Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.Д. Кириченко
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей В.Г.Чердынцевой и О.В.Хакимовой,
при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Л. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) "Звездный-2" о взыскании упущенной выгоды.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения истца Л. и ее представителя Г., поддержавших жалобу, представителя ответчика Е.С., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Звездный-2", указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:.... между ней и * был заключен договор аренды данного помещения с ежемесячной арендной платой в размере... руб., рассчитанной исходя из арендной платы в размере... руб. за один квадратный метр.... ответчик самовольно, при отсутствии на то законных оснований, в нарушение заключенного с ответчиком договора на техническое обслуживание от... отключил подачу горячей воды в принадлежащее ей помещение. В результате отключения горячей воды она не смогла исполнять свои обязательства в части обеспечения арендатора горячей водой, что предусмотрено пунктом 2.6 договора аренды. По этой же причине между ней и * было подписано соглашение, по которому действие договора аренды было приостановлено в связи с невозможностью использования арендуемого помещения по назначению, при этом арендатор освобождается от арендной платы с... и до устранения причин приостановления действия договора аренды. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В результате приостановления договора аренды в связи с отключением горячей воды к... она недополучила доход от сдачи помещения в аренду в размере... руб. На основании изложенного просила взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере... руб. и уплату государственной пошлины в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства Л. увеличила размер исковых требований в связи с продолжающимся неисполнением ответчиком своих обязательств по подаче горячей воды и просила дополнительно взыскать с ТСЖ "Звездный-2" упущенную выгоду за период с... по... в размере... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. (л.д. 19).
В судебном заседании представитель истца Р. иск поддержал.
Представитель ответчика Е.С. иск не признал, пояснив, что действительно с... была приостановлена подача горячей воды в принадлежащее истице нежилое помещение в связи с выявлением факта самовольного подключения к внутридомовым сетям. Однако после обращения к ним... представителя истца по доверенности ** подача горячей воды в тот же день была восстановлена.
Решением суда в удовлетворении иска Л. отказано. Этим же решением с истца в пользу ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, Л. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N... от....
... между потребителем Л. и исполнителем ТСЖ "Звездный-2" был заключен договор на техническое обслуживание, по условиям которого ТСЖ "Звездный-2" приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению потребителю коммунальных услуг (л.д. 10).
Из материалов дела также следует, что... между Л. как арендодателем, с одной стороны, и * как арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения.
В пункте 1.4. договора аренды стороны оговорили, что нежилое помещение используется арендатором для размещения тренажерного зала и кабинета косметологии.
Согласно пункту 2.6. договора аренды арендодатель обязался обеспечить арендатора помещением, пригодным для его целевого использования: с наличием горячей и холодной воды, водоотвода, отопления, электроснабжения.
Арендатор же обязался ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендодателю арендную плату в размере... руб. исходя из стоимости аренды 1 кв. м в размере... руб. в месяц, а также оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, оплата которых должна производиться помесячно не позднее 25 числа следующего за расчетным месяца.
Письмом N... от... ТСЖ "Звездный-2" уведомило истицу о том, что в связи с выявленным фактом самовольного подключения к внутридомовым инженерным сетям... будет приостановлена подача горячей воды до полного восстановления инженерных сетей или их узаконивания (л.д. 13).
... подача горячей воды в принадлежащее истице нежилое помещение была приостановлена.
... между Л. и * было подписано соглашение о приостановлении действия договора аренды от... в связи с невозможностью использования арендатором арендуемого им помещения для организации работы тренажерного зала и кабинета косметологии по причине прекращения подачи в это помещение горячей воды до устранения причин, вызвавших приостановление действия договора. При этом стороны оговорили, что арендатор освобождается от арендной платы начиная... и до устранения причин, вызвавших приостановление действия договора.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что подача горячей воды в принадлежащее истице помещение была возобновлена... и после этого не прекращалась. Судом также установлено, что система отопления и горячего водоснабжения в принадлежащем истцу помещении была самовольно подключена к внутридомовым сетям и не в соответствии с проектной документацией, в связи с чем ответчик правомерно прекратил подачу горячей воды. А, кроме того, истцом не доказан сам факт возникновения убытков и их размер, поскольку арендная плата со стороны арендатора * заключалась лишь в возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных платежей.
Вместе с тем с приведенными в решении суда выводами согласиться нельзя.
Так, в обоснование своего довода о возобновлении... подачи горячей воды в принадлежащее истцу помещение суд сослался лишь на пояснения представителя ответчика, тогда как из пояснений истца следует, что подача горячей воды до настоящего времени не возобновлена. При этом каких-либо доказательств возобновления ответчиком подачи горячей воды... в материалах дела не имеется.
Также необоснованным является и вывод суда о том, что система отопления и горячего водоснабжения в принадлежащем истцу помещении была самовольно подключена к внутридомовым сетям и не в соответствии с проектной документацией, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих данный вывод суда, в материалах дела также не имеется. При этом суд сослался на представленные ответчиком акт от... о выявлении самовольной врезки, который был составлен без участия собственника помещения, фотографии места самовольной врезки, и проектную документацию внутридомовых инженерных сетей, выполненную ***, N... от....
Вместе с тем суд не дал никакой оценки имеющимся в материалах дела разрешению на ввод дома в эксплуатацию от..., согласно которому дом был введен в эксплуатацию с уже имевшимся в доме нежилым помещением, при этом никаких отклонений от проектной документации не имелось, и акту допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей N... от..., согласно которому установленная в доме тепловая установка отвечает техническим требованиям и допускается в эксплуатацию (л.д. 26), и не установил, когда и кем была произведена самовольная врезка. Каких-либо документов, свидетельствующих о самовольном подключении принадлежащего истцу помещения к внутридомовым инженерным сетям после ввода дома в эксплуатацию, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
При этом является необоснованным и вывод суда о наличии отклонений существующей врезки от проектной документации со ссылкой на представленные ответчиком фотографии, поскольку суд специальными познаниями в области проектирования не обладает, притом, что в чем именно выразились эти отклонения, суд в решении не указал.
Необоснованным является и вывод суда со ссылкой на имеющийся в материалах другого гражданского дела заключенный между истцом и * в отношении того же помещения договор аренды от..., согласно которому арендатор оплачивает лишь эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, поскольку представленный истцом договор аренды от..., заключение которого подтвердил представитель *, в установленном законом порядке не оспаривался и недействительным не признавался.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, в случае необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, и в зависимости от вновь установленных обстоятельств разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6568/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2011 г. по делу N 33-6568/2011
Судья А.Д. Кириченко
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И.Малкова,
судей В.Г.Чердынцевой и О.В.Хакимовой,
при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Л. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) "Звездный-2" о взыскании упущенной выгоды.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения истца Л. и ее представителя Г., поддержавших жалобу, представителя ответчика Е.С., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Звездный-2", указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:.... между ней и * был заключен договор аренды данного помещения с ежемесячной арендной платой в размере... руб., рассчитанной исходя из арендной платы в размере... руб. за один квадратный метр.... ответчик самовольно, при отсутствии на то законных оснований, в нарушение заключенного с ответчиком договора на техническое обслуживание от... отключил подачу горячей воды в принадлежащее ей помещение. В результате отключения горячей воды она не смогла исполнять свои обязательства в части обеспечения арендатора горячей водой, что предусмотрено пунктом 2.6 договора аренды. По этой же причине между ней и * было подписано соглашение, по которому действие договора аренды было приостановлено в связи с невозможностью использования арендуемого помещения по назначению, при этом арендатор освобождается от арендной платы с... и до устранения причин приостановления действия договора аренды. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В результате приостановления договора аренды в связи с отключением горячей воды к... она недополучила доход от сдачи помещения в аренду в размере... руб. На основании изложенного просила взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере... руб. и уплату государственной пошлины в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства Л. увеличила размер исковых требований в связи с продолжающимся неисполнением ответчиком своих обязательств по подаче горячей воды и просила дополнительно взыскать с ТСЖ "Звездный-2" упущенную выгоду за период с... по... в размере... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб. (л.д. 19).
В судебном заседании представитель истца Р. иск поддержал.
Представитель ответчика Е.С. иск не признал, пояснив, что действительно с... была приостановлена подача горячей воды в принадлежащее истице нежилое помещение в связи с выявлением факта самовольного подключения к внутридомовым сетям. Однако после обращения к ним... представителя истца по доверенности ** подача горячей воды в тот же день была восстановлена.
Решением суда в удовлетворении иска Л. отказано. Этим же решением с истца в пользу ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, Л. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью... кв. м, расположенное по адресу:, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N... от....
... между потребителем Л. и исполнителем ТСЖ "Звездный-2" был заключен договор на техническое обслуживание, по условиям которого ТСЖ "Звездный-2" приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению потребителю коммунальных услуг (л.д. 10).
Из материалов дела также следует, что... между Л. как арендодателем, с одной стороны, и * как арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения.
В пункте 1.4. договора аренды стороны оговорили, что нежилое помещение используется арендатором для размещения тренажерного зала и кабинета косметологии.
Согласно пункту 2.6. договора аренды арендодатель обязался обеспечить арендатора помещением, пригодным для его целевого использования: с наличием горячей и холодной воды, водоотвода, отопления, электроснабжения.
Арендатор же обязался ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендодателю арендную плату в размере... руб. исходя из стоимости аренды 1 кв. м в размере... руб. в месяц, а также оплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, оплата которых должна производиться помесячно не позднее 25 числа следующего за расчетным месяца.
Письмом N... от... ТСЖ "Звездный-2" уведомило истицу о том, что в связи с выявленным фактом самовольного подключения к внутридомовым инженерным сетям... будет приостановлена подача горячей воды до полного восстановления инженерных сетей или их узаконивания (л.д. 13).
... подача горячей воды в принадлежащее истице нежилое помещение была приостановлена.
... между Л. и * было подписано соглашение о приостановлении действия договора аренды от... в связи с невозможностью использования арендатором арендуемого им помещения для организации работы тренажерного зала и кабинета косметологии по причине прекращения подачи в это помещение горячей воды до устранения причин, вызвавших приостановление действия договора. При этом стороны оговорили, что арендатор освобождается от арендной платы начиная... и до устранения причин, вызвавших приостановление действия договора.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что подача горячей воды в принадлежащее истице помещение была возобновлена... и после этого не прекращалась. Судом также установлено, что система отопления и горячего водоснабжения в принадлежащем истцу помещении была самовольно подключена к внутридомовым сетям и не в соответствии с проектной документацией, в связи с чем ответчик правомерно прекратил подачу горячей воды. А, кроме того, истцом не доказан сам факт возникновения убытков и их размер, поскольку арендная плата со стороны арендатора * заключалась лишь в возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных платежей.
Вместе с тем с приведенными в решении суда выводами согласиться нельзя.
Так, в обоснование своего довода о возобновлении... подачи горячей воды в принадлежащее истцу помещение суд сослался лишь на пояснения представителя ответчика, тогда как из пояснений истца следует, что подача горячей воды до настоящего времени не возобновлена. При этом каких-либо доказательств возобновления ответчиком подачи горячей воды... в материалах дела не имеется.
Также необоснованным является и вывод суда о том, что система отопления и горячего водоснабжения в принадлежащем истцу помещении была самовольно подключена к внутридомовым сетям и не в соответствии с проектной документацией, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих данный вывод суда, в материалах дела также не имеется. При этом суд сослался на представленные ответчиком акт от... о выявлении самовольной врезки, который был составлен без участия собственника помещения, фотографии места самовольной врезки, и проектную документацию внутридомовых инженерных сетей, выполненную ***, N... от....
Вместе с тем суд не дал никакой оценки имеющимся в материалах дела разрешению на ввод дома в эксплуатацию от..., согласно которому дом был введен в эксплуатацию с уже имевшимся в доме нежилым помещением, при этом никаких отклонений от проектной документации не имелось, и акту допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей N... от..., согласно которому установленная в доме тепловая установка отвечает техническим требованиям и допускается в эксплуатацию (л.д. 26), и не установил, когда и кем была произведена самовольная врезка. Каких-либо документов, свидетельствующих о самовольном подключении принадлежащего истцу помещения к внутридомовым инженерным сетям после ввода дома в эксплуатацию, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
При этом является необоснованным и вывод суда о наличии отклонений существующей врезки от проектной документации со ссылкой на представленные ответчиком фотографии, поскольку суд специальными познаниями в области проектирования не обладает, притом, что в чем именно выразились эти отклонения, суд в решении не указал.
Необоснованным является и вывод суда со ссылкой на имеющийся в материалах другого гражданского дела заключенный между истцом и * в отношении того же помещения договор аренды от..., согласно которому арендатор оплачивает лишь эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, поскольку представленный истцом договор аренды от..., заключение которого подтвердил представитель *, в установленном законом порядке не оспаривался и недействительным не признавался.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, в случае необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, и в зависимости от вновь установленных обстоятельств разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)