Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Старцева С.А.
Судья Абрамочкина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Старцевой С.А., Жидковой Е.В.
при секретаре Д.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Т. к ООО "Модуль Инвест Строй", ЖСК "Башня", Е. о признании права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 03 октября 2013 года, которым постановлено:
"В иске Т. к ООО "Модуль Инвест Строй", ЖСК "Башня", Е. о признании права собственности на квартиру отказать".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., возражения представителя ответчика ООО "Модуль Инвест Строй" по доверенности З., представителя третьего лица ОАО "Сбербанк России" по доверенности К., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "МодульИнвестСтрой", ЖСК "Башня" об обязании заключить договор на передачу квартиры в собственность.
В обоснование требований указал, что 29.04.2005 года между ним и ООО "Оптторгсервис" был заключен Договор уступки права требования (цессия) по условиям которого, ему были переуступлены права и обязанности по инвестиционному договору N 09 от 29 июня 2004 г., заключенному между ООО "Оптторгсервис" и КТ "Социальная инициатива и компания", в части получения в собственность в односекционном 14-этажном жилом доме двухкомнатной квартиры N этаж 11-й, общей площадью 65,02 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Данное право было переуступлено ему за <...>.
15 апреля 2006 года между КТ "Социальная инициатива и компания" и Жилищно-строительным кооперативом "Башня" заключен Договор уступки права N 1497.
Пунктом 1.1. данного Договора было предусмотрено, что КТ "Социальная инициатива и компания" уступает ЖСК "Башня" в полном объеме свои права, установленные в Постановлениях Администрации г. Орла от 28.03.2001 года N 822, от 11.07.2003 года N 2412, от 14.10.2003 года N 3192, от 03.02.2005 года N 34, а также по Договору о застройке земельного участка в г. Орле от 19 мая 2005 года, касающиеся строительства односекционного 14-этажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с Актом приема-передачи прав, обязанностей, удостоверяющих их документов от 05 мая 2006 года ЖСК "Башня" приняла от Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Договоры инвестиционного вклада (долевого участия), справку о сумме привлеченных инвестиций вкладчиков, инвестиционно-правовую, исходно-разрешительную проектно-сметную и исполнительную документацию.
Полагал, что на основании указанного договора обязанность по строительству 14-этажного жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, перешла к ЖСК "Башня", который создан 04 апреля 2006 года в соответствии с Протоколом общего собрания учредителей ЖСК "Башня" в целях осуществления строительства жилого дома.
20 апреля 2008 года между ЖСК "Башня" и ООО "Модуль Инвест Строй" заключен договор о совместной деятельности (инвестирования) строительства жилого дома N Ю-84/1, по условиям которого ООО "Модуль Инвест Строй" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> являясь при этом инвестором, заказчиком (застройщиком).
В настоящее время дом, в котором расположена квартира, являющаяся предметом договора уступки права требования, сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес г. <адрес>.
27 апреля 2006 года было принято Решение Орловского городского совета народных депутатов N 3/023-ГС "О согласовании предложенных Администрацией г. Орла" мер защиты граждан, заключивших договоры с КТ "Социальная инициатива и К".
Пунктом 1.1 которого предусмотрено осуществить передачу в установлением законе порядке жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан, заключивших договоры с КТ "Социальная инициатива и К", земельных участков для завершения строительства 75-квартирного жилого дома по ул. Советской-Покровской, 32-квартирной пристройки к жилому дому <адрес>, 65-квартирного жилого дома <...>, 20-квартирного жилого дома по пер. Речному, освободив жилищно-строительные кооперативы от передачи городу жилья, предусмотренного договорами застройки с КТ "Социальная инициатива и К" и другими застройщиками по данным объектам.
Считал, что данное решение было принято в целях защиты прав граждан, в том числе и его прав как лица, заключившего договор с КТ "Социальная инициатива и К" и пострадавшего от недобросовестного инвестора.
В построенном многоквартирном жилом доме <адрес> имеется 120 квартир, из которых 22 квартиры свободны, то есть в их отношении отсутствуют договора долевого участия и договора передачи квартиры в собственность.
По указанным основаниям, просил суд обязать ООО "МодульИнвестСтрой" заключить с ним договор на передачу в собственность квартиры <адрес>
Уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> по основаниям, указанным в иске.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Т. просит об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд без согласования с истцом самостоятельно произвел замену ответчика ООО "МодульИнвестСтрой" на Е., которому копия иска не направлялась.
Указывает, что суд незаконно вынес решения без участия истца и его представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.10.2012, вступившему в законную силу, Т. отказано в иске к ООО "Модуль Инвест Строй" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру N, расположенную в 16-этажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> на основании договора цессии от 29.04.2005, заключенного между Т. и ООО "Оптторгсервис".
При вынесении указанного решения судом проверялись доводы Т., аналогичные заявленным о настоящему делу, о наличии у него прав на квартиру по вышеприведенному договору цессии от 29.04.2005 и судебными актами установлено, что договор участия в долевом строительстве между ООО "Модуль Инвест Строй" и Т. не заключен, правовых отношений между Т. и данным Обществом и вытекающих из них обязательств не имеется.
Кроме того, судом установлено, что предмет иска - квартира <адрес> является объектом договора участия в долевом строительстве N 25 от 26.09.2011, заключенного между ООО "Модуль Инвест Строй" и Е.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства, установленные по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.10.2012, которые имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "Модуль Инвест Строй" перед Т. не возникло никаких обязательств по строительству квартиры. Поэтому обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
Доводы жалобы Т. о том, что суд неправомерно по собственной инициативе в отсутствие на то его ходатайства или согласия произвел замену ответчика на ответчика Е., судебной коллегией отклоняются как не основанные на материалах дела, так как определением суда от 30.08.2013 г. Е. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 40 ГПК РФ.
Не влечет отмену решения суда, как не основанный на нормах процессуального законодательства, и довод жалобы о том, что представитель истца не был извещен о времени и месте последнего судебного заседания, поскольку сам истец был извещен о слушании дела 03.10.2013 и не лишен был возможности известить своего представителя о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2687
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N 33-2687
Докладчик Старцева С.А.
Судья Абрамочкина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Старцевой С.А., Жидковой Е.В.
при секретаре Д.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Т. к ООО "Модуль Инвест Строй", ЖСК "Башня", Е. о признании права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 03 октября 2013 года, которым постановлено:
"В иске Т. к ООО "Модуль Инвест Строй", ЖСК "Башня", Е. о признании права собственности на квартиру отказать".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., возражения представителя ответчика ООО "Модуль Инвест Строй" по доверенности З., представителя третьего лица ОАО "Сбербанк России" по доверенности К., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "МодульИнвестСтрой", ЖСК "Башня" об обязании заключить договор на передачу квартиры в собственность.
В обоснование требований указал, что 29.04.2005 года между ним и ООО "Оптторгсервис" был заключен Договор уступки права требования (цессия) по условиям которого, ему были переуступлены права и обязанности по инвестиционному договору N 09 от 29 июня 2004 г., заключенному между ООО "Оптторгсервис" и КТ "Социальная инициатива и компания", в части получения в собственность в односекционном 14-этажном жилом доме двухкомнатной квартиры N этаж 11-й, общей площадью 65,02 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Данное право было переуступлено ему за <...>.
15 апреля 2006 года между КТ "Социальная инициатива и компания" и Жилищно-строительным кооперативом "Башня" заключен Договор уступки права N 1497.
Пунктом 1.1. данного Договора было предусмотрено, что КТ "Социальная инициатива и компания" уступает ЖСК "Башня" в полном объеме свои права, установленные в Постановлениях Администрации г. Орла от 28.03.2001 года N 822, от 11.07.2003 года N 2412, от 14.10.2003 года N 3192, от 03.02.2005 года N 34, а также по Договору о застройке земельного участка в г. Орле от 19 мая 2005 года, касающиеся строительства односекционного 14-этажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с Актом приема-передачи прав, обязанностей, удостоверяющих их документов от 05 мая 2006 года ЖСК "Башня" приняла от Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" Договоры инвестиционного вклада (долевого участия), справку о сумме привлеченных инвестиций вкладчиков, инвестиционно-правовую, исходно-разрешительную проектно-сметную и исполнительную документацию.
Полагал, что на основании указанного договора обязанность по строительству 14-этажного жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, перешла к ЖСК "Башня", который создан 04 апреля 2006 года в соответствии с Протоколом общего собрания учредителей ЖСК "Башня" в целях осуществления строительства жилого дома.
20 апреля 2008 года между ЖСК "Башня" и ООО "Модуль Инвест Строй" заключен договор о совместной деятельности (инвестирования) строительства жилого дома N Ю-84/1, по условиям которого ООО "Модуль Инвест Строй" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> являясь при этом инвестором, заказчиком (застройщиком).
В настоящее время дом, в котором расположена квартира, являющаяся предметом договора уступки права требования, сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес г. <адрес>.
27 апреля 2006 года было принято Решение Орловского городского совета народных депутатов N 3/023-ГС "О согласовании предложенных Администрацией г. Орла" мер защиты граждан, заключивших договоры с КТ "Социальная инициатива и К".
Пунктом 1.1 которого предусмотрено осуществить передачу в установлением законе порядке жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан, заключивших договоры с КТ "Социальная инициатива и К", земельных участков для завершения строительства 75-квартирного жилого дома по ул. Советской-Покровской, 32-квартирной пристройки к жилому дому <адрес>, 65-квартирного жилого дома <...>, 20-квартирного жилого дома по пер. Речному, освободив жилищно-строительные кооперативы от передачи городу жилья, предусмотренного договорами застройки с КТ "Социальная инициатива и К" и другими застройщиками по данным объектам.
Считал, что данное решение было принято в целях защиты прав граждан, в том числе и его прав как лица, заключившего договор с КТ "Социальная инициатива и К" и пострадавшего от недобросовестного инвестора.
В построенном многоквартирном жилом доме <адрес> имеется 120 квартир, из которых 22 квартиры свободны, то есть в их отношении отсутствуют договора долевого участия и договора передачи квартиры в собственность.
По указанным основаниям, просил суд обязать ООО "МодульИнвестСтрой" заключить с ним договор на передачу в собственность квартиры <адрес>
Уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> по основаниям, указанным в иске.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе Т. просит об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд без согласования с истцом самостоятельно произвел замену ответчика ООО "МодульИнвестСтрой" на Е., которому копия иска не направлялась.
Указывает, что суд незаконно вынес решения без участия истца и его представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.10.2012, вступившему в законную силу, Т. отказано в иске к ООО "Модуль Инвест Строй" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру N, расположенную в 16-этажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> на основании договора цессии от 29.04.2005, заключенного между Т. и ООО "Оптторгсервис".
При вынесении указанного решения судом проверялись доводы Т., аналогичные заявленным о настоящему делу, о наличии у него прав на квартиру по вышеприведенному договору цессии от 29.04.2005 и судебными актами установлено, что договор участия в долевом строительстве между ООО "Модуль Инвест Строй" и Т. не заключен, правовых отношений между Т. и данным Обществом и вытекающих из них обязательств не имеется.
Кроме того, судом установлено, что предмет иска - квартира <адрес> является объектом договора участия в долевом строительстве N 25 от 26.09.2011, заключенного между ООО "Модуль Инвест Строй" и Е.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства, установленные по решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.10.2012, которые имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ООО "Модуль Инвест Строй" перед Т. не возникло никаких обязательств по строительству квартиры. Поэтому обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
Доводы жалобы Т. о том, что суд неправомерно по собственной инициативе в отсутствие на то его ходатайства или согласия произвел замену ответчика на ответчика Е., судебной коллегией отклоняются как не основанные на материалах дела, так как определением суда от 30.08.2013 г. Е. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 40 ГПК РФ.
Не влечет отмену решения суда, как не основанный на нормах процессуального законодательства, и довод жалобы о том, что представитель истца не был извещен о времени и месте последнего судебного заседания, поскольку сам истец был извещен о слушании дела 03.10.2013 и не лишен был возможности известить своего представителя о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)