Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сверчков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Костенко Е.Л.
при секретаре П.
рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 01 августа 2013 года, по которому
- в удовлетворении исковых требований Ч. к обществу с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" о признании договора подлежащим прекращению, отказано;
- Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Ухтажилфонд", ООО "Управляющая компания "Дом" о признании договора на управление многоквартирным домом от ... года N ... подлежащим прекращению, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме ... по улице ... в городе ..., который обслуживает ООО "Ухтажилфонд" на основании указанного договора. В ... года он получил извещение о реорганизации ООО "Ухтажилфонд" путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом". Полагает, что после реорганизации юридических лиц договор на управление многоквартирным домом должен прекратить свое действие.
В суд истец не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель истца поддержал заявленные требования.
Представители ответчиков ООО "Ухтажилфонд" и ООО "Управляющая компания "Дом" в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч. не согласен с решением суда и просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. ст. 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ч. является собственником квартиры ... в доме ... по улице ...
С ... года содержание и обслуживание данного жилого дома осуществляет управляющая компания МУП "Ухтажилфонд" (после преобразования - ООО "Ухтажилфонд") на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года и заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме договоров управления многоквартирным домом; с истцом такой договор N ... заключен ... года.
Пунктом 9.1 договора управления многоквартирным домом от ... года предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на три года; при отсутствии заявления от одной из сторон, не менее чем за один месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.7 договора). Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения, не позднее, чем за два месяца до даты расторжения настоящего договора управляющей организацией (п. 9.2 договора). Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ (п. 9.5 договора).
... года между ООО "Ухтажилфонд" и ООО "Управляющая компания "Дом" заключен договор о присоединении, согласно которому ООО "Ухтажилфонд" реорганизуется путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом", которое после завершения процесса реорганизации становится правопреемником присоединяемого общества по всем правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом.. Также между обществами составлен передаточный акт, являющийся приложением к договору присоединения, содержащий ссылку на переход прав и обязанностей по всем договорам, в том числе и по договору управления домом ... по улице ... в городе ..., к ООО "Управляющая компания "Дом".
Рассматривая дело, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении действия договора на управление многоквартирным домом в связи с реорганизацией управляющей компании.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Глава 27 "Понятие и условия договора" ГК РФ не содержит специальных норм о прекращении действия договора.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращаются при расторжении договора.
Общие основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к числу которых относится ликвидация юридического лица. Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
По настоящему делу ликвидация ООО "Ухтажилфонд", которое обязано предоставлять истцу услуги по комплексному обслуживанию дома на основании договора от ... года N ..., или расторжение сторонами указанного договора отсутствуют.
Реорганизация юридического лица - стороны договора не влечет прекращения его обязательств по договору. Реорганизация всегда связана с имущественным правопреемством между юридическими лицами, которое называют универсальным.
В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 53 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ, согласно которому при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, при завершении реорганизации ООО "Ухтажилфонд" его права и обязанности по договору в силу закона перейдут к ООО "Управляющая компания "Дом".
Изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства.
Суд правильно указал, что жилищное законодательство каких-либо исключений по этому вопросу для договора управления многоквартирным домом не содержит.
На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. ст. 450, 452 ГК).
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашение сторон.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, и применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, такое право возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Истец не оспаривает сам договор N ... управления многоквартирным домом от ... года, в рамках которого осуществляется управление домом и срок действия которого не истек; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом; требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением обязательств ООО "Ухтажилфонд" не заявлялось; решения о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления домом собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не принималось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал на то, что договор управления многоквартирным домом от ... года не прекращает свое действие при реорганизации управляющей компании ООО "Ухтажилфонд" в форме присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом" в случае, если собственники многоквартирного дома не выбирали ООО "Управляющая компания "Дом" в качестве управляющей организации, поскольку права и обязанности по договору управления многоквартирным домом при универсальном правопреемстве переходят от ООО "Ухтажилфонд" к ООО "Управляющая компания "Дом" в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 07.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5217/2013Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2013 г. по делу N 33-5217/2013г.
Судья Сверчков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Костенко Е.Л.
при секретаре П.
рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 01 августа 2013 года, по которому
- в удовлетворении исковых требований Ч. к обществу с ограниченной ответственностью "Ухтажилфонд" и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" о признании договора подлежащим прекращению, отказано;
- Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Ухтажилфонд", ООО "Управляющая компания "Дом" о признании договора на управление многоквартирным домом от ... года N ... подлежащим прекращению, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме ... по улице ... в городе ..., который обслуживает ООО "Ухтажилфонд" на основании указанного договора. В ... года он получил извещение о реорганизации ООО "Ухтажилфонд" путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом". Полагает, что после реорганизации юридических лиц договор на управление многоквартирным домом должен прекратить свое действие.
В суд истец не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель истца поддержал заявленные требования.
Представители ответчиков ООО "Ухтажилфонд" и ООО "Управляющая компания "Дом" в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч. не согласен с решением суда и просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. ст. 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ч. является собственником квартиры ... в доме ... по улице ...
С ... года содержание и обслуживание данного жилого дома осуществляет управляющая компания МУП "Ухтажилфонд" (после преобразования - ООО "Ухтажилфонд") на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года и заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме договоров управления многоквартирным домом; с истцом такой договор N ... заключен ... года.
Пунктом 9.1 договора управления многоквартирным домом от ... года предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на три года; при отсутствии заявления от одной из сторон, не менее чем за один месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.7 договора). Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения, не позднее, чем за два месяца до даты расторжения настоящего договора управляющей организацией (п. 9.2 договора). Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ (п. 9.5 договора).
... года между ООО "Ухтажилфонд" и ООО "Управляющая компания "Дом" заключен договор о присоединении, согласно которому ООО "Ухтажилфонд" реорганизуется путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом", которое после завершения процесса реорганизации становится правопреемником присоединяемого общества по всем правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом.. Также между обществами составлен передаточный акт, являющийся приложением к договору присоединения, содержащий ссылку на переход прав и обязанностей по всем договорам, в том числе и по договору управления домом ... по улице ... в городе ..., к ООО "Управляющая компания "Дом".
Рассматривая дело, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении действия договора на управление многоквартирным домом в связи с реорганизацией управляющей компании.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Глава 27 "Понятие и условия договора" ГК РФ не содержит специальных норм о прекращении действия договора.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращаются при расторжении договора.
Общие основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к числу которых относится ликвидация юридического лица. Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
По настоящему делу ликвидация ООО "Ухтажилфонд", которое обязано предоставлять истцу услуги по комплексному обслуживанию дома на основании договора от ... года N ..., или расторжение сторонами указанного договора отсутствуют.
Реорганизация юридического лица - стороны договора не влечет прекращения его обязательств по договору. Реорганизация всегда связана с имущественным правопреемством между юридическими лицами, которое называют универсальным.
В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 53 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ, согласно которому при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, при завершении реорганизации ООО "Ухтажилфонд" его права и обязанности по договору в силу закона перейдут к ООО "Управляющая компания "Дом".
Изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства.
Суд правильно указал, что жилищное законодательство каких-либо исключений по этому вопросу для договора управления многоквартирным домом не содержит.
На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. ст. 450, 452 ГК).
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашение сторон.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, и применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, такое право возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Истец не оспаривает сам договор N ... управления многоквартирным домом от ... года, в рамках которого осуществляется управление домом и срок действия которого не истек; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом; требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением обязательств ООО "Ухтажилфонд" не заявлялось; решения о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления домом собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не принималось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал на то, что договор управления многоквартирным домом от ... года не прекращает свое действие при реорганизации управляющей компании ООО "Ухтажилфонд" в форме присоединения к ООО "Управляющая компания "Дом" в случае, если собственники многоквартирного дома не выбирали ООО "Управляющая компания "Дом" в качестве управляющей организации, поскольку права и обязанности по договору управления многоквартирным домом при универсальном правопреемстве переходят от ООО "Ухтажилфонд" к ООО "Управляющая компания "Дом" в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)