Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самсонова О.В.
Судья-докладчик: Давыдова О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой О.Ф.,
судей Жилкиной Е.М., Быковой Н.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А., М.О. к МУП "УКС города Иркутска" об устранении недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя, судебных расходов, с апелляционной жалобой представителя МУП УКС г. Иркутска С. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года,
установила:
М.А., М.О. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что <дата изъята> между М.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <...>. Предметом договора был объект долевого строительства - <...>. <дата изъята> подписан акт приема-передачи квартиры. <дата изъята> Службой Государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области по его обращению был составлен акт проверки, в котором указано, что в ходе проверки были выявлены нарушения: температура поверхности наружных стен (квартира угловая) в спальнях от + 15 C до + 16 C (при температуре воздуха в помещении + 26 C), в ванной и туалете температура наружной стены + 13 C (в туалете на стене имеются влажные пятна, в ванной - темные пятна в наружном углу на потолке и стене), что противоречит п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные". <дата изъята> начальником участка ООО <данные изъяты> был составлен акт осмотра квартиры. При осмотре квартиры выявлено, что в кухне на стене плесень 4 кв. м (стена внутренняя выходит к лифтовой шахте), в комнате следы плесени в углу на стене 0,5 кв. м, температура 8 C (комната выходит во двор), в комнате (выходит на <...>) плесень на стене в углу 0,5 кв. м, температура 11 C. Температура в квартире 24 C. Кроме указанного акта, составлялся акт комиссионного обследования помещения от <дата изъята>, в котором также отражены все недостатки. С учетом уточненных требований просили обязать ответчика устранить недостатки, выявленные в квартире N, расположенной в доме <...>:
- - в жилых комнатах N 4 и N 7, в помещении кухни (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах повреждения: влажные пятна и темные пятна (плесень), в том числе осуществить снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на наружных стенах комнаты, обработать наружные стены комнаты антиплесневым раствором, покрыть стены комнаты грунтовкой, зашпатлевать наружные стены комнаты, поклеить обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в жилых комнатах недостатков - появление влажных пятен и темных пятен (плесени) на наружных стенах жилой комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в комнатах (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в жилых комнатах недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении;
- - в помещении туалета и ванной комнате: устранить на стенах повреждения: влажные пятна и темные пятна (плесень), в том числе осуществить снятие прежнего покрытия стен (обоев, краски), снятие всей старой шпатлевки на стенах комнаты, обработка стен комнаты антиплесневым раствором, покрытие стен комнаты грунтовкой, шпатлевание стен комнаты, восстановление прежнего покрытия стен - поклейка обоев на всех стенах комнаты, либо выполнить покраску стен, покраска потолка ванной водоэмульсионной краской;; выявить и устранить причины появления в туалете недостатков - появление влажных пятен и темных пятен (плесени) на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении туалета недостатков - несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета требованиям СНиП (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении); в помещении туалета устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - на балконах квартиры: устранить несоответствие температуры порогов всех балконных дверей и откосов всех имеющихся в квартире оконных проемов (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; устранить промерзание сэндвич-панели балконной двери расположенной между помещением жилой комнаты N 4 и балконом, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды.
Обязать ответчика в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки, взыскать с ответчика в пользу М.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в пользу М.О. - <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., в пользу М.О. - расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу М.О. - расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> в пользу М.О. - расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил обязать МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки, выявленные в <...>.
- - в жилой комнате N 4 (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах комнаты влажные и темные пятна, сняв старые обои в комнате и старую шпатлевку на наружных стенах комнаты; обработав наружные стены антиплесневым раствором; покрыв наружные стены грунтовкой, зашпатлевав наружные стены; поклеив обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в жилой комнате N 4 квартиры недостатков - появление влажных и темных пятен на наружных стенах комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в жилой комнате N 4 требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в жилой комнате N 4 квартиры недостатков - несоответствие температуры наружных стен в комнате требованиям СНиП;
- - в жилой комнате N 7 (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах комнаты повреждения: влажные и темные пятна, осуществив снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на наружных стенах комнаты; обработав наружные стены антиплесневым раствором; покрыв наружные стены грунтовкой; зашпатлевав наружные стены; поклеив обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в комнате N 7 недостатков в виде появления влажных и темных пятен на наружных стенах жилой комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в комнате N 7 требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в комнате N 7 недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП;
- - в помещении туалета (помещение N 5 согласно техническому паспорту): устранить на стенах в туалете повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие прежнего покрытия стен (обоев, краски), снятие всей старой шпатлевки на стенах; обработав стены антиплесневым раствором; покрыв стены грунтовкой; зашпатлевав стены; восстановив прежнее покрытия стен - поклеив обои на всех стенах, либо выполнив покраску стен; выявить и устранить причины появления в туалете недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении туалета недостатков в виде несоответствия температуры наружных стен помещения требованиям СНиП; устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - в ванной комнате (помещение N 6 согласно техническому паспорту): устранить на стенах и на потолке в ванной комнате повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие прежнего покрытия стен (краски, обоев), снятие всей старой шпатлевки на стенах и на потолке;
- обработав стены и потолок антиплесневым раствором; покрыв стены и потолок грунтовкой; зашпатлевав стены комнаты и потолок; восстановив прежнее покрытие стен - поклеив обои на всех стенах комнаты, либо выполнив покраску стен, восстановив покраску потолка водоэмульсионной краской; выявить и устранить причины появления в ванной комнате недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения и на потолке; устранить несоответствие температуры наружных стен в ванной комнате требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в ванной комнате недостатков - несоответствие температуры наружных стен помещения требованиям СНиП; устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - в помещении кухни (помещение N 2 согласно техническому паспорту): устранить на стенах кухни повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на стенах комнаты; обработав стены комнаты антиплесневым раствором; покрыв стены грунтовкой; зашпатлевав стены и поклеив обои на всех стенах; выявить и устранить причины появления в помещении кухни недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении кухни требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении кухни недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП;
- - на балконах квартиры: устранить несоответствие температуры порогов всех балконных дверей и откосов всех имеющихся в квартире оконных проемов требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 г. "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. N 10, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; устранить промерзание сэндвич-панели балконной двери, расположенной между помещением жилой комнаты N 4 (согласно технического паспорта) и балконом, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды.
Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.А. и М.О. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого, во взыскании компенсации в большем размере отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> во взыскании расходов в большем размере - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.О. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> во взыскании расходов в большем размере - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.О. и М.А. расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>. в пользу каждого, во взыскании расходов в большем размере - отказать. В иске М.А., М.О. к МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" госпошлину в бюджет г. Иркутска - <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель МУП УКС г. Иркутска С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что истцы ссылались на акт, составленный Службой Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от <дата изъята>. Между тем из данного акта не следует, что в момент осмотра проводились измерения уровня влажности в помещении квартиры истца, не указано каким образом производились замеры, не указано имелись ли на момент осмотра источники повышенной влажности. Таким образом, произведенный осмотр является малоинформативным и не свидетельствует о вине застройщика. Кроме того, ответчик неоднократно предлагал устранить признаки плесени, однако в одном из последних судебных заседаний истец, М.О., указала, это сейчас там все ровно нельзя ничего увидеть.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя МУП УКС г. Иркутска Р. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя М.А., М.О. Р. полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что <дата изъята> между М.А., М.О. и МУП "Управление капитального строительства города Иркутска" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...>
В соответствии с п. 1.1 предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 15-этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича многоквартирного дома <...>, в результате которой застройщик передает участнику объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру (строительный номер N 13), общей площадью 73,60 кв. м (в том числе площадь квартиры 70,20 кв. м и площадь лоджии 11,30 кв. м), расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами <дата изъята>
Согласно акту, составленному Службой Государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области <дата изъята> в ходе проверки квартиры по адресу: <...>, было выявлено, что температура воздуха в квартире была + 26 C, температура поверхности наружных стен составляла: в детской + 16 C, в спальне + 15 C, в ванной и туалете + 13 C, что противоречит п. 9 СНиП 31-01-2003 г. "Дома жилые многоквартирные", т.к. разница температур между наружными конструкциями и расчетной температурой воздуха в помещении не должна превышать 3 C. На стене в туалете имеется мокрое пятно, в ванной комнате в наружном углу на стене и потолке расположено темное пятно.
Из акта от <дата изъята>, составленного начальником участка ООО <данные изъяты> следует, что при осмотре квартиры выявлено: в кухне на стене плесень 4 кв. м (стена внутренняя выходит к лифтовой шахте), в комнате следы плесени в углу на стене 0,5 кв. м, температура 8С (комната выходит во двор). В комнате (выходит на ул. Баумана) плесень на стене в углу 0,5 кв. м, температура 11 C. Температура в квартире 24 C.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт передачи ответчиком объекта долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, являлись предметом судебного разбирательства, о чем в судебном решении имеются подробные суждения суда, в связи с чем не принимаются судебной коллегией во внимание.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела, на протяжении всего судебного разбирательства судом первой инстанции ответчику разъяснялось право на назначение строительно-технической экспертизы, однако ответчик указанным правом не воспользовался. При этом представитель МУП УКС г. Иркутска в судебных заседаниях поясняла, что проведение строительно-технической экспертизы считает излишним, ответчик готов устранить обнаруженные недостатки в короткие сроки (л.д. 80-81, л.д. 85 - 86).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие со стороны ответчика достаточных допустимых доказательств, подтверждающие факт передачи истцам квартиры надлежащего качества, выводы суда первой инстанции о понуждении ответчика устранить имеющиеся в квартире истцов недостатки обоснованы.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
Е.М.ЖИЛКИНА
Н.А.БЫКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9316/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-9316/13
Судья: Самсонова О.В.
Судья-докладчик: Давыдова О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой О.Ф.,
судей Жилкиной Е.М., Быковой Н.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А., М.О. к МУП "УКС города Иркутска" об устранении недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя, судебных расходов, с апелляционной жалобой представителя МУП УКС г. Иркутска С. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года,
установила:
М.А., М.О. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что <дата изъята> между М.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <...>. Предметом договора был объект долевого строительства - <...>. <дата изъята> подписан акт приема-передачи квартиры. <дата изъята> Службой Государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области по его обращению был составлен акт проверки, в котором указано, что в ходе проверки были выявлены нарушения: температура поверхности наружных стен (квартира угловая) в спальнях от + 15 C до + 16 C (при температуре воздуха в помещении + 26 C), в ванной и туалете температура наружной стены + 13 C (в туалете на стене имеются влажные пятна, в ванной - темные пятна в наружном углу на потолке и стене), что противоречит п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные". <дата изъята> начальником участка ООО <данные изъяты> был составлен акт осмотра квартиры. При осмотре квартиры выявлено, что в кухне на стене плесень 4 кв. м (стена внутренняя выходит к лифтовой шахте), в комнате следы плесени в углу на стене 0,5 кв. м, температура 8 C (комната выходит во двор), в комнате (выходит на <...>) плесень на стене в углу 0,5 кв. м, температура 11 C. Температура в квартире 24 C. Кроме указанного акта, составлялся акт комиссионного обследования помещения от <дата изъята>, в котором также отражены все недостатки. С учетом уточненных требований просили обязать ответчика устранить недостатки, выявленные в квартире N, расположенной в доме <...>:
- - в жилых комнатах N 4 и N 7, в помещении кухни (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах повреждения: влажные пятна и темные пятна (плесень), в том числе осуществить снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на наружных стенах комнаты, обработать наружные стены комнаты антиплесневым раствором, покрыть стены комнаты грунтовкой, зашпатлевать наружные стены комнаты, поклеить обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в жилых комнатах недостатков - появление влажных пятен и темных пятен (плесени) на наружных стенах жилой комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в комнатах (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в жилых комнатах недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении;
- - в помещении туалета и ванной комнате: устранить на стенах повреждения: влажные пятна и темные пятна (плесень), в том числе осуществить снятие прежнего покрытия стен (обоев, краски), снятие всей старой шпатлевки на стенах комнаты, обработка стен комнаты антиплесневым раствором, покрытие стен комнаты грунтовкой, шпатлевание стен комнаты, восстановление прежнего покрытия стен - поклейка обоев на всех стенах комнаты, либо выполнить покраску стен, покраска потолка ванной водоэмульсионной краской;; выявить и устранить причины появления в туалете недостатков - появление влажных пятен и темных пятен (плесени) на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении туалета недостатков - несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета требованиям СНиП (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении); в помещении туалета устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - на балконах квартиры: устранить несоответствие температуры порогов всех балконных дверей и откосов всех имеющихся в квартире оконных проемов (температура поверхности наружных стен более чем на 3 градуса ниже расчетной температуры воздуха в помещении) требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; устранить промерзание сэндвич-панели балконной двери расположенной между помещением жилой комнаты N 4 и балконом, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды.
Обязать ответчика в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки, взыскать с ответчика в пользу М.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в пользу М.О. - <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., в пользу М.О. - расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу М.О. - расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> в пользу М.О. - расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил обязать МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки, выявленные в <...>.
- - в жилой комнате N 4 (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах комнаты влажные и темные пятна, сняв старые обои в комнате и старую шпатлевку на наружных стенах комнаты; обработав наружные стены антиплесневым раствором; покрыв наружные стены грунтовкой, зашпатлевав наружные стены; поклеив обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в жилой комнате N 4 квартиры недостатков - появление влажных и темных пятен на наружных стенах комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в жилой комнате N 4 требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в жилой комнате N 4 квартиры недостатков - несоответствие температуры наружных стен в комнате требованиям СНиП;
- - в жилой комнате N 7 (согласно техническому паспорту): устранить на наружных стенах комнаты повреждения: влажные и темные пятна, осуществив снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на наружных стенах комнаты; обработав наружные стены антиплесневым раствором; покрыв наружные стены грунтовкой; зашпатлевав наружные стены; поклеив обои на всех стенах комнаты; выявить и устранить причины появления в комнате N 7 недостатков в виде появления влажных и темных пятен на наружных стенах жилой комнаты; устранить несоответствие температуры наружных стен в комнате N 7 требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в комнате N 7 недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП;
- - в помещении туалета (помещение N 5 согласно техническому паспорту): устранить на стенах в туалете повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие прежнего покрытия стен (обоев, краски), снятие всей старой шпатлевки на стенах; обработав стены антиплесневым раствором; покрыв стены грунтовкой; зашпатлевав стены; восстановив прежнее покрытия стен - поклеив обои на всех стенах, либо выполнив покраску стен; выявить и устранить причины появления в туалете недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении туалета требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении туалета недостатков в виде несоответствия температуры наружных стен помещения требованиям СНиП; устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - в ванной комнате (помещение N 6 согласно техническому паспорту): устранить на стенах и на потолке в ванной комнате повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие прежнего покрытия стен (краски, обоев), снятие всей старой шпатлевки на стенах и на потолке;
- обработав стены и потолок антиплесневым раствором; покрыв стены и потолок грунтовкой; зашпатлевав стены комнаты и потолок; восстановив прежнее покрытие стен - поклеив обои на всех стенах комнаты, либо выполнив покраску стен, восстановив покраску потолка водоэмульсионной краской; выявить и устранить причины появления в ванной комнате недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения и на потолке; устранить несоответствие температуры наружных стен в ванной комнате требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в ванной комнате недостатков - несоответствие температуры наружных стен помещения требованиям СНиП; устранить трещину в месте примыкания заполнения технического проема к монолитной конструкции дома, расположенного в помещении ванны и туалета;
- - в помещении кухни (помещение N 2 согласно техническому паспорту): устранить на стенах кухни повреждения в виде влажных и темных пятен, осуществив снятие всех старых обоев, снятие всей старой шпатлевки на стенах комнаты; обработав стены комнаты антиплесневым раствором; покрыв стены грунтовкой; зашпатлевав стены и поклеив обои на всех стенах; выявить и устранить причины появления в помещении кухни недостатков в виде появления влажных и темных пятен на стенах помещения; устранить несоответствие температуры наружных стен в помещении кухни требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 10, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды; выявить и устранить причины появления в помещении кухни недостатков - несоответствие температуры наружных стен требованиям СНиП;
- - на балконах квартиры: устранить несоответствие температуры порогов всех балконных дверей и откосов всех имеющихся в квартире оконных проемов требованиям п. 9 СНиП 31-01-2003 г. "Дома жилые многоквартирные" утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. N 10, в том числе, в весенний, осенний и зимний периоды; устранить промерзание сэндвич-панели балконной двери, расположенной между помещением жилой комнаты N 4 (согласно технического паспорта) и балконом, в том числе в весенний, осенний и зимний периоды.
Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.А. и М.О. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого, во взыскании компенсации в большем размере отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> во взыскании расходов в большем размере - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.О. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> во взыскании расходов в большем размере - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" в пользу М.О. и М.А. расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>. в пользу каждого, во взыскании расходов в большем размере - отказать. В иске М.А., М.О. к МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> - отказать. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства г. Иркутска" госпошлину в бюджет г. Иркутска - <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель МУП УКС г. Иркутска С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что истцы ссылались на акт, составленный Службой Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от <дата изъята>. Между тем из данного акта не следует, что в момент осмотра проводились измерения уровня влажности в помещении квартиры истца, не указано каким образом производились замеры, не указано имелись ли на момент осмотра источники повышенной влажности. Таким образом, произведенный осмотр является малоинформативным и не свидетельствует о вине застройщика. Кроме того, ответчик неоднократно предлагал устранить признаки плесени, однако в одном из последних судебных заседаний истец, М.О., указала, это сейчас там все ровно нельзя ничего увидеть.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя МУП УКС г. Иркутска Р. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя М.А., М.О. Р. полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что <дата изъята> между М.А., М.О. и МУП "Управление капитального строительства города Иркутска" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...>
В соответствии с п. 1.1 предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 15-этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича многоквартирного дома <...>, в результате которой застройщик передает участнику объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру (строительный номер N 13), общей площадью 73,60 кв. м (в том числе площадь квартиры 70,20 кв. м и площадь лоджии 11,30 кв. м), расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами <дата изъята>
Согласно акту, составленному Службой Государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области <дата изъята> в ходе проверки квартиры по адресу: <...>, было выявлено, что температура воздуха в квартире была + 26 C, температура поверхности наружных стен составляла: в детской + 16 C, в спальне + 15 C, в ванной и туалете + 13 C, что противоречит п. 9 СНиП 31-01-2003 г. "Дома жилые многоквартирные", т.к. разница температур между наружными конструкциями и расчетной температурой воздуха в помещении не должна превышать 3 C. На стене в туалете имеется мокрое пятно, в ванной комнате в наружном углу на стене и потолке расположено темное пятно.
Из акта от <дата изъята>, составленного начальником участка ООО <данные изъяты> следует, что при осмотре квартиры выявлено: в кухне на стене плесень 4 кв. м (стена внутренняя выходит к лифтовой шахте), в комнате следы плесени в углу на стене 0,5 кв. м, температура 8С (комната выходит во двор). В комнате (выходит на ул. Баумана) плесень на стене в углу 0,5 кв. м, температура 11 C. Температура в квартире 24 C.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт передачи ответчиком объекта долевого строительства, качество которого не соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, являлись предметом судебного разбирательства, о чем в судебном решении имеются подробные суждения суда, в связи с чем не принимаются судебной коллегией во внимание.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела, на протяжении всего судебного разбирательства судом первой инстанции ответчику разъяснялось право на назначение строительно-технической экспертизы, однако ответчик указанным правом не воспользовался. При этом представитель МУП УКС г. Иркутска в судебных заседаниях поясняла, что проведение строительно-технической экспертизы считает излишним, ответчик готов устранить обнаруженные недостатки в короткие сроки (л.д. 80-81, л.д. 85 - 86).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие со стороны ответчика достаточных допустимых доказательств, подтверждающие факт передачи истцам квартиры надлежащего качества, выводы суда первой инстанции о понуждении ответчика устранить имеющиеся в квартире истцов недостатки обоснованы.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 23 августа 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
Е.М.ЖИЛКИНА
Н.А.БЫКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)