Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Образцова Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Кисловой Е.А., Васякина А.Н.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е.М. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "***" к Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установила:
ОАО "***" обратилось в суд с иском к Е.М., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *** руб., пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины - *** руб.
В обоснование требований иска указало, что Е.М. на основании ордера N от (дата) является нанимателем квартиры N в жилом доме N по адресу: (адрес). В течение длительного времени он не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N от (дата) ОАО "***" приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
Согласно п. N указанного договора управления, управляющая компания обязана осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы на наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ денежные средства по квартирной плате и коммунальным услугам поступают на счет Управляющих компаний, следовательно, ответчик должен оплачивать квартирную плату и за пользование коммунальными услугами с (дата) ОАО "***".
С (дата) по (дата) Е.М. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате задолженность за указанный период составила сумму *** руб., которую просили взыскать с ответчика.
В ходе судебного разбирательства ОАО "***" уточнило исковые требования и просило взыскать с Е.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., пени - *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины - *** руб.
В судебном заседании представитель ОАО "***" Ю. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Е.М. в судебном заседании исковые требования признал в части, возражал против начисления задолженности за теплоснабжение за указанный истцом период в сумме *** руб. и за содержание и текущий ремонт в сумме *** руб.
Представитель ответчика М. доводы Е.М. поддержала.
Решением суда (дата) исковые требования ОАО "***" удовлетворены. С Е.М. в пользу ОАО "***" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб.; пени за период с (дата) по (дата) - *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В апелляционной жалобе Е.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения ответчика Е.М. и его представителя М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "***" Г., просившую оставить решение без изменения, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В суде первой инстанции установлено, что собственником жилищного фонда в (адрес) является Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ, которое на основании договора Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от (дата), указания заместителя министра обороны Российской Федерации N от (дата) года, договора N от (дата) с ФГКЭУ "***" передало в эксплуатацию филиалу "***" ОАО "***" жилой дом по (адрес) N в (адрес)-2.
В соответствии с п. N Договора управления N от (дата), заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО "***", управляющая компания ОАО "***" обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
ОАО "***" исполняет обязанности управляющей компании в отношении жилого дома (адрес) в соответствии с договором управления N от (дата).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ОАО "***" является надлежащим истцом по делу.
Ответчику Е.М. по ордеру N от (дата) предоставлена квартира N в доме N по (адрес) на состав семьи из четырех человек. Согласно выписке из лицевого счета N в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчик, его супруга ***9 и двое их сыновей.
Истец, обращаясь в суд с иском, исходил из того, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по указанным видам платежей за период с (дата) по (дата) в размере *** руб.
Поскольку ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период, что им не оспаривалось, суд правомерно взыскал с Е.М. в пользу истца задолженность в сумме ***.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, к спорным правоотношениям правильно применен материальный закон.
Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы Е.М. о необходимости перерасчета платы жилищно-коммунальных услуг с учетом длительного фактического отсутствия членов его семьи в связи с нахождением в служебной командировке неправомерны.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Между тем, как Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, так и применяемые с 1 сентября 2012 года Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, вступившие в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта "б" пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.
Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Вместе с тем, из материалов дела следует, что в установленном порядке ответчик с заявлением о произведении перерасчета к истцу не обращался.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги, не могут являться основанием к освобождению его от уплаты задолженности.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают вывод суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и направлены лишь на переоценку установленных судом обстоятельств, что в свою очередь не может являться основанием для отмены постановленного решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6757/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N 33-6757/2013
Судья: Образцова Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Кисловой Е.А., Васякина А.Н.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е.М. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "***" к Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установила:
ОАО "***" обратилось в суд с иском к Е.М., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *** руб., пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины - *** руб.
В обоснование требований иска указало, что Е.М. на основании ордера N от (дата) является нанимателем квартиры N в жилом доме N по адресу: (адрес). В течение длительного времени он не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N от (дата) ОАО "***" приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
Согласно п. N указанного договора управления, управляющая компания обязана осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы на наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ денежные средства по квартирной плате и коммунальным услугам поступают на счет Управляющих компаний, следовательно, ответчик должен оплачивать квартирную плату и за пользование коммунальными услугами с (дата) ОАО "***".
С (дата) по (дата) Е.М. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате задолженность за указанный период составила сумму *** руб., которую просили взыскать с ответчика.
В ходе судебного разбирательства ОАО "***" уточнило исковые требования и просило взыскать с Е.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., пени - *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины - *** руб.
В судебном заседании представитель ОАО "***" Ю. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Е.М. в судебном заседании исковые требования признал в части, возражал против начисления задолженности за теплоснабжение за указанный истцом период в сумме *** руб. и за содержание и текущий ремонт в сумме *** руб.
Представитель ответчика М. доводы Е.М. поддержала.
Решением суда (дата) исковые требования ОАО "***" удовлетворены. С Е.М. в пользу ОАО "***" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб.; пени за период с (дата) по (дата) - *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В апелляционной жалобе Е.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения ответчика Е.М. и его представителя М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "***" Г., просившую оставить решение без изменения, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В суде первой инстанции установлено, что собственником жилищного фонда в (адрес) является Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ, которое на основании договора Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от (дата), указания заместителя министра обороны Российской Федерации N от (дата) года, договора N от (дата) с ФГКЭУ "***" передало в эксплуатацию филиалу "***" ОАО "***" жилой дом по (адрес) N в (адрес)-2.
В соответствии с п. N Договора управления N от (дата), заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО "***", управляющая компания ОАО "***" обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
ОАО "***" исполняет обязанности управляющей компании в отношении жилого дома (адрес) в соответствии с договором управления N от (дата).
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ОАО "***" является надлежащим истцом по делу.
Ответчику Е.М. по ордеру N от (дата) предоставлена квартира N в доме N по (адрес) на состав семьи из четырех человек. Согласно выписке из лицевого счета N в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчик, его супруга ***9 и двое их сыновей.
Истец, обращаясь в суд с иском, исходил из того, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по указанным видам платежей за период с (дата) по (дата) в размере *** руб.
Поскольку ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период, что им не оспаривалось, суд правомерно взыскал с Е.М. в пользу истца задолженность в сумме ***.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, к спорным правоотношениям правильно применен материальный закон.
Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы Е.М. о необходимости перерасчета платы жилищно-коммунальных услуг с учетом длительного фактического отсутствия членов его семьи в связи с нахождением в служебной командировке неправомерны.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Между тем, как Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, так и применяемые с 1 сентября 2012 года Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, вступившие в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта "б" пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.
Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Вместе с тем, из материалов дела следует, что в установленном порядке ответчик с заявлением о произведении перерасчета к истцу не обращался.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги, не могут являться основанием к освобождению его от уплаты задолженности.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают вывод суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и направлены лишь на переоценку установленных судом обстоятельств, что в свою очередь не может являться основанием для отмены постановленного решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)