Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Братухина В.В., Медведевой И.А.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 апреля 2013 года, которым
отказано в удовлетворении исковых требований Ш. к Ч.А.В., ЖСК "Сити" о приведении имущества в первоначальное состояние и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском о приведении в первоначальное состояние и истребовании из чужого незаконного владения Ч.А.В. и ЖСК "Сити" квартиры N 9, общей площадью 43,8 кв. м, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: и обозначенной в проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года, как ванная комната (15), общей площадью 7,10 кв. м, коридор (14), общей площадью 7,80 кв. м, кухня-гостиная (13), общей площадью 28,90 кв. м и обязании ответчиков привести помещение в состояние, предшествующее его незаконному занятию: восстановить дверной проем и установить входную дверь в квартиру; восстановить перегородку стены между коридором и туалетом; заложить проем в стене, выходящий из коридора в соседние помещения (10, 11, 12), расположенные на площадке 4-ого этажа.
В обоснование заявленных требований указала, что 10 апреля 2005 года между нею (дольщиком) и ООО "Марийскгипроавтотранс" (застройщиком) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу:, по условиям которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию обязался передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру N 9, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 47,3 кв. м по цене ... рублей за 1 квадратный метр.
Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Ш. выполнила полностью.
Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 7 сентября 2009 года было утверждено мировое соглашение по делу по иску Д. (ныне - Ш.) к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию квартиры, являющейся объектом долевого строительства.
В связи с прекращением ООО "Марийскгипроавтотранс" финансирования строительства дома, строительство было прекращено, жилой дом фактически построен (готовность 95%), но в эксплуатацию не введен; дольщиками осуществляется отделка переданных квартир и за свой счет устраняются недостатки строительства для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию. Для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию создано ЖСК "Сити".
Однако осуществить указанные работы по своей квартире истец не может, поскольку квартира, предполагавшаяся к передаче истцу, объединена со свободными помещениями (10, 11, 12), расположенными на площадке 4-ого этажа и передана ЖСК "Сити" по акту от 30 января 2012 года в виде квартиры N 10 на ответственное хранение с правом проведения отделочных работ Ч.А.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением и толкованием норм материального права.
Представителем ответчика Ч.А.В. - В.А.Е. представлены возражения относительно апелляционной жалобы.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Ш., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя Ш. Д.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Ч.А.В. адвоката Ворожцову А.Е., представителя ЖСК "Сити" А., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, обсудив доводы жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ.
Отказывая Ш. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства - жилого дома по адресу:, не выдано, право собственности истца на жилое помещение в порядке, установленном статьей 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) не зарегистрировано, истец не доказала свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчиков; кроме того, истцом не представлено доказательств перепланировки спорных помещений ответчиками по данному делу.
С указанными доводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Следовательно, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.
Из материалов дела усматривается, что 10 апреля 2005 года между Д. и ООО "Марийскгипроавтотранс" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:, по условиям которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию обязался передать в собственность дольщика жилое помещение (по проекту) однокомнатную квартиру N 9, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 47,3 кв. м по цене ... за 1 квадратный метр.
Оплата по договору Д. произведена полностью согласно квитанциям к ПКО N 12 от 08 августа 2005 года и N 8 от 26 июня 2006 года.
10 декабря 2008 года ООО "Марийскгипроавтотранс" в соответствии с договором на долевое участие передало Д. по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру, проектный номер 9, расположенную на 4-м этаже.
Прием-передача квартиры участниками данного правоотношения не оспорена.
Определением Йошкар-Олинского городского суда от 7 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Д. к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО "Марийскгипроавтотранс" признало за Д. право на получение в собственность указанной выше квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, право владения Ш. (ранее - Д.) не завершенной строительством 1-комнатной квартирой основано на положениях договора, совершенных в соответствии с его условиями действиях по передаче квартиры, обязательственных отношениях по передаче указанного объекта в собственность, возникающих из судебного решения, что соответствует положениям статьи 8 ГК РФ.
Следовательно, Ш., являясь законным владельцем, имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Аналогичная позиция содержится в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Отсутствие регистрации права собственности Ш. на указанный объект в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество правового значения, в данном случае, не имеет.
Из материалов дела следует, что 30 января 2012 года ЖСК "Сити" передал Ч.А.В. по акту на ответственное хранение с правом проведения отделочных работ квартиру N 10, расположенную на 4-м этаже указанного выше, неоконченного строительством жилого дома, общей площадью по проекту 95,05 кв. м.
Согласно проектной документации "Корректировка проекта 3-этажного 8 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ул. К. Маркса, южнее дома 118, заключающаяся в увеличении количества этажей до четырех и количества квартир до 10", выполненной ООО "..." по заказу ЖСК "Сити", получившей 16 января 2012 года положительное заключение государственной экспертизы, переданная Ч.А.В. квартира включает в себя следующие помещения: прихожую, площадью 12 кв. м (10), спальную, площадью 16,3 кв. м (11), спальную 11,8 кв. м (12), кухню-гостиную, площадью 28,90 кв. м (13), коридор, площадью 7,80 кв. м (14), ванную комнату, площадью 7,10 кв. м (15).
Положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл от 7 марта 2013 года Ч.А.В. отказано в иске к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию квартиры N 10, общей площадью по проекту 95,05 кв. м, расположенной на 4-м этаже жилого дома по адресу, и обязании застройщика передать ему указанное жилое помещение. При рассмотрении данного дела участвовали те же лица.
Судебной коллегией по данному делу установлено, что квартира N 10 не может быть передана Ч.А.В., поскольку не является объектом договора об отступном от 22 апреля 2008 года, заключенного с ООО "Марийскгипроавтотранс" и К. о передаче Ч.А.В. прав участника долевого строительства на квартиру N 10, общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4 - 5 этажа строящегося по индивидуальному проекту 11 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже и договора от 22 апреля 2008 года на долевое участие в строительстве, заключенного Ч.А.В. с ООО "Марийскгипроавтотранс".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2013 года иск Ч.А.В. об изменении условий соглашения об отступном от 22 апреля 2008 года и договора на долевое участие в строительстве от 22 апреля 2008 года в части изменения предмета договоров (с квартиры N 10, общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4 - 5 этажей на квартиру N 10, расположенную на 4-м этаже, общей площадью по проекту 95,05 кв. м) оставлен без рассмотрения.
Кроме того, при рассмотрении гражданского дела по иску Ч.А.В. к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию, судебная коллегия по административным делам установила, что однокомнатная квартира о праве на которую заявлен настоящий спор, согласно проектной документации "Корректировка проекта 3-этажного 8 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу:, заключающаяся в увеличении количества этажей до четырех и количества квартир до 10", включена в состав жилого помещения (по проекту N 10).
Как следует из сопоставления проекта отделочного плана 4-го этажа указанного дома, разработанного ООО "Творческая....", объяснений Ч.А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции, указанная квартира включает в себя помещения однокомнатной квартиры (позиции 13, 14, 15) и соседних помещений (позиции 10, 11, 12), объединенных путем создания проема в несущей стене и изменения места расположения входной двери.
Таким образом, изменение (корректировка) ЖСК "Сити" проекта, передача квартиры N 10 Ч.А.В., нарушающие возникшие ранее права Ш. на объект долевого строительства, подтверждают утрату Ш. фактического владения своим имуществом и нахождение его в незаконном владении ЖСК "Сити" и Ч.А.В.
Следовательно, требования Ш. об истребовании имущества и приведении его в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, выдано ЖСК "Сити", доказательств производства перепланировки спорного помещения Ч.А.В. не имеется, квартира ему передана в измененном состоянии, судебная коллегия полагает необходимым возложить обязанность по производству работ, необходимых для выделения помещений квартиры истца на ЖСК "Сити".
Кроме того, вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, определение Йошкар-Олинского городского суда от 7 сентября 2009 года, вступившее в законную силу, которым признано право Ш. на получение в собственность указанной выше квартиры после ввода дома в эксплуатацию, должно быть реально исполнено, действия ЖСК "Сити" по изменению проекта, передаче квартиры иному лицу, нарушающие принцип обязательного исполнения судебных постановлений, не могут быть признаны законными и порождающими юридические последствия, препятствующие реализации судебного постановления.
Доводы о том, что имеется вступившее в законную силу решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, а именно по иску Ш. к Ч.А.В. об устранении препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства (дело N 2-3628/2009), юридически несостоятельны, ввиду несовпадения сторон, предмета и основания иска.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 апреля 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ш..
Обязать ЖСК "Сити" произвести работы по восстановлению в первоначальном состоянии однокомнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв. м, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу:, и включающей в себя, исходя из проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года следующие помещения: кухня-гостиная (13), площадью 28,90 кв. м, коридор (14), площадью 7,80 кв. м, ванная комната (15), площадью 7,10 кв. м, произведя следующие работы: восстановить дверной проем и установить входную дверь в квартиру; восстановить перегородку стены между коридором и туалетом; заложить проем в стене, выходящей из коридора в соседние помещения (10, 11, 12), расположенные на площадке 4-ого этажа.
После производства работ по восстановлению в первоначальном состоянии истребовать из чужого незаконного владения ЖСК "Сити" и Ч.А.В., передав во владение Ш. однокомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв. м, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу:, и включающую в себя, исходя из проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года следующие помещения: кухня-гостиная (13), площадью 28,90 кв. м, коридор (14), площадью 7,80 кв. м, ванная комната (15), площадью 7,10 кв. м.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
В.В.БРАТУХИН
И.А.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1212/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N 33-1212/2013
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Братухина В.В., Медведевой И.А.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 апреля 2013 года, которым
отказано в удовлетворении исковых требований Ш. к Ч.А.В., ЖСК "Сити" о приведении имущества в первоначальное состояние и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском о приведении в первоначальное состояние и истребовании из чужого незаконного владения Ч.А.В. и ЖСК "Сити" квартиры N 9, общей площадью 43,8 кв. м, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: и обозначенной в проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года, как ванная комната (15), общей площадью 7,10 кв. м, коридор (14), общей площадью 7,80 кв. м, кухня-гостиная (13), общей площадью 28,90 кв. м и обязании ответчиков привести помещение в состояние, предшествующее его незаконному занятию: восстановить дверной проем и установить входную дверь в квартиру; восстановить перегородку стены между коридором и туалетом; заложить проем в стене, выходящий из коридора в соседние помещения (10, 11, 12), расположенные на площадке 4-ого этажа.
В обоснование заявленных требований указала, что 10 апреля 2005 года между нею (дольщиком) и ООО "Марийскгипроавтотранс" (застройщиком) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу:, по условиям которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию обязался передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру N 9, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 47,3 кв. м по цене ... рублей за 1 квадратный метр.
Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Ш. выполнила полностью.
Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 7 сентября 2009 года было утверждено мировое соглашение по делу по иску Д. (ныне - Ш.) к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию квартиры, являющейся объектом долевого строительства.
В связи с прекращением ООО "Марийскгипроавтотранс" финансирования строительства дома, строительство было прекращено, жилой дом фактически построен (готовность 95%), но в эксплуатацию не введен; дольщиками осуществляется отделка переданных квартир и за свой счет устраняются недостатки строительства для дальнейшего ввода дома в эксплуатацию. Для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию создано ЖСК "Сити".
Однако осуществить указанные работы по своей квартире истец не может, поскольку квартира, предполагавшаяся к передаче истцу, объединена со свободными помещениями (10, 11, 12), расположенными на площадке 4-ого этажа и передана ЖСК "Сити" по акту от 30 января 2012 года в виде квартиры N 10 на ответственное хранение с правом проведения отделочных работ Ч.А.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением и толкованием норм материального права.
Представителем ответчика Ч.А.В. - В.А.Е. представлены возражения относительно апелляционной жалобы.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Ш., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя Ш. Д.В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Ч.А.В. адвоката Ворожцову А.Е., представителя ЖСК "Сити" А., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, обсудив доводы жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ.
Отказывая Ш. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства - жилого дома по адресу:, не выдано, право собственности истца на жилое помещение в порядке, установленном статьей 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) не зарегистрировано, истец не доказала свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчиков; кроме того, истцом не представлено доказательств перепланировки спорных помещений ответчиками по данному делу.
С указанными доводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Следовательно, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.
Из материалов дела усматривается, что 10 апреля 2005 года между Д. и ООО "Марийскгипроавтотранс" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:, по условиям которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию обязался передать в собственность дольщика жилое помещение (по проекту) однокомнатную квартиру N 9, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 47,3 кв. м по цене ... за 1 квадратный метр.
Оплата по договору Д. произведена полностью согласно квитанциям к ПКО N 12 от 08 августа 2005 года и N 8 от 26 июня 2006 года.
10 декабря 2008 года ООО "Марийскгипроавтотранс" в соответствии с договором на долевое участие передало Д. по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру, проектный номер 9, расположенную на 4-м этаже.
Прием-передача квартиры участниками данного правоотношения не оспорена.
Определением Йошкар-Олинского городского суда от 7 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Д. к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО "Марийскгипроавтотранс" признало за Д. право на получение в собственность указанной выше квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, право владения Ш. (ранее - Д.) не завершенной строительством 1-комнатной квартирой основано на положениях договора, совершенных в соответствии с его условиями действиях по передаче квартиры, обязательственных отношениях по передаче указанного объекта в собственность, возникающих из судебного решения, что соответствует положениям статьи 8 ГК РФ.
Следовательно, Ш., являясь законным владельцем, имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Аналогичная позиция содержится в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Отсутствие регистрации права собственности Ш. на указанный объект в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество правового значения, в данном случае, не имеет.
Из материалов дела следует, что 30 января 2012 года ЖСК "Сити" передал Ч.А.В. по акту на ответственное хранение с правом проведения отделочных работ квартиру N 10, расположенную на 4-м этаже указанного выше, неоконченного строительством жилого дома, общей площадью по проекту 95,05 кв. м.
Согласно проектной документации "Корректировка проекта 3-этажного 8 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ул. К. Маркса, южнее дома 118, заключающаяся в увеличении количества этажей до четырех и количества квартир до 10", выполненной ООО "..." по заказу ЖСК "Сити", получившей 16 января 2012 года положительное заключение государственной экспертизы, переданная Ч.А.В. квартира включает в себя следующие помещения: прихожую, площадью 12 кв. м (10), спальную, площадью 16,3 кв. м (11), спальную 11,8 кв. м (12), кухню-гостиную, площадью 28,90 кв. м (13), коридор, площадью 7,80 кв. м (14), ванную комнату, площадью 7,10 кв. м (15).
Положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Марий Эл от 7 марта 2013 года Ч.А.В. отказано в иске к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию квартиры N 10, общей площадью по проекту 95,05 кв. м, расположенной на 4-м этаже жилого дома по адресу, и обязании застройщика передать ему указанное жилое помещение. При рассмотрении данного дела участвовали те же лица.
Судебной коллегией по данному делу установлено, что квартира N 10 не может быть передана Ч.А.В., поскольку не является объектом договора об отступном от 22 апреля 2008 года, заключенного с ООО "Марийскгипроавтотранс" и К. о передаче Ч.А.В. прав участника долевого строительства на квартиру N 10, общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4 - 5 этажа строящегося по индивидуальному проекту 11 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже и договора от 22 апреля 2008 года на долевое участие в строительстве, заключенного Ч.А.В. с ООО "Марийскгипроавтотранс".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2013 года иск Ч.А.В. об изменении условий соглашения об отступном от 22 апреля 2008 года и договора на долевое участие в строительстве от 22 апреля 2008 года в части изменения предмета договоров (с квартиры N 10, общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4 - 5 этажей на квартиру N 10, расположенную на 4-м этаже, общей площадью по проекту 95,05 кв. м) оставлен без рассмотрения.
Кроме того, при рассмотрении гражданского дела по иску Ч.А.В. к ООО "Марийскгипроавтотранс" о признании права на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию, судебная коллегия по административным делам установила, что однокомнатная квартира о праве на которую заявлен настоящий спор, согласно проектной документации "Корректировка проекта 3-этажного 8 квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу:, заключающаяся в увеличении количества этажей до четырех и количества квартир до 10", включена в состав жилого помещения (по проекту N 10).
Как следует из сопоставления проекта отделочного плана 4-го этажа указанного дома, разработанного ООО "Творческая....", объяснений Ч.А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции, указанная квартира включает в себя помещения однокомнатной квартиры (позиции 13, 14, 15) и соседних помещений (позиции 10, 11, 12), объединенных путем создания проема в несущей стене и изменения места расположения входной двери.
Таким образом, изменение (корректировка) ЖСК "Сити" проекта, передача квартиры N 10 Ч.А.В., нарушающие возникшие ранее права Ш. на объект долевого строительства, подтверждают утрату Ш. фактического владения своим имуществом и нахождение его в незаконном владении ЖСК "Сити" и Ч.А.В.
Следовательно, требования Ш. об истребовании имущества и приведении его в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, выдано ЖСК "Сити", доказательств производства перепланировки спорного помещения Ч.А.В. не имеется, квартира ему передана в измененном состоянии, судебная коллегия полагает необходимым возложить обязанность по производству работ, необходимых для выделения помещений квартиры истца на ЖСК "Сити".
Кроме того, вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, определение Йошкар-Олинского городского суда от 7 сентября 2009 года, вступившее в законную силу, которым признано право Ш. на получение в собственность указанной выше квартиры после ввода дома в эксплуатацию, должно быть реально исполнено, действия ЖСК "Сити" по изменению проекта, передаче квартиры иному лицу, нарушающие принцип обязательного исполнения судебных постановлений, не могут быть признаны законными и порождающими юридические последствия, препятствующие реализации судебного постановления.
Доводы о том, что имеется вступившее в законную силу решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, а именно по иску Ш. к Ч.А.В. об устранении препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства (дело N 2-3628/2009), юридически несостоятельны, ввиду несовпадения сторон, предмета и основания иска.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 апреля 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ш..
Обязать ЖСК "Сити" произвести работы по восстановлению в первоначальном состоянии однокомнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв. м, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу:, и включающей в себя, исходя из проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года следующие помещения: кухня-гостиная (13), площадью 28,90 кв. м, коридор (14), площадью 7,80 кв. м, ванная комната (15), площадью 7,10 кв. м, произведя следующие работы: восстановить дверной проем и установить входную дверь в квартиру; восстановить перегородку стены между коридором и туалетом; заложить проем в стене, выходящей из коридора в соседние помещения (10, 11, 12), расположенные на площадке 4-ого этажа.
После производства работ по восстановлению в первоначальном состоянии истребовать из чужого незаконного владения ЖСК "Сити" и Ч.А.В., передав во владение Ш. однокомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв. м, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу:, и включающую в себя, исходя из проектной документации (экспликации помещений 4-ого этажа), утвержденной заключением государственной экспертизы от 16 января 2012 года следующие помещения: кухня-гостиная (13), площадью 28,90 кв. м, коридор (14), площадью 7,80 кв. м, ванная комната (15), площадью 7,10 кв. м.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
В.В.БРАТУХИН
И.А.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)