Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Журавлева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Варламовой Е.А.,
при секретаре: Ш.,
рассмотрев 30 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.В.С., К.В.М. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2012 года по делу по иску К.В.С., К.В.М. к ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Стэйтелпром", ООО "СветЖилсервис" о признании договора незаключенным,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения К.В.С., действующего в своих интересах и в интересах К.В.М., поддержавшего доводы жалобы,
К.В.С., К.В.М. обратились в суд с иском к ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Стэйтелпром", ООО "СветЖилсервис" о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. N между ТСЖ "Октябрьские проезды" и ООО "Свет Жилсервис", признании ООО "Свет Жилсервис" не являющейся управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья они приобрели квартиру N по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО "Пересвет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. получена квитанция от ООО "Свет Жилсервис", в которой сообщено о повышении тарифной ставки по коммунальным услугам. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Октябрьские проезды" в лице председателя правления К.Л.Л. и ООО "Свет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирными домами. Они никогда не являлись членами ТСЖ "Октябрьские проезды", о заключенном договоре с ООО "Свет Жилсервис" проинформированы не были, в связи с чем полагают, что договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. неправомерно установлены их обязанности как собственников жилья, в частности, по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилья в доме N по указанному адресу принято решение о создании ТСЖ "Октябрина". Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома N от ДД.ММ.ГГГГ. выбрана управляющая организация - ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
Поскольку председатель и правление ТСЖ "Октябрьские проезды" избраны с нарушением требований закона, то договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между товариществом собственников жилья "Октябрьские проезды" в лице председателя правления К.Л.Л. и ООО "СветЖилсервис", должен быть признан незаконным, следовательно, он не может порождать прав и обязанностей.
Представитель ООО "Свет Жилсервис" Б. иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения собственников жилья в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, было создано и зарегистрировано ТСЖ "Октябрьские проезды"; ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Свет Жилсервис" заключило договор управления с ТСЖ "Октябрьские проезды" и приступило к осуществлению технического обслуживания, предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем ООО "Свет Жилсервис" заключило договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями. Соответственно, в период с ДД.ММ.ГГГГ. истцам, как собственникам квартиры N, была осуществлена подача коммунальных услуг. Считает, что ТСЖ "Октябрина" образовано с нарушением закона, поскольку по данному дому уже создано и действует ТСЖ "Октябрьские проезды". В настоящее время ООО "Свет Жилсервис" перестало осуществлять функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации дома.
Решением суда в удовлетворении исковых требований К.В.С., К.В.М. отказано.
В апелляционной жалобе К.В.С., К.В.М. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартиры N расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N.
N. между истцами и ООО "Пересвет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом.
N. им стало известно о создании ТСЖ "Октябрьские проезды", которое стало управлять домом, в котором расположена их квартира.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ "Октябрьские проезды" зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "Октябрьские проезды" и ООО "Свет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд исходил из того, что ТСЖ "Октябрьские проезды", заключив с ООО "Свет Жилсервис" договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ действовало в соответствии с указанной правовой нормой.
Представитель ООО "Свет Жилсервис" в судебном заседании пояснила, что Общество свои обязательства по данному договору исполняло надлежащим образом, обслуживало дом, в котором проживают истцы, предоставляло им коммунальные услуги.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО "Свет Жилсервис" к К.В.М., К.В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Свет Жилсервис" являлось управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором проживают истицы, в связи с чем взыскало с них в пользу ООО "Свет Жилсервис" задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание дома.
Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что оснований для удовлетворения требований истцов о признании ООО "Свет Жилсервис" не являющийся управляющей организацией по отношении к их многоквартирному дому, признании договора незаключенным, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о создании ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ "Октябрина", которое заключило с ООО "Фирма Ф.Ф. - управляющая компания" договор управления многоквартирным домом истцов, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.С., К.В.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17270
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-17270
Судья Журавлева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Варламовой Е.А.,
при секретаре: Ш.,
рассмотрев 30 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.В.С., К.В.М. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2012 года по делу по иску К.В.С., К.В.М. к ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Стэйтелпром", ООО "СветЖилсервис" о признании договора незаключенным,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения К.В.С., действующего в своих интересах и в интересах К.В.М., поддержавшего доводы жалобы,
установила:
К.В.С., К.В.М. обратились в суд с иском к ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Стэйтелпром", ООО "СветЖилсервис" о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. N между ТСЖ "Октябрьские проезды" и ООО "Свет Жилсервис", признании ООО "Свет Жилсервис" не являющейся управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья они приобрели квартиру N по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО "Пересвет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. получена квитанция от ООО "Свет Жилсервис", в которой сообщено о повышении тарифной ставки по коммунальным услугам. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Октябрьские проезды" в лице председателя правления К.Л.Л. и ООО "Свет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирными домами. Они никогда не являлись членами ТСЖ "Октябрьские проезды", о заключенном договоре с ООО "Свет Жилсервис" проинформированы не были, в связи с чем полагают, что договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. неправомерно установлены их обязанности как собственников жилья, в частности, по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилья в доме N по указанному адресу принято решение о создании ТСЖ "Октябрина". Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома N от ДД.ММ.ГГГГ. выбрана управляющая организация - ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
Поскольку председатель и правление ТСЖ "Октябрьские проезды" избраны с нарушением требований закона, то договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между товариществом собственников жилья "Октябрьские проезды" в лице председателя правления К.Л.Л. и ООО "СветЖилсервис", должен быть признан незаконным, следовательно, он не может порождать прав и обязанностей.
Представитель ООО "Свет Жилсервис" Б. иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения собственников жилья в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, было создано и зарегистрировано ТСЖ "Октябрьские проезды"; ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Свет Жилсервис" заключило договор управления с ТСЖ "Октябрьские проезды" и приступило к осуществлению технического обслуживания, предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем ООО "Свет Жилсервис" заключило договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями. Соответственно, в период с ДД.ММ.ГГГГ. истцам, как собственникам квартиры N, была осуществлена подача коммунальных услуг. Считает, что ТСЖ "Октябрина" образовано с нарушением закона, поскольку по данному дому уже создано и действует ТСЖ "Октябрьские проезды". В настоящее время ООО "Свет Жилсервис" перестало осуществлять функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации дома.
Решением суда в удовлетворении исковых требований К.В.С., К.В.М. отказано.
В апелляционной жалобе К.В.С., К.В.М. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартиры N расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N.
N. между истцами и ООО "Пересвет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом.
N. им стало известно о создании ТСЖ "Октябрьские проезды", которое стало управлять домом, в котором расположена их квартира.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ "Октябрьские проезды" зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "Октябрьские проезды" и ООО "Свет Жилсервис" заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд исходил из того, что ТСЖ "Октябрьские проезды", заключив с ООО "Свет Жилсервис" договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ действовало в соответствии с указанной правовой нормой.
Представитель ООО "Свет Жилсервис" в судебном заседании пояснила, что Общество свои обязательства по данному договору исполняло надлежащим образом, обслуживало дом, в котором проживают истцы, предоставляло им коммунальные услуги.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО "Свет Жилсервис" к К.В.М., К.В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Свет Жилсервис" являлось управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором проживают истицы, в связи с чем взыскало с них в пользу ООО "Свет Жилсервис" задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание дома.
Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что оснований для удовлетворения требований истцов о признании ООО "Свет Жилсервис" не являющийся управляющей организацией по отношении к их многоквартирному дому, признании договора незаключенным, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о создании ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ "Октябрина", которое заключило с ООО "Фирма Ф.Ф. - управляющая компания" договор управления многоквартирным домом истцов, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.С., К.В.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)