Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кармолин Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Куденко И.Е., Олейниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску прокурора г. Волжского Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о возложении обязанности проведения работ по ремонту многоквартирных домов
по апелляционному представлению прокурора г. Волжского Волгоградской области
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования прокурора г. Волжского Волгоградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о понуждении к проведению работ по ремонту многоквартирных домов, удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖУК" в срок не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту многоквартирных домов <адрес> а именно:
- многоквартирный <адрес>: восстановить разрушения штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя в районе 4,8,9,10 подъездов многоквартирного дома, устранить трещины в местах примыкания отмостки к цоколю в районе 1, 2, 3, 4 подъездов дома, трещины шириной 4 см в отмостке в районе 3 подъезда со стороны главного фасада здания; оборудовать решетками продухи в подвальном помещении здания; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 11 подъезде многоквартирного дома; восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках лестниц 11 подъезда многоквартирного дома;
- многоквартирный <адрес>: восстановить разрушение штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя со стороны дворового фасада здания; восстановить стеклоблоки в перегородках лифтовых холлов 1 подъезда дома; восстановить оконные и дверные заполнения 1 подъезда дома; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 1 подъезде многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали; устранить скрутки и провисания проводов в 1 подъезде многоквартирного дома;
- многоквартирный <адрес>: восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках лестниц 1 подъезда многоквартирного дома; провести обрезку сухостойных деревьев со стороны главного фасада здания в районе 2 и 3 подъездов;
- многоквартирный <адрес>: восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 4 подъезде многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали, привести ограждения перил в надлежащее техническое состояние; ограничить доступ посторонних лиц в распределительные электрические шкафы на этажных площадках подъезда N 4 дома (закрыть); устранить разрушение штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя со стороны дворового фасада здания;
- многоквартирный <адрес>: устранить просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, участки разрушения окрасочного, побелочного и штукатурного слоя лестничных клеток во всех подъездах многоквартирного дома; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц во всех подъездах многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали, привести ограждения перил в надлежащее техническое состояние; устранить повреждения окрасочного слоя оконных переплетов и дверных полотен во всех подъездах многоквартирного дома; восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках во всех подъездах многоквартирного дома; оборудовать светильники во всех подъездах многоквартирного дома защитными колпаками, устранить скрутку проводов.
В удовлетворении исковых требований прокурора г. Волжского Волгоградской области в части обязания ООО "ЖУК" в срок не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту многоквартирного дома <адрес>, а именно установить козырьки на подъездах здания в соответствии с проектными решениями, отказать.
Взыскать с ООО "ЖУК" государственную пошлину в размере 200 рублей в доход государства",
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., объяснения прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Бецковой И.Б., не поддержавшей апелляционное представление, возражения по доводам представления представителя ООО "ЖУК" по доверенности Е., судебная коллегия
Прокурор г. Волжского Волгоградской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о возложении обязанности проведения работ по ремонту многоквартирных домов по адресам: <адрес>, ссылаясь на допущенные в результате бездействия ответчика нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также Правил и норм технической жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, установленные в результате проверки, проведенной прокуратурой г. Волжского с привлечением специалиста государственного жилищного надзора Волгоградской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
Прокурор г. Волжского Волгоградской области обратился в суд с апелляционным представлением, в котором просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "ЖУК" провести работы по установлению козырьков на подъездах многоквартирного дома <адрес> в соответствии с проектными решениями и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильную оценку судом обстоятельств по делу.
Полагая решение суда законным и обоснованным, ООО "ЖУК" в письменном возражении просит оставить апелляционное представление без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционного представления в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив данные доводы и возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2).
В силу с. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО "ЖУК".
На подъездах указанного здания в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 1.6 ПиН установлены облегченные козырьки с покрытием из поликарбоната; на установку данных козырьков проектные решения не предусмотрены (отсутствуют), что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной прокуратурой г. Волжского Волгоградской области совместно с Госжилинспекцией.
Факт установки данных козырьков по инициативе ООО "ЖУК" без решения общего собрания собственников указанного жилого дома ответчиком не оспаривается.
Отказывая прокурору в иске в части возложения на управляющую компанию обязанности установки железобетонных козырьков, предусмотренных проектом, суд правильно, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что указанные виды работ относятся к капитальному ремонту здания, в связи с чем ООО "ЖУК" в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не вправе их проводить в отсутствие решения общего собрания собственников жилого дома.
Доказательств проведения такого собрания собственниками многоквартирного жилого <адрес>, прокурором суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Доводы апелляционного представления о том, что ответчик обязан выполнить капитальные работы в виде установки железобетонных козырьков над входами в подъезды вследствие фактической установки управляющей компанией козырьков из поликарбоната, отклоняются судебной коллегией, поскольку факт осуществления ООО "ЖУК" данных работ не является юридически значимым обстоятельством в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В остальной части решение суда не оспаривается, в связи с чем, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2013 г. оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора г. Волжского Волгоградской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10618/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-10618/2013
Судья Кармолин Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Куденко И.Е., Олейниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску прокурора г. Волжского Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о возложении обязанности проведения работ по ремонту многоквартирных домов
по апелляционному представлению прокурора г. Волжского Волгоградской области
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования прокурора г. Волжского Волгоградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о понуждении к проведению работ по ремонту многоквартирных домов, удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖУК" в срок не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту многоквартирных домов <адрес> а именно:
- многоквартирный <адрес>: восстановить разрушения штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя в районе 4,8,9,10 подъездов многоквартирного дома, устранить трещины в местах примыкания отмостки к цоколю в районе 1, 2, 3, 4 подъездов дома, трещины шириной 4 см в отмостке в районе 3 подъезда со стороны главного фасада здания; оборудовать решетками продухи в подвальном помещении здания; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 11 подъезде многоквартирного дома; восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках лестниц 11 подъезда многоквартирного дома;
- многоквартирный <адрес>: восстановить разрушение штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя со стороны дворового фасада здания; восстановить стеклоблоки в перегородках лифтовых холлов 1 подъезда дома; восстановить оконные и дверные заполнения 1 подъезда дома; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 1 подъезде многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали; устранить скрутки и провисания проводов в 1 подъезде многоквартирного дома;
- многоквартирный <адрес>: восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках лестниц 1 подъезда многоквартирного дома; провести обрезку сухостойных деревьев со стороны главного фасада здания в районе 2 и 3 подъездов;
- многоквартирный <адрес>: восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц в 4 подъезде многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали, привести ограждения перил в надлежащее техническое состояние; ограничить доступ посторонних лиц в распределительные электрические шкафы на этажных площадках подъезда N 4 дома (закрыть); устранить разрушение штукатурного слоя и трещины в штукатурном слое цоколя со стороны дворового фасада здания;
- многоквартирный <адрес>: устранить просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, участки разрушения окрасочного, побелочного и штукатурного слоя лестничных клеток во всех подъездах многоквартирного дома; восстановить отсутствующие участки поручней перил лестниц во всех подъездах многоквартирного дома, устранить отслоения перил от вертикали, привести ограждения перил в надлежащее техническое состояние; устранить повреждения окрасочного слоя оконных переплетов и дверных полотен во всех подъездах многоквартирного дома; восстановить остекления вторых рам на межэтажных площадках во всех подъездах многоквартирного дома; оборудовать светильники во всех подъездах многоквартирного дома защитными колпаками, устранить скрутку проводов.
В удовлетворении исковых требований прокурора г. Волжского Волгоградской области в части обязания ООО "ЖУК" в срок не позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту многоквартирного дома <адрес>, а именно установить козырьки на подъездах здания в соответствии с проектными решениями, отказать.
Взыскать с ООО "ЖУК" государственную пошлину в размере 200 рублей в доход государства",
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., объяснения прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Бецковой И.Б., не поддержавшей апелляционное представление, возражения по доводам представления представителя ООО "ЖУК" по доверенности Е., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Волжского Волгоградской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "ЖУК" о возложении обязанности проведения работ по ремонту многоквартирных домов по адресам: <адрес>, ссылаясь на допущенные в результате бездействия ответчика нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также Правил и норм технической жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, установленные в результате проверки, проведенной прокуратурой г. Волжского с привлечением специалиста государственного жилищного надзора Волгоградской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
Прокурор г. Волжского Волгоградской области обратился в суд с апелляционным представлением, в котором просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "ЖУК" провести работы по установлению козырьков на подъездах многоквартирного дома <адрес> в соответствии с проектными решениями и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильную оценку судом обстоятельств по делу.
Полагая решение суда законным и обоснованным, ООО "ЖУК" в письменном возражении просит оставить апелляционное представление без удовлетворения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционного представления в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив данные доводы и возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2).
В силу с. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО "ЖУК".
На подъездах указанного здания в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 1.6 ПиН установлены облегченные козырьки с покрытием из поликарбоната; на установку данных козырьков проектные решения не предусмотрены (отсутствуют), что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной прокуратурой г. Волжского Волгоградской области совместно с Госжилинспекцией.
Факт установки данных козырьков по инициативе ООО "ЖУК" без решения общего собрания собственников указанного жилого дома ответчиком не оспаривается.
Отказывая прокурору в иске в части возложения на управляющую компанию обязанности установки железобетонных козырьков, предусмотренных проектом, суд правильно, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что указанные виды работ относятся к капитальному ремонту здания, в связи с чем ООО "ЖУК" в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не вправе их проводить в отсутствие решения общего собрания собственников жилого дома.
Доказательств проведения такого собрания собственниками многоквартирного жилого <адрес>, прокурором суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Доводы апелляционного представления о том, что ответчик обязан выполнить капитальные работы в виде установки железобетонных козырьков над входами в подъезды вследствие фактической установки управляющей компанией козырьков из поликарбоната, отклоняются судебной коллегией, поскольку факт осуществления ООО "ЖУК" данных работ не является юридически значимым обстоятельством в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В остальной части решение суда не оспаривается, в связи с чем, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не проверяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2013 г. оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора г. Волжского Волгоградской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)