Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 16 июля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недобежкиной И.Ю.
при участии:
- от Муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Тамбову: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 (судья Подольская О.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", г. Тамбов, к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Тамбову, г. Тамбов, муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, г. Тамбов, и Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.10.2009 по 01.08.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.11.2009 по 01.08.2012 в размере 24 142,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 976,09 руб.
Определением арбитражного суда от 06.03.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова надлежащим - муниципальным образованием городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) задолженность за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, бремя содержание общего имущества многоквартирных домов по бульвару Энтузиастов N 41, по ул. Карла Маркса N 444, должен нести арендатор указанных жилых помещений, а именно Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 09.07.2013 года представители сторон не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.
От ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову поступили отзывы на апелляционную жалобу.
При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что 24.08.2009 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "К.Маркса,444" (собственник) на основании решения общего собрания членов ТСЖ "К.Маркса,444" был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9, 1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1. договора).
В силу п. 9.1 договора от 24.08.2009 настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.4. договора).
Согласно п. 3.1.2. договора от 24.08.2009 управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в Приложениях N 1, 1.1., 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,85 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
23.04.2010 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "Бульвар Энтузиастов,41" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (п. 2.2. договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (п. 2.3. договора).
В силу п. 9.1 договора от 23.04.2010 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заключен сроком на 5 лет.
Согласно п. 3.1.2. договора от 23.04.2010 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в Приложении N 2 к настоящему договору.
В силу п. 4.2 собственникам и нанимателям производятся начисления в рамках настоящего договора за содержание и ремонт общего имущества. За работы по капитальному ремонту общего имущества (плата за капитальный ремонт может начисляться только собственникам), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов управляющая компания вправе выставлять отдельные счета либо при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками.
Пунктом 4.3 договора от 23.04.2010 предусмотрено, что плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего договора устанавливалась в размере, обеспечивающим содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества был указан в приложении N 2. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, для членов ТСЖ определялся на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений управляющей компании. При этом управляющая компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив за 30 дней об этом ТСЖ, в случае, если установленный размер обязательных платежей и взносов не обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ. Взаимоотношения с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, ТСЖ регулирует по отдельным договорам.
Размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов определяется как произведение тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией, на норму накопления для соответствующего разряда потребителей, установленную органом местного самоуправления.
Размер платы за обслуживание лифта и внутридомовых газопроводов определяется исходя из тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией.
Размер платы за управление многоквартирным домом устанавливается настоящим договором.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В вышеуказанных многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые с октября/ноября 2009 года, то есть на протяжении всего спорного периода используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения пунктов полиции:
- - ул. Карла Маркса, 444 - нежилое помещение N 256 площадью 63,1 кв. м;
- - бульвар Энтузиастов, 41 - нежилое помещение N 113 площадью 50,5 кв. м.
Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.
Собственником указанных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 113, расположенное по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 456/9 от 25.07.1995 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 2.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 256, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 640/14 от 30.10.1997 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 3.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор N 89/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор N 90/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2010 по 31.07.2012 муниципальное образование - городской округ город Тамбов, как собственник спорных помещений, переданных в 1995-1997 гг. первоначально УМВД РФ по городу Тамбову в аренду, а также УМВД РФ по городу Тамбову, использующее указанные помещения впоследствии в соответствии с договорами от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 89/б и N 90/б, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 21 814,35 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт обратилось с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию городской округ город Тамбов. В удовлетворении исковых требований к УМВД РФ по городу Тамбову отказано. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).
По статьям 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений N 113 и N 256, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 113, расположенное по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 456/9 от 25.07.1995 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 2.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 256, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 640/14 от 30.10.1997 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 3.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
Собственником указанных нежилых помещений в спорный период с 01.01.2010 по 31.07.2012 являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор N 89/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор N 90/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Таким образом, довод заявителя, что бремя содержание общего имущества многоквартирных домов по бульвару Энтузиастов N 41, по ул. Карла Маркса N 444, должен нести арендатор указанных жилых помещений, а именно Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, отклоняется судом апелляционной инстанции в связи с вышеизложенным.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещений N 113 и N 256.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Также истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 АПК РФ).
На основании изложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в пользу ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб.
В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил ни объем оказанных истцом услуг, ни размер примененных тарифов, ни их общую стоимость.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены либо изменения судебного акта.
При рассмотрении дела судом первой инстанции при рассмотрении дела полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N А64-9360/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N А64-9360/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 16 июля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недобежкиной И.Ю.
при участии:
- от Муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Тамбову: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 (судья Подольская О.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", г. Тамбов, к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Тамбову, г. Тамбов, муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, г. Тамбов, и Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.10.2009 по 01.08.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.11.2009 по 01.08.2012 в размере 24 142,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 976,09 руб.
Определением арбитражного суда от 06.03.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова надлежащим - муниципальным образованием городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) задолженность за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, бремя содержание общего имущества многоквартирных домов по бульвару Энтузиастов N 41, по ул. Карла Маркса N 444, должен нести арендатор указанных жилых помещений, а именно Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 09.07.2013 года представители сторон не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.
От ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт", Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову поступили отзывы на апелляционную жалобу.
При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что 24.08.2009 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "К.Маркса,444" (собственник) на основании решения общего собрания членов ТСЖ "К.Маркса,444" был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9, 1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1. договора).
В силу п. 9.1 договора от 24.08.2009 настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.4. договора).
Согласно п. 3.1.2. договора от 24.08.2009 управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в Приложениях N 1, 1.1., 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,85 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
23.04.2010 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "Бульвар Энтузиастов,41" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (п. 2.2. договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (п. 2.3. договора).
В силу п. 9.1 договора от 23.04.2010 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заключен сроком на 5 лет.
Согласно п. 3.1.2. договора от 23.04.2010 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в Приложении N 2 к настоящему договору.
В силу п. 4.2 собственникам и нанимателям производятся начисления в рамках настоящего договора за содержание и ремонт общего имущества. За работы по капитальному ремонту общего имущества (плата за капитальный ремонт может начисляться только собственникам), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов управляющая компания вправе выставлять отдельные счета либо при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками.
Пунктом 4.3 договора от 23.04.2010 предусмотрено, что плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего договора устанавливалась в размере, обеспечивающим содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества был указан в приложении N 2. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, для членов ТСЖ определялся на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений управляющей компании. При этом управляющая компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив за 30 дней об этом ТСЖ, в случае, если установленный размер обязательных платежей и взносов не обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ. Взаимоотношения с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, ТСЖ регулирует по отдельным договорам.
Размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов определяется как произведение тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией, на норму накопления для соответствующего разряда потребителей, установленную органом местного самоуправления.
Размер платы за обслуживание лифта и внутридомовых газопроводов определяется исходя из тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией.
Размер платы за управление многоквартирным домом устанавливается настоящим договором.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В вышеуказанных многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые с октября/ноября 2009 года, то есть на протяжении всего спорного периода используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения пунктов полиции:
- - ул. Карла Маркса, 444 - нежилое помещение N 256 площадью 63,1 кв. м;
- - бульвар Энтузиастов, 41 - нежилое помещение N 113 площадью 50,5 кв. м.
Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.
Собственником указанных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 113, расположенное по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 456/9 от 25.07.1995 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 2.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 256, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 640/14 от 30.10.1997 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 3.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор N 89/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор N 90/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2010 по 31.07.2012 муниципальное образование - городской округ город Тамбов, как собственник спорных помещений, переданных в 1995-1997 гг. первоначально УМВД РФ по городу Тамбову в аренду, а также УМВД РФ по городу Тамбову, использующее указанные помещения впоследствии в соответствии с договорами от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 89/б и N 90/б, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 21 814,35 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт обратилось с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию городской округ город Тамбов. В удовлетворении исковых требований к УМВД РФ по городу Тамбову отказано. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).
По статьям 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений N 113 и N 256, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 113, расположенное по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 456/9 от 25.07.1995 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 2.
В соответствии с постановлением Мэра города Тамбова от 26.01.1995 N 159 нежилое помещение N 256, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444 передано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения N 640/14 от 30.10.1997 Октябрьскому районному управлению внутренних дел г. Тамбова для использования под опорный пункт охраны правопорядка N 3.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
Собственником указанных нежилых помещений в спорный период с 01.01.2010 по 31.07.2012 являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор N 89/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор N 90/б от 07.07.2012 безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Таким образом, довод заявителя, что бремя содержание общего имущества многоквартирных домов по бульвару Энтузиастов N 41, по ул. Карла Маркса N 444, должен нести арендатор указанных жилых помещений, а именно Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, отклоняется судом апелляционной инстанции в связи с вышеизложенным.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества многоквартирных домов N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещений N 113 и N 256.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Также истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 АПК РФ).
На основании изложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в пользу ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 41 по бульвару Энтузиастов за период с 01.01.2010 по 31.07.2012, N 444 по ул. К. Маркса за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 в размере 21 814,35 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 147,88 руб.
В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил ни объем оказанных истцом услуг, ни размер примененных тарифов, ни их общую стоимость.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены либо изменения судебного акта.
При рассмотрении дела судом первой инстанции при рассмотрении дела полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.05.2013 года по делу N А64-9360/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)