в указанных домах, которые входят в единый жилищный комплекс "Борисоглебский". С 2009 г. на территории упомянутого Жилищного комплекса в статусе управляющей компании стало действовать ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" на основании указанных договоров, заключенных между застройщиком домов ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" на управление домами NN 2; 4; 5. Последнее ООО было реорганизовано 8.10.2009 г. и из него выделилось ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" ставшее его правопреемником по спорным договорам. Они считают, что спорные договоры были заключены в нарушение закона, а именно ст. 161, 162 ЖК РФ, устанавливающих порядок выбора способа управления многоквартирным домом, поэтому являются ничтожными сделками.
Представитель ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" иск не признал, представил письменное возражение, из которого усматривается, что 415 собственников квартир в указанных жилых домах заключили договоры с ООО "ГарантияСтройЭксплуатация", а после реорганизации, с ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" на управление домами. Оспариваемые договоры заключались 24.12.2008 г., когда способ управления выбирать было некому в связи с отсутствием собственников квартир, и 01 августа 2009 г. между двумя этими организациями были заключены соглашения о расторжении спорных договоров и в настоящее время они не действуют.
Представитель ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" в судебное заседание не явились.
Третьи лица С. А Н., С.А.Б. и представители третьих лиц О. С В., П.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Решением суда иск П.С., С.А.В., К.Е. оставлен без удовлетворения.
С данным решением не согласились третьи лица и в кассационных жалобах просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает решение суда правильным и не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела усматривается, что П.С. является собственником квартиры 61, в д. 2, С.А.В. - квартиры 175, в д. 4, К.Е. - квартиры 18 в д. 5. Указанные дома расположены по <адрес>.
25 декабря 2008 года между застройщиком ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" заключены договоры N 400-2; N 400-4, N 400-5 на управление соответственно домами N 2, 4, 5 <адрес>.
01 августа 2009 г. между ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" заключены соглашения о расторжении указанных договоров с 01.08.2009 г., в связи с тем, что большинство собственников помещений в упомянутых домах заключили договоры управления с ООО "ГарантияСтройЭксплуатация", т.е. в настоящее время оспариваемых договоров не существует.
Разрешая настоящий спор, суд обосновано, учитывая положения ст. 166, 167 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку на момент обращения истцов с настоящими требованиями договоры, которые они просили признать ничтожными сделками (сделками которые не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью), были расторгнуты, то есть не действовали и не порождали каких-либо юридических последствий, в связи с чем, оснований для признания их ничтожными у суда не имелось.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.
Доводы кассационных жалоб не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 28 марта 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15717/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-15717/2011
Судья Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Анцифировой Г.П.,
судей: Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационные жалобы третьих лиц: Ф., Б.С., С.А.Н., С.А.Б., С.О., Х., Я., Ш., Б.И., Д., С.Л. на решение Раменского городского суда Московской области от 28 марта 2011 года по делу по иску П.С., С.А.В., К.Е. к ООО "ГарантияСтройэксплуатация", ООО "Управляющая компания "Гарантия-Строй", ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский" о признании договоров ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский", представителя Я., Х., Ш., Б.И., Д., Б.С., Ф., С.О.,
установила:
П.С., С.А.В., К.Е. обратились в суд с иском к ООО "ГарантияСтройэксплуатация", ООО "Управляющая компания "Гарантия-Строй", ООО "Управляющая компания ЖК Борисоглебский" и просили признать ничтожными сделками договора NN 400-2; 400-4; 400-5 от 25.12.2008 г. заключенные между ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" на управление домами соответственно NN 2; 4; 5 расположенных по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в указанных домах, которые входят в единый жилищный комплекс "Борисоглебский". С 2009 г. на территории упомянутого Жилищного комплекса в статусе управляющей компании стало действовать ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" на основании указанных договоров, заключенных между застройщиком домов ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" на управление домами NN 2; 4; 5. Последнее ООО было реорганизовано 8.10.2009 г. и из него выделилось ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" ставшее его правопреемником по спорным договорам. Они считают, что спорные договоры были заключены в нарушение закона, а именно ст. 161, 162 ЖК РФ, устанавливающих порядок выбора способа управления многоквартирным домом, поэтому являются ничтожными сделками.
Представитель ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" иск не признал, представил письменное возражение, из которого усматривается, что 415 собственников квартир в указанных жилых домах заключили договоры с ООО "ГарантияСтройЭксплуатация", а после реорганизации, с ООО "Управляющая компания ЖК "Борисоглебский" на управление домами. Оспариваемые договоры заключались 24.12.2008 г., когда способ управления выбирать было некому в связи с отсутствием собственников квартир, и 01 августа 2009 г. между двумя этими организациями были заключены соглашения о расторжении спорных договоров и в настоящее время они не действуют.
Представитель ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" в судебное заседание не явились.
Третьи лица С. А Н., С.А.Б. и представители третьих лиц О. С В., П.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Решением суда иск П.С., С.А.В., К.Е. оставлен без удовлетворения.
С данным решением не согласились третьи лица и в кассационных жалобах просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает решение суда правильным и не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела усматривается, что П.С. является собственником квартиры 61, в д. 2, С.А.В. - квартиры 175, в д. 4, К.Е. - квартиры 18 в д. 5. Указанные дома расположены по <адрес>.
25 декабря 2008 года между застройщиком ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" заключены договоры N 400-2; N 400-4, N 400-5 на управление соответственно домами N 2, 4, 5 <адрес>.
01 августа 2009 г. между ООО "Инвестиционная компания "Гарантия-Строй" и ООО "ГарантияСтройЭксплуатация" заключены соглашения о расторжении указанных договоров с 01.08.2009 г., в связи с тем, что большинство собственников помещений в упомянутых домах заключили договоры управления с ООО "ГарантияСтройЭксплуатация", т.е. в настоящее время оспариваемых договоров не существует.
Разрешая настоящий спор, суд обосновано, учитывая положения ст. 166, 167 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку на момент обращения истцов с настоящими требованиями договоры, которые они просили признать ничтожными сделками (сделками которые не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью), были расторгнуты, то есть не действовали и не порождали каких-либо юридических последствий, в связи с чем, оснований для признания их ничтожными у суда не имелось.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.
Доводы кассационных жалоб не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 28 марта 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)