Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Протасова Е.М.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Братухина В.В.,
судей Медведевой И.А. и Петровой О.А.,
при секретаре В.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья "Титан" М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление С.Т.А. к товариществу собственников жилья "Титан" удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Титан" в пользу С.Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Братухина В.В., судебная коллегия
установила:
С.Т.А. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд с иском к товариществу собственников жилья "Титан" (далее - ТСЖ "Титан") о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На общем собрании членов ТСЖ "Титан" <дата> принято оспариваемое решение. Указанное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Регламентированная Жилищным кодексом РФ процедура принятия решения при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья была нарушена, в связи с этим принятое на нем решение является недействительным.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Титан" М. просит решение отменить, указав, что в материалах дела отсутствуют сведения о ликвидации ТСЖ "Титан". Закон прямо предусматривает право ТСЖ определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение. ТСЖ "Титан" не было надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания 09 апреля 2013 года.
В отзыве на апелляционную жалобу С.Т.А. приводит доводы в пользу решения суда и просит оставить жалобу без удовлетворения.
Рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие стороны, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.
Сведений об извещении ТСЖ "Титан" о назначении рассмотрения дела в Йошкар-Олинском городском суде на 09 апреля 2013 года в материалах дела не имеется.
Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права в силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Судебной коллегией по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл 18 июля 2013 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда.
Ликвидатор ТСЖ "Союз" Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Г.
Заслушав объяснения С.Т.А. и ее представителя Ф., просивших исковое заявление удовлетворить, представителей ТСЖ "Титан" А. и В.С., в иске отказать, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм процессуального права, и переходит к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Как видно из искового заявления и дополнения к нему законность решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ "Титан" оспаривается С.Т.Н. по тем основаниям, что собственниками помещений многоквартирного дома <дата> принято решение о ликвидации данного ТСЖ, в силу чего его члены не могли проводить <дата> собрание и принимать на нем какие-либо решения, отсутствии необходимого кворума на общем собрании членов ТСЖ "Титан" <дата>.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
С.Т.А. является собственником квартиры <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> N ...).
<дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создании ТСЖ "Союз" (протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... от <дата>).
В этот же день собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома также принято решение о ликвидации ТСЖ "Титан" и ТСЖ "..." (протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... от <дата>).
Согласно Уставу ТСЖ "Союз", утвержденному протоколом общего собрания от <дата>, в управлении ТСЖ "Союз" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о государственный регистрации ТСЖ "Союз" в качестве юридического лица.
<дата> было проведено общее собрание членов ТСЖ "Титан", на котором приняты решения об утверждении способа и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома и включении суммы... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
В силу положений ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 62 Гражданского кодекса РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Между тем, из протокола N ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, других материалов дела, объяснений сторон не следует, что данным собранием была назначена ликвидационная комиссия (ликвидатор) и установлены порядок и сроки ликвидации ТСЖ "Титан", в том числе передача управления многоквартирным жилым домом другому лицу.
Из представленных в суд первой и апелляционной инстанций выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Титан" не следует, что в уполномоченный государственный орган были представлены письменные сообщения о ликвидации данного ТСЖ, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, <дата> в отношении ТСЖ "Титан" данное юридическое лицо является действующим. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от его имени, является А.
Таким образом, поскольку в установленном законодательством порядке ликвидация ТСЖ "Титан" не осуществлена, полномочия по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Союз" не переданы, полномочия по управлению ТСЖ "Титан" ликвидационной комиссии (ликвидатору) не переданы, то общее собрание членов ТСЖ "Титан" оставалось действующим органом управления в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ и вправе было принимать решения, относящиеся к его компетенции.
В силу положений ст. ст. 61 - 64 ГК РФ сам по себе факт принятия уполномоченным органом решения о ликвидации юридического лица не означает факт прекращения его деятельности без прохождения процедуры ликвидации в установленном законом порядке.
Кроме того, согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> в отношении ТСЖ "Союз" указанное юридическое лицо находится в процессе ликвидации в связи с принятием решения участников, назначен ликвидатор Г. (строки ...), что также подтверждается свидетельствами о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц записи о принятии решения о ликвидации юридического лица серия ... N ... и о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора серия ... N ... от <дата>.
Представителем ТСЖ "Титан" в суд апелляционной инстанции представлены документы, подтверждающие факт осуществления данным ТСЖ деятельности по управлению жилым домом по адресу <адрес> после принятия решения о его ликвидации.
Так, суду представлены заключенные данным товариществом Акт приема-передачи от ООО Фирма "..." ТСЖ "Титан" крышной котельной жилого дома по адресу <адрес> от <дата>, договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от <дата> N ... по электроснабжению указанного жилого дома, договор N ... поставки коммунального ресурса в виде холодной воды (водоснабжение) и прием (сбросе) сточных вод (водоотведение) для нужд собственников помещений (пользователей) в многоквартирных домах, общие собрания которых выбрали управляющей организацией "Титан" и о порядке расчетов и за водоснабжение и водоотведение от <дата>, договор N ... на техническое обслуживание установки автоматического дымоудаления, системы управления и эвакуации людей при пожаре от <дата>, договоры на обслуживание лифтов от <дата>, газоснабжение для коммунально-бытовых услуг от <дата> и <дата>.
Указанные выше обстоятельства также свидетельствуют о том, что ТСЖ "Титан" на момент вынесения оспариваемого С.Т.А. решения продолжало свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>.
При изложенных выше обстоятельствах и отсутствии факта передачи управления данным жилым домом ТСЖ "Союз" не являются юридически значимыми по данному делу факты того, что решением Йошкар-Олинского городского суда 21 декабря 2012 года Ш.В.Н. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Союз", ИФНС России по г. Йошкар-Оле о признании недействительным протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> в части создания ТСЖ "Союз" и принятого решения о создании ТСЖ "Союз", пункт 3 названного протокола; а также - возложении обязанности на ИФНС РФ по г. Йошкар-Оле аннулировать запись о государственной регистрации ТСЖ "Союз" в Едином государственном реестре юридических лиц, а также факты расторжения в ... году отдельных договоров, заключенных ТСЖ "Титан", заключения отдельных договоров по управлению домом ТСЖ "Союз".
Доводы истца о неправомочности принятия оспариваемых решений на общем собрании членов ТСЖ "Титан" в связи с отсутствием кворума подлежат отклонению, как не основанные на законе и обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> общая площадь помещений данного дома составляет ... кв. м.
Представителем ТСЖ "Титан" был представлен в заседание судебной коллегии список членов данного ТСЖ по состоянию на <дата>, в соответствии с которым его членам принадлежали помещения площадью ... кв. м.
Таким образом, для рассмотрения вопросов, решение по которым оспаривается истцом, в соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ на общем собрании ТСЖ "Титан" <дата> должно было присутствовать число членов, которым принадлежит не менее 50% от ... кв. м, что составляет ... кв. м.
Согласно списку членов ТСЖ "Титан", участвовавших в общем собрании <дата>, и права которых не оспаривались истцом при рассмотрении дела, им принадлежат на праве собственности помещения площадью ... кв. м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение по оспариваемым истцом вопросам принято общим собранием членов ТСЖ "Титан" без нарушения требований Жилищного кодекса РФ о кворуме.
На основании вышеизложенного судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требований С.Т.А. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома следует отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09 апреля 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым отказать С.Т.А. в удовлетворении требований к Товариществу собственников жилья "Титан" о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
Председательствующий
В.В.БРАТУХИН
Судьи
И.А.МЕДВЕДЕВА
О.А.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 15.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1233
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. по делу N 33-1233
Судья: Протасова Е.М.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Братухина В.В.,
судей Медведевой И.А. и Петровой О.А.,
при секретаре В.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя товарищества собственников жилья "Титан" М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление С.Т.А. к товариществу собственников жилья "Титан" удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Титан" в пользу С.Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Братухина В.В., судебная коллегия
установила:
С.Т.А. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд с иском к товариществу собственников жилья "Титан" (далее - ТСЖ "Титан") о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На общем собрании членов ТСЖ "Титан" <дата> принято оспариваемое решение. Указанное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Регламентированная Жилищным кодексом РФ процедура принятия решения при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья была нарушена, в связи с этим принятое на нем решение является недействительным.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Титан" М. просит решение отменить, указав, что в материалах дела отсутствуют сведения о ликвидации ТСЖ "Титан". Закон прямо предусматривает право ТСЖ определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение. ТСЖ "Титан" не было надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания 09 апреля 2013 года.
В отзыве на апелляционную жалобу С.Т.А. приводит доводы в пользу решения суда и просит оставить жалобу без удовлетворения.
Рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие стороны, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.
Сведений об извещении ТСЖ "Титан" о назначении рассмотрения дела в Йошкар-Олинском городском суде на 09 апреля 2013 года в материалах дела не имеется.
Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права в силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Судебной коллегией по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл 18 июля 2013 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда.
Ликвидатор ТСЖ "Союз" Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Г.
Заслушав объяснения С.Т.А. и ее представителя Ф., просивших исковое заявление удовлетворить, представителей ТСЖ "Титан" А. и В.С., в иске отказать, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм процессуального права, и переходит к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Как видно из искового заявления и дополнения к нему законность решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ "Титан" оспаривается С.Т.Н. по тем основаниям, что собственниками помещений многоквартирного дома <дата> принято решение о ликвидации данного ТСЖ, в силу чего его члены не могли проводить <дата> собрание и принимать на нем какие-либо решения, отсутствии необходимого кворума на общем собрании членов ТСЖ "Титан" <дата>.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
С.Т.А. является собственником квартиры <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> N ...).
<дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создании ТСЖ "Союз" (протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... от <дата>).
В этот же день собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома также принято решение о ликвидации ТСЖ "Титан" и ТСЖ "..." (протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ... от <дата>).
Согласно Уставу ТСЖ "Союз", утвержденному протоколом общего собрания от <дата>, в управлении ТСЖ "Союз" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о государственный регистрации ТСЖ "Союз" в качестве юридического лица.
<дата> было проведено общее собрание членов ТСЖ "Титан", на котором приняты решения об утверждении способа и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома и включении суммы... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
В силу положений ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 62 Гражданского кодекса РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Между тем, из протокола N ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, других материалов дела, объяснений сторон не следует, что данным собранием была назначена ликвидационная комиссия (ликвидатор) и установлены порядок и сроки ликвидации ТСЖ "Титан", в том числе передача управления многоквартирным жилым домом другому лицу.
Из представленных в суд первой и апелляционной инстанций выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ "Титан" не следует, что в уполномоченный государственный орган были представлены письменные сообщения о ликвидации данного ТСЖ, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, <дата> в отношении ТСЖ "Титан" данное юридическое лицо является действующим. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от его имени, является А.
Таким образом, поскольку в установленном законодательством порядке ликвидация ТСЖ "Титан" не осуществлена, полномочия по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ "Союз" не переданы, полномочия по управлению ТСЖ "Титан" ликвидационной комиссии (ликвидатору) не переданы, то общее собрание членов ТСЖ "Титан" оставалось действующим органом управления в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ и вправе было принимать решения, относящиеся к его компетенции.
В силу положений ст. ст. 61 - 64 ГК РФ сам по себе факт принятия уполномоченным органом решения о ликвидации юридического лица не означает факт прекращения его деятельности без прохождения процедуры ликвидации в установленном законом порядке.
Кроме того, согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> в отношении ТСЖ "Союз" указанное юридическое лицо находится в процессе ликвидации в связи с принятием решения участников, назначен ликвидатор Г. (строки ...), что также подтверждается свидетельствами о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц записи о принятии решения о ликвидации юридического лица серия ... N ... и о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора серия ... N ... от <дата>.
Представителем ТСЖ "Титан" в суд апелляционной инстанции представлены документы, подтверждающие факт осуществления данным ТСЖ деятельности по управлению жилым домом по адресу <адрес> после принятия решения о его ликвидации.
Так, суду представлены заключенные данным товариществом Акт приема-передачи от ООО Фирма "..." ТСЖ "Титан" крышной котельной жилого дома по адресу <адрес> от <дата>, договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от <дата> N ... по электроснабжению указанного жилого дома, договор N ... поставки коммунального ресурса в виде холодной воды (водоснабжение) и прием (сбросе) сточных вод (водоотведение) для нужд собственников помещений (пользователей) в многоквартирных домах, общие собрания которых выбрали управляющей организацией "Титан" и о порядке расчетов и за водоснабжение и водоотведение от <дата>, договор N ... на техническое обслуживание установки автоматического дымоудаления, системы управления и эвакуации людей при пожаре от <дата>, договоры на обслуживание лифтов от <дата>, газоснабжение для коммунально-бытовых услуг от <дата> и <дата>.
Указанные выше обстоятельства также свидетельствуют о том, что ТСЖ "Титан" на момент вынесения оспариваемого С.Т.А. решения продолжало свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>.
При изложенных выше обстоятельствах и отсутствии факта передачи управления данным жилым домом ТСЖ "Союз" не являются юридически значимыми по данному делу факты того, что решением Йошкар-Олинского городского суда 21 декабря 2012 года Ш.В.Н. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Союз", ИФНС России по г. Йошкар-Оле о признании недействительным протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> в части создания ТСЖ "Союз" и принятого решения о создании ТСЖ "Союз", пункт 3 названного протокола; а также - возложении обязанности на ИФНС РФ по г. Йошкар-Оле аннулировать запись о государственной регистрации ТСЖ "Союз" в Едином государственном реестре юридических лиц, а также факты расторжения в ... году отдельных договоров, заключенных ТСЖ "Титан", заключения отдельных договоров по управлению домом ТСЖ "Союз".
Доводы истца о неправомочности принятия оспариваемых решений на общем собрании членов ТСЖ "Титан" в связи с отсутствием кворума подлежат отклонению, как не основанные на законе и обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> общая площадь помещений данного дома составляет ... кв. м.
Представителем ТСЖ "Титан" был представлен в заседание судебной коллегии список членов данного ТСЖ по состоянию на <дата>, в соответствии с которым его членам принадлежали помещения площадью ... кв. м.
Таким образом, для рассмотрения вопросов, решение по которым оспаривается истцом, в соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ на общем собрании ТСЖ "Титан" <дата> должно было присутствовать число членов, которым принадлежит не менее 50% от ... кв. м, что составляет ... кв. м.
Согласно списку членов ТСЖ "Титан", участвовавших в общем собрании <дата>, и права которых не оспаривались истцом при рассмотрении дела, им принадлежат на праве собственности помещения площадью ... кв. м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение по оспариваемым истцом вопросам принято общим собранием членов ТСЖ "Титан" без нарушения требований Жилищного кодекса РФ о кворуме.
На основании вышеизложенного судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требований С.Т.А. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома следует отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 09 апреля 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым отказать С.Т.А. в удовлетворении требований к Товариществу собственников жилья "Титан" о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Титан" от <дата> об утверждении способа расчета и формы оплаты за отопление, водо- и электроснабжение, ремонт и содержание жилого дома по адресу <адрес> и включении суммы ... руб. с одной квартиры в плату за ремонт и содержание жилого дома.
Председательствующий
В.В.БРАТУХИН
Судьи
И.А.МЕДВЕДЕВА
О.А.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)