Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Крашенинникова Д.С.,
судей Оденцовой Ю.А., Артемьевой Н.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермский завод силикатных панелей" (далее - общество "Пермский завод силикатных панелей") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А50-16319/2011 Арбитражного суда Пермского края по иску товарищества собственников жилья "Костычева, 15" (далее - товарищество) к обществу "Пермский завод силикатных панелей" об обязании устранить недостатки, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - некоммерческой организации "Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд "Жилсоцинфонд" (далее - жилсоцинфонд).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "Пермский завод силикатных панелей" - Демкин Е.Н. (доверенность от 05.04.2012), Рупчева Е.А. (доверенность от 01.03.2012);
- товарищества - Тронин А.А. (доверенность от 27.07.2011).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Пермский завод силикатных панелей" об обязании безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15, а именно:
- 1.1. на фасаде (наружной стене) жилого дома устранить трещины в газобетонных панелях (100% панелей с наружной стены), а также усадочные трещины и трещины по горизонтальным стыкам путем заполнения усадочных трещин цементным или известковым молоком с последующим высыханием, температурных трещин, трещин по вертикальным стыкам - низкомодульным герметиком после предварительного грунтования самих трещин;
- 1.2. в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и местах общего пользования устранить трещины:
- - на внутренних поверхностях ограждающих конструкций в осях 3с-5с(7)/Дс, 3с-5с(8)/Дс (100% наружных панелей с внутренней стороны): усадочные трещины - путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины - путем заполнения низкомодульным герметиком;
- - по горизонтальным стыкам панелей, имеющиеся в пространствах лестничных клеток в осях 3с-5с(7)/Бс-Дс и 3с-5с(8)/Бс-Дс, - путем заполнения трещин известковым молоком с последующим высыханием;
- - по вертикальным стыкам в панелях 3с-5с(7)Дс и 3с-5с(8)/Дс в осях Дс/4с(7), Дс/4с(8), по всей высоте здания, переходящие в горизонтальные трещины, - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - в местах сопряжения конструкций каркаса здания, в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7) и Вс/3с(8), по всей высоте здания - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - между конструкциями каркаса здания и конструкциями лифтовых шахт путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- 1.3. в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях (стенах, перекрытиях и перегородках), разделяющих квартиры, а также на стороне таких конструкций, выходящих внутрь квартир, - устранить трещины:
- - в потолках квартир жилых помещений по шву между плитой перекрытия и бетонной шпонкой (100% швов) - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком либо выполнения руста из низкомодульного герметика с предварительным расширением трещины (при малой величине раскрытия);
- - в квартирных перегородках, выполненных из газобетонных элементов, (100% перегородок) - путем грунтовки и заполнения и (или) затирки трещин цементными или гипсовыми мастичными составами;
- - в несущих стенах (панелях) из тяжелого бетона (трещина в панели в осях АС-Вс/2с(7)) - путем грунтовки и затирки трещин шпатлевкой;
- - в конструктивных элементах санкабин (100% санкабин) - путем грунтовки, шпатлевания трещин и нанесения отделочного слоя;
- - на наружных поверхностях панелей, выходящих на застекленные лоджии, - путем заполнения известью;
- - в стыках лоджий и стен - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - в наружных панелях со стороны квартир - путем заполнения известью и (или) грунтовки трещин;
- - вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей - путем заполнения низкомодульным герметиком;
- 1.4. темно-желтые пятна на поверхностях конструкций лестничных площадок, частично конструкций перекрытий и стеновых панелях из тяжелого железобетона в первом и втором подъездах жилого дома, а также на окрашенных поверхностях из легкого бетона - путем смывания пятен водой с моющими средствами и нанесения новых лакокрасочных слоев;
- 1.5. восстановить отделку конструкций и поверхностей после проведения ремонтных работ по устранению трещин и пятен (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен жилсоцинфонд.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.07.2012 (судья Султанова Ю.Т.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (судьи Суслова О.В., Балдин Р.А., Кощеева М.Н.) решение Арбитражного суда Пермского края отменено, исковые требования удовлетворены. Суд апелляционной инстанции обязал общество "Пермский завод силикатных панелей" в срок до 30.04.2013 безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15, а также предоставить товариществу право осуществить данные действия за счет общества "Пермский завод силикатных панелей" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если оно не исполнит решение в течение установленного срока.
Не согласившись с постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, общество "Пермский завод силикатных панелей" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, решение Арбитражного суда Пермского края - оставить без изменения, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (ст. 723, 724, 737 Гражданского кодекса Российской Федерации), на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы считает, что обнаруженные недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилого дома. К отношениям сторон не подлежат применению нормы, регулирующие отношения по договору бытового подряда. Надлежащим ответчиком является жилсоцинфонд. По мнению общества "Пермский завод силикатных панелей", ГОСТы 13015-2003, 11118-73, 11118-2009 допускают возможность существования трещин в изделиях из газобетона, в связи с чем не подлежат применению в данном споре. Экспертное заключение не содержит выводов о том, что недостатки возникли по вине ответчика в результате ненадлежащего выполнения строительных работ; не свидетельствует о том, что выявленные дефекты возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или ненадлежащего содержания дома. Экспертное заключение не отвечает требованиям достоверности и допустимости доказательств.
В отзыве на кассационную жалобу от 12.02.2013 товарищество просит оставить данную жалобу без удовлетворения, постановление суда апелляционной инстанции - без изменения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Перми от 07.12.2004 N 3646 жилсоцинфонду в аренду на 3 года предоставлен земельный участок, площадью 1400,6 кв. м, под строительство жилых домов по ул. Костычева, д. 15, д. 17 в жилом районе Акулова Дзержинского р-на за счет земель поселений (городские земли) со сносом неплановых овощных ям и металлических гаражей.
Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми обществу "Пермский завод силикатных панелей" выдано разрешение от 27.07.2005 N 289/2005/1 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте - жилой 10-этажный панельный дом, расположенный по адресу: Дзержинский р-н, ул. Костычева, д. 15, сроком действия до 31.12.2006.
Между жилсоцинфондом (инвестор) и обществом "Пермский завод силикатных панелей" (заказчик-подрядчик) заключен договор от 01.08.2005 N СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья (далее - договор), согласно п. 1.2 которого стороны обязались совместно реализовывать целевую муниципальную программу "Дом для Вашей семьи" путем вложения инвестиций и осуществления совокупности практических действий по строительству жилого дома (жилого здания) по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15.
В соответствии с п. 1.4 договора заказчик-подрядчик обязался принять инвестиции от инвестора и организовать реализацию инвестиционного проекта, в том числе организовать проведение собственными (и) или привлеченными силами в счет освоения инвестиций все необходимые практические действия по созданию объекта капитальных вложений в срок до 01.07.2006.
Застройщиком по строительству спорного жилого дома выступило, таким образом, общество "Пермский завод силикатных панелей", что подтверждено представленными в материалы дела документами.
Решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, Костычева, 15, оформленным протоколом от 23.06.2006, создано товарищество собственников жилья "Костычева, 15". В Единый государственный реестр юридических лиц 30.06.2006 внесена запись о регистрации названного общества.
Согласно акту передачи стоимости законченного строительством объекта от 21.08.2006 N 2 по договору указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что, в частности, подтверждается разрешением от 21.08.2006 N 289/2005 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома с инженерными сетями, расположенного по адресу: Дзержинский р-н, ул. Костычева, 15.
В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, допущенные при выполнении строительных работ, что подтверждается актом от 30.06.2011 осмотра технического состояния жилого дома N 15 по ул. Костычева. С требованиями о безвозмездном устранении данных недостатков товарищество неоднократно обращалось к заказчику-подрядчику.
Непринятием обществом "Пермский завод силикатных панелей" мер по устранению недостатков послужило поводом для обращения товарищества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности товариществом наличия недостатков строительства и об отсутствии вины общества "Пермский завод силикатных панелей" в действиях последнего при строительстве спорного жилого дома.
Суд апелляционной инстанции сделал вывод о наличии у товарищества права предъявить иск в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома к обществу "Пермский завод силикатных панелей" как застройщику, при этом правомерно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Уставом товарищества "Костычева, 15" определено, что данное товарищество является некоммерческой организацией, целью которого является обеспечение согласия и организации собственников помещений в указанном жилом доме по реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению комплекса недвижимого имущества в жилом доме. К компетенции товарищества отнесены представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
Таким образом, товарищество собственников жилья вправе обратиться в суд с иском в защиту имущественных прав своих членов в порядке, предусмотренном в ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.
Возлагая на общество "Пермский завод силикатных панелей" обязанность по устранению недостатков выполненных им строительных работ, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 723, 737, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте также регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 ст. 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; п. 1 ст. 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Исследовав по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание результаты экспертного исследования, проведенного экспертом общества с ограниченной ответственностью "НПЦ "Стройдиагностика" Кочуровым И.Ф. (заключение судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 N 20/12), установив наличие недостатков строительства, нарушающих права потребителей, исходя из того, что заказчик-подрядчик является лицом, несущим ответственность перед товариществом собственников жилья за недостатки построенного им жилого дома, суд апелляционной инстанции правомерно возложил обязанность по устранению недостатков строительных работ на общество "Пермский завод силикатных панелей".
Учитывая положения ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что относимость, допустимость и достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 N 20/12 не опровергнуты, довод заявителя о том, что судебный акт является необоснованным в части указания в нем на данное заключение, подлежит отклонению.
Довод общества "Пермский завод силикатных панелей" о неверном применении норм, регулирующих отношения по договору бытового подряда, отклоняется судом кассационной инстанции, при этом исходит из специфики (назначения) спорного объекта (недвижимое имущество должно быть пригодно для постоянного проживания граждан), целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан.
Иные доводы общества "Пермский завод силикатных панелей" не опровергают выводы суда апелляционной инстанции о наличии недостатков строительства и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта. Все необходимые обстоятельства, связанные с предметом доказывания при рассмотрении настоящего искового заявления, установлены судом апелляционной инстанции с учетом представленных в материалы настоящего дела доказательств.
Таким образом, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, постановление суда апелляционной инстанции является законным, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А50-16319/2011 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермский завод силикатных панелей" - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.КРАШЕНИННИКОВ
Судьи
Ю.А.ОДЕНЦОВА
Н.А.АРТЕМЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 25.02.2013 N Ф09-14358/12 ПО ДЕЛУ N А50-16319/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. N Ф09-14358/12
Дело N А50-16319/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Крашенинникова Д.С.,
судей Оденцовой Ю.А., Артемьевой Н.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермский завод силикатных панелей" (далее - общество "Пермский завод силикатных панелей") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А50-16319/2011 Арбитражного суда Пермского края по иску товарищества собственников жилья "Костычева, 15" (далее - товарищество) к обществу "Пермский завод силикатных панелей" об обязании устранить недостатки, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - некоммерческой организации "Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд "Жилсоцинфонд" (далее - жилсоцинфонд).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "Пермский завод силикатных панелей" - Демкин Е.Н. (доверенность от 05.04.2012), Рупчева Е.А. (доверенность от 01.03.2012);
- товарищества - Тронин А.А. (доверенность от 27.07.2011).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Пермский завод силикатных панелей" об обязании безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15, а именно:
- 1.1. на фасаде (наружной стене) жилого дома устранить трещины в газобетонных панелях (100% панелей с наружной стены), а также усадочные трещины и трещины по горизонтальным стыкам путем заполнения усадочных трещин цементным или известковым молоком с последующим высыханием, температурных трещин, трещин по вертикальным стыкам - низкомодульным герметиком после предварительного грунтования самих трещин;
- 1.2. в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и местах общего пользования устранить трещины:
- - на внутренних поверхностях ограждающих конструкций в осях 3с-5с(7)/Дс, 3с-5с(8)/Дс (100% наружных панелей с внутренней стороны): усадочные трещины - путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины - путем заполнения низкомодульным герметиком;
- - по горизонтальным стыкам панелей, имеющиеся в пространствах лестничных клеток в осях 3с-5с(7)/Бс-Дс и 3с-5с(8)/Бс-Дс, - путем заполнения трещин известковым молоком с последующим высыханием;
- - по вертикальным стыкам в панелях 3с-5с(7)Дс и 3с-5с(8)/Дс в осях Дс/4с(7), Дс/4с(8), по всей высоте здания, переходящие в горизонтальные трещины, - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - в местах сопряжения конструкций каркаса здания, в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7) и Вс/3с(8), по всей высоте здания - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - между конструкциями каркаса здания и конструкциями лифтовых шахт путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- 1.3. в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях (стенах, перекрытиях и перегородках), разделяющих квартиры, а также на стороне таких конструкций, выходящих внутрь квартир, - устранить трещины:
- - в потолках квартир жилых помещений по шву между плитой перекрытия и бетонной шпонкой (100% швов) - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком либо выполнения руста из низкомодульного герметика с предварительным расширением трещины (при малой величине раскрытия);
- - в квартирных перегородках, выполненных из газобетонных элементов, (100% перегородок) - путем грунтовки и заполнения и (или) затирки трещин цементными или гипсовыми мастичными составами;
- - в несущих стенах (панелях) из тяжелого бетона (трещина в панели в осях АС-Вс/2с(7)) - путем грунтовки и затирки трещин шпатлевкой;
- - в конструктивных элементах санкабин (100% санкабин) - путем грунтовки, шпатлевания трещин и нанесения отделочного слоя;
- - на наружных поверхностях панелей, выходящих на застекленные лоджии, - путем заполнения известью;
- - в стыках лоджий и стен - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;
- - в наружных панелях со стороны квартир - путем заполнения известью и (или) грунтовки трещин;
- - вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей - путем заполнения низкомодульным герметиком;
- 1.4. темно-желтые пятна на поверхностях конструкций лестничных площадок, частично конструкций перекрытий и стеновых панелях из тяжелого железобетона в первом и втором подъездах жилого дома, а также на окрашенных поверхностях из легкого бетона - путем смывания пятен водой с моющими средствами и нанесения новых лакокрасочных слоев;
- 1.5. восстановить отделку конструкций и поверхностей после проведения ремонтных работ по устранению трещин и пятен (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен жилсоцинфонд.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.07.2012 (судья Султанова Ю.Т.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (судьи Суслова О.В., Балдин Р.А., Кощеева М.Н.) решение Арбитражного суда Пермского края отменено, исковые требования удовлетворены. Суд апелляционной инстанции обязал общество "Пермский завод силикатных панелей" в срок до 30.04.2013 безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15, а также предоставить товариществу право осуществить данные действия за счет общества "Пермский завод силикатных панелей" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если оно не исполнит решение в течение установленного срока.
Не согласившись с постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, общество "Пермский завод силикатных панелей" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, решение Арбитражного суда Пермского края - оставить без изменения, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (ст. 723, 724, 737 Гражданского кодекса Российской Федерации), на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы считает, что обнаруженные недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации жилого дома. К отношениям сторон не подлежат применению нормы, регулирующие отношения по договору бытового подряда. Надлежащим ответчиком является жилсоцинфонд. По мнению общества "Пермский завод силикатных панелей", ГОСТы 13015-2003, 11118-73, 11118-2009 допускают возможность существования трещин в изделиях из газобетона, в связи с чем не подлежат применению в данном споре. Экспертное заключение не содержит выводов о том, что недостатки возникли по вине ответчика в результате ненадлежащего выполнения строительных работ; не свидетельствует о том, что выявленные дефекты возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или ненадлежащего содержания дома. Экспертное заключение не отвечает требованиям достоверности и допустимости доказательств.
В отзыве на кассационную жалобу от 12.02.2013 товарищество просит оставить данную жалобу без удовлетворения, постановление суда апелляционной инстанции - без изменения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Перми от 07.12.2004 N 3646 жилсоцинфонду в аренду на 3 года предоставлен земельный участок, площадью 1400,6 кв. м, под строительство жилых домов по ул. Костычева, д. 15, д. 17 в жилом районе Акулова Дзержинского р-на за счет земель поселений (городские земли) со сносом неплановых овощных ям и металлических гаражей.
Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми обществу "Пермский завод силикатных панелей" выдано разрешение от 27.07.2005 N 289/2005/1 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте - жилой 10-этажный панельный дом, расположенный по адресу: Дзержинский р-н, ул. Костычева, д. 15, сроком действия до 31.12.2006.
Между жилсоцинфондом (инвестор) и обществом "Пермский завод силикатных панелей" (заказчик-подрядчик) заключен договор от 01.08.2005 N СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья (далее - договор), согласно п. 1.2 которого стороны обязались совместно реализовывать целевую муниципальную программу "Дом для Вашей семьи" путем вложения инвестиций и осуществления совокупности практических действий по строительству жилого дома (жилого здания) по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, д. 15.
В соответствии с п. 1.4 договора заказчик-подрядчик обязался принять инвестиции от инвестора и организовать реализацию инвестиционного проекта, в том числе организовать проведение собственными (и) или привлеченными силами в счет освоения инвестиций все необходимые практические действия по созданию объекта капитальных вложений в срок до 01.07.2006.
Застройщиком по строительству спорного жилого дома выступило, таким образом, общество "Пермский завод силикатных панелей", что подтверждено представленными в материалы дела документами.
Решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, Костычева, 15, оформленным протоколом от 23.06.2006, создано товарищество собственников жилья "Костычева, 15". В Единый государственный реестр юридических лиц 30.06.2006 внесена запись о регистрации названного общества.
Согласно акту передачи стоимости законченного строительством объекта от 21.08.2006 N 2 по договору указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что, в частности, подтверждается разрешением от 21.08.2006 N 289/2005 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома с инженерными сетями, расположенного по адресу: Дзержинский р-н, ул. Костычева, 15.
В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, допущенные при выполнении строительных работ, что подтверждается актом от 30.06.2011 осмотра технического состояния жилого дома N 15 по ул. Костычева. С требованиями о безвозмездном устранении данных недостатков товарищество неоднократно обращалось к заказчику-подрядчику.
Непринятием обществом "Пермский завод силикатных панелей" мер по устранению недостатков послужило поводом для обращения товарищества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности товариществом наличия недостатков строительства и об отсутствии вины общества "Пермский завод силикатных панелей" в действиях последнего при строительстве спорного жилого дома.
Суд апелляционной инстанции сделал вывод о наличии у товарищества права предъявить иск в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома к обществу "Пермский завод силикатных панелей" как застройщику, при этом правомерно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Уставом товарищества "Костычева, 15" определено, что данное товарищество является некоммерческой организацией, целью которого является обеспечение согласия и организации собственников помещений в указанном жилом доме по реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению комплекса недвижимого имущества в жилом доме. К компетенции товарищества отнесены представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
Таким образом, товарищество собственников жилья вправе обратиться в суд с иском в защиту имущественных прав своих членов в порядке, предусмотренном в ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.
Возлагая на общество "Пермский завод силикатных панелей" обязанность по устранению недостатков выполненных им строительных работ, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 723, 737, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте также регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 ст. 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; п. 1 ст. 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Исследовав по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание результаты экспертного исследования, проведенного экспертом общества с ограниченной ответственностью "НПЦ "Стройдиагностика" Кочуровым И.Ф. (заключение судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 N 20/12), установив наличие недостатков строительства, нарушающих права потребителей, исходя из того, что заказчик-подрядчик является лицом, несущим ответственность перед товариществом собственников жилья за недостатки построенного им жилого дома, суд апелляционной инстанции правомерно возложил обязанность по устранению недостатков строительных работ на общество "Пермский завод силикатных панелей".
Учитывая положения ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что относимость, допустимость и достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 N 20/12 не опровергнуты, довод заявителя о том, что судебный акт является необоснованным в части указания в нем на данное заключение, подлежит отклонению.
Довод общества "Пермский завод силикатных панелей" о неверном применении норм, регулирующих отношения по договору бытового подряда, отклоняется судом кассационной инстанции, при этом исходит из специфики (назначения) спорного объекта (недвижимое имущество должно быть пригодно для постоянного проживания граждан), целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан.
Иные доводы общества "Пермский завод силикатных панелей" не опровергают выводы суда апелляционной инстанции о наличии недостатков строительства и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта. Все необходимые обстоятельства, связанные с предметом доказывания при рассмотрении настоящего искового заявления, установлены судом апелляционной инстанции с учетом представленных в материалы настоящего дела доказательств.
Таким образом, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, постановление суда апелляционной инстанции является законным, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А50-16319/2011 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермский завод силикатных панелей" - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.КРАШЕНИННИКОВ
Судьи
Ю.А.ОДЕНЦОВА
Н.А.АРТЕМЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)