Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ваншейд А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Алешко О.Б., Тарасовой О.Н.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья "Анастасия", апелляционную жалобу ответчика Ш. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 июня 2013 года
по делу по иску Товарищества собственников жилья "Анастасия" к Ш. о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Анастасия" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности. В обоснование требований ссылается на то, что ответчику принадлежат на праве собственности восемь машино-мест, расположенных по адресу: <адрес>, литер А1 на первом этаже подземной стоянки, расположенной в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Анастасия". Решением общего собрания собственников машино-мест ТСЖ "Анастасия" была утверждена форма управления автостоянкой, а также ежемесячные взносы на текущее содержание автостоянки в размере <данные изъяты> за одно машино-место. На общем собрании владельцев машино-мест многоярусной подземной стоянки было принято решение собрать целевые взносы на ремонт в сумме <данные изъяты> с каждого места. Ответчиком ежемесячные и целевые взносы не вносились, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГ сформировалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
В результате уточнения исковых требований ТСЖ "Анастасия" увеличило размер требований и изменило основание иска, согласно которому подземная автостоянка является частью многоквартирного дома, находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, имеет общие стены с многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у ответчика имеется обязанность по оплате расходов, понесенных ТСЖ "Анастасия" на содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отказ части собственников от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Размеры тарифов на содержание общего имущества устанавливаются именно ТСЖ. С ответчика подлежат взысканию расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из размера реально понесенных ТСЖ затрат. В состав расходов на содержание общего имущества и подлежащих взысканию с собственников машино-мест, в том числе с ответчика, входят фактические расходы ТСЖ "Анастасия" по управлению и содержанию подземной автостоянки, а именно: выплата заработной платы дежурным по парковке, бухгалтеру по парковке, управляющему, электрику; расходы по оплате потребленной собственниками машино-мест электроэнергии; расходы, понесенные ТСЖ, по оплате работ по гидроизоляции кровельной части подземной автостоянки, подтвержденные квитанциями. Просят взыскать с Ш. задолженность <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19.06.2013 исковые требования ТСЖ "Анастасия" удовлетворены частично.
Взыскана с Ш. в пользу ТСЖ "Анастасия" задолженность по оплате расходов на содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказано.
С учетом определения Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16.08.2013 г. об исправлении описки сумма задолженности по оплате расходов на содержание и текущее обслуживание общего имущества составила <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить в части отказа во взыскании с Ш. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников в размере <данные изъяты>, принять в этой части новое решение о взыскании с Ш. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников, а также расходов по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>
В качестве оснований к отмене судебного решения указано на то, что судом не дано оценки сметам, на основании которых судом был произведен расчет. Согласно сметам тарифы по текущему содержанию общего имущества были рассчитаны для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений, тарифы для собственников машино-мест утверждены не были, поскольку машино-место не является помещением, что свидетельствует о невозможности применения в рассматриваемом случае тарифа, утвержденного для собственников нежилых помещений. Поскольку на собрании собственников ДД.ММ.ГГ было принято решение о делегировании полномочий по разрешению всех вопросов, связанных с подземной автостоянкой, непосредственно собственникам машино-мест, общее собрание собственников многоквартирного дома не установило размер платы за текущее содержание и ремонт подземной автостоянки, в перечень расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были включены расходы на содержание подземной автостоянки: расходы на оплату труда лиц, осуществляющих трудовые функции непосредственно на подземной автостоянке, расходы на ремонт гидроизоляции кровельной части подземной автостоянки. С ответчика подлежат взысканию расходы на содержание подземной автостоянки, исходя из реально понесенных ТСЖ затрат, суд незаконно освободил Ш. от обязанности нести расходы по содержанию подземной автостоянки, являющейся общим имуществом.
В апелляционной жалобе ответчик Ш. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, поскольку судом неверно произведен расчет подлежащей ко взысканию задолженности. Исходя из расчета суда общая сумма задолженности <данные изъяты>. В связи с имеющейся оплатой ответчиком Ш. в ТСЖ "Анастасия" суммы <данные изъяты>, у Ш. имеется переплата в размере <данные изъяты>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия отменяет решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика Ш. и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом в силу пп. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Установлено, что Ш. является собственником 8 объектов недвижимости в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Общая площадь принадлежащих Ш. машино-мест по состоянию на июль 2010 года составляла <данные изъяты> кв. м, с августа 2010 года - <данные изъяты> кв. м. Согласно вышеуказанных свидетельств назначение данных объектов недвижимости - нежилое.
Подземная автостоянка, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является составной частью этого дома, находящегося в управлении у истца. Указанное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому объектом строительства является многоквартирный дом по указанному адресу со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Кроме того, автостоянка имеет общие несущие конструкции с многоквартирным домом (стены, перекрытия), расположена в пределах одного земельного участка.
Таким образом, Ш., как собственник объектов недвижимости на территории подземной автостоянки, являющейся частью многоквартирного дома, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела также следует, что решением собственников помещений в доме по <адрес> в марте 2007 г. создано товарищество собственников жилья "Анастасия" (далее - ТСЖ "Анастасия"), зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ, Устав ТСЖ "Анастасия". Ответчик Ш. членом ТСЖ "Анастасия" не является.
Единоличным правом по установлению ежемесячных и целевых взносов обладает общее собрание членов ТСЖ "Анастасия", поскольку в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Аналогичные положения закреплены в пункте 8.1 Устава ТСЖ "Анастасия".
Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 4, п. 8, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8.2 Устава ТСЖ "Анастасия").
Таким образом, исходя из анализа положений п. 16, п. 17, п. 28, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ст. 137, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации суд пришел к верному выводу, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; что отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая, что подземная автостоянка входит в единый комплекс жилого дома, и что решениями общего собрания плата за содержание и ремонт общего имущества отдельно для собственников машино-мест на 2010, 2011, 2012 годы утверждена не была, суд обоснованно посчитал, что собственники машино-мест должны вносить плату за содержание, исходя из размера, установленного для собственников нежилых помещений.
При таких обстоятельствах, суд, при расчете оплаты за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию автостоянки, правильно исходил из установленных общими собраниями ТСЖ "Анастасия" от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ тарифов для собственников нежилых помещений.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поступившая в ТСЖ "Анастасия" от ответчика сумма <данные изъяты>, является оплатой за электроэнергию, при этом суд исходил исключительно из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании (т. 1 л.д. 39). Однако, данный вывод суда является неверным, поскольку суд не обратил внимание на расчет истца, в котором данная сумма посчитана в счет погашения задолженности как за текущее содержание, так и за электроснабжение. Таким образом, доказательство поступившей оплаты за электроснабжение и текущее содержание в сумме <данные изъяты> рублей и зачет указанных платежей в общий расчет задолженности содержится в расчетах задолженности истца в приложении к исковому заявлению, подтверждается текстом уточненного искового заявления, расчетом, приложенным к уточненному исковому заявлению. Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы представитель истца пояснила, что поступившие денежные средства пошли на оплату содержания и электроэнергии. Таким образом, вывод суда о переплате за электроэнергию и имеющейся задолженности по платежам за текущее содержание и ремонт является неверным.
Судебная коллегия приходит к выводу, что оплата за оказанные услуги должна быть произведена ответчиком исходя из установленных общим собранием членов ТСЖ для собственников нежилых помещений тарифов:
- - за июль 2010 г.: 12 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих истице на праве собственности в июле 2010 г.) = <данные изъяты>.;
- - за период с августа 2010 года по апрель 2011 года: 12 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих на праве собственности) = <данные изъяты>. x 9 месяцев = <данные изъяты>
за период с мая 2011 года по декабрь 2012 года: 15,20 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих на праве собственности) = <данные изъяты> x 20 месяцев = <данные изъяты>
Общая сумма задолженности по оплате текущего содержания и ремонта общего имущества <данные изъяты>
Подлежащие оплате ответчиком расходы по электроэнергии составляют: <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, находящихся в собственности ответчика): 2 934,8 кв. м (общая площадь всех машино-мест согласно технической документации, представленной в материалах дела) x 183667,93 руб. (расходы оплату электроэнергии за период с августа 2010 по декабрь 2012 года)= <данные изъяты>
Общая сумма подлежащих оплате расходов составила <данные изъяты>
Ответчиком за спорный период оплачено <данные изъяты>
Таким образом, судебная коллегия установила отсутствие задолженности в связи с внесением суммы за содержание и электроэнергию за период с июля 2010 года по декабрь 2012 года в большем размере.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, решение суда о частичном удовлетворении исковых требований подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что в рассматриваемом случае не могли быть применены тарифы, утвержденные для собственников нежилых помещений, так как принадлежащие истцу машино-места не являются нежилыми помещениями, судебной коллегией отклоняются, в связи с несостоятельностью.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как усматривается из представленных суду свидетельств о государственной регистрации, назначение принадлежащих Ш. объектов недвижимости - нежилые, следовательно, несмотря на наличие конструктивных особенностей, данные объекты могут быть отнесены к нежилым помещениям.
Соответственно, при отсутствии решения общего собрания о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников машино-мест, такая плата должна рассчитываться исходя из размера платы, установленной для собственников нежилых помещений.
При отсутствии решения общего собрания относительно понесенных ТСЖ Анастасия" расходов на содержание подземной автостоянки, оснований для взыскания задолженности, рассчитанной на их основе, у суда не имелось. То обстоятельство, что в утвержденные решениями общих собраний сметы доходов и расходов ТСЖ "Анастасия" на 2010, 2011, 2012 годы не были включены расходы на содержание и ремонт подземной автостоянки не предоставляет ТСЖ "Анастасия" право на взыскание данных расходов с собственников машино-мест в судебном порядке по фактически понесенным затратам.
Доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденных решениями общего собрания расходов, истцом суду не представлены.
Доводы жалобы о том, что судом не дано оценки представленным в дело доказательствам - сметам, судебной коллегией отклоняется в связи с несостоятельностью.
Факт внесения ответчиком <данные изъяты> рублей подтвержден представленным истцом суду расчетом задолженности.
Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что Ш. вносилась плата именно за текущее содержание и электроснабжение.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ "Анастасия" оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу ответчика Ш. удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 июня 2013 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Анастасия" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8775/13
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 33-8775/13
Судья: Ваншейд А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Секериной О.И.,
судей Алешко О.Б., Тарасовой О.Н.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Товарищества собственников жилья "Анастасия", апелляционную жалобу ответчика Ш. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 июня 2013 года
по делу по иску Товарищества собственников жилья "Анастасия" к Ш. о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Анастасия" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности. В обоснование требований ссылается на то, что ответчику принадлежат на праве собственности восемь машино-мест, расположенных по адресу: <адрес>, литер А1 на первом этаже подземной стоянки, расположенной в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Анастасия". Решением общего собрания собственников машино-мест ТСЖ "Анастасия" была утверждена форма управления автостоянкой, а также ежемесячные взносы на текущее содержание автостоянки в размере <данные изъяты> за одно машино-место. На общем собрании владельцев машино-мест многоярусной подземной стоянки было принято решение собрать целевые взносы на ремонт в сумме <данные изъяты> с каждого места. Ответчиком ежемесячные и целевые взносы не вносились, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГ сформировалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
В результате уточнения исковых требований ТСЖ "Анастасия" увеличило размер требований и изменило основание иска, согласно которому подземная автостоянка является частью многоквартирного дома, находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, имеет общие стены с многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у ответчика имеется обязанность по оплате расходов, понесенных ТСЖ "Анастасия" на содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отказ части собственников от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Размеры тарифов на содержание общего имущества устанавливаются именно ТСЖ. С ответчика подлежат взысканию расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из размера реально понесенных ТСЖ затрат. В состав расходов на содержание общего имущества и подлежащих взысканию с собственников машино-мест, в том числе с ответчика, входят фактические расходы ТСЖ "Анастасия" по управлению и содержанию подземной автостоянки, а именно: выплата заработной платы дежурным по парковке, бухгалтеру по парковке, управляющему, электрику; расходы по оплате потребленной собственниками машино-мест электроэнергии; расходы, понесенные ТСЖ, по оплате работ по гидроизоляции кровельной части подземной автостоянки, подтвержденные квитанциями. Просят взыскать с Ш. задолженность <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19.06.2013 исковые требования ТСЖ "Анастасия" удовлетворены частично.
Взыскана с Ш. в пользу ТСЖ "Анастасия" задолженность по оплате расходов на содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказано.
С учетом определения Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16.08.2013 г. об исправлении описки сумма задолженности по оплате расходов на содержание и текущее обслуживание общего имущества составила <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить в части отказа во взыскании с Ш. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников в размере <данные изъяты>, принять в этой части новое решение о взыскании с Ш. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников, а также расходов по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>
В качестве оснований к отмене судебного решения указано на то, что судом не дано оценки сметам, на основании которых судом был произведен расчет. Согласно сметам тарифы по текущему содержанию общего имущества были рассчитаны для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений, тарифы для собственников машино-мест утверждены не были, поскольку машино-место не является помещением, что свидетельствует о невозможности применения в рассматриваемом случае тарифа, утвержденного для собственников нежилых помещений. Поскольку на собрании собственников ДД.ММ.ГГ было принято решение о делегировании полномочий по разрешению всех вопросов, связанных с подземной автостоянкой, непосредственно собственникам машино-мест, общее собрание собственников многоквартирного дома не установило размер платы за текущее содержание и ремонт подземной автостоянки, в перечень расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были включены расходы на содержание подземной автостоянки: расходы на оплату труда лиц, осуществляющих трудовые функции непосредственно на подземной автостоянке, расходы на ремонт гидроизоляции кровельной части подземной автостоянки. С ответчика подлежат взысканию расходы на содержание подземной автостоянки, исходя из реально понесенных ТСЖ затрат, суд незаконно освободил Ш. от обязанности нести расходы по содержанию подземной автостоянки, являющейся общим имуществом.
В апелляционной жалобе ответчик Ш. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, поскольку судом неверно произведен расчет подлежащей ко взысканию задолженности. Исходя из расчета суда общая сумма задолженности <данные изъяты>. В связи с имеющейся оплатой ответчиком Ш. в ТСЖ "Анастасия" суммы <данные изъяты>, у Ш. имеется переплата в размере <данные изъяты>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия отменяет решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика Ш. и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом в силу пп. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Установлено, что Ш. является собственником 8 объектов недвижимости в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Общая площадь принадлежащих Ш. машино-мест по состоянию на июль 2010 года составляла <данные изъяты> кв. м, с августа 2010 года - <данные изъяты> кв. м. Согласно вышеуказанных свидетельств назначение данных объектов недвижимости - нежилое.
Подземная автостоянка, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является составной частью этого дома, находящегося в управлении у истца. Указанное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому объектом строительства является многоквартирный дом по указанному адресу со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Кроме того, автостоянка имеет общие несущие конструкции с многоквартирным домом (стены, перекрытия), расположена в пределах одного земельного участка.
Таким образом, Ш., как собственник объектов недвижимости на территории подземной автостоянки, являющейся частью многоквартирного дома, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела также следует, что решением собственников помещений в доме по <адрес> в марте 2007 г. создано товарищество собственников жилья "Анастасия" (далее - ТСЖ "Анастасия"), зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ, Устав ТСЖ "Анастасия". Ответчик Ш. членом ТСЖ "Анастасия" не является.
Единоличным правом по установлению ежемесячных и целевых взносов обладает общее собрание членов ТСЖ "Анастасия", поскольку в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Аналогичные положения закреплены в пункте 8.1 Устава ТСЖ "Анастасия".
Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 4, п. 8, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8.2 Устава ТСЖ "Анастасия").
Таким образом, исходя из анализа положений п. 16, п. 17, п. 28, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ст. 137, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации суд пришел к верному выводу, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; что отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Учитывая, что подземная автостоянка входит в единый комплекс жилого дома, и что решениями общего собрания плата за содержание и ремонт общего имущества отдельно для собственников машино-мест на 2010, 2011, 2012 годы утверждена не была, суд обоснованно посчитал, что собственники машино-мест должны вносить плату за содержание, исходя из размера, установленного для собственников нежилых помещений.
При таких обстоятельствах, суд, при расчете оплаты за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию автостоянки, правильно исходил из установленных общими собраниями ТСЖ "Анастасия" от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ тарифов для собственников нежилых помещений.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поступившая в ТСЖ "Анастасия" от ответчика сумма <данные изъяты>, является оплатой за электроэнергию, при этом суд исходил исключительно из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании (т. 1 л.д. 39). Однако, данный вывод суда является неверным, поскольку суд не обратил внимание на расчет истца, в котором данная сумма посчитана в счет погашения задолженности как за текущее содержание, так и за электроснабжение. Таким образом, доказательство поступившей оплаты за электроснабжение и текущее содержание в сумме <данные изъяты> рублей и зачет указанных платежей в общий расчет задолженности содержится в расчетах задолженности истца в приложении к исковому заявлению, подтверждается текстом уточненного искового заявления, расчетом, приложенным к уточненному исковому заявлению. Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы представитель истца пояснила, что поступившие денежные средства пошли на оплату содержания и электроэнергии. Таким образом, вывод суда о переплате за электроэнергию и имеющейся задолженности по платежам за текущее содержание и ремонт является неверным.
Судебная коллегия приходит к выводу, что оплата за оказанные услуги должна быть произведена ответчиком исходя из установленных общим собранием членов ТСЖ для собственников нежилых помещений тарифов:
- - за июль 2010 г.: 12 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих истице на праве собственности в июле 2010 г.) = <данные изъяты>.;
- - за период с августа 2010 года по апрель 2011 года: 12 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих на праве собственности) = <данные изъяты>. x 9 месяцев = <данные изъяты>
за период с мая 2011 года по декабрь 2012 года: 15,20 руб. (тариф, установленный решением собственников за кв. м) x <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, принадлежащих на праве собственности) = <данные изъяты> x 20 месяцев = <данные изъяты>
Общая сумма задолженности по оплате текущего содержания и ремонта общего имущества <данные изъяты>
Подлежащие оплате ответчиком расходы по электроэнергии составляют: <данные изъяты> кв. м (общая площадь машино-мест, находящихся в собственности ответчика): 2 934,8 кв. м (общая площадь всех машино-мест согласно технической документации, представленной в материалах дела) x 183667,93 руб. (расходы оплату электроэнергии за период с августа 2010 по декабрь 2012 года)= <данные изъяты>
Общая сумма подлежащих оплате расходов составила <данные изъяты>
Ответчиком за спорный период оплачено <данные изъяты>
Таким образом, судебная коллегия установила отсутствие задолженности в связи с внесением суммы за содержание и электроэнергию за период с июля 2010 года по декабрь 2012 года в большем размере.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, решение суда о частичном удовлетворении исковых требований подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что в рассматриваемом случае не могли быть применены тарифы, утвержденные для собственников нежилых помещений, так как принадлежащие истцу машино-места не являются нежилыми помещениями, судебной коллегией отклоняются, в связи с несостоятельностью.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как усматривается из представленных суду свидетельств о государственной регистрации, назначение принадлежащих Ш. объектов недвижимости - нежилые, следовательно, несмотря на наличие конструктивных особенностей, данные объекты могут быть отнесены к нежилым помещениям.
Соответственно, при отсутствии решения общего собрания о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников машино-мест, такая плата должна рассчитываться исходя из размера платы, установленной для собственников нежилых помещений.
При отсутствии решения общего собрания относительно понесенных ТСЖ Анастасия" расходов на содержание подземной автостоянки, оснований для взыскания задолженности, рассчитанной на их основе, у суда не имелось. То обстоятельство, что в утвержденные решениями общих собраний сметы доходов и расходов ТСЖ "Анастасия" на 2010, 2011, 2012 годы не были включены расходы на содержание и ремонт подземной автостоянки не предоставляет ТСЖ "Анастасия" право на взыскание данных расходов с собственников машино-мест в судебном порядке по фактически понесенным затратам.
Доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденных решениями общего собрания расходов, истцом суду не представлены.
Доводы жалобы о том, что судом не дано оценки представленным в дело доказательствам - сметам, судебной коллегией отклоняется в связи с несостоятельностью.
Факт внесения ответчиком <данные изъяты> рублей подтвержден представленным истцом суду расчетом задолженности.
Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что Ш. вносилась плата именно за текущее содержание и электроснабжение.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ "Анастасия" оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу ответчика Ш. удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 июня 2013 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Анастасия" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)