Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.П.Иском, С.П. Порохового
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ю.О., Ю.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционным жалобам Ю.О., Ю.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В.Кустовой, пояснения представителя истца Д., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Ю.О. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес> Согласно условиям договора N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передан ОАО "Славянка" по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени Ю.О. не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них сумма долга составляет <данные изъяты>., сумма пени <данные изъяты> До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением суда от 06.05.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ю.Н., в качестве третьего лица привлечена войсковая часть 45505.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
Взыскано солидарно с Ю.О., Ю.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взысканы с Ю.О., Ю.Н. в пользу ОАО "Славянка" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики Ю.О., Ю.Н. просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. Указывает, что при заселении в жилое помещение, договор специализированного найма с ними не заключался, Ю.Н. проживает в квартире без регистрации по месту жительства, зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>. Распределение жилого помещения установленным порядком осуществлено не было. Право собственности на д. <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ю.О., как военнослужащему, предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории войсковой части 29420, при которой Ю.О. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в данном жилом помещении постоянно проживают члены семьи - жена Ю.Н. и несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка", а домом, в котором проживают ответчики, - филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Согласно пункту 4.1 указанного договора, ОАО "Славянка", являясь управляющей организацией, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.
Факт предоставления ответчику Ю.О. спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, как и факт пользования данным жилым помещением им и членами его семьи в составе 3 человек, ответчиками не оспаривается. Как следует из пояснений ответчика Ю.Н., по месту регистрации она оплату за коммунальные услуги за себя и ребенка не производит, поскольку фактически проживает в спорной квартире.
Материалами гражданского дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали и пользовались жилым помещением, им предоставлялись коммунальные услуги, однако они не производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчики не вносили оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с них в солидарном порядке указанную задолженность. Размер задолженности подтвержден представленным расчетом.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчиков взысканы пени в размере <данные изъяты>.
Довод апелляционных жалоб о некачественном предоставлении ответчиком коммунальных услуг судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку доказательств такового ответчиками суду не представлено.
Доводы апелляционных жалоб об отсутствии договора найма специализированного жилого помещения, документов о регистрации в установленном порядке спорного жилого помещения, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку были предметом судебной проверки суда первой инстанции и получили в решении надлежащую правовую оценку.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о несогласии с решением суда по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ю.О., Ю.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционные жалобы Ю.О., Ю.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5892/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. по делу N 33-5892/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.П.Иском, С.П. Порохового
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ю.О., Ю.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционным жалобам Ю.О., Ю.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В.Кустовой, пояснения представителя истца Д., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Ю.О. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес> Согласно условиям договора N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиком, передан ОАО "Славянка" по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени Ю.О. не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них сумма долга составляет <данные изъяты>., сумма пени <данные изъяты> До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением суда от 06.05.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ю.Н., в качестве третьего лица привлечена войсковая часть 45505.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены.
Взыскано солидарно с Ю.О., Ю.Н. в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взысканы с Ю.О., Ю.Н. в пользу ОАО "Славянка" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики Ю.О., Ю.Н. просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. Указывает, что при заселении в жилое помещение, договор специализированного найма с ними не заключался, Ю.Н. проживает в квартире без регистрации по месту жительства, зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>. Распределение жилого помещения установленным порядком осуществлено не было. Право собственности на д. <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ю.О., как военнослужащему, предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории войсковой части 29420, при которой Ю.О. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в данном жилом помещении постоянно проживают члены семьи - жена Ю.Н. и несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка", а домом, в котором проживают ответчики, - филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Согласно пункту 4.1 указанного договора, ОАО "Славянка", являясь управляющей организацией, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.
Факт предоставления ответчику Ю.О. спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, как и факт пользования данным жилым помещением им и членами его семьи в составе 3 человек, ответчиками не оспаривается. Как следует из пояснений ответчика Ю.Н., по месту регистрации она оплату за коммунальные услуги за себя и ребенка не производит, поскольку фактически проживает в спорной квартире.
Материалами гражданского дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали и пользовались жилым помещением, им предоставлялись коммунальные услуги, однако они не производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчики не вносили оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с них в солидарном порядке указанную задолженность. Размер задолженности подтвержден представленным расчетом.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчиков взысканы пени в размере <данные изъяты>.
Довод апелляционных жалоб о некачественном предоставлении ответчиком коммунальных услуг судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку доказательств такового ответчиками суду не представлено.
Доводы апелляционных жалоб об отсутствии договора найма специализированного жилого помещения, документов о регистрации в установленном порядке спорного жилого помещения, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку были предметом судебной проверки суда первой инстанции и получили в решении надлежащую правовую оценку.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о несогласии с решением суда по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Ю.О., Ю.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционные жалобы Ю.О., Ю.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)