Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2012 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Захарчук Е.И.
Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Деминой К.А.
при участии:
от истца: А.Л. болотин, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ; С.Ю. Уханева по доверенности от 21.12.2012 года, паспорт.
от ответчика: А.И. Ипатьева, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,; .В. Сердюков по доверенности от 20.12.2011 года, паспорт.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года по делу А45-18321/2012
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010", Новосибирская область, п. Садовый, к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой", Новосибирская область, п. Садовый,
о государственной регистрации перехода права собственности
по встречному иску Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой", Новосибирская область, п. Садовый, к Обществу с ограниченной ответственностью "Успех-2010", Новосибирская область, п. Садовый, о признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 не заключенным, признании договоров купли-продажи от 11.01.2011 N N 1, 2 недействительными
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Успех-2010" (далее - ООО "Успех-2010") обратилось в арбитражный суд к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" (далее - СК "Ключевой") с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м, 54:19:112001:1954, площадью 3766 кв. м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26.
Ответчик иск не признал, сославшись на незаключенность предварительного договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2010 и ничтожность договоров N 1 и N 2 от 11.01.2011.
Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о признании предварительного договора от 18.06.2010 не заключенным, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков N 1, N 2 от 11.01.2011 и применении последствий недействительности сделок.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года в первоначальном иске отказать, по встречному иску в признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 незаключенным отказать, признать ничтожными договоры купли-продажи земельных участков N 1 от 11.01.2011, N 2 от 11.01.2011. Применить последствия недействительности сделки (договор N 1 от 11.01.2011): ООО "Успех-2010" возвратить ЖСК "Ключевой" земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1954, площадью 3766 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Успех-2010" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы указано, что ООО "Успех-2010" отказывается от своих исковых требований в связи с чем, что исковое заявление подано ненадлежащим лицом.
Также в жалобе отмечено, что Ипатьева А.И. была не вправе представлять интересы ЖСК ИЗ "Ключевой".
Стороны в суде апелляционной инстанции поддержали доводы и возражения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска подлежит отмене, в связи с принятием отказа от иска.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если он противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленный отказ от заявленных требований в части установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем, принимается судом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку отказ от иска заявлен в суде апелляционной инстанции, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года в указанной выше части подлежит отмене применительно к пункту 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом, арбитражный суд соглашается со ссылкой истца о том, что исковое заявление было подписано лицом не обладающим полномочиями на данные действия. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Довод подателя жалобы о том, что отказ от первоначальных исковых требований автоматически влечет отмену решения в части удовлетворения встречных исковых требований не основан на нормах права, в связи с чем, подлежит отклонению.
Как следует из материалов дела, между ООО "Успех-2010" и ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" 18.06.2010 заключен генеральный договор, названный сторонами предварительным.
Согласно пункту 1 договора продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок площадью 4560 кв. м (площадь ориентировочная, подлежит уточнению), относящийся к землям населенных пунктов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. Садовый, жилмассив "Ключевой", ул. Пасечная, 26. Земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю N НСО-19-000275 выданного ЖСК ИЗ "Ключевой" Администрацией Новосибирского района решением от 04.12.1992 N 880.
От имени Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" договор подписан А.В. Волочек.
Договор датирован 18.06.2010, а правоспособность ООО "Успех-2010" возникла с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц 14.07.2010. Данное обстоятельство не оспаривается истцом и подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2012 N 48365В-2/2012.
14.07.2010 истцу присвоен основной государственный регистрационный номер 1105476033222.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что договоры купли-продажи земельных участков от 11.01.2011 невозможно квалифицировать как заключенные во исполнение предварительного договора от 18.06.2010.
Арбитражный суд верно указал, что договоры не содержат соответствующих условий, что заключены во исполнение предварительного договора.
Кроме того, судом по настоящему делу договор от 18.06.2010 признан ничтожным.
Суд первой инстанции, верно отметил, что учитывая пункт 6.3 договоров, исполнение обязательства продавцом ЖСК ИЗ "Ключевой" имело место.
При этом, суд верно указал, что исполнение обязательства со стороны ООО "Успех-2010", не было, поскольку Общество возникло 14.07.2010, а квитанции к приходно-кассовым ордерам представлены от 18.06.2010, то есть оплата не могла быть осуществлена юридическим лицом.
Арбитражный суд верно отметил, что поскольку на момент заключения договоров земельные участки в собственности продавца не находились, а принадлежали ему на основании акта постоянного (бессрочного) пользования, то ЖСК не вправе был распоряжаться ими.
Поскольку заключенные договоры не соответствуют нормам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, то в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.
Требование о применении реституции правомерно удовлетворены только в части возврата земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1954, поскольку судом первой инстанции установлено, что ООО "Успех-2010" оплаты произвести не могло.
Что касается применения последствий по земельному участку 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м, то данное требование обоснованно не удовлетворено, так как земельный участок отчужден гражданке Кондратенко Е.Ю., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2012.
При этом, довод подателя жалобы о том, что Ипатьева А.И. не имела полномочий представлять интересы ЖСК ИЗ "Ключевой" противоречат материалам дела, а именно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.12.2012 года, согласно которой Ипатьева А.И является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы, согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года по делу А45-18321/2012 в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменить. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" "Успех-2010" от первоначального иска. Прекратить производство по первоначальному иску.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Успех-2010" государственную пошлину за подачу иска в сумме 12 120 рублей, оплаченную по квитанции от 26.06.2012 года.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
Н.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2012 ПО ДЕЛУ N А45-18321/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2012 г. по делу N А45-18321/2012
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2012 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Захарчук Е.И.
Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Деминой К.А.
при участии:
от истца: А.Л. болотин, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ; С.Ю. Уханева по доверенности от 21.12.2012 года, паспорт.
от ответчика: А.И. Ипатьева, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,; .В. Сердюков по доверенности от 20.12.2011 года, паспорт.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года по делу А45-18321/2012
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010", Новосибирская область, п. Садовый, к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой", Новосибирская область, п. Садовый,
о государственной регистрации перехода права собственности
по встречному иску Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой", Новосибирская область, п. Садовый, к Обществу с ограниченной ответственностью "Успех-2010", Новосибирская область, п. Садовый, о признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 не заключенным, признании договоров купли-продажи от 11.01.2011 N N 1, 2 недействительными
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Успех-2010" (далее - ООО "Успех-2010") обратилось в арбитражный суд к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" (далее - СК "Ключевой") с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м, 54:19:112001:1954, площадью 3766 кв. м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26.
Ответчик иск не признал, сославшись на незаключенность предварительного договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2010 и ничтожность договоров N 1 и N 2 от 11.01.2011.
Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о признании предварительного договора от 18.06.2010 не заключенным, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков N 1, N 2 от 11.01.2011 и применении последствий недействительности сделок.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года в первоначальном иске отказать, по встречному иску в признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 незаключенным отказать, признать ничтожными договоры купли-продажи земельных участков N 1 от 11.01.2011, N 2 от 11.01.2011. Применить последствия недействительности сделки (договор N 1 от 11.01.2011): ООО "Успех-2010" возвратить ЖСК "Ключевой" земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1954, площадью 3766 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Успех-2010" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы указано, что ООО "Успех-2010" отказывается от своих исковых требований в связи с чем, что исковое заявление подано ненадлежащим лицом.
Также в жалобе отмечено, что Ипатьева А.И. была не вправе представлять интересы ЖСК ИЗ "Ключевой".
Стороны в суде апелляционной инстанции поддержали доводы и возражения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска подлежит отмене, в связи с принятием отказа от иска.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если он противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленный отказ от заявленных требований в части установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем, принимается судом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку отказ от иска заявлен в суде апелляционной инстанции, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года в указанной выше части подлежит отмене применительно к пункту 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом, арбитражный суд соглашается со ссылкой истца о том, что исковое заявление было подписано лицом не обладающим полномочиями на данные действия. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Довод подателя жалобы о том, что отказ от первоначальных исковых требований автоматически влечет отмену решения в части удовлетворения встречных исковых требований не основан на нормах права, в связи с чем, подлежит отклонению.
Как следует из материалов дела, между ООО "Успех-2010" и ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" 18.06.2010 заключен генеральный договор, названный сторонами предварительным.
Согласно пункту 1 договора продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок площадью 4560 кв. м (площадь ориентировочная, подлежит уточнению), относящийся к землям населенных пунктов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. Садовый, жилмассив "Ключевой", ул. Пасечная, 26. Земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю N НСО-19-000275 выданного ЖСК ИЗ "Ключевой" Администрацией Новосибирского района решением от 04.12.1992 N 880.
От имени Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" договор подписан А.В. Волочек.
Договор датирован 18.06.2010, а правоспособность ООО "Успех-2010" возникла с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц 14.07.2010. Данное обстоятельство не оспаривается истцом и подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2012 N 48365В-2/2012.
14.07.2010 истцу присвоен основной государственный регистрационный номер 1105476033222.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что договоры купли-продажи земельных участков от 11.01.2011 невозможно квалифицировать как заключенные во исполнение предварительного договора от 18.06.2010.
Арбитражный суд верно указал, что договоры не содержат соответствующих условий, что заключены во исполнение предварительного договора.
Кроме того, судом по настоящему делу договор от 18.06.2010 признан ничтожным.
Суд первой инстанции, верно отметил, что учитывая пункт 6.3 договоров, исполнение обязательства продавцом ЖСК ИЗ "Ключевой" имело место.
При этом, суд верно указал, что исполнение обязательства со стороны ООО "Успех-2010", не было, поскольку Общество возникло 14.07.2010, а квитанции к приходно-кассовым ордерам представлены от 18.06.2010, то есть оплата не могла быть осуществлена юридическим лицом.
Арбитражный суд верно отметил, что поскольку на момент заключения договоров земельные участки в собственности продавца не находились, а принадлежали ему на основании акта постоянного (бессрочного) пользования, то ЖСК не вправе был распоряжаться ими.
Поскольку заключенные договоры не соответствуют нормам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, то в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.
Требование о применении реституции правомерно удовлетворены только в части возврата земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1954, поскольку судом первой инстанции установлено, что ООО "Успех-2010" оплаты произвести не могло.
Что касается применения последствий по земельному участку 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м, то данное требование обоснованно не удовлетворено, так как земельный участок отчужден гражданке Кондратенко Е.Ю., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2012.
При этом, довод подателя жалобы о том, что Ипатьева А.И. не имела полномочий представлять интересы ЖСК ИЗ "Ключевой" противоречат материалам дела, а именно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.12.2012 года, согласно которой Ипатьева А.И является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы, согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 сентября 2012 года по делу А45-18321/2012 в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменить. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" "Успех-2010" от первоначального иска. Прекратить производство по первоначальному иску.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Успех-2010" государственную пошлину за подачу иска в сумме 12 120 рублей, оплаченную по квитанции от 26.06.2012 года.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
Н.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)