Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 июля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Крымджановой Д.И., Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой Н.А.,
при участии:
от истца - Индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича: Пепеляев В.А., паспорт; Соларева М.Н. по доверенности от 16.12.2012 г.
от ответчика, третьих лиц представители не явились, извещены надлежащим образом
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - Индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича
на решение Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года
по делу N А50-25342/2012,
принятое судьей Овчинниковой С.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича (ОГРНИП 308592114800029, ИНН 591300061857)
к товариществу собственников жилья "Рассвет" (ОГРН 1105921001064, ИНН 5921027566)
третьи лица: муниципальное унитарное предприятие "Водоканал", закрытое акционерное общество "Тандер"
о взыскании убытков, об обязании не чинить препятствий в подключении нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода, предоставить доступ в подвальное помещение жилого дома для проведения работ,
установил:
Индивидуальный предприниматель Пепеляев Виктор Александрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Товариществу собственников жилья "Рассвет" (далее - ответчик) о взыскании убытков в сумме 12796 руб. 53 коп. и обязании ТСЖ "Рассвет" не чинить препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода дома N 18 по проспекту Октябрьский г. Губахи в соответствии с Техническими условиями N 277 от 06.12.2012, обязав председателя ТСЖ "Рассвет" предоставить доступ в подвальное помещение 1 подъезда жилого дома для проведения работ по подключению (с учетом уточнения л.д. 201-202).
Определением суда от 29.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены МУП "Водоканал" и ЗАО "Тандер".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 10 036 руб. 53 коп., а также в возмещение расходов на оплату госпошлины по иску в сумме 1 568 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Истец обжаловал решение суда в части отказа в исковых требованиях. Просит в указанной части решение отменить, иск удовлетворить. Считает, что в данном случае решения общего собрания собственников дома для подключения нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода не требовалось.
Ответчик представил возражения на жалобу. Полагает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании истец поддержал доводы жалобы, полагает, что ответчик необоснованно чинит препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода. Просит решение суда в данной части отменить, иск удовлетворить.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Пепеляев Виктор Александрович является собственником нежилого помещения площадью 83.6 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома N 18 по пр. Октябрьскому в г. Губахе Пермского края, и собственником пристроенного помещения общей площадью 230,7 кв. м, расположенного по адресу пр. Октябрьский 18а, указанные помещения соединены между собой (том 1 л.д. 14, 74).
30.06.2010 данные помещения переданы истцом по договору аренды ЗАО "Тандер" сроком на пять лет с использованием под продовольственный магазин (том 1 л.д. 9-11).
Собственниками жилого дома по пр. октябрьский, 18 г. Губахи избран способ управления - товарищество собственников жилья.
13.11.2012 Товариществом собственников жилья "Рассвет" произведено отключение водоснабжения спорного помещения, что ответчиком не оспаривается.
В результате действий ответчика по отключению магазина от воды, истец был вынужден обеспечивать доставку воды путем ее подвоза по договору оказания услуг с МУП "Водоканал".
Полагая, что ответчиком нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Выдача технических условий регламентирована ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами определения и предоставления технических условий и правилами подключения объекта капитального строительства сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 83 от 13.02.2006 г.
В указанных документах определен порядок обращения и выдачи технических условий, а также подключения к сетям.
МУП "Водоканал" выдал технические условия истцу. Местом подключения является внутридомовой водопровод, точка подключения - до учета воды ТСЖ.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ, ответственность за сохранность которого несут члены ТСЖ.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются:
- а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- б) крыши;
- в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 Постановления N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, врезка водопровода будет производиться в имуществе, принадлежащем всем собственникам.
Для прокладки отдельного водопровода необходимо просверлить отверстия в стенах подвального помещения, что и указано в акте комиссии, проводившей обследование подвала.
Необходимость сверления отверстий в 6-ти стенах (являются несущими конструкциями жилого дома - дополнение к фундаменту) не отрицает и сам истец.
Выполнение этих работ без проектной документации и заключения специалистов о влиянии выполнения работ на безопасность проживания в доме и сохранность конструкций не допускается. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 17 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", в которых определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае будет производиться реконструкция водопровода, относящегося к общедомовому имуществу, и в этом случае требуется согласие собственников дома и в соответствии с п. 1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В данном случае истец не представил доказательства проведения собрания собственников по указанному вопросу.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в данной части иска.
Оснований для отмены решения суда в соответствии со ст. 270 АПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года по делу N А50-25342/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2013 N 17АП-7060/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А50-25342/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. N 17АП-7060/2013-ГК
Дело N А50-25342/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 июля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Крымджановой Д.И., Масальской Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой Н.А.,
при участии:
от истца - Индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича: Пепеляев В.А., паспорт; Соларева М.Н. по доверенности от 16.12.2012 г.
от ответчика, третьих лиц представители не явились, извещены надлежащим образом
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца - Индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича
на решение Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года
по делу N А50-25342/2012,
принятое судьей Овчинниковой С.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Пепеляева Виктора Александровича (ОГРНИП 308592114800029, ИНН 591300061857)
к товариществу собственников жилья "Рассвет" (ОГРН 1105921001064, ИНН 5921027566)
третьи лица: муниципальное унитарное предприятие "Водоканал", закрытое акционерное общество "Тандер"
о взыскании убытков, об обязании не чинить препятствий в подключении нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода, предоставить доступ в подвальное помещение жилого дома для проведения работ,
установил:
Индивидуальный предприниматель Пепеляев Виктор Александрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Товариществу собственников жилья "Рассвет" (далее - ответчик) о взыскании убытков в сумме 12796 руб. 53 коп. и обязании ТСЖ "Рассвет" не чинить препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода дома N 18 по проспекту Октябрьский г. Губахи в соответствии с Техническими условиями N 277 от 06.12.2012, обязав председателя ТСЖ "Рассвет" предоставить доступ в подвальное помещение 1 подъезда жилого дома для проведения работ по подключению (с учетом уточнения л.д. 201-202).
Определением суда от 29.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены МУП "Водоканал" и ЗАО "Тандер".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 10 036 руб. 53 коп., а также в возмещение расходов на оплату госпошлины по иску в сумме 1 568 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Истец обжаловал решение суда в части отказа в исковых требованиях. Просит в указанной части решение отменить, иск удовлетворить. Считает, что в данном случае решения общего собрания собственников дома для подключения нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода не требовалось.
Ответчик представил возражения на жалобу. Полагает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании истец поддержал доводы жалобы, полагает, что ответчик необоснованно чинит препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода. Просит решение суда в данной части отменить, иск удовлетворить.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Пепеляев Виктор Александрович является собственником нежилого помещения площадью 83.6 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома N 18 по пр. Октябрьскому в г. Губахе Пермского края, и собственником пристроенного помещения общей площадью 230,7 кв. м, расположенного по адресу пр. Октябрьский 18а, указанные помещения соединены между собой (том 1 л.д. 14, 74).
30.06.2010 данные помещения переданы истцом по договору аренды ЗАО "Тандер" сроком на пять лет с использованием под продовольственный магазин (том 1 л.д. 9-11).
Собственниками жилого дома по пр. октябрьский, 18 г. Губахи избран способ управления - товарищество собственников жилья.
13.11.2012 Товариществом собственников жилья "Рассвет" произведено отключение водоснабжения спорного помещения, что ответчиком не оспаривается.
В результате действий ответчика по отключению магазина от воды, истец был вынужден обеспечивать доставку воды путем ее подвоза по договору оказания услуг с МУП "Водоканал".
Полагая, что ответчиком нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Выдача технических условий регламентирована ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами определения и предоставления технических условий и правилами подключения объекта капитального строительства сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 83 от 13.02.2006 г.
В указанных документах определен порядок обращения и выдачи технических условий, а также подключения к сетям.
МУП "Водоканал" выдал технические условия истцу. Местом подключения является внутридомовой водопровод, точка подключения - до учета воды ТСЖ.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ, ответственность за сохранность которого несут члены ТСЖ.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются:
- а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- б) крыши;
- в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 Постановления N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, врезка водопровода будет производиться в имуществе, принадлежащем всем собственникам.
Для прокладки отдельного водопровода необходимо просверлить отверстия в стенах подвального помещения, что и указано в акте комиссии, проводившей обследование подвала.
Необходимость сверления отверстий в 6-ти стенах (являются несущими конструкциями жилого дома - дополнение к фундаменту) не отрицает и сам истец.
Выполнение этих работ без проектной документации и заключения специалистов о влиянии выполнения работ на безопасность проживания в доме и сохранность конструкций не допускается. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 17 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", в которых определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае будет производиться реконструкция водопровода, относящегося к общедомовому имуществу, и в этом случае требуется согласие собственников дома и в соответствии с п. 1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В данном случае истец не представил доказательства проведения собрания собственников по указанному вопросу.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в данной части иска.
Оснований для отмены решения суда в соответствии со ст. 270 АПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 мая 2013 года по делу N А50-25342/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)