Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гребешкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей: Самчелеевой И.А., Марушко Л.А.
при секретаре К.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Надежда" к И.Э. о взыскании денежных средств
с апелляционной жалобой представителя И.Э. по доверенности П. на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 07.11.2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к И.Э. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с И.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 293 940 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6139 рублей 40 копеек.
В остальной части исковых требований отказать."
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., доводы представителя И.Э. по доверенности П., возражения представителя ТСЖ "Надежда 2009" К.В., судебная коллегия,
ТСЖ "Надежда" обратилось в суд с иском к И.Э. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме
В силу п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика - ООО ГСК "<данные изъяты>", и неспособности застройщика дома - ООО "<данные изъяты>" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. Дом был заброшен, вследствие чего, дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.
14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В связи с чем, 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов было принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.10 года на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес>, в соответствии с договором о долевом строительстве от 14.03.2005 г. N и поэтому, в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков.
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения И.Э. составляет 46,23 кв. м и поэтому она должна была до ЗОЛ 1.2010 г. оплатить 318 987 руб. (46,23 кв. м x 6900 руб.).
Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатила, за счет членов ТСЖ сберегла деньги, которые
необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.
Просили взыскать денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 318 987 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.12.2011 г. в сумме 28 509 руб. 46 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6674 руб. 96 коп.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель И.Э. по доверенности П. просит отменить решение суда как необоснованное.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель И.Э. по доверенности П. просил решение отменить. Пояснил, что фактически с бывшего собственника ФИО1 уже были взысканы эти денежные средства.
Представитель ТСЖ "Надежда" К.В. просил решение суда оставить без изменения. Судом были взысканы денежные средства по оплате квартиры. Позиция ответчика нарушает права всех дольщиков.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "ГСК "<данные изъяты>" открыто конкурсное производство.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "<данные изъяты>", неспособностью застройщика дома ООО "<данные изъяты>" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.
В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".
На основании п. 1.3. Устава ТСЖ "Надежда 2009", Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009", большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.
Согласно договора купли-продажи от 20.08.2010 года, И.Э. купила у ФИО1 квартиру - объект незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес> д. б/н стр. 10.
Право собственности на вышеуказанный не завершенный строительством объект И.Э. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.09.2010 г.
01.02.2010 г. между ООО "<данные изъяты>" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества образование специальных фондов товарищества решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе я в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности товарищества: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.
30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009", большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.
Согласно п. 2.1 договору о совместной деятельности по строительству дома N 1 от 01.02.2010 г., заключенному между ООО "<данные изъяты>" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2), Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
В соответствии с п. 2.5. вышеуказанного договора, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО "<данные изъяты>" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "<данные изъяты>" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650 660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на январь 2010 г. - 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 870 рублей. Общая площадь объекта - 20 693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9 068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" решено закончить строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до 01.12.2010 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что И.Э., являясь собственником объекта незавершенного строительства - квартиры, обязана в соответствии с ст. 46, ч. 3 ст. 137 ЖК РФ исполнить решение общего собрания о внесении средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один метр общей площади квартиры, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации квартира - объект незавершенного строительства, принадлежащая на праве собственности И.Э. имеет площадь 42.60 кв. м. Документов, подтверждающих, что вышеуказанная квартира имеет другую площадь, в материалах дела не имеется. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства на завершение строительства дома в размере 293 940 руб. (42.60 x 6900).
Суд признал несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что денежные средства из расчета 6900 рублей за кв. м, которые истец просит взыскать с И.Э. в рамках настоящего дела, уже взысканы Промышленным районным судом г. Самары со ФИО1.
Из имеющегося в материалах дела решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.02.2011 г. следует, что в пользу ООО "<данные изъяты>" со ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 287 523 руб. Как следует из данного решения, основанием для взыскания со ФИО1 в пользу ООО "<данные изъяты>" послужила задолженность ответчика по договору N от 10.03.2010 г. о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, а не решение собрания дольщиков от 30.01.2010 г.
Доводы представителя ответчика о том, что по результатам проведенного собрания дольщиков, ТСЖ "Надежда" и ООО "<данные изъяты>" заключили с дольщиками договоры о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, в том числе и с бывшим собственником квартиры ФИО1, голословны и ничем не подтверждены в судебном заседании.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что иск ООО "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору N от 10.03.2010 г. и иск ТСЖ "Надежда 2009" к И.Э. никаким образом не связаны между собой, имеют разные стороны и основания. То обстоятельство, что ФИО1 по договору N от 10.03.2010 г. обязан был выплатить ООО "<данные изъяты>" оставшуюся часть стоимости квартиры также из расчета 6900 руб. за м. кв. не имеет значения при рассмотрении данного гражданского дела.
Доводы представителя ответчика о том, что при рассмотрении заявления И.Э. об отмене мер по обеспечению иска в Промышленном районном суде г. Самары представитель ТСЖ "Надежда 2009" возражая против снятия ареста пояснял, что И.Э. вправе требовать в силу закона со ФИО1 выплаты задолженности по квартире для передачи в ООО "<данные изъяты>", о том что И.Э. должна оплатить долг ФИО1 в также то, что И.Э. несет со ФИО1 солидарную ответственность по исполнению решения суда, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют значения при рассмотрении данного гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а также, что И.З. купила квартиру спустя 8 месяцев после собрания, при этом ФИО1 утаил, что у него возникло обязательство доплаты средств на строительство дома - не могут являться основанием отмены решения суда, поскольку данные доводы были предметом разбирательства и суд им дал соответствующую оценку.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, для И.Э. как собственника квартиры, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, является обязательным.
Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции никаких претензий к ФИО1 И. не предъявляла.
Ссылка на то, что суд не дал оценку ряду обстоятельств, а именно, что решение общего собрания было принято 30.01.2010 года, договор между ФИО1 ТСЖ "Надежда", ООО "<данные изъяты>" N "О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры из расчета 6900 за кв. м был заключен 10.03.2010, а также, что по настоящему иску взыскивается аналогичная сумма (в п. 1.1. договора оплата части стоимости квартиры - 319470 рублей) - несостоятельна.
Суд первой инстанции дал оценку данному обстоятельству, указав, что согласно решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.02.2011 г. следует, что в пользу ООО "<данные изъяты>" со ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 287 523 руб.
Основанием для взыскания со ФИО1 в пользу ООО "<данные изъяты>" послужила задолженность ответчика по договору N от 10.03.2010 г. о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, а не решение собрания дольщиков от 30.01.2010 г.
Доводы представителя ответчика о том, что по результатам проведенного собрания дольщиков, ТСЖ "Надежда" и ООО "<данные изъяты>" заключили с дольщиками договоры о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, в том числе и с бывшим собственником квартиры ФИО1, суд посчитал голословными.
Фактически данные доводы жалобы основаны на предположении и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.
Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Отрадненского городского суда Самарской области от 07.11.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-350/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2013 г. по делу N 33-350/2013
Судья Гребешкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей: Самчелеевой И.А., Марушко Л.А.
при секретаре К.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Надежда" к И.Э. о взыскании денежных средств
с апелляционной жалобой представителя И.Э. по доверенности П. на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 07.11.2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к И.Э. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с И.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 293 940 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6139 рублей 40 копеек.
В остальной части исковых требований отказать."
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., доводы представителя И.Э. по доверенности П., возражения представителя ТСЖ "Надежда 2009" К.В., судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Надежда" обратилось в суд с иском к И.Э. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме
В силу п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика - ООО ГСК "<данные изъяты>", и неспособности застройщика дома - ООО "<данные изъяты>" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. Дом был заброшен, вследствие чего, дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.
14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В связи с чем, 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов было принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.10 года на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес>, в соответствии с договором о долевом строительстве от 14.03.2005 г. N и поэтому, в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков.
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения И.Э. составляет 46,23 кв. м и поэтому она должна была до ЗОЛ 1.2010 г. оплатить 318 987 руб. (46,23 кв. м x 6900 руб.).
Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатила, за счет членов ТСЖ сберегла деньги, которые
необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.
Просили взыскать денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 318 987 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.12.2011 г. в сумме 28 509 руб. 46 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6674 руб. 96 коп.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель И.Э. по доверенности П. просит отменить решение суда как необоснованное.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель И.Э. по доверенности П. просил решение отменить. Пояснил, что фактически с бывшего собственника ФИО1 уже были взысканы эти денежные средства.
Представитель ТСЖ "Надежда" К.В. просил решение суда оставить без изменения. Судом были взысканы денежные средства по оплате квартиры. Позиция ответчика нарушает права всех дольщиков.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "ГСК "<данные изъяты>" открыто конкурсное производство.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "<данные изъяты>", неспособностью застройщика дома ООО "<данные изъяты>" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.
В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".
На основании п. 1.3. Устава ТСЖ "Надежда 2009", Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009", большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.
Согласно договора купли-продажи от 20.08.2010 года, И.Э. купила у ФИО1 квартиру - объект незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес> д. б/н стр. 10.
Право собственности на вышеуказанный не завершенный строительством объект И.Э. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 03.09.2010 г.
01.02.2010 г. между ООО "<данные изъяты>" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества образование специальных фондов товарищества решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе я в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности товарищества: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.
30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009", большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.
Согласно п. 2.1 договору о совместной деятельности по строительству дома N 1 от 01.02.2010 г., заключенному между ООО "<данные изъяты>" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2), Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
В соответствии с п. 2.5. вышеуказанного договора, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО "<данные изъяты>" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "<данные изъяты>" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650 660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на январь 2010 г. - 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 870 рублей. Общая площадь объекта - 20 693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9 068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" решено закончить строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до 01.12.2010 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что И.Э., являясь собственником объекта незавершенного строительства - квартиры, обязана в соответствии с ст. 46, ч. 3 ст. 137 ЖК РФ исполнить решение общего собрания о внесении средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один метр общей площади квартиры, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации квартира - объект незавершенного строительства, принадлежащая на праве собственности И.Э. имеет площадь 42.60 кв. м. Документов, подтверждающих, что вышеуказанная квартира имеет другую площадь, в материалах дела не имеется. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства на завершение строительства дома в размере 293 940 руб. (42.60 x 6900).
Суд признал несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что денежные средства из расчета 6900 рублей за кв. м, которые истец просит взыскать с И.Э. в рамках настоящего дела, уже взысканы Промышленным районным судом г. Самары со ФИО1.
Из имеющегося в материалах дела решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.02.2011 г. следует, что в пользу ООО "<данные изъяты>" со ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 287 523 руб. Как следует из данного решения, основанием для взыскания со ФИО1 в пользу ООО "<данные изъяты>" послужила задолженность ответчика по договору N от 10.03.2010 г. о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, а не решение собрания дольщиков от 30.01.2010 г.
Доводы представителя ответчика о том, что по результатам проведенного собрания дольщиков, ТСЖ "Надежда" и ООО "<данные изъяты>" заключили с дольщиками договоры о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, в том числе и с бывшим собственником квартиры ФИО1, голословны и ничем не подтверждены в судебном заседании.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что иск ООО "<данные изъяты>" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору N от 10.03.2010 г. и иск ТСЖ "Надежда 2009" к И.Э. никаким образом не связаны между собой, имеют разные стороны и основания. То обстоятельство, что ФИО1 по договору N от 10.03.2010 г. обязан был выплатить ООО "<данные изъяты>" оставшуюся часть стоимости квартиры также из расчета 6900 руб. за м. кв. не имеет значения при рассмотрении данного гражданского дела.
Доводы представителя ответчика о том, что при рассмотрении заявления И.Э. об отмене мер по обеспечению иска в Промышленном районном суде г. Самары представитель ТСЖ "Надежда 2009" возражая против снятия ареста пояснял, что И.Э. вправе требовать в силу закона со ФИО1 выплаты задолженности по квартире для передачи в ООО "<данные изъяты>", о том что И.Э. должна оплатить долг ФИО1 в также то, что И.Э. несет со ФИО1 солидарную ответственность по исполнению решения суда, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют значения при рассмотрении данного гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а также, что И.З. купила квартиру спустя 8 месяцев после собрания, при этом ФИО1 утаил, что у него возникло обязательство доплаты средств на строительство дома - не могут являться основанием отмены решения суда, поскольку данные доводы были предметом разбирательства и суд им дал соответствующую оценку.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, для И.Э. как собственника квартиры, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, является обязательным.
Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции никаких претензий к ФИО1 И. не предъявляла.
Ссылка на то, что суд не дал оценку ряду обстоятельств, а именно, что решение общего собрания было принято 30.01.2010 года, договор между ФИО1 ТСЖ "Надежда", ООО "<данные изъяты>" N "О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры из расчета 6900 за кв. м был заключен 10.03.2010, а также, что по настоящему иску взыскивается аналогичная сумма (в п. 1.1. договора оплата части стоимости квартиры - 319470 рублей) - несостоятельна.
Суд первой инстанции дал оценку данному обстоятельству, указав, что согласно решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.02.2011 г. следует, что в пользу ООО "<данные изъяты>" со ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 287 523 руб.
Основанием для взыскания со ФИО1 в пользу ООО "<данные изъяты>" послужила задолженность ответчика по договору N от 10.03.2010 г. о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, а не решение собрания дольщиков от 30.01.2010 г.
Доводы представителя ответчика о том, что по результатам проведенного собрания дольщиков, ТСЖ "Надежда" и ООО "<данные изъяты>" заключили с дольщиками договоры о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры, в том числе и с бывшим собственником квартиры ФИО1, суд посчитал голословными.
Фактически данные доводы жалобы основаны на предположении и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.
Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Отрадненского городского суда Самарской области от 07.11.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)