Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Куденеевой Г.А., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ТСЖ "Пионер": Камынина И.В., председатель правления, Протокол N 11 от 12.10.2011,
от Дорониной Т.В.: лично, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом) по заявлению Дорониной Тамары Васильевны о признании права собственности на квартиру,
установил:
Доронина Тамара Васильевна обратилась с заявлением к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", (л.д. 4 - 6).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвует Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года заявленные Дорониной Т.В. требования удовлетворены (т. 1, л.д. 144 - 147). За Дорониной Т.В. признано право собственности на квартиру N 82 в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ТСЖ "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (т. 2, л.д. 5 - 7).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" поддержала доводы апелляционной жалобы.
Доронина Тамара Васильевна возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации и дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего должника.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 по делу N А41-26287/09 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Доронина Тамара Васильевна обратилась с настоящим заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (т. 1, л.д. 4 - 6).
В качестве ответчика по заявленному требованию указано ООО "СвятоГрад-Инвест".
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в заявлении Дорониной Т.В. указано Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением арбитражного суда первой инстанции заявленные Дорониной Т.В. требования удовлетворены.
При этом судом первой инстанции установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 (т. 1, л.д. 7 - 13).
В целях реализации указанного контракта 22 декабря 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Дорониной Т.В. (инвестор) был заключен договор N 1/77-А об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии во втором квартале 2005 года и передать инвестору право собственности на двухкомнатную квартиру в указанном доме на 11 этаже, секция А, N п/п 77 (строительный), тип слева (третья на площадке) общей площадью 60,5 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в сумме 41 080 долларов США.
Из материалов дела следует, что Доронина Т.В. перечислила денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.
13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" (т. 1, л.д. 26 - 32).
Строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах судом первой был сделан вывод о наличии оснований для признания за Дорониной Т.В. права собственности на квартиру N 82 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что при рассмотрении заявления Дорониной Т.В. к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру судом первой инстанции не был приняты во внимание следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование участника строительства к должнику-застройщику о признании права собственности, может быть удовлетворено при соблюдении следующих условий:
- - застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Из материалов дела следует, что до даты принятия Арбитражным судом Московской области заявления о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" банкротом строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" должником не было завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено не было.
Таким образом, какие-либо акты или иные документы о передаче жилого помещения ООО "СвятоГрад-Инвест" Дорониной Т.В. не были и не могли быть подписаны в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по своевременному завершению строительства дома.
Материалами дела также подтверждается то обстоятельство, что права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" как застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в части инвестирования и строительства многоквартирного дома, в отношении инвестирования спорной квартиры были переданы должником ТСЖ "Пионер" в соответствии с дополнительным соглашением от 13.04.2010 N 2, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным (т. 1, л.д. 26 - 32).
При таких обстоятельствах удовлетворение в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" требования Дорониной Т.В. к должнику о признании права собственности на спорную квартиру в многоквартирном доме, права по которому переданы должником иному лицу для завершения строительства объекта, по правилам пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" невозможно, поскольку должник является ненадлежащим ответчиком по заявленному Дорониной Т.В. требованию о признании права собственности.
Поэтому определение суда первой инстанции следует отменить и отказать в удовлетворении заявления Дорониной Тамары Васильевны к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Доронина Тамара Васильевна вправе обратиться с самостоятельным требованием о признании за ней права собственности на квартиру N 82 в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику - ТСЖ "Пионер" в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09 отменить.
В удовлетворении заявления Дорониной Тамары Васильевны к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", общей площадью 58 кв. м, N 82, - отказать.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Г.А.КУДЕНЕЕВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-26287/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N А41-26287/09
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Куденеевой Г.А., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ТСЖ "Пионер": Камынина И.В., председатель правления, Протокол N 11 от 12.10.2011,
от Дорониной Т.В.: лично, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом) по заявлению Дорониной Тамары Васильевны о признании права собственности на квартиру,
установил:
Доронина Тамара Васильевна обратилась с заявлением к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", (л.д. 4 - 6).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвует Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года заявленные Дорониной Т.В. требования удовлетворены (т. 1, л.д. 144 - 147). За Дорониной Т.В. признано право собственности на квартиру N 82 в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ТСЖ "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (т. 2, л.д. 5 - 7).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" поддержала доводы апелляционной жалобы.
Доронина Тамара Васильевна возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации и дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего должника.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 по делу N А41-26287/09 ООО "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Доронина Тамара Васильевна обратилась с настоящим заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (т. 1, л.д. 4 - 6).
В качестве ответчика по заявленному требованию указано ООО "СвятоГрад-Инвест".
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в заявлении Дорониной Т.В. указано Товарищество собственников жилья "Пионер".
Определением арбитражного суда первой инстанции заявленные Дорониной Т.В. требования удовлетворены.
При этом судом первой инстанции установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 (т. 1, л.д. 7 - 13).
В целях реализации указанного контракта 22 декабря 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Дорониной Т.В. (инвестор) был заключен договор N 1/77-А об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии во втором квартале 2005 года и передать инвестору право собственности на двухкомнатную квартиру в указанном доме на 11 этаже, секция А, N п/п 77 (строительный), тип слева (третья на площадке) общей площадью 60,5 кв. м, а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в сумме 41 080 долларов США.
Из материалов дела следует, что Доронина Т.В. перечислила денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, а ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.
13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передало права и обязанности в части инвестирования и строительства по инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" (т. 1, л.д. 26 - 32).
Строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет денежных средств, внесенных дополнительно участниками долевого строительства.
Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 на ввод жилого дома в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах судом первой был сделан вывод о наличии оснований для признания за Дорониной Т.В. права собственности на квартиру N 82 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что при рассмотрении заявления Дорониной Т.В. к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру судом первой инстанции не был приняты во внимание следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование участника строительства к должнику-застройщику о признании права собственности, может быть удовлетворено при соблюдении следующих условий:
- - застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- - до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Из материалов дела следует, что до даты принятия Арбитражным судом Московской области заявления о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" банкротом строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" должником не было завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено не было.
Таким образом, какие-либо акты или иные документы о передаче жилого помещения ООО "СвятоГрад-Инвест" Дорониной Т.В. не были и не могли быть подписаны в связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по своевременному завершению строительства дома.
Материалами дела также подтверждается то обстоятельство, что права и обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" как застройщика по инвестиционному контракту от 31.05.2004 7/3-1 в части инвестирования и строительства многоквартирного дома, в отношении инвестирования спорной квартиры были переданы должником ТСЖ "Пионер" в соответствии с дополнительным соглашением от 13.04.2010 N 2, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным (т. 1, л.д. 26 - 32).
При таких обстоятельствах удовлетворение в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" требования Дорониной Т.В. к должнику о признании права собственности на спорную квартиру в многоквартирном доме, права по которому переданы должником иному лицу для завершения строительства объекта, по правилам пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" невозможно, поскольку должник является ненадлежащим ответчиком по заявленному Дорониной Т.В. требованию о признании права собственности.
Поэтому определение суда первой инстанции следует отменить и отказать в удовлетворении заявления Дорониной Тамары Васильевны к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Доронина Тамара Васильевна вправе обратиться с самостоятельным требованием о признании за ней права собственности на квартиру N 82 в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - к новому застройщику - ТСЖ "Пионер" в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09 отменить.
В удовлетворении заявления Дорониной Тамары Васильевны к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", общей площадью 58 кв. м, N 82, - отказать.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Г.А.КУДЕНЕЕВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)