Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Григорьева Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Бабайцевой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Т. на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 января 2013 года, которым исковые требования П.В.И., Б.Т. к председателю правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р., ТСЖ "Мой дом" о признании Б.Р. прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" с 12 августа 2012 года оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П.В.Н., Б.Т. обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р., ТСЖ "Мой дом" о признании прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом".
В обоснование указали, что являются собственниками квартиры NN <...> дома NN <...> по ул. <адрес> и членами ТСЖ "Мой дом".
05 августа 2010 года состоялось заседание правления ТСЖ "Мой дом", на котором Б.Р. была назначена председателем правления сроком на 2 года. Ответчик приступила к своим обязанностям с 12 августа 2010 года и исполняет их по настоящее время. Вместе с тем, вопрос о переизбрании, либо освобождении председателя правления от полномочий, не ставился. Считают, что действия Б.Р. на посту председателя правления ТСЖ "Мой дом" следует рассматривать не как незаконные действия всего товарищества, а как незаконные действия физического лица Б.Р. Правление ТСЖ было избрано без их согласия, несмотря на то, что они являются собственниками квартиры NN <...> дома NN <...> по ул. <адрес>.
Документы, подтверждающие полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р. считают незаконными, так как они не оформлены на бланке нотариальной конторы, не скреплены печатью нотариуса, нет сведений о фамилии лица, который утвердил документ о праве собственности на дарение, нет документов о включении жилой площади в ЕГРП.
С учетом уточненных исковых требований окончательно просили признать Б.Р. прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" с 12 августа 2012 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Т. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, постановить новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав Б.Т. и представителя П.В.И. - Т., поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Мой дом" - К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
На основании ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
При разрешении спора судом установлено, что Б.Т. и П.В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира NN <...> дома NN <...> по <адрес>.
ТСЖ "Мой дом" зарегистрировано в качестве юридического лица 21 мая 2007 года и расположено по адресу: г<адрес>, N <...>.
Пунктом 2.1. Устава ТСЖ "Мой дом" предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательствах пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Член Товарищества имеет право, в том числе: участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества; присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены товарищества (пункт 6 Устава ТСЖ "Мой дом")
Из пункта 8.1 Устава ТСЖ "Мой дом" следует, что органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии Товарищества; рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества (пункты 8.2, 8.4 Устава ТСЖ "Мой дом").
Пунктами 9.1, 9.3, 9.4, 9.5, 9.8 Устава ТСЖ "Мой дом", предусмотрено, что Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление товарищества.
Правление товарищества в составе 5 человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года.
Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества. Срок полномочий Председателя товарищества составляет 2 года. Председатель правления является председателем товарищества.
Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества (пункт 9.11 Устава ТСЖ "Мой дом").
Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.
Решение правления товарищества оформляется протоколом.
05 августа 2010 года в ТСЖ "Мой дом" состоялось заседание правления товарищества, на котором принято решение об избрании председателем правления Б.Р., приступившей к исполнению обязанностей с 12 августа 2010 года.
21 января 2011 года на заседании правления ТСЖ "Мой дом" на должность председателя правления избрана Б.Р.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств того, что протоколы заседания правления ТСЖ "Мой дом" являются незаконными, оформлены ненадлежащим образом, а также доказательств того, что истцами заявлялись требования об их оспаривании, что правление ТСЖ было избрано без их согласия, обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы о том, что П.В.Н. и его представитель Т. были лишены возможности принять участие в рассмотрении дела, судебная коллегия считает несостоятельными.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В материалах дела имеются уведомления о вручении повесток на имя П.В.Н. и Т. о дате судебного заседания, назначенного на 28 января 2013 года (л.д. л.д. 90, 92). Кроме того, в судебном заседании 28 января 2013 года принимала участие Б.Т.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 января 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3091/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N 33-3091/2013
Судья: Григорьева Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Бабайцевой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Т. на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 января 2013 года, которым исковые требования П.В.И., Б.Т. к председателю правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р., ТСЖ "Мой дом" о признании Б.Р. прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" с 12 августа 2012 года оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
П.В.Н., Б.Т. обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р., ТСЖ "Мой дом" о признании прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом".
В обоснование указали, что являются собственниками квартиры NN <...> дома NN <...> по ул. <адрес> и членами ТСЖ "Мой дом".
05 августа 2010 года состоялось заседание правления ТСЖ "Мой дом", на котором Б.Р. была назначена председателем правления сроком на 2 года. Ответчик приступила к своим обязанностям с 12 августа 2010 года и исполняет их по настоящее время. Вместе с тем, вопрос о переизбрании, либо освобождении председателя правления от полномочий, не ставился. Считают, что действия Б.Р. на посту председателя правления ТСЖ "Мой дом" следует рассматривать не как незаконные действия всего товарищества, а как незаконные действия физического лица Б.Р. Правление ТСЖ было избрано без их согласия, несмотря на то, что они являются собственниками квартиры NN <...> дома NN <...> по ул. <адрес>.
Документы, подтверждающие полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" Б.Р. считают незаконными, так как они не оформлены на бланке нотариальной конторы, не скреплены печатью нотариуса, нет сведений о фамилии лица, который утвердил документ о праве собственности на дарение, нет документов о включении жилой площади в ЕГРП.
С учетом уточненных исковых требований окончательно просили признать Б.Р. прекратившей исполнять полномочия председателя правления ТСЖ "Мой дом" с 12 августа 2012 года.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Т. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, постановить новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав Б.Т. и представителя П.В.И. - Т., поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Мой дом" - К., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
На основании ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
При разрешении спора судом установлено, что Б.Т. и П.В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира NN <...> дома NN <...> по <адрес>.
ТСЖ "Мой дом" зарегистрировано в качестве юридического лица 21 мая 2007 года и расположено по адресу: г<адрес>, N <...>.
Пунктом 2.1. Устава ТСЖ "Мой дом" предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательствах пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Член Товарищества имеет право, в том числе: участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества; присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены товарищества (пункт 6 Устава ТСЖ "Мой дом")
Из пункта 8.1 Устава ТСЖ "Мой дом" следует, что органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии Товарищества; рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества (пункты 8.2, 8.4 Устава ТСЖ "Мой дом").
Пунктами 9.1, 9.3, 9.4, 9.5, 9.8 Устава ТСЖ "Мой дом", предусмотрено, что Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление товарищества.
Правление товарищества в составе 5 человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года.
Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества. Срок полномочий Председателя товарищества составляет 2 года. Председатель правления является председателем товарищества.
Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества (пункт 9.11 Устава ТСЖ "Мой дом").
Заседание правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.
Решение правления товарищества оформляется протоколом.
05 августа 2010 года в ТСЖ "Мой дом" состоялось заседание правления товарищества, на котором принято решение об избрании председателем правления Б.Р., приступившей к исполнению обязанностей с 12 августа 2010 года.
21 января 2011 года на заседании правления ТСЖ "Мой дом" на должность председателя правления избрана Б.Р.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств того, что протоколы заседания правления ТСЖ "Мой дом" являются незаконными, оформлены ненадлежащим образом, а также доказательств того, что истцами заявлялись требования об их оспаривании, что правление ТСЖ было избрано без их согласия, обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы о том, что П.В.Н. и его представитель Т. были лишены возможности принять участие в рассмотрении дела, судебная коллегия считает несостоятельными.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В материалах дела имеются уведомления о вручении повесток на имя П.В.Н. и Т. о дате судебного заседания, назначенного на 28 января 2013 года (л.д. л.д. 90, 92). Кроме того, в судебном заседании 28 января 2013 года принимала участие Б.Т.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 28 января 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)