Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3610

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2012 г. по делу N 33-3610


Судья: Фатыхова Е.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.
судей Джакобия Г.А., Поддубной О.А.
при секретаре А.
заслушав в судебном заседании дело по докладу судьи Джакобия Г.А.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК ЖЭУ" на решение Таганрогского городского суда Ростовской обл. от 10 января 2012 г., которым

установила:

С., П., Г. обратилась с иском к ООО "УК ЖЭУ" (с учетом определения суда от 21.11.11 г.), с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просили о возложении обязанности по передаче ООО "Строй-Центр" технической документации, взыскании остатков денежных средств и взыскании неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственником квартир в доме N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление многоквартирным домом осуществляло ООО "УК ЖЭУ". Общим собранием собственников многоквартирного дома N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 12.02.2011 г. принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖЭУ". В качестве управляющей организации выбрано ООО "Строй-Центр". На основании ст. 162 ЖК РФ собственники неоднократно уведомляли "УК ЖЭУ" о прекращении договора управления многоквартирным домом. Одновременно просили передать ООО "Строй-Центр" техническую документацию необходимую для управления многоквартирным домом, но ответчик уклоняется от передачи указанных документов.
Таганрогский городской суд Ростовской обл. от 10 января 2012 г. суд частично удовлетворил исковые требования: обязал ООО "УК ЖЭУ" передать ООО "Строй-Центр" техническую документацию (указав перечень документов), перечислить остатки денежных средств в размере 421284,86 руб. на лицевой счет жилого дома N 8 по улице (ФИО)6 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Не согласившись с состоявшимся решением, представитель "УК ЖЭУ" обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в иске.
По мнению лица, подавшего жалобу, судом были неправильно применены нормы материального и процессуального права, которые выразились в том, что собственниками помещений в многоквартирном доме не решался вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий такого договора, данный спор подведомствен арбитражному суду, поскольку разрешение спора о передаче технической документации на многоквартирный дом связано с предпринимательской и иной экономической деятельностью предыдущей и вновь избранной компании и не нарушает права истцов.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не направили представителей в судебное заседание.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Строй Центр", судебная коллегия находит, что имеются основания к отмене решения суда в части обязания ООО "УК ЖЭУ" перечислить остатки денежных средств в размере 421284,86 руб. на лицевой счет жилого дома N 8 по улице (ФИО)6 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в ООО "СтройЦентр". В остальной части оснований к отмене решения суда не имеется.
При разрешении спора суд руководствовался ст. 782 ГК РФ, статьями 46, 161, 162 ЖК РФ и исходил из того, что управляющая организация (ответчик) обязана передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом в силу прямого указания закона.
Обжалуемое решение в этой части соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками помещений многоквартирного дома N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общим собранием собственников от 12.02.2011 г. в форме заочного голосования приняты решения о выборе способа управления многоквартирными домами - управляющей компанией в лице ООО "Строй Центр" (л.д. 16-19) с которой был заключен договор от 12.12.2011 г. N 862 на управление общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 21-32). Поскольку ответчик требования уполномоченной по МКД АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН С. и собственников дома, в том числе, о передаче технической и иной документации не исполнил (л.д. 36, 43, собственники дома обратились в суд с настоящим иском.
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.
Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании от 12.02.2011 г. решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ООО УК "ЖЭУ" в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому с выводами суда обязать ООО "УК ЖЭУ" передать ООО "Строй-Центр" техническую документацию следует согласиться.
В то же время решение суда в части перечислить остатки денежных средств в размере 421284,86 руб. на лицевой счет жилого дома N 8 по улице (ФИО)6 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подлежит отмене. Как следует из искового заявления, истцы просили взыскать с ответчика остатки денежных средств по статье "текущий ремонт" в размере 157776,32 руб. в пользу граждан-потребителей, перечислив данную сумму на расчетный счет ООО "Строй-Центр". В иске указано, что денежные средства граждан-потребителей получались ООО "УК ЖЭУ" регулярно, а работы и услуги надлежащим образом не исполнялись. Следовательно, иск заявлен в интересах всех собственников многоквартирного дома. Однако в материалах дела нет доказательств, что истцы вправе предъявить иск в интересах собственников дома о взыскании денежных сумм. Не указано о таких полномочиях и в положении об уполномоченном представителе собственников многоквартирного жилого дома (л.д. 19-20). Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства некачественного оказания услуг ООО "УК ЖЭУ" на данную сумму. В решении суда нет никакого суждения о правомерности выводов суда перечислить остатки денежных средств в размере 421284,86 руб. на лицевой счет жилого дома N 8 по улице (ФИО)6 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Доводы жалобы об отмене решения суда подлежат отклонению.
Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.
Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Довод апелляционной жалобы о том, что данный спор неподсуден Таганрогскому городскому суду, поскольку подведомствен арбитражному суду, также не может быть принят судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку в ходе рассмотрения спора по существу стороной ответчика не ставилось вопроса о прекращении производства по делу. Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Судом указано, что техническая документация необходима для качественного управления общей собственностью граждан и граждане в своих интересах предъявили иск.
Согласно п. 1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Следовательно, по смыслу ст. 162 ЖК РФ, предъявление собственниками требования в своих интересах к прежней управляющей компании передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, не противоречит закону.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского городского суда Ростовской обл. от 10 января 2012 г. в части "обязать ООО УК "ЖЭУ" перечислить остатки денежных средств, находящихся на лицевом счете дома N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 421284,86 руб. на лицевой счет дома N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в ООО "Строй Центр" отменить.
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С., П., Г. о взыскании с ООО УК "ЖЭУ" остатков денежных средств по статье "текущий ремонт" в размере 421284,86 руб. в пользу граждан-потребителей собственников жилых помещений МКД N 8 по ул. (ФИО)6 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, перечислив данную сумму через расчетный счет ООО "Строй Центр" для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома, для проведения работ по "текущему ремонту" на общем имуществе многоквартирного дома по указанным в иске реквизитам - отказать.
В остальной части решение Таганрогского городского суда Ростовской обл. от 10 января 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК "ЖЭУ" - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)