Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лихачевой И.А.,
судей: Илларионовой Л.И., Беляева Р.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2012 года апелляционную жалобу Б.М.И. и Б.В.В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июня 2012 года по делу по иску Б.М.И. и Б.В.В. к ООО "Мастер и К" об обязании осуществлять первичное начисление коммунальных платежей и обязании произвести перерасчет,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения Б.М.И. и представителей ООО "Мастер-К"
установила:
Истцы обратился с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между Б.М.И., Б.В.В., с одной стороны, и ООО "Мастер и К", с другой стороны, заключен Договор N <адрес> (7-11-2-3) об управлении многоквартирным домом от 05 октября 2009 года. Договор об управлении многоквартирным домом N <адрес> 05 октября 2009 года Ответчик заключил с Истцами за год до сдачи дома в эксплуатацию (17.09.2010) и за полтора года до передачи Истцам квартиры Строительной компанией ООО "ЖСТ" (15.03.2011). В данный дом не были поданы: отопление, вода, канализация, были обесточены электростояки, почти до момента его сдачи, хотя с Истцов требовали оплачивать коммунальные платежи за непредоставленные коммунальные услуги в полном объеме в строящемся доме.
Истцы полагают, что коммунальные услуги в соответствии с договором N <адрес> (7-11-2-3) от 5 октября 2009 года должны ими оплачиваться, начиная с даты передачи Истцам квартиры Строительной компанией, т.е. с 15.03.2011 г., а не с 01.11.2009 г.
Уточнив исковые требования, истцы просят суд обязать ответчика осуществлять первичное начисление коммунальных платежей с 04.06.2011 года на квартиру по адресу: <адрес>. Пересчитать оплаченные истцами денежные средства в сумме 80 569 рублей в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 года.
Ответчик ООО "Мастер и К" иск не признала, представив письменный отзыв на исковое заявление, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд постановил решение, которым в иске отказал.
В апелляционной жалобе истцы Б.М.И. и Б.В.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела видно, что на основании договора от 18.07.2006 г. N КР-7-31-2-3 о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенного между Б.М.И., Б.В.В. и строительной компанией ООО "ЖСТ" истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома был утвержден Постановлением N 456 от 17.09.2010 г. Главы администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (л.д. 14).
Согласно актам приема-передачи жилого помещения N <адрес> от 15 марта 2011 года ООО "ЖСТ" передало, а Б.М.И. и Б.В.В. приняли полностью от "Инвестора" жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Следовательно, права и обязанности, на принадлежащую им недвижимость в виде квартиры по адресу: <адрес>, в том числе и обязанность по оплате коммунальных платежей, в силу статьи 153 ЖК РФ должны возникнуть у истцов Б.М.И. и Б.В.В. после подписания ими актов приема-передачи жилого помещения <адрес> от 15 марта 2011 года.
Однако, до вступление в права владения и распоряжения квартирой, 05 октября 2009 года между будущим собственником вышеуказанной квартиры Б.М.И., с одной стороны, и ООО "Мастер и К", с другой стороны, заключен Договор <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом. Данный договор был заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Договор об управлении многоквартирным домом <адрес> от 05 октября 2009 года Ответчик заключил с истцом за год до сдачи дома в эксплуатацию (17.09.2010 г.) и за полтора года до передачи Истцам квартиры Строительной компанией ООО "ЖСТ" (15.03.2011 г.).
Таким образом, если бы между сторонами не был заключен вышеуказанный Договор <адрес> (7-11-2-3), то бремя содержания имущества легло бы на собственника этого имущества - строительную компанию ООО "ЖСТ" с которой истцами 18 июля 2006 года был заключен договор N КР-7-11-2-3 о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
В соответствии с условиями Договора <адрес> (7-11-2-3) ООО "Мастер и К" обязался выполнять функции по управлению домом, предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту доли, а также услуг по содержанию и благоустройству соответствующей придомовой территории, а ответчик обязался своевременно и полностью оплачивать вышеуказанные услуги.
После заключения указанного договора истцы регулярно оплачивали коммунальные платежи за коммунальные услуги в полном объеме в строящемся доме.
Факт заключения указанного Договора и закрепленные в нем пункты, в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, сам Договор <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом до рассмотрения дела в суде в установленном законом порядке недействительным или ничтожным не признан и не отменен.
Договоры управления многоквартирным домом, аналогичные вышеуказанному, заключались до момента передачи дома застройщиком по передаточному акту в соответствии с решением общего собрания будущих собственником квартир, что подтверждается приложенным к материалам дела протоколом N 1 от 01 октября 2009 года общего собрания будущих собственников жилья (л.д. 124-125), поскольку у застройщика ООО "ЖСТ" не было возможности ввести дом в эксплуатацию согласно заключенному с инвесторами договорам (первоначальный срок ввода дома в эксплуатацию: март 2003 г., затем: январь 2004 г., июль 2006 г., июнь 2007 г., 2-й квартал 2009 г.), что подтверждается многочисленными письмами и жалобами, приложенными к материалам дела: - самих инвесторов, Администрации муниципального образования <адрес>, Администрации Президента Российской Федерации и застройщиком ООО "ЖСТ". Данное решение было принято общим собранием будущих собственников в связи с тем, что в очередной раз приближался зимний период, и дом необходимо было отапливать - поскольку ежегодно после зимнего периода производимый застройщиком ремонт приходил в негодность. Против оказания управляющей компанией ООО "Мастер и К" коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> застройщик ООО "ЖСТ" также не возражал (л.д. 128).
В силу требований ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В пункте 3.3.1 Договора <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом закреплено, что будущий собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по настоящему договору (л.д. 05).
Суд отказывая в иске указал, что ООО "Мастер и К" на законном основании получало от истцов оплату за коммунальные услуги с момента заключения Договора <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При этом суд исходил из того, что тарифы на коммунальные услуги устанавливались в соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования городского поселения <адрес> N 20/05 от 21 декабря 2010 года, N 398/75 от 17 ноября 2009 года, N 333/61 от 18 ноября 2008 года. Суд исходил из того, что стороной истцов не представлены относимые и допустимые доказательства, в обоснование своих требований: об обязании осуществлять первичное начисление коммунальных платежей с 04.06.2011 г. и обязании пересчитать оплаченные денежные средства в сумме 80569 рублей в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 г.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из вышеуказанного закона истцы должны производить оплату за пользование жилым помещением с момента передачи им квартиры по акту от 15.03.2011 г., а поэтому начисление платежей с октября 2009 г. нельзя признать правомерным.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе истцам в иске в части начисление коммунальных платежей с октября 2009 г, нельзя признать законным и обоснованным. Исковые требований в указанной части подлежат удовлетворению. Оснований для перерасчета денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 г. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июня 2012 года отменить и постановить по делу новое решение.
Иск Б.М.И.,, В.В. удовлетворить частично. Обязать ООО "Мастер-К" осуществить первичное начисление коммунальных платежей за жилое помещение по адресу - <адрес> 15.03.2011 г., пересчитав оплаченные денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей с указанной даты.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21531/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-21531/2012
Судья: Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лихачевой И.А.,
судей: Илларионовой Л.И., Беляева Р.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2012 года апелляционную жалобу Б.М.И. и Б.В.В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июня 2012 года по делу по иску Б.М.И. и Б.В.В. к ООО "Мастер и К" об обязании осуществлять первичное начисление коммунальных платежей и обязании произвести перерасчет,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения Б.М.И. и представителей ООО "Мастер-К"
установила:
Истцы обратился с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между Б.М.И., Б.В.В., с одной стороны, и ООО "Мастер и К", с другой стороны, заключен Договор N <адрес> (7-11-2-3) об управлении многоквартирным домом от 05 октября 2009 года. Договор об управлении многоквартирным домом N <адрес> 05 октября 2009 года Ответчик заключил с Истцами за год до сдачи дома в эксплуатацию (17.09.2010) и за полтора года до передачи Истцам квартиры Строительной компанией ООО "ЖСТ" (15.03.2011). В данный дом не были поданы: отопление, вода, канализация, были обесточены электростояки, почти до момента его сдачи, хотя с Истцов требовали оплачивать коммунальные платежи за непредоставленные коммунальные услуги в полном объеме в строящемся доме.
Истцы полагают, что коммунальные услуги в соответствии с договором N <адрес> (7-11-2-3) от 5 октября 2009 года должны ими оплачиваться, начиная с даты передачи Истцам квартиры Строительной компанией, т.е. с 15.03.2011 г., а не с 01.11.2009 г.
Уточнив исковые требования, истцы просят суд обязать ответчика осуществлять первичное начисление коммунальных платежей с 04.06.2011 года на квартиру по адресу: <адрес>. Пересчитать оплаченные истцами денежные средства в сумме 80 569 рублей в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 года.
Ответчик ООО "Мастер и К" иск не признала, представив письменный отзыв на исковое заявление, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд постановил решение, которым в иске отказал.
В апелляционной жалобе истцы Б.М.И. и Б.В.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела видно, что на основании договора от 18.07.2006 г. N КР-7-31-2-3 о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенного между Б.М.И., Б.В.В. и строительной компанией ООО "ЖСТ" истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома был утвержден Постановлением N 456 от 17.09.2010 г. Главы администрации городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (л.д. 14).
Согласно актам приема-передачи жилого помещения N <адрес> от 15 марта 2011 года ООО "ЖСТ" передало, а Б.М.И. и Б.В.В. приняли полностью от "Инвестора" жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Следовательно, права и обязанности, на принадлежащую им недвижимость в виде квартиры по адресу: <адрес>, в том числе и обязанность по оплате коммунальных платежей, в силу статьи 153 ЖК РФ должны возникнуть у истцов Б.М.И. и Б.В.В. после подписания ими актов приема-передачи жилого помещения <адрес> от 15 марта 2011 года.
Однако, до вступление в права владения и распоряжения квартирой, 05 октября 2009 года между будущим собственником вышеуказанной квартиры Б.М.И., с одной стороны, и ООО "Мастер и К", с другой стороны, заключен Договор <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом. Данный договор был заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Договор об управлении многоквартирным домом <адрес> от 05 октября 2009 года Ответчик заключил с истцом за год до сдачи дома в эксплуатацию (17.09.2010 г.) и за полтора года до передачи Истцам квартиры Строительной компанией ООО "ЖСТ" (15.03.2011 г.).
Таким образом, если бы между сторонами не был заключен вышеуказанный Договор <адрес> (7-11-2-3), то бремя содержания имущества легло бы на собственника этого имущества - строительную компанию ООО "ЖСТ" с которой истцами 18 июля 2006 года был заключен договор N КР-7-11-2-3 о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
В соответствии с условиями Договора <адрес> (7-11-2-3) ООО "Мастер и К" обязался выполнять функции по управлению домом, предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту доли, а также услуг по содержанию и благоустройству соответствующей придомовой территории, а ответчик обязался своевременно и полностью оплачивать вышеуказанные услуги.
После заключения указанного договора истцы регулярно оплачивали коммунальные платежи за коммунальные услуги в полном объеме в строящемся доме.
Факт заключения указанного Договора и закрепленные в нем пункты, в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, сам Договор <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом до рассмотрения дела в суде в установленном законом порядке недействительным или ничтожным не признан и не отменен.
Договоры управления многоквартирным домом, аналогичные вышеуказанному, заключались до момента передачи дома застройщиком по передаточному акту в соответствии с решением общего собрания будущих собственником квартир, что подтверждается приложенным к материалам дела протоколом N 1 от 01 октября 2009 года общего собрания будущих собственников жилья (л.д. 124-125), поскольку у застройщика ООО "ЖСТ" не было возможности ввести дом в эксплуатацию согласно заключенному с инвесторами договорам (первоначальный срок ввода дома в эксплуатацию: март 2003 г., затем: январь 2004 г., июль 2006 г., июнь 2007 г., 2-й квартал 2009 г.), что подтверждается многочисленными письмами и жалобами, приложенными к материалам дела: - самих инвесторов, Администрации муниципального образования <адрес>, Администрации Президента Российской Федерации и застройщиком ООО "ЖСТ". Данное решение было принято общим собранием будущих собственников в связи с тем, что в очередной раз приближался зимний период, и дом необходимо было отапливать - поскольку ежегодно после зимнего периода производимый застройщиком ремонт приходил в негодность. Против оказания управляющей компанией ООО "Мастер и К" коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> застройщик ООО "ЖСТ" также не возражал (л.д. 128).
В силу требований ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В пункте 3.3.1 Договора <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом закреплено, что будущий собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по настоящему договору (л.д. 05).
Суд отказывая в иске указал, что ООО "Мастер и К" на законном основании получало от истцов оплату за коммунальные услуги с момента заключения Договора <адрес> (7-11-2-3) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При этом суд исходил из того, что тарифы на коммунальные услуги устанавливались в соответствии с Решениями Совета депутатов муниципального образования городского поселения <адрес> N 20/05 от 21 декабря 2010 года, N 398/75 от 17 ноября 2009 года, N 333/61 от 18 ноября 2008 года. Суд исходил из того, что стороной истцов не представлены относимые и допустимые доказательства, в обоснование своих требований: об обязании осуществлять первичное начисление коммунальных платежей с 04.06.2011 г. и обязании пересчитать оплаченные денежные средства в сумме 80569 рублей в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 г.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из вышеуказанного закона истцы должны производить оплату за пользование жилым помещением с момента передачи им квартиры по акту от 15.03.2011 г., а поэтому начисление платежей с октября 2009 г. нельзя признать правомерным.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе истцам в иске в части начисление коммунальных платежей с октября 2009 г, нельзя признать законным и обоснованным. Исковые требований в указанной части подлежат удовлетворению. Оснований для перерасчета денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей с 04.06.2011 г. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 28 июня 2012 года отменить и постановить по делу новое решение.
Иск Б.М.И.,, В.В. удовлетворить частично. Обязать ООО "Мастер-К" осуществить первичное начисление коммунальных платежей за жилое помещение по адресу - <адрес> 15.03.2011 г., пересчитав оплаченные денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей с указанной даты.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)