Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муратова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Петровой Ю.Ю. и Бутковой Н.А.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании 04 июня 2013 года дело N 2-3315/12 по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2012 года по иску Б. к Комитету по строительству Санкт-Петербурга о включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите Санкт-Петербурга.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга - И. (доверенность от 28.12.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по строительству Санкт-Петербурга, в котором указывала, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года за ней признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>. При обращении к ответчику с заявлением о включении сведений о ней в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в его удовлетворении было отказано. Полагая отказ необоснованным, истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать Комитет по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о Б. в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.
Решением суда от 04.12.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что решение вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, а также на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" предусмотрено, что участником долевого строительства, нуждающимся в защите, является участник долевого строительства, права которого на объект долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором, внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге (далее Реестр).
Пункт 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 устанавливает понятие участника долевого строительства, а именно, участником долевого строительства признается гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
В свою очередь застройщиком является юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, либо земельный участок на территории Санкт-Петербурга государственная собственность на который не разграничена, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. В соответствии со ст. 3 Закона в целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведет Реестр. Порядок формирования и ведения Реестра определяется Правительством Санкт-Петербурга.
11.08.2011 года Правительством Санкт-Петербурга принято постановление N 1159 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге".
В соответствии с п. 1.2 указанного Порядка договором является договор долевого участия в строительстве или иной договор, заключенный между гражданином и застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Из анализа указанных норм усматривается, что необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора долевого участия в строительстве или иного договора с застройщиком.
Из материалов дела усматривается, что между ЗАО "Фирма Р.К.Г. " и Б. 08.04.2005 года был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, с объектом инвестирования в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>.
Обязательство по оплате инвестирования истцом исполнено в полном объеме.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года по гражданскому делу N 2-485/2010 за истицей признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>.
Между тем в ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", с которым истец заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...>, по условиям договора ЗАО "Фирма Р.К.Г." является заказчиком, следовательно, основания для включения истца в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите Санкт-Петербурга отсутствуют и отказ Комитета по строительству Санкт-Петербурга о включении истца в данный реестр является обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При этом судебная коллегия полагает правильным указание суда на то, что в связи с тем, что права и обязательства ЗАО "Фирма Р.К.Г." прекращены, а решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N <...> путем вступления в члены ЖСК <...>, истица вправе обратиться с соответствующим заявлением в ЖСК <...>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2013 N 7883
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. N 7883
Судья: Муратова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Петровой Ю.Ю. и Бутковой Н.А.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании 04 июня 2013 года дело N 2-3315/12 по апелляционной жалобе Б. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2012 года по иску Б. к Комитету по строительству Санкт-Петербурга о включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите Санкт-Петербурга.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга - И. (доверенность от 28.12.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по строительству Санкт-Петербурга, в котором указывала, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года за ней признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>. При обращении к ответчику с заявлением о включении сведений о ней в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в его удовлетворении было отказано. Полагая отказ необоснованным, истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать Комитет по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о Б. в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.
Решением суда от 04.12.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что решение вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, а также на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" предусмотрено, что участником долевого строительства, нуждающимся в защите, является участник долевого строительства, права которого на объект долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором, внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге (далее Реестр).
Пункт 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 устанавливает понятие участника долевого строительства, а именно, участником долевого строительства признается гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
В свою очередь застройщиком является юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, либо земельный участок на территории Санкт-Петербурга государственная собственность на который не разграничена, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. В соответствии со ст. 3 Закона в целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведет Реестр. Порядок формирования и ведения Реестра определяется Правительством Санкт-Петербурга.
11.08.2011 года Правительством Санкт-Петербурга принято постановление N 1159 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге".
В соответствии с п. 1.2 указанного Порядка договором является договор долевого участия в строительстве или иной договор, заключенный между гражданином и застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Из анализа указанных норм усматривается, что необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора долевого участия в строительстве или иного договора с застройщиком.
Из материалов дела усматривается, что между ЗАО "Фирма Р.К.Г. " и Б. 08.04.2005 года был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, с объектом инвестирования в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>.
Обязательство по оплате инвестирования истцом исполнено в полном объеме.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года по гражданскому делу N 2-485/2010 за истицей признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером 77, на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 38,17 кв. м, в доме, возводимом по адресу: <...>.
Между тем в ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", с которым истец заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...>, по условиям договора ЗАО "Фирма Р.К.Г." является заказчиком, следовательно, основания для включения истца в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите Санкт-Петербурга отсутствуют и отказ Комитета по строительству Санкт-Петербурга о включении истца в данный реестр является обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При этом судебная коллегия полагает правильным указание суда на то, что в связи с тем, что права и обязательства ЗАО "Фирма Р.К.Г." прекращены, а решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N <...> путем вступления в члены ЖСК <...>, истица вправе обратиться с соответствующим заявлением в ЖСК <...>.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)