Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. и ее представителя по доверенности А.Н.Г. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 июля 2012 г., которым постановлено:
- Сохранить за А.Н.И. право пользования жилым помещением по адресу: *** на срок 1 год со дня вступления решения суда в законную силу на прежних условиях. По истечении указанного срока прекратить ее право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить ее из жилого помещения со снятием с регистрационного учета;
-
К. обратилась в суд с иском к А.Н.И., УФМС России по г. Москве о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении ее из данной квартиры, снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником этого жилого помещения на основании договора дарения от *** г., по которому А.В.Н. подарил ей данную квартиру; в этой квартире зарегистрирована ответчик А.Н.И., которая являлась членом семьи прежнего собственника квартиры; при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением у ответчицы должно быть прекращено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили сохранить за А.Н.И. право пользования спорным жилым помещением на 2 года. Прокурор просил сохранить за А.Н.И. право пользования жилым помещением на 6 месяцев. Представитель ОУФМС района Марфино г. Москвы в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят К. и ее представитель по доверенности А.Н.Г.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К. по доверенности А.Н.Г., ответчика А.Н.И. и ее представителя по доверенности Ц., заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства.
Сохраняя за А.Н.И. право пользования спорным жилым помещением по адресу: *** на срок 1 год со дня вступления решения суда в законную силу, суд руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. При этом суд исходил из того, что ответчик является пенсионером, у нее отсутствует право на иное жилое помещение и возможность приобретения недвижимости в г. Москве. Одновременно суд установил, что бывший собственник квартиры А.В.Н. и ответчик А.Н.И. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут *** г.; ответчица была зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи собственника А.В.Н. При разрешении заявленных требований суд также указал, что по истечении предоставленного срока право пользования А.Н.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению, она подлежит выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.
Из материалов дела усматривается, что собственником ***-комнатной квартиры по адресу: *** на момент рассмотрения спора является К.; данное право у нее возникло на основании договора дарения квартиры от *** г., зарегистрированного в ГУ Росреестра *** г. По условиям данного договора, А.В.Н. передал в дар, а К. приняла квартиру по адресу: ***; в договоре дарения стороны вопрос о проживании и регистрации ответчицы не оговаривали.
При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд не учел, что данная норма регулирует отношения между бывшими членами семьи, а ответчик А.Н.И. никогда не являлась членом семьи истца К.
При разрешении заявленных требований суду следовало руководствоваться ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника А.В.Н. к К., членом семьи которой А.Н.И. не является, право ответчицы на пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд первой инстанции при разрешении заявленных требований применил закон, не подлежащий применению к спорным правоотношениям, и не применил закон, подлежащий применению, судебная коллегия считает необходимым состоявшееся по делу решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований К. к А.Н.И. о прекращении права пользования спорным жилым помещением по адресу: ***; ее выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу нахождения этого жилого помещения. Одновременно судебная коллегия считает необходимым указать, что А.Н.И. не лишена возможности обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке исполнения решения в соответствии с требованиями ст. 203 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 июля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать А.Н.И. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ***.
Выселить А.Н.И. из жилого помещения - квартиры по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия А.Н.И. с регистрационного учета из квартиры по адресу: ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-5945
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 11-5945
ф/с Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. и ее представителя по доверенности А.Н.Г. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 июля 2012 г., которым постановлено:
- Сохранить за А.Н.И. право пользования жилым помещением по адресу: *** на срок 1 год со дня вступления решения суда в законную силу на прежних условиях. По истечении указанного срока прекратить ее право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить ее из жилого помещения со снятием с регистрационного учета;
-
установила:
К. обратилась в суд с иском к А.Н.И., УФМС России по г. Москве о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении ее из данной квартиры, снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником этого жилого помещения на основании договора дарения от *** г., по которому А.В.Н. подарил ей данную квартиру; в этой квартире зарегистрирована ответчик А.Н.И., которая являлась членом семьи прежнего собственника квартиры; при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением у ответчицы должно быть прекращено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили сохранить за А.Н.И. право пользования спорным жилым помещением на 2 года. Прокурор просил сохранить за А.Н.И. право пользования жилым помещением на 6 месяцев. Представитель ОУФМС района Марфино г. Москвы в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят К. и ее представитель по доверенности А.Н.Г.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К. по доверенности А.Н.Г., ответчика А.Н.И. и ее представителя по доверенности Ц., заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства.
Сохраняя за А.Н.И. право пользования спорным жилым помещением по адресу: *** на срок 1 год со дня вступления решения суда в законную силу, суд руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. При этом суд исходил из того, что ответчик является пенсионером, у нее отсутствует право на иное жилое помещение и возможность приобретения недвижимости в г. Москве. Одновременно суд установил, что бывший собственник квартиры А.В.Н. и ответчик А.Н.И. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут *** г.; ответчица была зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи собственника А.В.Н. При разрешении заявленных требований суд также указал, что по истечении предоставленного срока право пользования А.Н.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению, она подлежит выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.
Из материалов дела усматривается, что собственником ***-комнатной квартиры по адресу: *** на момент рассмотрения спора является К.; данное право у нее возникло на основании договора дарения квартиры от *** г., зарегистрированного в ГУ Росреестра *** г. По условиям данного договора, А.В.Н. передал в дар, а К. приняла квартиру по адресу: ***; в договоре дарения стороны вопрос о проживании и регистрации ответчицы не оговаривали.
При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд не учел, что данная норма регулирует отношения между бывшими членами семьи, а ответчик А.Н.И. никогда не являлась членом семьи истца К.
При разрешении заявленных требований суду следовало руководствоваться ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника А.В.Н. к К., членом семьи которой А.Н.И. не является, право ответчицы на пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд первой инстанции при разрешении заявленных требований применил закон, не подлежащий применению к спорным правоотношениям, и не применил закон, подлежащий применению, судебная коллегия считает необходимым состоявшееся по делу решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований К. к А.Н.И. о прекращении права пользования спорным жилым помещением по адресу: ***; ее выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу нахождения этого жилого помещения. Одновременно судебная коллегия считает необходимым указать, что А.Н.И. не лишена возможности обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке исполнения решения в соответствии с требованиями ст. 203 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17 июля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать А.Н.И. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ***.
Выселить А.Н.И. из жилого помещения - квартиры по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия А.Н.И. с регистрационного учета из квартиры по адресу: ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)