Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бахарева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года, которым исковые требования С. удовлетворены частично.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в пользу С. неустойка в размере... рублей, компенсация морального вреда в размере... рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" по доверенности Н., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что по договору об уступке права требования от <ДАТА>, заключенному с Ш.М.А., к ней перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА>, в соответствии с которым застройщиком дома является Общество с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" (далее - ООО "РЕВВЕЛ-Вологда").
По условиям договора застройщик обязуется построить...-квартирный пятиэтажный жилой дом по <адрес>, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в первом квартале... года и передать участнику долевого строительства не позднее <ДАТА> однокомнатную квартиру, имеющую строительный номер..., общей площадью... кв.м, находящуюся на... этаже указанного дома. Стоимость квартиры... рублей на момент подписания договора уступки от <ДАТА> застройщику полностью оплачена.
Однако ответчик свои обязательства в предусмотренный договором долевого участия срок не исполнил, квартира до настоящего времени истице не передана, период просрочки составляет... дня - с <ДАТА> по <ДАТА>. Ответа на претензию С. от <ДАТА> о выплате неустойки и компенсации морального вреда от застройщика не последовало.
Истица просила суд взыскать с ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" неустойку в сумме... рублей... копейки, за причиненный моральный вред, вызванный неисполнением обязанности по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, ... рублей, убытки, связанные с необходимостью аренды квартиры по адресу: <адрес>, в сумме... рублей.
В судебное заседание истица С. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности О. исковые требования увеличила в части размера убытков до... рублей, понесенных на аренду вышеназванной квартиры в период с января по июнь... года, дополнительно просила взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме... рублей, в остальном требования оставила прежними. Суду пояснила, что до конца июня С. проживала на съемной квартире, с <ДАТА> была допущена ответчиком в квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, для производства ремонта, переехала жить в эту квартиру в конце июня, на момент судебного заседания дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
Представитель ответчика по доверенности Н. исковые требования признал частично в части выплаты пени, в остальной части требований просил отказать. Суду пояснил, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным застройщиком с Ш.М.А. <ДАТА>, изменен срок ввода дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2012 года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <ДАТА>. В настоящее время дом достроен, но в эксплуатацию не введен. <ДАТА> истицу допустили к ремонту квартиры, после чего она стала в ней проживать, иного жилого помещения не снимала. Расходы С. на аренду другой квартиры являются добровольными. Претензию истицы ответчик не получал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности О. не согласна с решением суда в части снижения размера неустойки, а также в части отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на аренду жилого помещения, просит в части неустойки решение изменить, взыскав ее с ответчика в полном объеме, в части взыскания убытков отменить, приняв новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что ответчик в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции с исковыми требованиями о взыскании неустойки был согласен, уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью не просил, проживание истицы в квартире по адресу: <адрес> документально подтверждено, по адресу: <адрес> она имела только временную регистрацию, фактически не проживала.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).
Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года N 13-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
Пунктом 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" (застройщиком) и М.А.П. (участником долевого строительства) подписан договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный...-квартирный жилой дом по <адрес>, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в первом квартале... года и предоставить не позднее <ДАТА> в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру N..., находящуюся на третьем этаже дома), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (... рублей) и принять объект долевого строительства (л.д. 5-14). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <ДАТА>.
М.А.П. в соответствии с договором от <ДАТА> уступил Ш.М.А. права требования участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> (л.д. 15-16).
<ДАТА> между ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" и Ш.М.А. подписано дополнительное соглашение к договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА>, по условиям которого срок ввода дома в эксплуатацию изменен на четвертый квартал... года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <ДАТА> (л.д. 35-36). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>.
Ш.М.А. в соответствии с договором от <ДАТА> уступил С. права требования участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> (л.д. 17-19).
В соответствии с договором найма жилого помещения от <ДАТА> П.А.И. (наймодатель) передает С. (нанимателю) принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование для проживания, а наниматель оплачивает за использование помещения... рублей ежемесячно. Согласно передаточному акту от <ДАТА> квартира передана в пользование С. (л.д. 21-24). Как следует из расписки от <ДАТА>, П.А.И. получила от С. денежные средства в сумме... рублей за аренду квартиры с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д. 33).
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что застройщиком нарушен установленный договором N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> срок передачи квартиры участнику долевого строительства, вследствие чего пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве. Уменьшая заявленный размер неустойки... рублей... копейки до... рублей, суд учел срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору с учетом дополнительного соглашения, принял во внимание компенсационную природу неустойки и явную несоразмерность заявленной суммы последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.
Поскольку при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки С. было доказано неисполнение застройщиком обязательства по передаче ей квартиры в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, данное обстоятельство влечет за собой возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик не заявлял ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, в этой части с исковыми требованиями согласился, оснований для применения к правоотношениям сторон по настоящему делу статьи 333 ГК РФ у суда не имелось.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия исходит из того, что передача С. объекта долевого строительства по условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) должна была произойти не позднее <ДАТА>, вследствие чего датой, с которой должна начисляться неустойка за просрочку данного обязательства, является <ДАТА>, размер неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет... рублей... копеек (1/300 от 8,25% x ... рублей x ... дня). С учетом изложенного решение в данной части подлежит изменению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд первой инстанции установил, что на момент заключения договора уступки прав требования и на момент рассмотрения дела в суде С. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, пришел к выводу о том, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин и необходимости заключения договора найма жилого помещения.
Судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции полагает неверным в силу следующего.
В связи с нарушением ответчиком сроков строительства многоквартирного жилого дома истица понесла расходы по найму жилого помещения, в подтверждение убытков представила договор найма жилого помещения от <ДАТА> и расписку наймодателя о получении денежных средств за найм квартиры в сумме... рублей. Доказательств отсутствия у истицы необходимости проживания на съемной квартире либо фиктивности представленных в обоснование расходов документов судом первой инстанции не добыто. Учитывая, что в силу ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по найму жилого помещения, размер которых определить исходя из условий договора найма жилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей. При этом судебная коллегия учитывает, что представитель истицы по доверенности О. подтвердила факт заселения С. в квартиру по <адрес> в июне... года.
Поскольку изменено решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки и убытков, связанных с арендой квартиры, подлежит изменению и сумма взысканных штрафа и госпошлины.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года в следующей редакции:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в пользу С. неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в сумме... рублей, убытки, связанные с арендой квартиры в период с <ДАТА> по <ДАТА>, в сумме... рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме... рубля... копеек".
Изложить абзац четвертый резолютивной части решения Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года в следующей редакции:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" государственную пошлину за рассмотрение дела судом в сумме... рублей... копейка".
В остальном решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-4532/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-4532/2013
Судья Бахарева Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности О. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года, которым исковые требования С. удовлетворены частично.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в пользу С. неустойка в размере... рублей, компенсация морального вреда в размере... рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" по доверенности Н., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что по договору об уступке права требования от <ДАТА>, заключенному с Ш.М.А., к ней перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА>, в соответствии с которым застройщиком дома является Общество с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" (далее - ООО "РЕВВЕЛ-Вологда").
По условиям договора застройщик обязуется построить...-квартирный пятиэтажный жилой дом по <адрес>, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в первом квартале... года и передать участнику долевого строительства не позднее <ДАТА> однокомнатную квартиру, имеющую строительный номер..., общей площадью... кв.м, находящуюся на... этаже указанного дома. Стоимость квартиры... рублей на момент подписания договора уступки от <ДАТА> застройщику полностью оплачена.
Однако ответчик свои обязательства в предусмотренный договором долевого участия срок не исполнил, квартира до настоящего времени истице не передана, период просрочки составляет... дня - с <ДАТА> по <ДАТА>. Ответа на претензию С. от <ДАТА> о выплате неустойки и компенсации морального вреда от застройщика не последовало.
Истица просила суд взыскать с ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" неустойку в сумме... рублей... копейки, за причиненный моральный вред, вызванный неисполнением обязанности по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, ... рублей, убытки, связанные с необходимостью аренды квартиры по адресу: <адрес>, в сумме... рублей.
В судебное заседание истица С. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности О. исковые требования увеличила в части размера убытков до... рублей, понесенных на аренду вышеназванной квартиры в период с января по июнь... года, дополнительно просила взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме... рублей, в остальном требования оставила прежними. Суду пояснила, что до конца июня С. проживала на съемной квартире, с <ДАТА> была допущена ответчиком в квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, для производства ремонта, переехала жить в эту квартиру в конце июня, на момент судебного заседания дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
Представитель ответчика по доверенности Н. исковые требования признал частично в части выплаты пени, в остальной части требований просил отказать. Суду пояснил, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным застройщиком с Ш.М.А. <ДАТА>, изменен срок ввода дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2012 года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <ДАТА>. В настоящее время дом достроен, но в эксплуатацию не введен. <ДАТА> истицу допустили к ремонту квартиры, после чего она стала в ней проживать, иного жилого помещения не снимала. Расходы С. на аренду другой квартиры являются добровольными. Претензию истицы ответчик не получал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности О. не согласна с решением суда в части снижения размера неустойки, а также в части отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на аренду жилого помещения, просит в части неустойки решение изменить, взыскав ее с ответчика в полном объеме, в части взыскания убытков отменить, приняв новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что ответчик в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции с исковыми требованиями о взыскании неустойки был согласен, уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью не просил, проживание истицы в квартире по адресу: <адрес> документально подтверждено, по адресу: <адрес> она имела только временную регистрацию, фактически не проживала.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).
Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 года N 13-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
Пунктом 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" (застройщиком) и М.А.П. (участником долевого строительства) подписан договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный...-квартирный жилой дом по <адрес>, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в первом квартале... года и предоставить не позднее <ДАТА> в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру N..., находящуюся на третьем этаже дома), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (... рублей) и принять объект долевого строительства (л.д. 5-14). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <ДАТА>.
М.А.П. в соответствии с договором от <ДАТА> уступил Ш.М.А. права требования участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> (л.д. 15-16).
<ДАТА> между ООО "РЕВВЕЛ-Вологда" и Ш.М.А. подписано дополнительное соглашение к договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА>, по условиям которого срок ввода дома в эксплуатацию изменен на четвертый квартал... года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <ДАТА> (л.д. 35-36). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>.
Ш.М.А. в соответствии с договором от <ДАТА> уступил С. права требования участника долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> (л.д. 17-19).
В соответствии с договором найма жилого помещения от <ДАТА> П.А.И. (наймодатель) передает С. (нанимателю) принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование для проживания, а наниматель оплачивает за использование помещения... рублей ежемесячно. Согласно передаточному акту от <ДАТА> квартира передана в пользование С. (л.д. 21-24). Как следует из расписки от <ДАТА>, П.А.И. получила от С. денежные средства в сумме... рублей за аренду квартиры с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д. 33).
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что застройщиком нарушен установленный договором N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА> срок передачи квартиры участнику долевого строительства, вследствие чего пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве. Уменьшая заявленный размер неустойки... рублей... копейки до... рублей, суд учел срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору с учетом дополнительного соглашения, принял во внимание компенсационную природу неустойки и явную несоразмерность заявленной суммы последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.
Поскольку при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки С. было доказано неисполнение застройщиком обязательства по передаче ей квартиры в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, данное обстоятельство влечет за собой возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик не заявлял ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, в этой части с исковыми требованиями согласился, оснований для применения к правоотношениям сторон по настоящему делу статьи 333 ГК РФ у суда не имелось.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия исходит из того, что передача С. объекта долевого строительства по условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) должна была произойти не позднее <ДАТА>, вследствие чего датой, с которой должна начисляться неустойка за просрочку данного обязательства, является <ДАТА>, размер неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет... рублей... копеек (1/300 от 8,25% x ... рублей x ... дня). С учетом изложенного решение в данной части подлежит изменению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд первой инстанции установил, что на момент заключения договора уступки прав требования и на момент рассмотрения дела в суде С. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, пришел к выводу о том, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин и необходимости заключения договора найма жилого помещения.
Судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции полагает неверным в силу следующего.
В связи с нарушением ответчиком сроков строительства многоквартирного жилого дома истица понесла расходы по найму жилого помещения, в подтверждение убытков представила договор найма жилого помещения от <ДАТА> и расписку наймодателя о получении денежных средств за найм квартиры в сумме... рублей. Доказательств отсутствия у истицы необходимости проживания на съемной квартире либо фиктивности представленных в обоснование расходов документов судом первой инстанции не добыто. Учитывая, что в силу ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по найму жилого помещения, размер которых определить исходя из условий договора найма жилого помещения от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей. При этом судебная коллегия учитывает, что представитель истицы по доверенности О. подтвердила факт заселения С. в квартиру по <адрес> в июне... года.
Поскольку изменено решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки и убытков, связанных с арендой квартиры, подлежит изменению и сумма взысканных штрафа и госпошлины.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года в следующей редакции:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в пользу С. неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в сумме... рублей, убытки, связанные с арендой квартиры в период с <ДАТА> по <ДАТА>, в сумме... рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме... рубля... копеек".
Изложить абзац четвертый резолютивной части решения Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года в следующей редакции:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВВЕЛ-Вологда" в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" государственную пошлину за рассмотрение дела судом в сумме... рублей... копейка".
В остальном решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)