Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А, Куприенко С.Г.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционным жалобам А.Н. и А.Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 марта 2012 г., в редакции определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Собинбанк" к А.Р., А.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с А.Р., А.Н. солидарно в пользу ОАО "Собинбанк" по кредитному договору... - ... - в качестве суммы основного долга, ... - проценты за пользование кредитом, ... - сумму пени, а всего взыскать...
Обратить взыскание на предмет залога - ...
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере...
Взыскать с А.Р., А.Н. в пользу ОАО "Собинбанк" в равных долях государственную пошлину в размере...
Взыскать с А.Р., А.Н. в пользу ОАО "Собинбанк" солидарно расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере....
Взыскать с А.Р. в пользу ОАО "Собинбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере...
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
ОАО "Собинбанк" обратился в суд с иском к А.Н., А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что... года между ОАО "Собинбанк" и А.Н., А.Р. заключен кредитный договор..., согласно которого истец предоставил ответчикам кредит в размере..., сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере... годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательства ответчиков по нему обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: ... Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. В нарушение условий договора, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере..., расходы по оплате госпошлины в размере..., расходы по оценке предмета залога в размере..., с А.Р. государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, содержащего требования неимущественного характера, в размере...; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика А.Р., ответчик А.Н. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит А.Н. и А.Р. по доводам апелляционных жалоб, в обоснование которых указывают, что в нарушение положений ст. 215 ГПК РФ суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, до рассмотрения по существу гражданского дела о признании договора ипотеки незаключенным; стоимость спорного жилого помещения выше установленной судом начальной продажной цены.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав А.Н., и ее представителя, а также представителя А.Е. и А.Р. - Ф., представителя ОАО "Собинбанка" по доверенности П., обсудив доводы жалоб, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор..., согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере..., сроком на... календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере... годовых. Также из договора следует, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: .... Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по г. Москве.... Согласно уплате начисленных процентов ответчики должны ежемесячно 18 числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере...
Также судом установлено, что ответчики своих обязательств по договору не исполняют, кредит и проценты не погашают.
Согласно положения ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Разрешая по существу исковые требования в части размера задолженности, суд правомерно применил расчет задолженности, согласно которого задолженность по кредиту у ответчиков на... составляет..., в том числе... - сумма основного долга, ... - проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами за период с...; ..., начисленные за пользование чужими денежными средствами за период с...., ..., начисленная за период с...
На основании вышеизложенного, правильно применив вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме. Также правильно применив положение ст. 333 ГПК РФ, суд, обоснованно, снизил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков до... долларов США, исходя из принципа разумности, соразмерности.
Разрешая по существу исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, правильно применив положения ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 3, 13 ФЗ РФ "Об ипотеке" N 102-ФЗ, пришел к обоснованному выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.
Также верно применив положение ст. 350 ГК РФ, учитывая представленный истцом отчет об оценке предмета ипотеки, исходя из того, что стороны о проведении экспертизы для определения стоимости предмета ипотеки на период рассмотрения дела не просили, суд обоснованно установил начальную продажную цену квартиры в размере.
Доводы жалоб о том, что в нарушение положений ст. 215 ГПК РФ суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, до рассмотрения по существу гражданского дела N 2-1952/12 о признании договора ипотеки незаключенным, не может служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку указанное ответчиком гражданское дело является самостоятельным производством, подлежащим разрешению по существу и рассмотрение настоящего дела, было возможно без ожидания решения по делу N 2-1952/12.
Ссылка в жалобах на то, что стоимость спорного жилого помещения выше установленной судом начальной продажной цены, несостоятельна, поскольку, несмотря на имеющиеся у сторон процессуальные права ходатайств о назначении экспертизы по определению стоимости предмета ипотеки от них не поступало, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем, суд правомерно, согласно положению действующего законодательства установил начальную продажную цену исходя из имеющихся в материалах дела доказательств.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 05 марта 2012 года в редакции определения того же суда от 12 октября 2012 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы А.Н. и А.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30038/12
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 11-30038/12
Судья Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А, Куприенко С.Г.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционным жалобам А.Н. и А.Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 марта 2012 г., в редакции определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Собинбанк" к А.Р., А.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с А.Р., А.Н. солидарно в пользу ОАО "Собинбанк" по кредитному договору... - ... - в качестве суммы основного долга, ... - проценты за пользование кредитом, ... - сумму пени, а всего взыскать...
Обратить взыскание на предмет залога - ...
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере...
Взыскать с А.Р., А.Н. в пользу ОАО "Собинбанк" в равных долях государственную пошлину в размере...
Взыскать с А.Р., А.Н. в пользу ОАО "Собинбанк" солидарно расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере....
Взыскать с А.Р. в пользу ОАО "Собинбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере...
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
установила:
ОАО "Собинбанк" обратился в суд с иском к А.Н., А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что... года между ОАО "Собинбанк" и А.Н., А.Р. заключен кредитный договор..., согласно которого истец предоставил ответчикам кредит в размере..., сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере... годовых. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательства ответчиков по нему обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: ... Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. В нарушение условий договора, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере..., расходы по оплате госпошлины в размере..., расходы по оценке предмета залога в размере..., с А.Р. государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, содержащего требования неимущественного характера, в размере...; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика А.Р., ответчик А.Н. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит А.Н. и А.Р. по доводам апелляционных жалоб, в обоснование которых указывают, что в нарушение положений ст. 215 ГПК РФ суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, до рассмотрения по существу гражданского дела о признании договора ипотеки незаключенным; стоимость спорного жилого помещения выше установленной судом начальной продажной цены.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав А.Н., и ее представителя, а также представителя А.Е. и А.Р. - Ф., представителя ОАО "Собинбанка" по доверенности П., обсудив доводы жалоб, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор..., согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере..., сроком на... календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере... годовых. Также из договора следует, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: .... Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по г. Москве.... Согласно уплате начисленных процентов ответчики должны ежемесячно 18 числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере...
Также судом установлено, что ответчики своих обязательств по договору не исполняют, кредит и проценты не погашают.
Согласно положения ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Разрешая по существу исковые требования в части размера задолженности, суд правомерно применил расчет задолженности, согласно которого задолженность по кредиту у ответчиков на... составляет..., в том числе... - сумма основного долга, ... - проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами за период с...; ..., начисленные за пользование чужими денежными средствами за период с...., ..., начисленная за период с...
На основании вышеизложенного, правильно применив вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме. Также правильно применив положение ст. 333 ГПК РФ, суд, обоснованно, снизил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков до... долларов США, исходя из принципа разумности, соразмерности.
Разрешая по существу исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, правильно применив положения ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 3, 13 ФЗ РФ "Об ипотеке" N 102-ФЗ, пришел к обоснованному выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.
Также верно применив положение ст. 350 ГК РФ, учитывая представленный истцом отчет об оценке предмета ипотеки, исходя из того, что стороны о проведении экспертизы для определения стоимости предмета ипотеки на период рассмотрения дела не просили, суд обоснованно установил начальную продажную цену квартиры в размере.
Доводы жалоб о том, что в нарушение положений ст. 215 ГПК РФ суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, до рассмотрения по существу гражданского дела N 2-1952/12 о признании договора ипотеки незаключенным, не может служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку указанное ответчиком гражданское дело является самостоятельным производством, подлежащим разрешению по существу и рассмотрение настоящего дела, было возможно без ожидания решения по делу N 2-1952/12.
Ссылка в жалобах на то, что стоимость спорного жилого помещения выше установленной судом начальной продажной цены, несостоятельна, поскольку, несмотря на имеющиеся у сторон процессуальные права ходатайств о назначении экспертизы по определению стоимости предмета ипотеки от них не поступало, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем, суд правомерно, согласно положению действующего законодательства установил начальную продажную цену исходя из имеющихся в материалах дела доказательств.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 05 марта 2012 года в редакции определения того же суда от 12 октября 2012 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы А.Н. и А.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)