Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Селякова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Лазарева А.Н.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Семья" - удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 53520 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 руб. (восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) рубля 77 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8321 руб. 39 коп. (восемь тысяч триста двадцать один рубль тридцать девять копеек).
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" возврат госпошлины в сумме 4130 руб. (четыре тысячи сто тридцать рублей), расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. (десять тысяч рублей)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя К.С. - С. (по доверенности N), поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Семья" - К.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия
ТСЖ "Семья" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам в резервный фонд, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения N, общей площадью 178,4 кв. м, расположенного на 1 этаже - помещение 1, этаж 2 - помещения с 1 по 6 по адресу: <адрес>.
Ответчик коммунальные услуги, а также взносы в резервный фонд ТСЖ не оплачивает, в связи с чем в настоящее время у него образовалась задолженность перед истцом.
В адрес ответчика истцом направлялось письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере 53 520 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 руб. 77 коп., а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 321 руб. 39 копеек.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.С. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, ссылаясь на то, что ТСЖ с ним договоры на содержание и обслуживание дома не заключал, кроме того, суд применил при разрешении спора нормы, регулирующие правоотношения по использованию жилых помещений, тогда как ответчику принадлежит нежилое помещение.
Также ссылался на несогласие со взысканием с него взносов в резервный фонд ТСЖ.
Кроме того, указал, что о судебных заседаниях судом не извещался.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
В судебном заседании представитель истца просил решение суда 1 инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 3 ст. 327 - 1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Поскольку судом при рассмотрении данного дела допущены существенные нарушения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции решил рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами, сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании ст. 1105 ГК РФ приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства - нежилого помещения N, общей площадью 178,4 кв. м, расположенного на 1 этаже - помещение 1, этаж 2 - помещения с 1 по 6, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является ООО <данные изъяты>.
Для управления указанным объектом строительства, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения имуществом строящегося объекта создано ТСЖ "Семья", что подтверждается уставом ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Семья" заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры с целью обеспечения надлежащего обслуживания строящегося объекта по указанному адресу.
Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ "Калина" N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома N по <адрес>.
Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, э/э мест общего пользования, резерв и т.п.
Судом установлено, что истец, являясь обслуживающей организацией данного жилого дома, исполнял свои обязательства перед эксплуатирующими организациями, оплачивая предоставляемые ими коммунальные услуги.
Установлено, что ответчик не оплачивал расходы, связанные с содержанием нежилого помещения и коммунальных платежи, в связи с чем, у него перед ТСЖ "Семья" образовалась задолженность, что сторонами не оспаривалось.
Установлено, что задолженность ответчика по взносам в резервный фонд ТСЖ составляет 53520 руб., долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 642 руб. 77 коп.
Размер задолженности судом проверялся и обоснованно признан правильным, поскольку соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органами местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы за жилье и коммунальные платежи, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд ТСЖ в размере 53520 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84642, 77 руб., а также пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8321, 39 руб., поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что он надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал в пользу истца с ответчика расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., поскольку несение данных расходов подтверждается платежным поручением.
Довод ответчика о том, что ТСЖ с ответчиком договоры на содержание и обслуживание дома не заключал, не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации ТСЖ права на получение соответствующих платежей.
Довод ответчика о том, что суд применил при разрешении спора нормы, регулирующие правоотношения по использованию жилых помещений, тогда как ответчику принадлежит нежилое помещение, не имеет правового значения по делу, поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме и обязан оплачивать содержание общего имущества дома и предоставляемые ему коммунальные услуги.
Довод заявителя о том, что взыскание с ответчика взносов в резервный фонд ТСЖ, является незаконным, так как решение о его создании было принято до момента возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от внесения взносов в резервный фонд.
Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что ответчик К.С. не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. К.С. в апелляционной жалобе ссылается на то, что повесток о вызове в суд не получал, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в командировке в <адрес>, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в отпуске за границей. В подтверждение своих доводов ответчик представил командировочное удостоверение, проездные документы.
Кроме того, согласно выписке из реестра отправления почтовой корреспонденции Красноярского районного суда Самарской обл. К.С. направлялось извещение ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание назначалось на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об извещении К.С. на ДД.ММ.ГГГГ, когда было вынесено судебное решение, в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Семья".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 сентября 2012 года отменить.
Удовлетворить исковые требования ТСЖ "Семья" к К.С.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 53520 рублей.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 рубля 77 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8321 рублей 39 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" возврат госпошлины в сумме 4130 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-35
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N 33-35
Судья: Селякова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Лазарева А.Н.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Семья" - удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 53520 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 руб. (восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) рубля 77 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8321 руб. 39 коп. (восемь тысяч триста двадцать один рубль тридцать девять копеек).
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" возврат госпошлины в сумме 4130 руб. (четыре тысячи сто тридцать рублей), расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. (десять тысяч рублей)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя К.С. - С. (по доверенности N), поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Семья" - К.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Семья" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам в резервный фонд, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения N, общей площадью 178,4 кв. м, расположенного на 1 этаже - помещение 1, этаж 2 - помещения с 1 по 6 по адресу: <адрес>.
Ответчик коммунальные услуги, а также взносы в резервный фонд ТСЖ не оплачивает, в связи с чем в настоящее время у него образовалась задолженность перед истцом.
В адрес ответчика истцом направлялось письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере 53 520 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 руб. 77 коп., а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 321 руб. 39 копеек.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.С. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, ссылаясь на то, что ТСЖ с ним договоры на содержание и обслуживание дома не заключал, кроме того, суд применил при разрешении спора нормы, регулирующие правоотношения по использованию жилых помещений, тогда как ответчику принадлежит нежилое помещение.
Также ссылался на несогласие со взысканием с него взносов в резервный фонд ТСЖ.
Кроме того, указал, что о судебных заседаниях судом не извещался.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
В судебном заседании представитель истца просил решение суда 1 инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 3 ст. 327 - 1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Поскольку судом при рассмотрении данного дела допущены существенные нарушения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции решил рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами, сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании ст. 1105 ГК РФ приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества на момент его приобретения, также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства - нежилого помещения N, общей площадью 178,4 кв. м, расположенного на 1 этаже - помещение 1, этаж 2 - помещения с 1 по 6, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является ООО <данные изъяты>.
Для управления указанным объектом строительства, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения имуществом строящегося объекта создано ТСЖ "Семья", что подтверждается уставом ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Семья" заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры с целью обеспечения надлежащего обслуживания строящегося объекта по указанному адресу.
Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ "Калина" N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома N по <адрес>.
Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, э/э мест общего пользования, резерв и т.п.
Судом установлено, что истец, являясь обслуживающей организацией данного жилого дома, исполнял свои обязательства перед эксплуатирующими организациями, оплачивая предоставляемые ими коммунальные услуги.
Установлено, что ответчик не оплачивал расходы, связанные с содержанием нежилого помещения и коммунальных платежи, в связи с чем, у него перед ТСЖ "Семья" образовалась задолженность, что сторонами не оспаривалось.
Установлено, что задолженность ответчика по взносам в резервный фонд ТСЖ составляет 53520 руб., долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 642 руб. 77 коп.
Размер задолженности судом проверялся и обоснованно признан правильным, поскольку соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органами местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы за жилье и коммунальные платежи, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд ТСЖ в размере 53520 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84642, 77 руб., а также пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8321, 39 руб., поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что он надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал в пользу истца с ответчика расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., поскольку несение данных расходов подтверждается платежным поручением.
Довод ответчика о том, что ТСЖ с ответчиком договоры на содержание и обслуживание дома не заключал, не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации ТСЖ права на получение соответствующих платежей.
Довод ответчика о том, что суд применил при разрешении спора нормы, регулирующие правоотношения по использованию жилых помещений, тогда как ответчику принадлежит нежилое помещение, не имеет правового значения по делу, поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме и обязан оплачивать содержание общего имущества дома и предоставляемые ему коммунальные услуги.
Довод заявителя о том, что взыскание с ответчика взносов в резервный фонд ТСЖ, является незаконным, так как решение о его создании было принято до момента возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от внесения взносов в резервный фонд.
Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что ответчик К.С. не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. К.С. в апелляционной жалобе ссылается на то, что повесток о вызове в суд не получал, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в командировке в <адрес>, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в отпуске за границей. В подтверждение своих доводов ответчик представил командировочное удостоверение, проездные документы.
Кроме того, согласно выписке из реестра отправления почтовой корреспонденции Красноярского районного суда Самарской обл. К.С. направлялось извещение ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание назначалось на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об извещении К.С. на ДД.ММ.ГГГГ, когда было вынесено судебное решение, в материалах дела отсутствуют.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Семья".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 сентября 2012 года отменить.
Удовлетворить исковые требования ТСЖ "Семья" к К.С.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 53520 рублей.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" долг за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 642 рубля 77 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8321 рублей 39 копеек.
Взыскать с К.С. в пользу ТСЖ "Семья" возврат госпошлины в сумме 4130 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)