Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чертков М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гаценко О.Н.
судей: Дмитриевой Е.С., Киреевой И.В.
при секретаре: Т.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 июня 2011 года кассационную жалобу Б.Т. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года по делу по иску Б.Т., В., А.О., Б.А., М. к ТСЖ ЖСК "Орбита" о признании недействительным и необоснованным плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 год, признании недействительными тарифов по оплате за коммунальные платежи, о признании подлежащими оплате за коммунальные услуги платежи, рассчитанные по договорам с ресурсосберегающими организациями на основании утвержденных районом тарифов и взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения истицы Б.Т., представителей ответчика ТСЖ ЖСК "Орбита" - А.Н.Н., З.,
установила:
Б.Т., В., А.О., М., Б.А. обратились в суд с иском к ТСЖ ЖСК "Орбита", его председателю А.Н.Н. о возврате денежных средств по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление за 2008 г., 2009 г., 2010 г.; признании недействительными пункта 3 плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и пункта 8 тарифов по оплате за коммунальные услуги на 2010 г., утвержденных на общем собрании 06.03.2010 г.
В обоснование заявленных требований указали, что являются жителями и членами ТСЖ ЖСК дома "Орбита" по адресу: <адрес>. С 2008 г. по 2010 г. включительно правление ТСЖ ЖСК "Орбита" во главе с председателем А.Н.Н. завышают ставки по оплате за коммунальные услуги, отопление и горячее водоснабжение. Полагают, что они должны платить меньше, а по квитанциям, выдаваемым правлением ТСЖ, переплачивают за коммунальные услуги, что является незаконным и нарушением их прав.
Просили признать недействительными план финансово-хозяйственной деятельности, тарифы на коммунальные услуги и взыскать с ответчика в качестве переплаченных истцами средств за коммунальные услуги в пользу Б.Т. по квартире N 129 за 2008 г. сумму в размере 6.928,24 руб., за 2009 г. сумму в размере 914,98 руб., за 2010 г. в размере 39,20 руб.; В. по квартире N 74 за 2008 г. сумму 7.694,83 руб., за 2009 г. сумму в размере 11.355,37 руб., за 2010 г. сумму в размере 4.586,74 руб.; А.О. по квартире N 34 за 2008 г. сумму 5.754,98 руб., за 2009 г. сумму в размере 7.473,0 руб., за 2010 г. сумму 4.538,63 руб.; М. по квартире N 9 за 2008 г. сумму 7.001,64 руб., за 2009 г. сумму в размере 8.027,49 руб., за 2010 г. сумму 3.355,88 руб.; Б.А. по квартире N 59 за 2008 г. сумму 6.798,92 руб., за 2009 г. сумму в размере 8.237,63 руб., за 2010 г. сумму 2.566,86 руб.
В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - ТСЖ ЖСК "Орбита" исковые требования не признал.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе Б.Т. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется нормами статьи 155 ЖК РФ.
Порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен статьей 156 ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками отдельных квартир в доме ТСЖ ЖСК "Орбита" по указанному выше адресу и членами данного ТСЖ, которое является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией многоквартирного дома "Орбита".
ТСЖ ЖСК "Орбита" заключены договора на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению с МУП "ЖКХ Селятино" N 2 "Т" от 23.12.2007 г., Договор N 31 от 05.02.2009 г. с Министерством социальной защиты населения Московской области и Договор N 886 с "НТЭК" от 01.01.2009 г. на отпуск тепловой энергии и питьевой воды в составе горячего водоснабжения.
В 2008 г. ТСЖ ЖСК "Орбита" за отопление взимались платежи по ставке в размере 21,84 руб. за один кв. м согласно Решению Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района N 4/47 от 16.11.2007 г. В 2009 г. правлением начислялись платежи по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение по ставкам на основании Договора N 31 от 05.02.2009 г.
В 2010 г. расчет производился на основании Договора N 886 от 01.01.2009 г., заключенного между ТСЖ ЖСК "Орбита" и ООО НТЭК по ставке 21,70 руб. за 1 кв. м. Однако ставка оплаты 21,70 руб. за 1 кв. м рассчитана только до границы ответственности, то есть подача тепла до наружной стены дома согласно пункту 8.3 Договора.
Поскольку обязанность обслуживания и содержания теплосетей и их элементов лежит на ТСЖ ЖСК "Орбита", на общем собрании 06.03.2010 г. было принято решение к ставке ООО "НТЭК" 21,70 руб. добавить 3,30 руб., что составило 25,00 руб. за 1 кв. м.
Правлением ТСЖ ЖСК "Орбита" рассчитывались и взимались с жителей дома платежи за уборку помещений общего пользования дома, обслуживание общей телевизионной антенны, домофонов, установленных на 8-ми подъездах на основании заключенных трудовых договоров с Т.С., К., А.А., Л. исходя из предусмотренного ежемесячного оклада и количества жителей дома, пользующихся данными услугами.
Разрешая спор, суд также установил, что оплата за техническое обслуживание дома, включая вывоз ТБО-мусора, производится по ставке в соответствии с Решением совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района, Договора N 31 от 05.02.2009 г., приложения N 5 к Договору N 31, а также Договоров, заключенных между ОАО МУП ЖКХ Селятино и ответчиком.
С 2008 г. ТСЖ ЖСК "Орбита" заключен Договор N 596 с Центром дезинфекции в г. Наро-Фоминске по дезинфекции и дератизации подвальных и полуподвальных помещений дома "Орбита". Оплата за предоставленные услуги начисляется на каждую квартиру дома из расчета фиксированной суммы в договоре.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правильности начисления коммунальных платежей Правлением ТСЖ ЖСК "Орбита", поскольку согласно действующему Уставу организации, ТСЖ ЖСК "Орбита" является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией дома "Орбита", которая осуществляет содержание дома на счет средств членов ТСЖ и иного дохода, полученного от аренды полуподвальных помещений многоквартирного дома - общего имущества членов ТСЖ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд правильно указал в решении, что ответчик вправе устанавливать и взимать с жителей и собственников квартир дома "Орбита" обязательные платежи на содержание дома, размер которых установлен и принят на общем собрании членов ТСЖ ЖСК "Орбита", в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требований о возврате денежных средств за коммунальные услуги и взыскании их с ответчика в пользу истцов.
Как видно из материалов дела, протоколом счетной комиссии о результатах голосования на общем собрании членов ТСЖ ЖСК "Орбита", состоявшегося 06.03.2010 г. был утвержден и принят план финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и утверждены тарифы за коммунальные услуги на 2010 г.
С учетом представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и коммунальных тарифов на 2010 г., поскольку истцы не представили суду доказательств нарушения их прав и законных интересов при принятии и утверждении на общем собрании членов ТСЖ плана финансово-хозяйственной деятельности и коммунальных тарифов.
С учетом изложенного, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, нет оснований, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-14563/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. по делу N 33-14563/2011
Судья Чертков М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гаценко О.Н.
судей: Дмитриевой Е.С., Киреевой И.В.
при секретаре: Т.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 июня 2011 года кассационную жалобу Б.Т. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года по делу по иску Б.Т., В., А.О., Б.А., М. к ТСЖ ЖСК "Орбита" о признании недействительным и необоснованным плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 год, признании недействительными тарифов по оплате за коммунальные платежи, о признании подлежащими оплате за коммунальные услуги платежи, рассчитанные по договорам с ресурсосберегающими организациями на основании утвержденных районом тарифов и взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения истицы Б.Т., представителей ответчика ТСЖ ЖСК "Орбита" - А.Н.Н., З.,
установила:
Б.Т., В., А.О., М., Б.А. обратились в суд с иском к ТСЖ ЖСК "Орбита", его председателю А.Н.Н. о возврате денежных средств по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление за 2008 г., 2009 г., 2010 г.; признании недействительными пункта 3 плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и пункта 8 тарифов по оплате за коммунальные услуги на 2010 г., утвержденных на общем собрании 06.03.2010 г.
В обоснование заявленных требований указали, что являются жителями и членами ТСЖ ЖСК дома "Орбита" по адресу: <адрес>. С 2008 г. по 2010 г. включительно правление ТСЖ ЖСК "Орбита" во главе с председателем А.Н.Н. завышают ставки по оплате за коммунальные услуги, отопление и горячее водоснабжение. Полагают, что они должны платить меньше, а по квитанциям, выдаваемым правлением ТСЖ, переплачивают за коммунальные услуги, что является незаконным и нарушением их прав.
Просили признать недействительными план финансово-хозяйственной деятельности, тарифы на коммунальные услуги и взыскать с ответчика в качестве переплаченных истцами средств за коммунальные услуги в пользу Б.Т. по квартире N 129 за 2008 г. сумму в размере 6.928,24 руб., за 2009 г. сумму в размере 914,98 руб., за 2010 г. в размере 39,20 руб.; В. по квартире N 74 за 2008 г. сумму 7.694,83 руб., за 2009 г. сумму в размере 11.355,37 руб., за 2010 г. сумму в размере 4.586,74 руб.; А.О. по квартире N 34 за 2008 г. сумму 5.754,98 руб., за 2009 г. сумму в размере 7.473,0 руб., за 2010 г. сумму 4.538,63 руб.; М. по квартире N 9 за 2008 г. сумму 7.001,64 руб., за 2009 г. сумму в размере 8.027,49 руб., за 2010 г. сумму 3.355,88 руб.; Б.А. по квартире N 59 за 2008 г. сумму 6.798,92 руб., за 2009 г. сумму в размере 8.237,63 руб., за 2010 г. сумму 2.566,86 руб.
В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - ТСЖ ЖСК "Орбита" исковые требования не признал.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе Б.Т. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется нормами статьи 155 ЖК РФ.
Порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен статьей 156 ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками отдельных квартир в доме ТСЖ ЖСК "Орбита" по указанному выше адресу и членами данного ТСЖ, которое является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией многоквартирного дома "Орбита".
ТСЖ ЖСК "Орбита" заключены договора на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению с МУП "ЖКХ Селятино" N 2 "Т" от 23.12.2007 г., Договор N 31 от 05.02.2009 г. с Министерством социальной защиты населения Московской области и Договор N 886 с "НТЭК" от 01.01.2009 г. на отпуск тепловой энергии и питьевой воды в составе горячего водоснабжения.
В 2008 г. ТСЖ ЖСК "Орбита" за отопление взимались платежи по ставке в размере 21,84 руб. за один кв. м согласно Решению Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района N 4/47 от 16.11.2007 г. В 2009 г. правлением начислялись платежи по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение по ставкам на основании Договора N 31 от 05.02.2009 г.
В 2010 г. расчет производился на основании Договора N 886 от 01.01.2009 г., заключенного между ТСЖ ЖСК "Орбита" и ООО НТЭК по ставке 21,70 руб. за 1 кв. м. Однако ставка оплаты 21,70 руб. за 1 кв. м рассчитана только до границы ответственности, то есть подача тепла до наружной стены дома согласно пункту 8.3 Договора.
Поскольку обязанность обслуживания и содержания теплосетей и их элементов лежит на ТСЖ ЖСК "Орбита", на общем собрании 06.03.2010 г. было принято решение к ставке ООО "НТЭК" 21,70 руб. добавить 3,30 руб., что составило 25,00 руб. за 1 кв. м.
Правлением ТСЖ ЖСК "Орбита" рассчитывались и взимались с жителей дома платежи за уборку помещений общего пользования дома, обслуживание общей телевизионной антенны, домофонов, установленных на 8-ми подъездах на основании заключенных трудовых договоров с Т.С., К., А.А., Л. исходя из предусмотренного ежемесячного оклада и количества жителей дома, пользующихся данными услугами.
Разрешая спор, суд также установил, что оплата за техническое обслуживание дома, включая вывоз ТБО-мусора, производится по ставке в соответствии с Решением совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района, Договора N 31 от 05.02.2009 г., приложения N 5 к Договору N 31, а также Договоров, заключенных между ОАО МУП ЖКХ Селятино и ответчиком.
С 2008 г. ТСЖ ЖСК "Орбита" заключен Договор N 596 с Центром дезинфекции в г. Наро-Фоминске по дезинфекции и дератизации подвальных и полуподвальных помещений дома "Орбита". Оплата за предоставленные услуги начисляется на каждую квартиру дома из расчета фиксированной суммы в договоре.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правильности начисления коммунальных платежей Правлением ТСЖ ЖСК "Орбита", поскольку согласно действующему Уставу организации, ТСЖ ЖСК "Орбита" является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией дома "Орбита", которая осуществляет содержание дома на счет средств членов ТСЖ и иного дохода, полученного от аренды полуподвальных помещений многоквартирного дома - общего имущества членов ТСЖ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд правильно указал в решении, что ответчик вправе устанавливать и взимать с жителей и собственников квартир дома "Орбита" обязательные платежи на содержание дома, размер которых установлен и принят на общем собрании членов ТСЖ ЖСК "Орбита", в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требований о возврате денежных средств за коммунальные услуги и взыскании их с ответчика в пользу истцов.
Как видно из материалов дела, протоколом счетной комиссии о результатах голосования на общем собрании членов ТСЖ ЖСК "Орбита", состоявшегося 06.03.2010 г. был утвержден и принят план финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и утверждены тарифы за коммунальные услуги на 2010 г.
С учетом представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 г. и коммунальных тарифов на 2010 г., поскольку истцы не представили суду доказательств нарушения их прав и законных интересов при принятии и утверждении на общем собрании членов ТСЖ плана финансово-хозяйственной деятельности и коммунальных тарифов.
С учетом изложенного, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, нет оснований, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)