Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Иском Е.П., Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Небо" к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени по кассационной жалобе ответчика Н., представителя ответчика Н. - Щ. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., объяснения представителя истца ТСЖ "Небо" В., представителя ответчика Щ., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Небо" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени.
В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО "Амурлэкс" осуществляло строительство жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой по выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Амурлэкс" и ответчиком Н. был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 5/1, общей площадью 70,35 кв. м. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.11.2008 г. установлен факт создания (завершения строительством) указанного жилого дома, расположенного по. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил ответчику сообщение о завершении строительства жилого дома и предупреждение о необходимости принятия квартиры и подписания Акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков было создано ТСЖ "Небо", утвержден Устав. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Небо" производит работы по обслуживанию многоквартирного дома по. Однако, ответчиком не оплачиваются затраты ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решениями общего собрания собственников, согласно выставленным квитанциям об оплате, задолженность ответчика за содержание и обслуживание общего имущества дома, включая капитальный ремонт, предоставленные коммунальные услуги, в частности отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила. То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировала свое право собственности на квартиру, не может служить основанием для отказа в оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере Товарищество просило взыскать с Н. сумму долга в размере. за оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку внесения платежей в размере, расходы по оплате государственной пошлины в сумме.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ "Небо" увеличила размер исковых требований, просила взыскать с Н. сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере., пени в размере., расходы по оплате государственной пошлины в сумме
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года исковые требования ТСЖ "Небо" удовлетворены частично. С Н. в пользу ТСЖ "Небо" взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере, пени в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, всего взыскано.
В кассационной жалобе истец Н., представитель истца Щ. просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Указали, что нарушение норм материального права выразилось в неприменении ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" и неправильном толковании судом положений Жилищного кодекса РФ. Также нарушены нормы процессуального права, поскольку не было привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО "Инвестстрой", дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В возражениях на кассационную жалобу председатель ТСЖ "Небо" В. полагает решение суда первой инстанции законным, просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Амурлэкс" и Н. заключен договор N на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру строительный N площадью 70,35 кв. м, расположенную в.
Поскольку в установленном порядке дом не был сдан в эксплуатацию, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.11.2008 г., вступившим в законную силу 05.12.2008 г. установлен факт завершения строительством жилого дома
ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, указанное уведомление возвращено в адрес отправителя с отметкой "истечение срока хранения".
Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.09.2009 года на ООО "ИнвестСтрой" (решением участника ООО "Амурлэкс" от ДД.ММ.ГГГГ изменено название) возложена обязанность возвести в квартире строительный N на пятом этаже жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой по межкомнатные перегородки, соответствующие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Этим же решением удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.05.2011 г., вступившим в законную силу 20.07.2011 г. ТСЖ "Небо" обязано устранить препятствия во владении Н. квартирой N по, подключить квартиру к электроэнергии, обеспечить допуск в квартиру. Этим же решением установлено, что препятствия во владении квартирой возникли ДД.ММ.ГГГГ - с момента отключения квартиры от электроэнергии. До указанного периода Н. начала устранять в жилом помещении недостатки перегородок своими силами.
На основании указанного решения суда, было произведено подключение электроэнергии квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 6 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как установлено судом, факт ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не оспаривался.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ составной частью обязательных платежей является оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых собственникам.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого дома.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором.
Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилья в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик Н. имеет право владения и пользования квартирой на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Амурлэкс".
Управление общим имуществом в многоквартирном доме и обеспечение эксплуатации этого имущества осуществляет Товарищество собственников жилья "Небо".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик фактически приняла жилое помещение N по. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи ключей от входных дверей квартир N по, из которого следует, в квартире N установлена новая входная дверь, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартире ответчика проводились ремонтные работы.
Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ "Небо" препятствует ответчику в осуществлении прав владения квартирой, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данный довод.
Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями приведенных выше норм права, исследовав доказательства, в их совокупности пришел к правильному выводу о том, что отсутствие акта-приема передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, отсутствие регистрации за истцом права собственности на квартиру, не освобождает истца от обязанности производить оплату за фактически потребленные коммунальные услуги с учетом структуры и вида платежей, указанных в квитанциях об оплате услуг.
В соответствии с п. 4.8 Устава ТСЖ "Небо", члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена решением ТСЖ "Небо", данное решение ответчиком в судебном порядке не оспорено.
Судебной коллегией не принимается во внимание довод кассационной жалобы о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате членских взносов, поскольку данный довод не основан на нормах жилищного законодательства. То обстоятельство, что Н. не является собственником жилого помещения, не свидетельствует безусловно об освобождении ответчика от несения взыскиваемых расходов. Поскольку Н. имеет возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, в том числе, посредством предъявления соответствующих требований. Кроме того, отсутствие регистрации права собственности не препятствует Н. осуществлять право пользования жилым помещением.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы о том, что судом были нарушены нормы процессуального права, поскольку из материалов дела, протоколов судебных заседаний не следует, что сторонами ставился на обсуждение вопрос о привлечении в качестве соответчика ООО "Амурлэкс" (ООО ИнвестСтрой).
Довод кассационной жалобы представителя ответчика о том, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика Н. повлекло нарушение ее прав, судебная коллегия считает необоснованным. Поскольку Н. была уведомлена о дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела с указанием уважительности причин ее неявки в судебное заседание материалы дела не содержат. Кроме того, в судебном заседании присутствовал представитель ответчика, действующий на основании доверенности.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, высказанные в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Расчет задолженности по коммунальным платежам, приведенный в решении суда является верным.
Таким образом, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Небо" в части, доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Выводы суда о частичном удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Оснований, предусмотренных статьей 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Небо" к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Н., представителя ответчика Щ. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1824
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-1824
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Иском Е.П., Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Небо" к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени по кассационной жалобе ответчика Н., представителя ответчика Н. - Щ. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., объяснения представителя истца ТСЖ "Небо" В., представителя ответчика Щ., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Небо" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени.
В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО "Амурлэкс" осуществляло строительство жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой по выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Амурлэкс" и ответчиком Н. был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер 5/1, общей площадью 70,35 кв. м. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.11.2008 г. установлен факт создания (завершения строительством) указанного жилого дома, расположенного по. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил ответчику сообщение о завершении строительства жилого дома и предупреждение о необходимости принятия квартиры и подписания Акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков было создано ТСЖ "Небо", утвержден Устав. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Небо" производит работы по обслуживанию многоквартирного дома по. Однако, ответчиком не оплачиваются затраты ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решениями общего собрания собственников, согласно выставленным квитанциям об оплате, задолженность ответчика за содержание и обслуживание общего имущества дома, включая капитальный ремонт, предоставленные коммунальные услуги, в частности отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила. То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировала свое право собственности на квартиру, не может служить основанием для отказа в оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере Товарищество просило взыскать с Н. сумму долга в размере. за оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку внесения платежей в размере, расходы по оплате государственной пошлины в сумме.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ "Небо" увеличила размер исковых требований, просила взыскать с Н. сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере., пени в размере., расходы по оплате государственной пошлины в сумме
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года исковые требования ТСЖ "Небо" удовлетворены частично. С Н. в пользу ТСЖ "Небо" взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере, пени в размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере, всего взыскано.
В кассационной жалобе истец Н., представитель истца Щ. просят решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Указали, что нарушение норм материального права выразилось в неприменении ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" и неправильном толковании судом положений Жилищного кодекса РФ. Также нарушены нормы процессуального права, поскольку не было привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО "Инвестстрой", дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В возражениях на кассационную жалобу председатель ТСЖ "Небо" В. полагает решение суда первой инстанции законным, просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Амурлэкс" и Н. заключен договор N на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру строительный N площадью 70,35 кв. м, расположенную в.
Поскольку в установленном порядке дом не был сдан в эксплуатацию, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.11.2008 г., вступившим в законную силу 05.12.2008 г. установлен факт завершения строительством жилого дома
ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, указанное уведомление возвращено в адрес отправителя с отметкой "истечение срока хранения".
Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.09.2009 года на ООО "ИнвестСтрой" (решением участника ООО "Амурлэкс" от ДД.ММ.ГГГГ изменено название) возложена обязанность возвести в квартире строительный N на пятом этаже жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой по межкомнатные перегородки, соответствующие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Этим же решением удовлетворены требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.05.2011 г., вступившим в законную силу 20.07.2011 г. ТСЖ "Небо" обязано устранить препятствия во владении Н. квартирой N по, подключить квартиру к электроэнергии, обеспечить допуск в квартиру. Этим же решением установлено, что препятствия во владении квартирой возникли ДД.ММ.ГГГГ - с момента отключения квартиры от электроэнергии. До указанного периода Н. начала устранять в жилом помещении недостатки перегородок своими силами.
На основании указанного решения суда, было произведено подключение электроэнергии квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 6 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как установлено судом, факт ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не оспаривался.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ составной частью обязательных платежей является оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых собственникам.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого дома.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором.
Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилья в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик Н. имеет право владения и пользования квартирой на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Амурлэкс".
Управление общим имуществом в многоквартирном доме и обеспечение эксплуатации этого имущества осуществляет Товарищество собственников жилья "Небо".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик фактически приняла жилое помещение N по. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи ключей от входных дверей квартир N по, из которого следует, в квартире N установлена новая входная дверь, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартире ответчика проводились ремонтные работы.
Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ "Небо" препятствует ответчику в осуществлении прав владения квартирой, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данный довод.
Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями приведенных выше норм права, исследовав доказательства, в их совокупности пришел к правильному выводу о том, что отсутствие акта-приема передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, отсутствие регистрации за истцом права собственности на квартиру, не освобождает истца от обязанности производить оплату за фактически потребленные коммунальные услуги с учетом структуры и вида платежей, указанных в квитанциях об оплате услуг.
В соответствии с п. 4.8 Устава ТСЖ "Небо", члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (членские взносы), установленные решениями общих собраний.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена решением ТСЖ "Небо", данное решение ответчиком в судебном порядке не оспорено.
Судебной коллегией не принимается во внимание довод кассационной жалобы о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате членских взносов, поскольку данный довод не основан на нормах жилищного законодательства. То обстоятельство, что Н. не является собственником жилого помещения, не свидетельствует безусловно об освобождении ответчика от несения взыскиваемых расходов. Поскольку Н. имеет возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, в том числе, посредством предъявления соответствующих требований. Кроме того, отсутствие регистрации права собственности не препятствует Н. осуществлять право пользования жилым помещением.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационной жалобы о том, что судом были нарушены нормы процессуального права, поскольку из материалов дела, протоколов судебных заседаний не следует, что сторонами ставился на обсуждение вопрос о привлечении в качестве соответчика ООО "Амурлэкс" (ООО ИнвестСтрой).
Довод кассационной жалобы представителя ответчика о том, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика Н. повлекло нарушение ее прав, судебная коллегия считает необоснованным. Поскольку Н. была уведомлена о дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела с указанием уважительности причин ее неявки в судебное заседание материалы дела не содержат. Кроме того, в судебном заседании присутствовал представитель ответчика, действующий на основании доверенности.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, высказанные в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Расчет задолженности по коммунальным платежам, приведенный в решении суда является верным.
Таким образом, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Небо" в части, доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Выводы суда о частичном удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Оснований, предусмотренных статьей 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Небо" к Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Н., представителя ответчика Щ. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)