Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колосова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В. и Вьюговой Н.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:
Иск Ш. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Ш. неустойку в размере.... рублей, денежную компенсацию морального вреда, в размере... рублей, штраф в размере.... рублей.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ш. просил взыскать с ответчика ЗАО "СУ N 155" неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, штраф.
В обоснование заявленных требований указал о том, что.... года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N...., в соответствии с которым ему должна была быть передана 2-комнатная квартира в секции блок Б, этаж 24, условный номер на площадке 4, тип слева, проектной площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу: ..... По условиям договора он произвел оплату в размере... рублей. В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена в срок до 31.12.11 года. Квартира до настоящего времени ему не передана. Ш. обращался к ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Ответ на требование не поступил. На основании ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просил взыскать неустойку за период с 31.12.2011 г. по 26.11.2012 г.
Представитель истца по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ЗАО "СУ N 155" по доверенности Г. в судебное заседание явился, возражал против иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец Ш. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Ш. Ж., представителя ответчика ЗАО "СУ N 155" Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что.. г. между ЗАО "СУ N 155" и истцом Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N....
В соответствии с п. 1.1 договора, договор заключен в соответствии с ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Основанием для заключения настоящего договора являются договор субаренды земельного участка от.... года с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ... Разрешение на строительство выдано Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 24.12.2008 года.
В силу п. 3.1 договора участия в долевом строительством многоквартирного жилого дома ответчик, будучи застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, секция блок Б, этаж 24, с условным номером на площадке 4, тип слева, проектной площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу: ..., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.
Цена договора составила... рублей.
В соответствии с п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в четвертом квартале 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 31.12.2011 г. (п. 5.2).
В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор, руководствуясь ст. 309, 311 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 и 2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ЗАО "СУ N 155" в пользу истца Ш. неустойки за просрочку нарушения ответчиком своих обязательств за период с 31 декабря 2011 года по 26 ноября 2012 года включительно, которая подлежит исчислению в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.
Произведя арифметически верный расчет и рассчитав, что неустойка составляет.... руб., суд пришел к выводу о ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил неустойку до... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено. Взысканная судом неустойка соразмерна степени нарушения прав истца и степени вины ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма неустойки снижена необоснованно, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене, изменению решения, поскольку выводов суда не опровергают.
С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, суд правомерно, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер в... рублей, а также штраф в пользу потребителя по п. 6 ст. 13 названного Закона в размере... рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил... руб.
Оснований не согласиться с выводами суда в этой части у судебной коллегии также не имеется.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-6844
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N 11-6844
Судья Колосова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В. и Вьюговой Н.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:
Иск Ш. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Ш. неустойку в размере.... рублей, денежную компенсацию морального вреда, в размере... рублей, штраф в размере.... рублей.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
Ш. просил взыскать с ответчика ЗАО "СУ N 155" неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, штраф.
В обоснование заявленных требований указал о том, что.... года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N...., в соответствии с которым ему должна была быть передана 2-комнатная квартира в секции блок Б, этаж 24, условный номер на площадке 4, тип слева, проектной площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу: ..... По условиям договора он произвел оплату в размере... рублей. В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена в срок до 31.12.11 года. Квартира до настоящего времени ему не передана. Ш. обращался к ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Ответ на требование не поступил. На основании ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просил взыскать неустойку за период с 31.12.2011 г. по 26.11.2012 г.
Представитель истца по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ЗАО "СУ N 155" по доверенности Г. в судебное заседание явился, возражал против иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец Ш. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Ш. Ж., представителя ответчика ЗАО "СУ N 155" Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что.. г. между ЗАО "СУ N 155" и истцом Ш. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N....
В соответствии с п. 1.1 договора, договор заключен в соответствии с ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Основанием для заключения настоящего договора являются договор субаренды земельного участка от.... года с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ... Разрешение на строительство выдано Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 24.12.2008 года.
В силу п. 3.1 договора участия в долевом строительством многоквартирного жилого дома ответчик, будучи застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, секция блок Б, этаж 24, с условным номером на площадке 4, тип слева, проектной площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу: ..., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.
Цена договора составила... рублей.
В соответствии с п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в четвертом квартале 2011 года и передать квартиру участнику долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 31.12.2011 г. (п. 5.2).
В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор, руководствуясь ст. 309, 311 ГК РФ, ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 и 2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ЗАО "СУ N 155" в пользу истца Ш. неустойки за просрочку нарушения ответчиком своих обязательств за период с 31 декабря 2011 года по 26 ноября 2012 года включительно, которая подлежит исчислению в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.
Произведя арифметически верный расчет и рассчитав, что неустойка составляет.... руб., суд пришел к выводу о ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил неустойку до... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено. Взысканная судом неустойка соразмерна степени нарушения прав истца и степени вины ответчика.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма неустойки снижена необоснованно, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене, изменению решения, поскольку выводов суда не опровергают.
С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, суд правомерно, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер в... рублей, а также штраф в пользу потребителя по п. 6 ст. 13 названного Закона в размере... рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил... руб.
Оснований не согласиться с выводами суда в этой части у судебной коллегии также не имеется.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)