Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Назарян К.Р.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от 3-го лица: Ивануса М.С., доверенность от 26.12.2012 N 78 АА 3319489;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1341/2013) товарищества собственников жилья "Введенская, д. 21" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 по делу N А56-45264/2012 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания"
к товариществу собственников жилья "Введенская, д. 21"
3-е лицо: открытое акционерное общество "Петербургская Сбытовая Компания"
Об обязании предоставить коммунальную услугу
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" (далее - ООО "Северо-Западная Компания") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Введенская, д. 21" (далее - ТСЖ "Введенская, д. 21") об обязании предоставить ООО "Северо-Западная Компания" коммунальную услугу по электроснабжению нежилого помещения номер 9Н, расположенного по адресу: СПб, ул. Введенская, д. 21, лит. А в размере проектной мощности 9,08 кВт/9,9 кВа.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 требования иска удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Введенская, д. 21", ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит решение суда от 19.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно Договору об инвестиционной деятельности N 50 от 09.07.2007 года ООО "Северо-Западная Компания" (ранее имевшее наименование - ООО "Сантехкомплект Нева") является собственником нежилого помещения общей площадью 108,9 кв. м, этаж 1-2, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Введенская, дом 2, литера А, пом. 9Н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 78-АА 007115 (л.д. 31).
30.09.2009 года ООО "Северо-Западная Компания" принято в члены ТСЖ "Введенская 21", что подтверждается выпиской из протокола заседания Правления ТСЖ.
Нежилое помещение с момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени не подключено к энергоснабжению. Полагая, что ТСЖ "Введенская 21" в нарушение пункта 2.2 Устава, не обеспечило ООО "Северо-Западная Компания", как собственника нежилого помещения, коммунальной услугой, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 8, 307 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял решение об обоснованности требований иска.
Апелляционная коллегия полагает решение суда от 19.10.2012 подлежащим отмене в силу следующего.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Введенская 21" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Помещение ООО "Северо-Западная Компания" к электроснабжению не подключено.
Договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с исполнителем - ТСЖ "Введенская 21" считаются имеющими только собственники помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых уже фактически обеспечивается ТСЖ "Введенская 21".
ООО "Северо-Западная Компания" надлежит обратиться к ТСЖ "Введенская 21" с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Условия договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, в части правил, установленным законом и иными правовыми актами, должны быть одинаковыми.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор энергоснабжения носит публичный характер.
Согласно пункту 4 статьи 445 указанного Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае, требование ООО "Северо-Западная Компания" связано с понуждением ТСЖ "Введенская 21" осуществить подачу электроэнергии на бездоговорной основе, что в дальнейшем приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне собственника нежилого помещения в виде стоимости потребленного энергоресурса.
Апелляционный суд полагает, что требования ООО "Северо-Западная Компания" не обоснованы по праву, в связи с чем решение суда от 19.10.2012 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 по делу N А56-45264/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Северо-Западная Компания" (адрес: 195265, Россия, Санкт-Петербург, Черкасова ул., д. 5, 2; 194223, Россия, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д. 10, ОГРН: 1027802520217) в пользу ТСЖ "Введенская, д. 21" (адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург, Введенская ул., д. 21, ОГРН: 1097847173808) 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2013 ПО ДЕЛУ N А56-45264/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. по делу N А56-45264/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Назарян К.Р.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от 3-го лица: Ивануса М.С., доверенность от 26.12.2012 N 78 АА 3319489;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1341/2013) товарищества собственников жилья "Введенская, д. 21" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 по делу N А56-45264/2012 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания"
к товариществу собственников жилья "Введенская, д. 21"
3-е лицо: открытое акционерное общество "Петербургская Сбытовая Компания"
Об обязании предоставить коммунальную услугу
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" (далее - ООО "Северо-Западная Компания") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Введенская, д. 21" (далее - ТСЖ "Введенская, д. 21") об обязании предоставить ООО "Северо-Западная Компания" коммунальную услугу по электроснабжению нежилого помещения номер 9Н, расположенного по адресу: СПб, ул. Введенская, д. 21, лит. А в размере проектной мощности 9,08 кВт/9,9 кВа.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 требования иска удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Введенская, д. 21", ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит решение суда от 19.10.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно Договору об инвестиционной деятельности N 50 от 09.07.2007 года ООО "Северо-Западная Компания" (ранее имевшее наименование - ООО "Сантехкомплект Нева") является собственником нежилого помещения общей площадью 108,9 кв. м, этаж 1-2, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Введенская, дом 2, литера А, пом. 9Н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 78-АА 007115 (л.д. 31).
30.09.2009 года ООО "Северо-Западная Компания" принято в члены ТСЖ "Введенская 21", что подтверждается выпиской из протокола заседания Правления ТСЖ.
Нежилое помещение с момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени не подключено к энергоснабжению. Полагая, что ТСЖ "Введенская 21" в нарушение пункта 2.2 Устава, не обеспечило ООО "Северо-Западная Компания", как собственника нежилого помещения, коммунальной услугой, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 8, 307 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял решение об обоснованности требований иска.
Апелляционная коллегия полагает решение суда от 19.10.2012 подлежащим отмене в силу следующего.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Введенская 21" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Помещение ООО "Северо-Западная Компания" к электроснабжению не подключено.
Договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с исполнителем - ТСЖ "Введенская 21" считаются имеющими только собственники помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых уже фактически обеспечивается ТСЖ "Введенская 21".
ООО "Северо-Западная Компания" надлежит обратиться к ТСЖ "Введенская 21" с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Условия договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, в части правил, установленным законом и иными правовыми актами, должны быть одинаковыми.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор энергоснабжения носит публичный характер.
Согласно пункту 4 статьи 445 указанного Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае, требование ООО "Северо-Западная Компания" связано с понуждением ТСЖ "Введенская 21" осуществить подачу электроэнергии на бездоговорной основе, что в дальнейшем приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне собственника нежилого помещения в виде стоимости потребленного энергоресурса.
Апелляционный суд полагает, что требования ООО "Северо-Западная Компания" не обоснованы по праву, в связи с чем решение суда от 19.10.2012 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2012 по делу N А56-45264/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Северо-Западная Компания" (адрес: 195265, Россия, Санкт-Петербург, Черкасова ул., д. 5, 2; 194223, Россия, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д. 10, ОГРН: 1027802520217) в пользу ТСЖ "Введенская, д. 21" (адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург, Введенская ул., д. 21, ОГРН: 1097847173808) 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)