Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Г.А.М. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т., З., Г.А.М., П. к Департаменту имущества города Москвы об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, признании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения",
Т., З., Г.А.М., П. обратились в суд с иском к Департаменту имущества города Москвы об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилого помещения - колясочной, площадью... кв. м, признании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенную на... этаже ...-го подъезда в многоквартирном доме N..., корпус..., по ул.... в г...., за собственниками квартир многоквартирного дома, указав, что... года Управлением Росреестра по г. Москве внесена запись о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение, которое входит в состав объекта площадью... кв. м. Спорное жилое помещение согласно данным первичного технического учета на... года является колясочной и предусмотрено для общедомовых нужд в связи с индивидуальной конструкцией дома.
Просили суд признать государственную регистрацию права собственности ответчика на нежилое помещение недействительной, признать право общей долевой собственности жителей дома на нежилое помещение, истребовать нежилое помещение из чужого незаконного владения.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - М. исковые требования не признала, просила применить последствия истечения срока исковой давности и отказать истцам в иске.
Третьи лица - Департамент семейной и молодежной политики города Москвы и ГБУ Центр социальной помощи семье и детям "Медведково" в судебное заседание своих представителей не направили.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Г.А.М. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что в силу положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ колясочная относится к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав представителя Г.А.М. - С., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры "в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения закреплены и в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Статьей 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.
Во исполнение данного Закона Верховным Советом Российской Федерации принято Постановление от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
В соответствии с п. 2 Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
При этом в силу п. 5 указанного Постановления оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Приложение 3 к Постановлению содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, к которым относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Как было установлено судом, ...-этажный многоквартирный жилой дом N..., корпус..., расположенный по ул.... в г...., был построен и введен в эксплуатацию в... году.
Согласно техническому паспорту в многоквартирном доме в подъезде N... имелась колясочная, площадью... кв. м (л.д. 55 - 60).
В настоящее время спорное нежилое помещение, расположенное на... этаже дома, входит в состав объекта, площадью... кв. м, переданного в собственность города Москвы, о чем... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... (л.д. 74, 75, 83 - 132).
Постановлением Московской городской Думы N 47 от 20.05.1998 года "Об уточнениях и изменениях к перечням предприятий и учреждений городской муниципальной собственности Москвы" был утвержден прилагаемый перечень объектов недвижимости, учитываемых на балансе Предприятия "Дирекция единого заказчика МР "Отрадное", относящихся к муниципальной собственности, в котором под N... указан жилой N..., корпус... по ул.... в г.... (л.д. 131).
При таких обстоятельствах, а также с учетом Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" и Постановления от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", как правильно указал суд первой инстанции, право собственности города Москвы на спорное имущество возникло в... году в силу прямого указания закона.
В настоящее время нежилое помещение площадью... кв. м передано на праве оперативного управления ГБУ Центру социальной помощи семье и детям "Медведково" (акт приема-передачи от... года N...) в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от... года N... (л.д. 73).
На заседании межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории СВАО города Москвы спорного имущества, относящегося к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирного дома от... года, собственникам многоквартирного дома было отказано в признании спорного нежилого помещения объектом общей долевой собственности (л.д. 65 - 72).
По данным инвентарного дела, спорный объект по данным первичного учета на... года имел характеристику комнаты "колясочная", расположенной на... этаже дома, а по состоянию на... года в результате выполненной перепланировки был объединен с рядом расположенным помещением и учтен в составе данного помещения со следующим описанием: этаж..., помещение..., комната N..., площадью... кв. м, характеристика комнаты "подсобное", общая площадь переоборудованного помещения составила... кв. м.
Таким образом, несмотря на правовые положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, на которые в защиту своих прав в отношении общедомового имущества ссылаются истцы как собственники жилых помещений, на момент приватизации большинством собственников своих квартир, спорное нежилое помещение было уже учтено и сформировано как самостоятельный объект, влиять на использование которого, с учетом также вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года, т.е. после произведенных действий по включению спорного помещения в состав другого, жильцы не вправе.
Доводы жалобы ответчика Г.А.М. о том, что судом первой инстанции не было учтено Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия также оставляет без внимания по указанным выше основаниям и поскольку на момент принятия Постановления спорное нежилое помещение являлось самостоятельным объектом недвижимости с определенным для него иным функциональным предназначением.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17358
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. по делу N 11-17358
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Г.А.М. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т., З., Г.А.М., П. к Департаменту имущества города Москвы об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, признании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения",
установила:
Т., З., Г.А.М., П. обратились в суд с иском к Департаменту имущества города Москвы об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилого помещения - колясочной, площадью... кв. м, признании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительной, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенную на... этаже ...-го подъезда в многоквартирном доме N..., корпус..., по ул.... в г...., за собственниками квартир многоквартирного дома, указав, что... года Управлением Росреестра по г. Москве внесена запись о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение, которое входит в состав объекта площадью... кв. м. Спорное жилое помещение согласно данным первичного технического учета на... года является колясочной и предусмотрено для общедомовых нужд в связи с индивидуальной конструкцией дома.
Просили суд признать государственную регистрацию права собственности ответчика на нежилое помещение недействительной, признать право общей долевой собственности жителей дома на нежилое помещение, истребовать нежилое помещение из чужого незаконного владения.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - М. исковые требования не признала, просила применить последствия истечения срока исковой давности и отказать истцам в иске.
Третьи лица - Департамент семейной и молодежной политики города Москвы и ГБУ Центр социальной помощи семье и детям "Медведково" в судебное заседание своих представителей не направили.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Г.А.М. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что в силу положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ колясочная относится к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав представителя Г.А.М. - С., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры "в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения закреплены и в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Статьей 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.
Во исполнение данного Закона Верховным Советом Российской Федерации принято Постановление от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
В соответствии с п. 2 Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
При этом в силу п. 5 указанного Постановления оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Приложение 3 к Постановлению содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, к которым относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Как было установлено судом, ...-этажный многоквартирный жилой дом N..., корпус..., расположенный по ул.... в г...., был построен и введен в эксплуатацию в... году.
Согласно техническому паспорту в многоквартирном доме в подъезде N... имелась колясочная, площадью... кв. м (л.д. 55 - 60).
В настоящее время спорное нежилое помещение, расположенное на... этаже дома, входит в состав объекта, площадью... кв. м, переданного в собственность города Москвы, о чем... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N... (л.д. 74, 75, 83 - 132).
Постановлением Московской городской Думы N 47 от 20.05.1998 года "Об уточнениях и изменениях к перечням предприятий и учреждений городской муниципальной собственности Москвы" был утвержден прилагаемый перечень объектов недвижимости, учитываемых на балансе Предприятия "Дирекция единого заказчика МР "Отрадное", относящихся к муниципальной собственности, в котором под N... указан жилой N..., корпус... по ул.... в г.... (л.д. 131).
При таких обстоятельствах, а также с учетом Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" и Постановления от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", как правильно указал суд первой инстанции, право собственности города Москвы на спорное имущество возникло в... году в силу прямого указания закона.
В настоящее время нежилое помещение площадью... кв. м передано на праве оперативного управления ГБУ Центру социальной помощи семье и детям "Медведково" (акт приема-передачи от... года N...) в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от... года N... (л.д. 73).
На заседании межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории СВАО города Москвы спорного имущества, относящегося к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирного дома от... года, собственникам многоквартирного дома было отказано в признании спорного нежилого помещения объектом общей долевой собственности (л.д. 65 - 72).
По данным инвентарного дела, спорный объект по данным первичного учета на... года имел характеристику комнаты "колясочная", расположенной на... этаже дома, а по состоянию на... года в результате выполненной перепланировки был объединен с рядом расположенным помещением и учтен в составе данного помещения со следующим описанием: этаж..., помещение..., комната N..., площадью... кв. м, характеристика комнаты "подсобное", общая площадь переоборудованного помещения составила... кв. м.
Таким образом, несмотря на правовые положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, на которые в защиту своих прав в отношении общедомового имущества ссылаются истцы как собственники жилых помещений, на момент приватизации большинством собственников своих квартир, спорное нежилое помещение было уже учтено и сформировано как самостоятельный объект, влиять на использование которого, с учетом также вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года, т.е. после произведенных действий по включению спорного помещения в состав другого, жильцы не вправе.
Доводы жалобы ответчика Г.А.М. о том, что судом первой инстанции не было учтено Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия также оставляет без внимания по указанным выше основаниям и поскольку на момент принятия Постановления спорное нежилое помещение являлось самостоятельным объектом недвижимости с определенным для него иным функциональным предназначением.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)