Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Ивановой Т.И.
при секретаре: Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 июля 2011 года кассационную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года по делу по иску С. к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ТСЖ "Пионер" к С. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя истца - Т., представителя ТСЖ "Пионер",
установила:
С. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ТСЖ "Пионер", ссылаясь на то, что на основании договора N 1/343-В от 15.09.2005 г., заключенному между ним и ООО "СвятоГрад-Инвест", он приобрел право на однокомнатную квартиру в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму 1002872 руб. 43 коп. Постановлением администрации от 18.01.2008 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору был предусмотрен в 4-м квартале 2005 г. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО "СвятоГрад-Инвест" выполнены не были. 13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". Решением суда от 01.07.2010 г. договор об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком 15.09.2005 г., признан договором участия в долевом строительстве жилья.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру N 348 площадью 36,9 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Представителем ответчика ТСЖ "Пионер" предъявлены к С. встречные требования, в обоснование которых указано, что достройкой дома занималось ТСЖ "Пионер", дом введен в эксплуатацию 22.12.2010 г. Общим собранием собственником помещений от 12.08.2010 г. большинством голосов было принято решение о внесении каждым собственником квартиры дополнительных платежей, из расчета 5100 руб. за 1 кв. м площади. Таким образом, признавая за истцом право собственности на квартиру, с него в пользу ТСЖ "Пионер" следует взыскать 206040 руб.
В судебном заседании истец и его представитель свои исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
Представители ответчиков - ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" в судебное заседание не явились.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года исковые и встречные исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания с него 211300 руб. 40 коп., как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 сентября 2005 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и С. был заключен Договор N 1/343-В об инвестировании строительства. По договору С. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <...> вл. 7, на 6 этаже, секция В, N п/п 343 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Основанием к заключению Договора между С. и ООО "СвятоГрад-Инвест" является Инвестиционный контракт N 7/3-1 от 19.09.2002 г., заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "СвятоГрад-Инвест", в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2010 года договор N 1/343-В об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад-Инвест" 15 сентября 2005 года, признан договором участия в долевом строительстве жилья.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму 1 002 872 руб. 43 коп., что подтверждается представленной истцом копией платежного поручения.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п. 4.3.2. Договора N 1/343 в 4-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО "СвятоГрад-Инвест" выполнены не были.
В связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <...> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья "Пионер".
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района, ООО "Свято-Град-инвест" (инвестор-застройщик) и ТСЖ "Пионер" (новый инвестор-застройщик) было заключено дополнительное Соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 (л.д. 24). Согласно п. 2.2.7 указанного Соглашения ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительных денежных средств участников долевого строительства обязался завершить строительство спорного дома.
12 августа 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <...> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за 1 квадратный метр.
22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер" получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истца составляет 36,9 кв. м, а фактический номер квартиры 348.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дав оценку указанным обстоятельствам по делу, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца С.. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <...>, так как условия по инвестированию им выполнены.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований ТСЖ "Пионер", так как у истца возникали обязательства перед ТСЖ "Пионер" по выплате денежных средств за завершение строительства дома.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с суммой взысканной судом первой инстанции с С. в пользу ТСЖ "Пионер".
Согласно решению общего собрания собственников помещений от 12 августа 2010 года о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за 1 квадратный метр. В соответствии с представленным истцом кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещений квартиры истца составляет 36,9 кв. м (л.д. 37), следовательно, сумма подлежащая взысканию с истца составляет - 188 190 руб.
В связи с изложенным решение суда в указанной части подлежит изменению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года в части взыскания с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства за завершение строительства дома в размере 206 040 руб., расходов по государственной пошлины в размере 5 260 руб. изменить, взыскать с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства за завершение строительства дома в размере 188 190 (сто восемьдесят восемь тысяч сто девяносто) рублей, расходы по государственной пошлине в размере - 4 963 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-16419/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2011 г. по делу N 33-16419/2011
Судья Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Ивановой Т.И.
при секретаре: Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 21 июля 2011 года кассационную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года по делу по иску С. к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ТСЖ "Пионер" к С. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя истца - Т., представителя ТСЖ "Пионер",
установила:
С. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "СвятоГрад-Инвест", ТСЖ "Пионер" о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ТСЖ "Пионер", ссылаясь на то, что на основании договора N 1/343-В от 15.09.2005 г., заключенному между ним и ООО "СвятоГрад-Инвест", он приобрел право на однокомнатную квартиру в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму 1002872 руб. 43 коп. Постановлением администрации от 18.01.2008 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору был предусмотрен в 4-м квартале 2005 г. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО "СвятоГрад-Инвест" выполнены не были. 13.04.2010 г. Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер". Решением суда от 01.07.2010 г. договор об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком 15.09.2005 г., признан договором участия в долевом строительстве жилья.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру N 348 площадью 36,9 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Представителем ответчика ТСЖ "Пионер" предъявлены к С. встречные требования, в обоснование которых указано, что достройкой дома занималось ТСЖ "Пионер", дом введен в эксплуатацию 22.12.2010 г. Общим собранием собственником помещений от 12.08.2010 г. большинством голосов было принято решение о внесении каждым собственником квартиры дополнительных платежей, из расчета 5100 руб. за 1 кв. м площади. Таким образом, признавая за истцом право собственности на квартиру, с него в пользу ТСЖ "Пионер" следует взыскать 206040 руб.
В судебном заседании истец и его представитель свои исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
Представители ответчиков - ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" в судебное заседание не явились.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года исковые и встречные исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания с него 211300 руб. 40 коп., как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 сентября 2005 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и С. был заключен Договор N 1/343-В об инвестировании строительства. По договору С. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <...> вл. 7, на 6 этаже, секция В, N п/п 343 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Основанием к заключению Договора между С. и ООО "СвятоГрад-Инвест" является Инвестиционный контракт N 7/3-1 от 19.09.2002 г., заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "СвятоГрад-Инвест", в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2010 года договор N 1/343-В об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад-Инвест" 15 сентября 2005 года, признан договором участия в долевом строительстве жилья.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму 1 002 872 руб. 43 коп., что подтверждается представленной истцом копией платежного поручения.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п. 4.3.2. Договора N 1/343 в 4-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО "СвятоГрад-Инвест" выполнены не были.
В связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <...> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья "Пионер".
13.04.2010 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района, ООО "Свято-Град-инвест" (инвестор-застройщик) и ТСЖ "Пионер" (новый инвестор-застройщик) было заключено дополнительное Соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 (л.д. 24). Согласно п. 2.2.7 указанного Соглашения ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительных денежных средств участников долевого строительства обязался завершить строительство спорного дома.
12 августа 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <...> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за 1 квадратный метр.
22.12.2010 г. ТСЖ "Пионер" получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истца составляет 36,9 кв. м, а фактический номер квартиры 348.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дав оценку указанным обстоятельствам по делу, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца С.. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <...>, так как условия по инвестированию им выполнены.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований ТСЖ "Пионер", так как у истца возникали обязательства перед ТСЖ "Пионер" по выплате денежных средств за завершение строительства дома.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с суммой взысканной судом первой инстанции с С. в пользу ТСЖ "Пионер".
Согласно решению общего собрания собственников помещений от 12 августа 2010 года о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета 5 100 руб. за 1 квадратный метр. В соответствии с представленным истцом кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещений квартиры истца составляет 36,9 кв. м (л.д. 37), следовательно, сумма подлежащая взысканию с истца составляет - 188 190 руб.
В связи с изложенным решение суда в указанной части подлежит изменению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 мая 2011 года в части взыскания с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства за завершение строительства дома в размере 206 040 руб., расходов по государственной пошлины в размере 5 260 руб. изменить, взыскать с С. в пользу ТСЖ "Пионер" денежные средства за завершение строительства дома в размере 188 190 (сто восемьдесят восемь тысяч сто девяносто) рублей, расходы по государственной пошлине в размере - 4 963 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)