Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Петухов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Зельхарняевой А.И.
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Останкинского районного суда Москвы от 15 мая 2012 года,
установила:
ТСЖ "Бочкова" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате обслуживания машиноместа, в обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***, кв. ***, и машиноместа N***, площадью *** кв. м, расположенного в доме по адресу: ***. **** г. между ТСЖ "Бочкова" и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения. В период с ноября *** г. по январь *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме *** руб. В период с января *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате обслуживания машиноместа, задолженность составляет *** руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживания машиноместа в размере **** руб., расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности **** в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик П. в судебном заседании иск не признала. В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения относительно исковых требований.
Решением Останкинского районного суда Москвы от *** года постановлено:
"Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей *** копейки, госпошлину в размере *** рублей *** копеек".
С данным решением не согласна ответчик П., ею была подана апелляционная жалоба. Ответчик не согласна с суммой оплаты за отопление и теплоэнергию, а также указывает, что суд не учел произведенные ответчиком платежи за спорный период в сумме 23523,97 руб.
В заседании судебной коллегии ответчик П. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца *** возражала против доводов апелляционной жалобы ответчика.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
На основании п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно ст. 157 ЖК РФ - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Судом установлено, что П. является собственником квартиры по адресу: ****, ****, в данном доме создано ТСЖ "Бочкова".
ТСЖ "Бочкова" установило размер коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление, обслуживание домофонов, лифтов, фонд текущего ремонта, горячее, холодное водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание антенн, охрану территории, содержание машиноместа, данные размеры платежей установлены в соответствии с требованиями ЖК РФ, уставом ТСЖ "Бочкова". Данные начисления проводились с учетом требований ЖК РФ, постановлений Правительства Москвы в части цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Стороны заключили соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 30 апреля 2003 г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечением собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.
Также сторонами было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 01 октября 2003 г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.
Разрешая спор, суд правильно согласился с размером начислений по ЖКУ, произведенных истцом за спорные периоды, поскольку они производились с учетом ставок и тарифов, установленных как Правительством Москвы, так и Общим собранием членов ТСЖ "Бочкова". Ответчик присутствовала на Общих собраниях членов ТСЖ, на которых утверждались тарифы, данные решения ответчиком не оспаривались.
В связи с этим, судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы в части несогласия ответчика с тарифами ТСЖ "Бочкова" за отопление, горячее водоснабжение.
Вместе с тем, разрешая по существу спор, суд необоснованно не принял во внимание произведенные ответчиком за спорный период платежи за январь *** г. в размере **** руб., февраль *** г. в размере *** руб., январь *** г. в размере *** руб., а также за машиноместо N*** за январь ***г. в размере *** руб., а всего на сумму *** руб.
Довод представителя истца о том, что указанные суммы перечислены в счет погашения задолженности более раннего периода, является несостоятельным, поскольку истец был не вправе изменять назначение платежа.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению, в пользу ТСЖ "Бочкова" с ответчика П. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. *** копеек, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 г. изменить, взыскав с П. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и оказанных услуг в сумме *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-19286
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 11-19286
Судья суда первой инстанции: Петухов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Зельхарняевой А.И.
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Останкинского районного суда Москвы от 15 мая 2012 года,
установила:
ТСЖ "Бочкова" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате обслуживания машиноместа, в обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***, кв. ***, и машиноместа N***, площадью *** кв. м, расположенного в доме по адресу: ***. **** г. между ТСЖ "Бочкова" и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения. В период с ноября *** г. по январь *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме *** руб. В период с января *** г. ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате обслуживания машиноместа, задолженность составляет *** руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и обслуживания машиноместа в размере **** руб., расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца по доверенности **** в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик П. в судебном заседании иск не признала. В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения относительно исковых требований.
Решением Останкинского районного суда Москвы от *** года постановлено:
"Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей *** копейки, госпошлину в размере *** рублей *** копеек".
С данным решением не согласна ответчик П., ею была подана апелляционная жалоба. Ответчик не согласна с суммой оплаты за отопление и теплоэнергию, а также указывает, что суд не учел произведенные ответчиком платежи за спорный период в сумме 23523,97 руб.
В заседании судебной коллегии ответчик П. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца *** возражала против доводов апелляционной жалобы ответчика.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
На основании п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно ст. 157 ЖК РФ - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Судом установлено, что П. является собственником квартиры по адресу: ****, ****, в данном доме создано ТСЖ "Бочкова".
ТСЖ "Бочкова" установило размер коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление, обслуживание домофонов, лифтов, фонд текущего ремонта, горячее, холодное водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание антенн, охрану территории, содержание машиноместа, данные размеры платежей установлены в соответствии с требованиями ЖК РФ, уставом ТСЖ "Бочкова". Данные начисления проводились с учетом требований ЖК РФ, постановлений Правительства Москвы в части цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Стороны заключили соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 30 апреля 2003 г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечением собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.
Также сторонами было заключено соглашение о передаче прав по управлению строением (кондоминиумом) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от 01 октября 2003 г. с целью обеспечения товариществом управления строением, сохранения, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников помещений строения коммунальными и прочими услугами.
Разрешая спор, суд правильно согласился с размером начислений по ЖКУ, произведенных истцом за спорные периоды, поскольку они производились с учетом ставок и тарифов, установленных как Правительством Москвы, так и Общим собранием членов ТСЖ "Бочкова". Ответчик присутствовала на Общих собраниях членов ТСЖ, на которых утверждались тарифы, данные решения ответчиком не оспаривались.
В связи с этим, судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы в части несогласия ответчика с тарифами ТСЖ "Бочкова" за отопление, горячее водоснабжение.
Вместе с тем, разрешая по существу спор, суд необоснованно не принял во внимание произведенные ответчиком за спорный период платежи за январь *** г. в размере **** руб., февраль *** г. в размере *** руб., январь *** г. в размере *** руб., а также за машиноместо N*** за январь ***г. в размере *** руб., а всего на сумму *** руб.
Довод представителя истца о том, что указанные суммы перечислены в счет погашения задолженности более раннего периода, является несостоятельным, поскольку истец был не вправе изменять назначение платежа.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению, в пользу ТСЖ "Бочкова" с ответчика П. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. *** копеек, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 мая 2012 г. изменить, взыскав с П. в пользу ТСЖ "Бочкова" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и оказанных услуг в сумме *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)