Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корниенко В.А.
Апелляционная судебная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей областного суда Алейниковой С.А.
Сокова А.В.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 25 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 районной администрации г. Брянска на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 25 февраля 2013 года по делу по иску ФИО1 к администрации Фокинского района г. Брянска об обязании заключить договор социального найма,
установила:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему в 2000 году ООО "ТФ "Пальцоторгторф" была предоставлена для проживания квартира жилой площадью 26,5 кв. м, расположенная в сборно-щитовом доме барачного типа по адресу: Брянская область, г. Брянск, <адрес>. Впоследствии балансодержатель квартиры был ликвидирован, а квартира была передана в муниципальную собственность. С 02.09.2000 года он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Ввиду отсутствия заключенного договора социального найма, он обратился в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с соответствующим заявлением, однако 19.04.2012 года в заключении договора ему было отказано. Считает, что отказ в заключении договора социального найма квартиры нарушает его права, в том числе, право для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Просил суд обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ним договор социального найма на <адрес> в <адрес>.
Ответчик - представитель администрации Фокинского района г. Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Суд обязал администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес>, <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Фокинской районной администрации г. Брянска - ФИО10 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, с 25.09.2000 г. по настоящее время ФИО1 проживает в <адрес> <адрес>.
Постановлением N-п от 08.09.2011 года многоквартирный жилой дом, площадью 341,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принят в муниципальную казну <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от 10.08.2012 года собственником многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Брянск.
19.04.2012 года администрацией Фокинского района г. Брянска истцу отказано в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в связи с отсутствием первичных документов на предоставление этого жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что изначально ФИО1 вселился в указанную квартиру до принятия дома в муниципальную собственность на законных основаниях, уполномоченным собственником, добросовестно исполнял обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Вывод суда о том, что квартира, по поводу которой возник спор, относится к жилому фонду социального использования, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, в связи с чем, с ФИО1 подлежит заключению договор социального найма, судебная коллегия находит правильным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд принял законное и обоснованное решение.
Довод жалобы о том, что занимаемое истцом помещение является ветхим и не может быть предметом договора социального найма материалами дела не подтвержден.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения в суде первой инстанции, но не содержат правовых оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, апелляционная судебная инстанция
определила:
Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
С.А.АЛЕЙНИКОВА
А.В.СОКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.07.2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 года
Судья: Корниенко В.А.
Апелляционная судебная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.
судей областного суда Алейниковой С.А.
Сокова А.В.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 25 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 районной администрации г. Брянска на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 25 февраля 2013 года по делу по иску ФИО1 к администрации Фокинского района г. Брянска об обязании заключить договор социального найма,
установила:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему в 2000 году ООО "ТФ "Пальцоторгторф" была предоставлена для проживания квартира жилой площадью 26,5 кв. м, расположенная в сборно-щитовом доме барачного типа по адресу: Брянская область, г. Брянск, <адрес>. Впоследствии балансодержатель квартиры был ликвидирован, а квартира была передана в муниципальную собственность. С 02.09.2000 года он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Ввиду отсутствия заключенного договора социального найма, он обратился в Фокинскую районную администрацию г. Брянска с соответствующим заявлением, однако 19.04.2012 года в заключении договора ему было отказано. Считает, что отказ в заключении договора социального найма квартиры нарушает его права, в том числе, право для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Просил суд обязать администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ним договор социального найма на <адрес> в <адрес>.
Ответчик - представитель администрации Фокинского района г. Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Суд обязал администрацию Фокинского района г. Брянска заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес>, <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Фокинской районной администрации г. Брянска - ФИО10 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения не находит.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, с 25.09.2000 г. по настоящее время ФИО1 проживает в <адрес> <адрес>.
Постановлением N-п от 08.09.2011 года многоквартирный жилой дом, площадью 341,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принят в муниципальную казну <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от 10.08.2012 года собственником многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Брянск.
19.04.2012 года администрацией Фокинского района г. Брянска истцу отказано в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в связи с отсутствием первичных документов на предоставление этого жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что изначально ФИО1 вселился в указанную квартиру до принятия дома в муниципальную собственность на законных основаниях, уполномоченным собственником, добросовестно исполнял обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Вывод суда о том, что квартира, по поводу которой возник спор, относится к жилому фонду социального использования, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, в связи с чем, с ФИО1 подлежит заключению договор социального найма, судебная коллегия находит правильным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд принял законное и обоснованное решение.
Довод жалобы о том, что занимаемое истцом помещение является ветхим и не может быть предметом договора социального найма материалами дела не подтвержден.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения в суде первой инстанции, но не содержат правовых оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, апелляционная судебная инстанция
определила:
Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.СУЯРКОВА
Судьи
областного суда
С.А.АЛЕЙНИКОВА
А.В.СОКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)