Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-823/2013) ООО Управляющая компания "Управдом"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 по делу N А21-5436/2012 (судья Ершова Ю.А.), принятое
по иску ООО "Теплосервис"
к ООО Управляющая компания "Управдом"
об обязании передать жилой дом в управление ООО "Теплосервис" и об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ОГРН: 1033901816838; далее - ООО "Теплосервис") обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УПРАВДОМ" (ОГРН 1053900207020 далее - ООО "УК "УПРАВДОМ") об обязании передать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Киевская, д. 67 в управление ООО "Теплосервис", согласовать и подписать акт приема-передачи жилого дома, передать техническую документацию на дом: технический паспорт, паспорт фасада, проектную документацию, кадастровый план земельного участка под указанным домом, план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, протоколы измерения сопротивления электросетей, поквартирные карточки жильцов.
Решением от 15.11.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ООО "УК "УПРАВДОМ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка наделения полномочиями со стороны собственников помещений на расторжение договора с ООО "УК "УПРАВДОМ", а также на заключение договора с ООО "Теплосервис".
В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании протокола собрания от 10.12.2010 между ООО "УК "УПРАВДОМ" и одними из собственников помещений в многоквартирном доме были заключены договоры управления многоквартирным домом от 28.01.2011 сроком действия в течение 1 года, от 15.05.2011 N 331-НЮ сроком действия до 14.05.2012 г. с возможностью пролонгации договоров, если за 2 месяца по условиям договора от 28.01.2011 или за 30 дней по условиям договора от 15.05.2011 N 331-НЮ до окончания срока действия договоров стороны не уведомят друг друга о прекращении договоров в письменном виде. Договоры также могут быть расторгнуты в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
По результатам проведенного 25.02.2012 собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Калининград, ул. Киевская, д. 67 (далее - многоквартирный дом), принято решения о расторжении договора управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и избрании управляющей организацией ООО "Теплосервис". Кроме того, на данном собрании признана неудовлетворительной работа ООО "УК "УПРАВДОМ" за период управления многоквартирным домом.
25.02.2012 между собственником кв. N 34 Нечаевой Н.Ю., уполномоченной от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договор управления с управляющей организацией (п. 11 протокола собрания от 25.02.2012) и ООО "Теплосервис" заключен договор управления многоквартирным домом.
13.04.2012 собственник квартиры N 34 в многоквартирном доме Нечаева Н.Ю. на основании полномочий, предоставленных собственниками квартир в многоквартирном доме, на что указано в п. 11 протокола собрания от 25.02.2012, а также ООО "Теплосервис" обратились в ООО "УК "УПРАВДОМ" с требованием о расторжении договора управления и о передаче технической документации на жилой дом, в связи с избранием новой управляющей организацией ООО "Теплосервис".
Поскольку техническая документация на дом, необходимая для управления домом не была передана ответчиком, ООО "Теплосервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В части 8 статьи 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
13.03.2012 истец уведомил ответчика о принятом на общем собрании собственников решении об отказе от договора управления с ответчиком и выборе истца в качестве новой управляющей компании.
Довод подателя жалобы о нарушении порядка наделения лица полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме расторгать договор аренды с ООО "УК "УПРАВДОМ" отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11, в силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененной Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2012, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и заключить договор с ООО "Теплосервис".
При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Согласно пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Поскольку собственники многоквартирного дома расторгли договор управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и выбрали в качестве управляющей организации ООО "Теплосервис", о чем уведомили ответчика надлежащим образом, последний обязан передать истцу техническую документацию на дом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 по делу N А21-5436/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N А21-5436/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. по делу N А21-5436/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-823/2013) ООО Управляющая компания "Управдом"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 по делу N А21-5436/2012 (судья Ершова Ю.А.), принятое
по иску ООО "Теплосервис"
к ООО Управляющая компания "Управдом"
об обязании передать жилой дом в управление ООО "Теплосервис" и об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ОГРН: 1033901816838; далее - ООО "Теплосервис") обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УПРАВДОМ" (ОГРН 1053900207020 далее - ООО "УК "УПРАВДОМ") об обязании передать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Киевская, д. 67 в управление ООО "Теплосервис", согласовать и подписать акт приема-передачи жилого дома, передать техническую документацию на дом: технический паспорт, паспорт фасада, проектную документацию, кадастровый план земельного участка под указанным домом, план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, протоколы измерения сопротивления электросетей, поквартирные карточки жильцов.
Решением от 15.11.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ООО "УК "УПРАВДОМ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка наделения полномочиями со стороны собственников помещений на расторжение договора с ООО "УК "УПРАВДОМ", а также на заключение договора с ООО "Теплосервис".
В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании протокола собрания от 10.12.2010 между ООО "УК "УПРАВДОМ" и одними из собственников помещений в многоквартирном доме были заключены договоры управления многоквартирным домом от 28.01.2011 сроком действия в течение 1 года, от 15.05.2011 N 331-НЮ сроком действия до 14.05.2012 г. с возможностью пролонгации договоров, если за 2 месяца по условиям договора от 28.01.2011 или за 30 дней по условиям договора от 15.05.2011 N 331-НЮ до окончания срока действия договоров стороны не уведомят друг друга о прекращении договоров в письменном виде. Договоры также могут быть расторгнуты в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
По результатам проведенного 25.02.2012 собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Калининград, ул. Киевская, д. 67 (далее - многоквартирный дом), принято решения о расторжении договора управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и избрании управляющей организацией ООО "Теплосервис". Кроме того, на данном собрании признана неудовлетворительной работа ООО "УК "УПРАВДОМ" за период управления многоквартирным домом.
25.02.2012 между собственником кв. N 34 Нечаевой Н.Ю., уполномоченной от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договор управления с управляющей организацией (п. 11 протокола собрания от 25.02.2012) и ООО "Теплосервис" заключен договор управления многоквартирным домом.
13.04.2012 собственник квартиры N 34 в многоквартирном доме Нечаева Н.Ю. на основании полномочий, предоставленных собственниками квартир в многоквартирном доме, на что указано в п. 11 протокола собрания от 25.02.2012, а также ООО "Теплосервис" обратились в ООО "УК "УПРАВДОМ" с требованием о расторжении договора управления и о передаче технической документации на жилой дом, в связи с избранием новой управляющей организацией ООО "Теплосервис".
Поскольку техническая документация на дом, необходимая для управления домом не была передана ответчиком, ООО "Теплосервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В части 8 статьи 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
13.03.2012 истец уведомил ответчика о принятом на общем собрании собственников решении об отказе от договора управления с ответчиком и выборе истца в качестве новой управляющей компании.
Довод подателя жалобы о нарушении порядка наделения лица полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме расторгать договор аренды с ООО "УК "УПРАВДОМ" отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11, в силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененной Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2012, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и заключить договор с ООО "Теплосервис".
При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Согласно пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Поскольку собственники многоквартирного дома расторгли договор управления с ООО "УК "УПРАВДОМ" и выбрали в качестве управляющей организации ООО "Теплосервис", о чем уведомили ответчика надлежащим образом, последний обязан передать истцу техническую документацию на дом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2012 по делу N А21-5436/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)