Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воробьева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Корсаковой Ю.М., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Д.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-2/13 по иску И. к ООО "Городской Центр Коммунального сервиса", СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" об обязании восстановить утраченную техническую документацию, обеспечить исправное техническое состояние дома, совершить ряд действий, взыскании ущерба, упущенной выгоды.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
выслушав объяснения истца И., его представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" - Д.Н., представителей ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" - Р., М., полагавших решение суда законным и обоснованным,
установила:
И. обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просил:
Обязать ответчика ООО "Городской Центр коммунального сервиса" восстановить утраченную техническую документацию на дом.
На период отсутствия документации, для исполнения исковых требований, обязать ответчиков использовать рекомендации эксперта.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр коммунального сервиса" обеспечить исправное техническое состояние крыши в доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 и с этой целью выполнить следующие строительно-технические работы: произвести герметизацию примыкания кровли к вентиляционным каналам; произвести герметизацию мест крепления антенны; восстановить деформированные коньковые элементы; закрепить коньковые элементы; произвести уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком; заделать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной; более 5 мм постановкой заплаты из листовой стали, заменой листов; покрасить ржавые пятна; произвести окраску кровли; установить недостающие вертикальные стояки по периметру дома; обеспечить исправность стыков водосточного стояка; заменить неисправные воронки, и установить недостающие; закрепить приемные воронки; оборудовать водоприемные воронки защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; очистить водоприемные воронки от мусора и промыть; обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; обеспечить исправность и герметичность водоотводящих лотков: восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления: на чердаке; уложить дополнительный слой теплоизоляции по периметру (чердачное помещение) шириной 1 м; толщину дополнительного слоя утеплителя принять равной половине толщины утеплителя чердачного этажа; установить ходовые доски на чердаке; установить двери люков выхода на кровлю; установить стекла в световые фонари; заменить поврежденные стропильные ноги крыши; заменить поврежденные участки обрешетки крыши; оборудовать уплотняющими прокладками входные двери чердачного помещения с плотно пригнанными притворами; убрать мусор, хлам, и иные предметы в чердачном помещении. Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам инженерным сетям.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" обеспечить исправность системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией на дом, Правилами газового хозяйства РФ и Пожарной безопасности РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. установлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в том числе, обеспечить соответствующие показатели воздухообмена и микроклимата в жилых помещениях и местах общего пользования, в соответствии с Приложением N 2 требований СанПиН 2.1.2.2645-10: движение воздуха со скоростью не менее 0,15 м/с; влажность воздуха не более 60%; и с этой целью произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие виды строительно-технических работ: установить сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов, на все каналы и отверстия технического подполья; утеплить биостойким и несгораемым утеплителем воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях; произвести ремонт кладки всех вентиляционных каналов и заделку всех трещин; прочистить все вентиляционные каналы; восстановить штукатурный слой в уровне кровли всех вентиляционных каналов; установить оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции - зонты; провести комплекс мероприятий по приведению подполья в состояние в соответствии с технической документацией на дом, Правилами к нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10; обеспечить соблюдение соответствующих норм микроклимата в подполье: температуру в подполье не менее +5 гр.С; влажность не выше 60%; восстановить работоспособность вентиляционных отверстий, устанавливаемых в полу в двух противоположных углах комнаты или плинтусах в виде щелей, из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм; не менее 2-х продухов на каждой секции дома, общим размером 1/400 площади полов технического подполья. Восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления в подполье.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" восстановить внутриквартирное оборудование, входящие в систему центрального теплоснабжения в помещениях квартир <...> в соответствии с проектной технической документацией, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" восстановить внутридомовые инженерные системы центрального теплоснабжения на лестничных клетках <...>, чердаке и подполье дома в соответствии проектной технической документацией, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях квартир <...> дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению равномерного прогрева всего дома в целом и обеспечению соблюдения температурно-влажностного режима в доме в соответствии с требованиями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10:
а) Произвести внутриквартирную разводку инженерных сетей отопления;
б) Установить и подключить к теплоносителю в названных помещениях дома необходимое количество радиаторов отопления исходя из расчета теплоотдачи радиаторов не менее 1 кВт на 10 кв. м площади помещения с одной внешней стеной (так же лестничных клеток из расчета одного этажа), и не менее 1,3 кВт на 10 кв. м площади помещения с двумя внешними стенами.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...> дома, чердаке и подполье <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению равномерного прогрева всего дома в целом и обеспечению соблюдения температурно-влажностного режима в доме в соответствии с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 2 7 сентября 200 3 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10:
а) Произвести разводку внутридомовых инженерных сетей
- отопления;
б) Установить и подключить к теплоносителю на лестничных клетках дома необходимое количество радиаторов отопления исходя из расчета теплоотдачи радиаторов не менее 1 кВт на 10 кв. м площади помещения с одной внешней стеной (так же лестничных клеток из расчета одного этажа), и не менее 1,3 кВт на 10 кв. м площади помещения с двумя внешними стенами.
Обязать ответчика Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) восстановить оконные блоки во всех пустующих помещениях квартир <...> дома, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
б) Произвести во всех помещениях кв. <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) Обеспечить в помещениях кв. <...> наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.264 5-10.
г) Восстановить входные двери в помещения квартир <...>, с установкой запорных устройств, в соответствии с Правилами и нормами технической Эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и званиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
д) Убрать мусор, хлам, и иные предметы в помещениях кв. <...>. Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам и инженерным сетям.
е) Восстановить покрытие пола в помещениях кв. <...> дома, в том числе заменить пораженное грибком и плесенью покрытие пола, в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) Восстановить оконные блоки на лестничных клетках <...>, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
б) Произвести на лестничных клетках <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) Обеспечить на лестничных клетках <...><...> дома, наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правил и норм (технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
г) Восстановить входную дверь на лестничной клетке <...>, с установкой запорного устройства, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
д) Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам и инженерным сетям.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести капитальный ремонт перекрытий первого этажа дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях квартир <...> следующие работы по ремонту внутриквартирных перегородок: отбивка штукатурки; снятие поврежденной дранки; смена поврежденных грибком досок; обработка всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание перегородок с применением сетки.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях кв. <...> дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки указанных помещений, в том числе: отбивку штукатурки; обработка всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание стен с применением сетки; замену всех элементов и конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...>, а также во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки названных помещений дома, в том числе: отбивку штукатурки; обработку всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание стен с применением сетки; замену всех элементов и конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Ремонт всех помещений квартир <...> смежных с квартирой <...>, производить единовременно с кв. <...>.
Обязать ответчиков: ООО "ГЦКС", Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" составить акты выполненных работ по п. 1 - 10 просительной части настоящего иска, обязательным участием истца и (или) его представителя в осмотре результатов выполненных работ и в подписании названных актов; выдать один экземпляр акта истцу на руки.
Взыскать с ответчиков рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры <...> дома, расположенного по адресу: <адрес> размере <...> рублей.
Взыскать упущенную выгоду, не полученную от сдачи в аренду 17/53 долей жилья, за период с 03.05.12 г. по 04.04.13 г. в размере <...> руб. за 11 месяцев, арендная плата составляет <...> руб. в месяц.
Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <...> рублей.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года исковые требования И. удовлетворены частично. Судом постановлено обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" обеспечить исправное техническое состояние крыши в доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 и с этой целью выполнить следующие строительно-технические работы:
- - произвести герметизацию примыкания кровли к вентиляционным каналам;
- - произвести герметизацию мест крепления антенны;
- - закрепить коньковые элементы;
- - произвести уплотнение неисправных лежащих и стоячих фальцев кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком;
- - заделать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной; более 5 мм - постановкой заплаты из листовой стали, заменой листов;
- - покрасить ржавые пятна;
- - произвести окраску кровли;
- - установить недостающие вертикальные стояки по периметру дома;
- - обеспечить исправность стыков водосточного стояка;
- - заменить неисправные воронки, и установить недостающие;
- - закрепить приемные воронки;
- - оборудовать водоприемные воронки защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
- - очистить водоприемные воронки от мусора и промыть;
- - обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- - обеспечить исправность и герметичность водоотводящих лотков;
- - восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления на чердаке;
- - уложить дополнительный слой теплоизоляции по периметру (чердачное помещение) шириной 1 м. Толщину дополнительного слоя утеплителя принять равной половине толщины утеплителя чердачного этажа;
- - установить ходовые доски на чердаке;
- - установить двери люков выхода на кровлю;
- - установить стекла в световые фонари;
- - заменить поврежденные стропильные ноги крыши;
- - заменить поврежденные участки обрешетки крыши;
- - оборудовать уплотняющими прокладками входные двери чердачного помещения с плотно пригнанными притворами;
- - убрать мусор в чердачном помещении.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" обеспечить исправность системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170), в том числе, обеспечить соответствующие показатели воздухообмена и микроклимата в жилых помещениях и местах общего пользования, в соответствии с Приложением N 2 требований СанПиН 2.1.2.2645-10:
- - движение воздуха со скоростью не менее 0,15 м/с;
- - влажность воздуха не более 60% и с этой целью произвести следующие виды строительных работ:
- - установить сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов, на все каналы и отверстия технического подполья;
- - утеплить биостойким и несгораемым утеплителем воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях;
- - произвести ремонт кладки всех вентиляционных каналов и заделку всех трещин;
- - прочистить все вентиляционные каналы;
- - восстановить штукатурной слой в уровне кровли всех вентиляционных каналов;
- - установить оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции - зонты;
- - провести комплекс мероприятий по приведению подполья в состояние в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
- - обеспечить соблюдение соответствующих норм микроклимата в подполье:
- - температуру в подполье не менее +5 гр. С;
- - влажность не выше 60%;
- - восстановить работоспособность вентиляционных отверстий, устанавливаемых в полу в двух противоположных углах комнаты или плинтусах в виде щелей, из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм
- не менее 2-х продухов на каждой секции дома, общим размером 1/400 площади полов технического подполья.
- восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления в подполье.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" провести в доме, расположенном по адресу: <адрес> следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) восстановить оконные блоки на лестничных клетках <...> в соответствии с требованиями, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
б) произвести на лестничных клетках <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) обеспечить на лестничных клетках <...> дома, наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
г) восстановить входную дверь на лестничной клетке <...> с установкой запорного устройства, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...>, а также во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки названных помещений дома, в том числе:
- - отбивку штукатурки;
- - обработку всех конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Взыскать с ООО "Городской центр коммунального сервиса" в пользу И. расходы за проведение экспертизы в сумме <...> рублей, расходы на юридические услуги в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины <...> рублей.
В остальной части исковые требования И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец И. просит отменить решение суда, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
На рассмотрение суда апелляционной инстанции третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что И. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в его собственности находится 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, истец в соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ является сособственником общего имущества указанного многоквартирного дома. Собственником 30/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <...> в этом доме является Б., остальные жилые помещения дома находятся в собственности города Санкт-Петербурга.
Жилой <адрес> включен в перечень зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории квартала 10 г. <адрес> жилые помещения в доме, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, расселены, кроме жилых помещений, собственниками которых являются истец и Б.
Между СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" и ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> <адрес> в <адрес>, дом передан в управление ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" на основании акта приема-передачи от 01.04.2008 года.
Во исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества истцом И. был заключен договор управления многоквартирным домом от 17.12.2009 года с ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса".
В соответствии с условиями договора ответчик ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" принял на себя обязательства по содержанию общего имущества данного дома, в том числе по надлежащему содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования мест общего пользования, придомовой территории указанного многоквартирного дома, по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается - собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Истцом заявлены исковые требования об обязании ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" выполнить необходимые работы для приведения жилого дома в надлежащее состояние, при этом истец требует не только проведения текущего ремонта, но и проведения работ капитального характера.
Требование истца об обязании ответчика выполнить текущий ремонт жилого дома с указанием конкретного перечня работ, нашло свое частичное подтверждение в ходе рассмотрения дела, перечень мероприятий, необходимых для приведения дома в состояние, соответствующее техническим нормам и правилам содержания жилых помещений, указан в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 10.10.2012 г., проведенной ООО "Северо-Западный центр судебно-правовой экспертизы".
Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, в связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь указанным экспертным заключением, а также положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г N 170, правильно определил перечень работ, которые необходимо произвести ответчику для приведения дома в надлежащее техническое состояние.
Также судебная коллегия полагает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о проведении работ капитального характера не подлежат удовлетворению, т.к. не относятся к компетенции управляющей компании, поскольку в силу договора управления многоквартирным домом ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" взяло на себя обязательство по осуществлению надлежащего содержания и текущего ремонта инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом неправомерно отказано в удовлетворении требования о восстановлении утраченной технической документации на дом и обязании ответчиков использовать рекомендации эксперта, судебная коллегия находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия принимает во внимание, что в материалах дела отсутствует подтверждение передачи ответчику технической документации на дом при выборе способа управления многоквартирным домом и передаче его в управление ООО "Городской Центр Коммунального сервиса". Ответчик факт передачи ему технической документации отрицал.
Истцом не представлено никаких доказательств утраты технической документации по вине ответчика.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для обязания ответчиков на период отсутствия технической документации на дом использовать рекомендации эксперта, поскольку при осуществлении своей деятельности ООО "Городской центр коммунального сервиса" руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков стоимости восстановительного ремонта квартиры <...> в размере <...> рублей, основан на имеющихся в деле доказательствах и оснований для отмены решения суда в указанной части судебная коллегия не усматривает.
В обоснование исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ущерба истец ссылается на заключение эксперта, которым установлена стоимость восстановительного ремонта квартиры, равная <...> рублей.
Из экспертного заключения следует, что для производства восстановительного ремонта квартиры требуется приведение многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в состояние, соответствующее нормам, установленным законодательством РФ для жилых помещений.
Т.е. для проведения восстановительного ремонта квартиры необходимо осуществить текущий и капитальный ремонт дома, а поскольку проведение капитального ремонта не может быть возложено на управляющую организацию, то оснований для возложения на нее обязанностей по ремонту квартиры истца не имеется.
К тому же, истец является собственником только 17/50 долей квартиры, в деле имеется несколько экспертных заключений с указанием различной стоимости восстановительного ремонта квартиры, т.е. требования о взыскании материального ущерба не доказаны по размеру.
Отказывая в удовлетворении требований в указанной части, суд первой инстанции также исходил из того, что решением Колпинского районного суда от 11.10.2011 года по гражданскому 2-521/11 в счет возмещения материального ущерба (восстановительного ремонта жилого помещения) в пользу И. с ООО "Городской центр Коммунального Сервиса" была взыскана сумма в размере <...> рублей.
Из объяснений истца следует, что после получения в 2011 г. с ответчика взысканной суммы в счет стоимости восстановительного ремонта, ремонт жилого помещения им не был произведен.
Также судебная коллегия полагает, что поскольку договор управления многоквартирным домом заключен с ответчиком 17.12.2009 г., истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что жилое помещение, принадлежащее истцу, пришло в непригодное состояние, требующее восстановительного ремонта на требуемую истцом сумму, по вине ответчика после заключения договора, то оснований для взыскания стоимости восстановительного ремонта не имеется.
Также является правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков упущенной выгоды, не полученной от сдачи в аренду принадлежащих истцу долей квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что 03.05.2012 года между И. и ООО "Колвей" был заключен договор на оказание консультационных услуг, согласно которому истец поручил агентству оказать услуги в области поиска арендаторов на объект недвижимости. Как усматривается из представленных актов, клиент отказывался от заключения договора аренды по той причине, что дом находится в разрушенном состоянии.
Однако оснований для удовлетворения требования о взыскании упущенной выгоды не усматривается, поскольку истец, заключая договор с агентством ООО "Колвей", знал о состоянии дома и квартиры, не предпринял меры для приведения принадлежащей ему комнаты в надлежащее состояние, что являлось очевидным препятствием к сдаче помещения в аренду.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований, заявленных к СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", поскольку между данными лицами отсутствуют договорные отношения, ответчик не несет каких-либо обязательств перед истцом. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия вины СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в причинении ущерба имуществу истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, требование о взыскании судебных расходов подлежали частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года - оставить без изменения, а поданную апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.08.2013 N 33-10782/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. N 33-10782/2013
Судья: Воробьева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Корсаковой Ю.М., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Д.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-2/13 по иску И. к ООО "Городской Центр Коммунального сервиса", СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" об обязании восстановить утраченную техническую документацию, обеспечить исправное техническое состояние дома, совершить ряд действий, взыскании ущерба, упущенной выгоды.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
выслушав объяснения истца И., его представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" - Д.Н., представителей ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" - Р., М., полагавших решение суда законным и обоснованным,
установила:
И. обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просил:
Обязать ответчика ООО "Городской Центр коммунального сервиса" восстановить утраченную техническую документацию на дом.
На период отсутствия документации, для исполнения исковых требований, обязать ответчиков использовать рекомендации эксперта.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр коммунального сервиса" обеспечить исправное техническое состояние крыши в доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 и с этой целью выполнить следующие строительно-технические работы: произвести герметизацию примыкания кровли к вентиляционным каналам; произвести герметизацию мест крепления антенны; восстановить деформированные коньковые элементы; закрепить коньковые элементы; произвести уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком; заделать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной; более 5 мм постановкой заплаты из листовой стали, заменой листов; покрасить ржавые пятна; произвести окраску кровли; установить недостающие вертикальные стояки по периметру дома; обеспечить исправность стыков водосточного стояка; заменить неисправные воронки, и установить недостающие; закрепить приемные воронки; оборудовать водоприемные воронки защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; очистить водоприемные воронки от мусора и промыть; обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; обеспечить исправность и герметичность водоотводящих лотков: восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления: на чердаке; уложить дополнительный слой теплоизоляции по периметру (чердачное помещение) шириной 1 м; толщину дополнительного слоя утеплителя принять равной половине толщины утеплителя чердачного этажа; установить ходовые доски на чердаке; установить двери люков выхода на кровлю; установить стекла в световые фонари; заменить поврежденные стропильные ноги крыши; заменить поврежденные участки обрешетки крыши; оборудовать уплотняющими прокладками входные двери чердачного помещения с плотно пригнанными притворами; убрать мусор, хлам, и иные предметы в чердачном помещении. Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам инженерным сетям.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" обеспечить исправность системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией на дом, Правилами газового хозяйства РФ и Пожарной безопасности РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. установлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в том числе, обеспечить соответствующие показатели воздухообмена и микроклимата в жилых помещениях и местах общего пользования, в соответствии с Приложением N 2 требований СанПиН 2.1.2.2645-10: движение воздуха со скоростью не менее 0,15 м/с; влажность воздуха не более 60%; и с этой целью произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие виды строительно-технических работ: установить сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов, на все каналы и отверстия технического подполья; утеплить биостойким и несгораемым утеплителем воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях; произвести ремонт кладки всех вентиляционных каналов и заделку всех трещин; прочистить все вентиляционные каналы; восстановить штукатурный слой в уровне кровли всех вентиляционных каналов; установить оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции - зонты; провести комплекс мероприятий по приведению подполья в состояние в соответствии с технической документацией на дом, Правилами к нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10; обеспечить соблюдение соответствующих норм микроклимата в подполье: температуру в подполье не менее +5 гр.С; влажность не выше 60%; восстановить работоспособность вентиляционных отверстий, устанавливаемых в полу в двух противоположных углах комнаты или плинтусах в виде щелей, из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм; не менее 2-х продухов на каждой секции дома, общим размером 1/400 площади полов технического подполья. Восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления в подполье.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" восстановить внутриквартирное оборудование, входящие в систему центрального теплоснабжения в помещениях квартир <...> в соответствии с проектной технической документацией, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" восстановить внутридомовые инженерные системы центрального теплоснабжения на лестничных клетках <...>, чердаке и подполье дома в соответствии проектной технической документацией, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях квартир <...> дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению равномерного прогрева всего дома в целом и обеспечению соблюдения температурно-влажностного режима в доме в соответствии с требованиями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10:
а) Произвести внутриквартирную разводку инженерных сетей отопления;
б) Установить и подключить к теплоносителю в названных помещениях дома необходимое количество радиаторов отопления исходя из расчета теплоотдачи радиаторов не менее 1 кВт на 10 кв. м площади помещения с одной внешней стеной (так же лестничных клеток из расчета одного этажа), и не менее 1,3 кВт на 10 кв. м площади помещения с двумя внешними стенами.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...> дома, чердаке и подполье <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению равномерного прогрева всего дома в целом и обеспечению соблюдения температурно-влажностного режима в доме в соответствии с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 2 7 сентября 200 3 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10:
а) Произвести разводку внутридомовых инженерных сетей
- отопления;
б) Установить и подключить к теплоносителю на лестничных клетках дома необходимое количество радиаторов отопления исходя из расчета теплоотдачи радиаторов не менее 1 кВт на 10 кв. м площади помещения с одной внешней стеной (так же лестничных клеток из расчета одного этажа), и не менее 1,3 кВт на 10 кв. м площади помещения с двумя внешними стенами.
Обязать ответчика Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) восстановить оконные блоки во всех пустующих помещениях квартир <...> дома, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
б) Произвести во всех помещениях кв. <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) Обеспечить в помещениях кв. <...> наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.264 5-10.
г) Восстановить входные двери в помещения квартир <...>, с установкой запорных устройств, в соответствии с Правилами и нормами технической Эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и званиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
д) Убрать мусор, хлам, и иные предметы в помещениях кв. <...>. Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам и инженерным сетям.
е) Восстановить покрытие пола в помещениях кв. <...> дома, в том числе заменить пораженное грибком и плесенью покрытие пола, в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) Восстановить оконные блоки на лестничных клетках <...>, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
б) Произвести на лестничных клетках <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) Обеспечить на лестничных клетках <...><...> дома, наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правил и норм (технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
г) Восстановить входную дверь на лестничной клетке <...>, с установкой запорного устройства, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
д) Обеспечить беспрепятственный доступ к нагревательным приборам и инженерным сетям.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести капитальный ремонт перекрытий первого этажа дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях квартир <...> следующие работы по ремонту внутриквартирных перегородок: отбивка штукатурки; снятие поврежденной дранки; смена поврежденных грибком досок; обработка всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание перегородок с применением сетки.
Обязать ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" произвести в помещениях кв. <...> дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки указанных помещений, в том числе: отбивку штукатурки; обработка всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание стен с применением сетки; замену всех элементов и конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Обязать ответчика ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...>, а также во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки названных помещений дома, в том числе: отбивку штукатурки; обработку всех конструкций антисептическим составом; оштукатуривание стен с применением сетки; замену всех элементов и конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Ремонт всех помещений квартир <...> смежных с квартирой <...>, производить единовременно с кв. <...>.
Обязать ответчиков: ООО "ГЦКС", Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" составить акты выполненных работ по п. 1 - 10 просительной части настоящего иска, обязательным участием истца и (или) его представителя в осмотре результатов выполненных работ и в подписании названных актов; выдать один экземпляр акта истцу на руки.
Взыскать с ответчиков рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры <...> дома, расположенного по адресу: <адрес> размере <...> рублей.
Взыскать упущенную выгоду, не полученную от сдачи в аренду 17/53 долей жилья, за период с 03.05.12 г. по 04.04.13 г. в размере <...> руб. за 11 месяцев, арендная плата составляет <...> руб. в месяц.
Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <...> рублей.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года исковые требования И. удовлетворены частично. Судом постановлено обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" обеспечить исправное техническое состояние крыши в доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 и с этой целью выполнить следующие строительно-технические работы:
- - произвести герметизацию примыкания кровли к вентиляционным каналам;
- - произвести герметизацию мест крепления антенны;
- - закрепить коньковые элементы;
- - произвести уплотнение неисправных лежащих и стоячих фальцев кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком;
- - заделать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной; более 5 мм - постановкой заплаты из листовой стали, заменой листов;
- - покрасить ржавые пятна;
- - произвести окраску кровли;
- - установить недостающие вертикальные стояки по периметру дома;
- - обеспечить исправность стыков водосточного стояка;
- - заменить неисправные воронки, и установить недостающие;
- - закрепить приемные воронки;
- - оборудовать водоприемные воронки защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
- - очистить водоприемные воронки от мусора и промыть;
- - обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- - обеспечить исправность и герметичность водоотводящих лотков;
- - восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления на чердаке;
- - уложить дополнительный слой теплоизоляции по периметру (чердачное помещение) шириной 1 м. Толщину дополнительного слоя утеплителя принять равной половине толщины утеплителя чердачного этажа;
- - установить ходовые доски на чердаке;
- - установить двери люков выхода на кровлю;
- - установить стекла в световые фонари;
- - заменить поврежденные стропильные ноги крыши;
- - заменить поврежденные участки обрешетки крыши;
- - оборудовать уплотняющими прокладками входные двери чердачного помещения с плотно пригнанными притворами;
- - убрать мусор в чердачном помещении.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" обеспечить исправность системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170), в том числе, обеспечить соответствующие показатели воздухообмена и микроклимата в жилых помещениях и местах общего пользования, в соответствии с Приложением N 2 требований СанПиН 2.1.2.2645-10:
- - движение воздуха со скоростью не менее 0,15 м/с;
- - влажность воздуха не более 60% и с этой целью произвести следующие виды строительных работ:
- - установить сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов, на все каналы и отверстия технического подполья;
- - утеплить биостойким и несгораемым утеплителем воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях;
- - произвести ремонт кладки всех вентиляционных каналов и заделку всех трещин;
- - прочистить все вентиляционные каналы;
- - восстановить штукатурной слой в уровне кровли всех вентиляционных каналов;
- - установить оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции - зонты;
- - провести комплекс мероприятий по приведению подполья в состояние в соответствии с технической документацией на дом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
- - обеспечить соблюдение соответствующих норм микроклимата в подполье:
- - температуру в подполье не менее +5 гр. С;
- - влажность не выше 60%;
- - восстановить работоспособность вентиляционных отверстий, устанавливаемых в полу в двух противоположных углах комнаты или плинтусах в виде щелей, из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм
- не менее 2-х продухов на каждой секции дома, общим размером 1/400 площади полов технического подполья.
- восстановить теплоизоляцию трубопроводов всей системы отопления в подполье.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" провести в доме, расположенном по адресу: <адрес> следующие работы по обеспечению теплового контура дома:
а) восстановить оконные блоки на лестничных клетках <...> в соответствии с требованиями, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
б) произвести на лестничных клетках <...> дома двойное остекление всех оконных блоков;
в) обеспечить на лестничных клетках <...> дома, наличие исправных запорных устройств на окнах, в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10;
г) восстановить входную дверь на лестничной клетке <...> с установкой запорного устройства, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170) и требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.
Обязать ООО "Городской центр коммунального сервиса" произвести на лестничных клетках <...>, а также во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома, расположенного по адресу: <адрес> ремонт внутренней отделки названных помещений дома, в том числе:
- - отбивку штукатурки;
- - обработку всех конструкций, пораженных грибком и плесенью, в том числе оконных и дверных блоков, антресолей.
Взыскать с ООО "Городской центр коммунального сервиса" в пользу И. расходы за проведение экспертизы в сумме <...> рублей, расходы на юридические услуги в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины <...> рублей.
В остальной части исковые требования И. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец И. просит отменить решение суда, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
На рассмотрение суда апелляционной инстанции третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что И. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в его собственности находится 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, истец в соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ является сособственником общего имущества указанного многоквартирного дома. Собственником 30/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <...> в этом доме является Б., остальные жилые помещения дома находятся в собственности города Санкт-Петербурга.
Жилой <адрес> включен в перечень зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории квартала 10 г. <адрес> жилые помещения в доме, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, расселены, кроме жилых помещений, собственниками которых являются истец и Б.
Между СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" и ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> <адрес> в <адрес>, дом передан в управление ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" на основании акта приема-передачи от 01.04.2008 года.
Во исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества истцом И. был заключен договор управления многоквартирным домом от 17.12.2009 года с ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса".
В соответствии с условиями договора ответчик ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" принял на себя обязательства по содержанию общего имущества данного дома, в том числе по надлежащему содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования мест общего пользования, придомовой территории указанного многоквартирного дома, по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается - собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Истцом заявлены исковые требования об обязании ООО "Городской Центр Коммунального сервиса" выполнить необходимые работы для приведения жилого дома в надлежащее состояние, при этом истец требует не только проведения текущего ремонта, но и проведения работ капитального характера.
Требование истца об обязании ответчика выполнить текущий ремонт жилого дома с указанием конкретного перечня работ, нашло свое частичное подтверждение в ходе рассмотрения дела, перечень мероприятий, необходимых для приведения дома в состояние, соответствующее техническим нормам и правилам содержания жилых помещений, указан в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 10.10.2012 г., проведенной ООО "Северо-Западный центр судебно-правовой экспертизы".
Оснований не доверять заключению экспертизы не имеется, в связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь указанным экспертным заключением, а также положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г N 170, правильно определил перечень работ, которые необходимо произвести ответчику для приведения дома в надлежащее техническое состояние.
Также судебная коллегия полагает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о проведении работ капитального характера не подлежат удовлетворению, т.к. не относятся к компетенции управляющей компании, поскольку в силу договора управления многоквартирным домом ООО "Городской Центр Коммунального Сервиса" взяло на себя обязательство по осуществлению надлежащего содержания и текущего ремонта инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом неправомерно отказано в удовлетворении требования о восстановлении утраченной технической документации на дом и обязании ответчиков использовать рекомендации эксперта, судебная коллегия находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия принимает во внимание, что в материалах дела отсутствует подтверждение передачи ответчику технической документации на дом при выборе способа управления многоквартирным домом и передаче его в управление ООО "Городской Центр Коммунального сервиса". Ответчик факт передачи ему технической документации отрицал.
Истцом не представлено никаких доказательств утраты технической документации по вине ответчика.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для обязания ответчиков на период отсутствия технической документации на дом использовать рекомендации эксперта, поскольку при осуществлении своей деятельности ООО "Городской центр коммунального сервиса" руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков стоимости восстановительного ремонта квартиры <...> в размере <...> рублей, основан на имеющихся в деле доказательствах и оснований для отмены решения суда в указанной части судебная коллегия не усматривает.
В обоснование исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ущерба истец ссылается на заключение эксперта, которым установлена стоимость восстановительного ремонта квартиры, равная <...> рублей.
Из экспертного заключения следует, что для производства восстановительного ремонта квартиры требуется приведение многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в состояние, соответствующее нормам, установленным законодательством РФ для жилых помещений.
Т.е. для проведения восстановительного ремонта квартиры необходимо осуществить текущий и капитальный ремонт дома, а поскольку проведение капитального ремонта не может быть возложено на управляющую организацию, то оснований для возложения на нее обязанностей по ремонту квартиры истца не имеется.
К тому же, истец является собственником только 17/50 долей квартиры, в деле имеется несколько экспертных заключений с указанием различной стоимости восстановительного ремонта квартиры, т.е. требования о взыскании материального ущерба не доказаны по размеру.
Отказывая в удовлетворении требований в указанной части, суд первой инстанции также исходил из того, что решением Колпинского районного суда от 11.10.2011 года по гражданскому 2-521/11 в счет возмещения материального ущерба (восстановительного ремонта жилого помещения) в пользу И. с ООО "Городской центр Коммунального Сервиса" была взыскана сумма в размере <...> рублей.
Из объяснений истца следует, что после получения в 2011 г. с ответчика взысканной суммы в счет стоимости восстановительного ремонта, ремонт жилого помещения им не был произведен.
Также судебная коллегия полагает, что поскольку договор управления многоквартирным домом заключен с ответчиком 17.12.2009 г., истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что жилое помещение, принадлежащее истцу, пришло в непригодное состояние, требующее восстановительного ремонта на требуемую истцом сумму, по вине ответчика после заключения договора, то оснований для взыскания стоимости восстановительного ремонта не имеется.
Также является правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков упущенной выгоды, не полученной от сдачи в аренду принадлежащих истцу долей квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что 03.05.2012 года между И. и ООО "Колвей" был заключен договор на оказание консультационных услуг, согласно которому истец поручил агентству оказать услуги в области поиска арендаторов на объект недвижимости. Как усматривается из представленных актов, клиент отказывался от заключения договора аренды по той причине, что дом находится в разрушенном состоянии.
Однако оснований для удовлетворения требования о взыскании упущенной выгоды не усматривается, поскольку истец, заключая договор с агентством ООО "Колвей", знал о состоянии дома и квартиры, не предпринял меры для приведения принадлежащей ему комнаты в надлежащее состояние, что являлось очевидным препятствием к сдаче помещения в аренду.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований, заявленных к СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", поскольку между данными лицами отсутствуют договорные отношения, ответчик не несет каких-либо обязательств перед истцом. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия вины СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в причинении ущерба имуществу истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, требование о взыскании судебных расходов подлежали частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2013 года - оставить без изменения, а поданную апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)