Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Чуфистова И.В. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе представителя М.М.И. и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску М.М.И. к ТСЖ "Альтернатива" о признании недействительным устного договора о предоставлении коммунальных услуг и обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме незамедлительно,
заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения М.М.И., С. представляющего интересы М.М.И. по доверенности от <дата> и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" по доверенности от <дата>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Альтернатива" М.Е. по доверенности от <дата> и председателя ТСЖ М.М.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М.М.И. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Альтернатива" о признании нарушенным действиями (бездействием) ТСЖ "Альтернатива" ее права на заключение в письменной форме договора о предоставлении коммунальных услуг с исполнителем коммунальных услуг ТСЖ "Альтернатива" в соответствии с требованием п. 4 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", восстановлении нарушенного права, признании недействительным устного договора о предоставлении коммунальных услуг и обязании ТСЖ "Альтернатива" незамедлительно заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме и на ее условиях.
<дата> решением Невского районного суда Санкт-Петербурга частично удовлетворены исковые требования М.М.И. ТСЖ "Альтернатива" обязано заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с редакцией договора, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома от <дата>.
В апелляционной жалобе представителем М.М.И. и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" поставлен вопрос об отмене в части решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что истица является собственником квартиры N <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "О защите прав потребителей" Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. (статья 426 ГК РФ).
В соответствии со статьей 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство, а также уполномоченные Правительством федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> создано Товарищество собственников жилья "Альтернатива".
В соответствии с условиями Устава ТСЖ "Альтернатива", а именно: п. 8.1.1 Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Судом первой инстанции установлено, что протоколом от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования утверждена редакция договора "О техническом содержании и обслуживании жилого дома". Доказательств того, что данное решение признано незаконным истица не представила.
Таким образом, собственники помещений выразили свое волеизъявление о порядке и условиях предоставления в доме жилищно-коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истицы было направлено письмо с предложением о заключении с ТСЖ "Альтернатива" договора о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг. Предложено явиться в диспетчерский пункт для заключения договора.
Однако, названный договор между сторонами не был заключен.
Руководствуясь положениями ст. 162 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязании ответчика заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с редакцией договора, утвержденной решением общего собрания собственников помещений жилого дома от <дата>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанное решение является неисполнимым, поскольку в нем не указан срок для заключения договора, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как названное решение суда подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что решением собрания собственников <дата> был утвержден иной текст договора не нашли подтверждения в материалах дела.
Редакция договора, утвержденная собственниками помещений дома, была предметом исследования суда первой инстанции и правомерно признана судом не противоречащей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые привели к принятию неправильного решения не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем также отсутствуют основания для взыскания в пользу истицы расходов на представителя, затраченных ею в суде апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-3604
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-3604
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Чуфистова И.В. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе представителя М.М.И. и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску М.М.И. к ТСЖ "Альтернатива" о признании недействительным устного договора о предоставлении коммунальных услуг и обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме незамедлительно,
заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения М.М.И., С. представляющего интересы М.М.И. по доверенности от <дата> и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" по доверенности от <дата>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Альтернатива" М.Е. по доверенности от <дата> и председателя ТСЖ М.М.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М.М.И. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Альтернатива" о признании нарушенным действиями (бездействием) ТСЖ "Альтернатива" ее права на заключение в письменной форме договора о предоставлении коммунальных услуг с исполнителем коммунальных услуг ТСЖ "Альтернатива" в соответствии с требованием п. 4 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", восстановлении нарушенного права, признании недействительным устного договора о предоставлении коммунальных услуг и обязании ТСЖ "Альтернатива" незамедлительно заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме и на ее условиях.
<дата> решением Невского районного суда Санкт-Петербурга частично удовлетворены исковые требования М.М.И. ТСЖ "Альтернатива" обязано заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с редакцией договора, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома от <дата>.
В апелляционной жалобе представителем М.М.И. и СПб РОО "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг" поставлен вопрос об отмене в части решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что истица является собственником квартиры N <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "О защите прав потребителей" Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. (статья 426 ГК РФ).
В соответствии со статьей 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство, а также уполномоченные Правительством федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> создано Товарищество собственников жилья "Альтернатива".
В соответствии с условиями Устава ТСЖ "Альтернатива", а именно: п. 8.1.1 Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Судом первой инстанции установлено, что протоколом от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования утверждена редакция договора "О техническом содержании и обслуживании жилого дома". Доказательств того, что данное решение признано незаконным истица не представила.
Таким образом, собственники помещений выразили свое волеизъявление о порядке и условиях предоставления в доме жилищно-коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истицы было направлено письмо с предложением о заключении с ТСЖ "Альтернатива" договора о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг. Предложено явиться в диспетчерский пункт для заключения договора.
Однако, названный договор между сторонами не был заключен.
Руководствуясь положениями ст. 162 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязании ответчика заключить с истицей договор о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с редакцией договора, утвержденной решением общего собрания собственников помещений жилого дома от <дата>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанное решение является неисполнимым, поскольку в нем не указан срок для заключения договора, не могут служить основанием для отмены решения суда, так как названное решение суда подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что решением собрания собственников <дата> был утвержден иной текст договора не нашли подтверждения в материалах дела.
Редакция договора, утвержденная собственниками помещений дома, была предметом исследования суда первой инстанции и правомерно признана судом не противоречащей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые привели к принятию неправильного решения не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем также отсутствуют основания для взыскания в пользу истицы расходов на представителя, затраченных ею в суде апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)